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1月 21日 星期五 05:05 更新
【明報專訊】市場似已逐漸消化政府的治樓辣招，加上新地（0016）洪水橋泉薈首批以平均呎價5007元開售，新界西北再錄創新高的二手成交個案，其中去年第4季入伙的天水圍柏慧豪廷，一個面積950方呎的3房大單位，剛以416萬元售出，呎價4379元，創出天水圍區內97年後分層呎價新高。
上述成交價更直撲當年區內嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)二手呎價高達約5000餘元水平，與現時將軍澳日出康城(新聞 - 網站 - 圖片)已入伙的領都，以及快將於今年中入伙的領峰二手呎價約4700至4800元相距不遠，反映新界西北二手樓價亦日漸市區化。
三房戶呎售4379元
新地上周以直逼97年高峰期區內新盤開售價開售的泉薈，開售價亦遠較區內二手呎價，足足高出約五成。不過，至今首批84伙已累售逾九成，令買家對後市充滿憧憬。業內人士指出，現時領都及領峰二手呎價約4700至4800元水平，面積約950方呎大單位，二手成交價約450萬至470萬元，由此可見，柏慧豪廷二手呎價已升至另一高峰。
中原高級分區營業經理王樹明表示，柏慧豪廷剛錄新高成交個案，位於9座極高層C室，面積950方呎，獲用家以416萬元承接，呎價4379元，若撇除特色戶，是次創出天水圍區內97年後分層呎價新高紀錄。她又稱，原業主於2009年8月以283.8萬元於二手市場買入，經是次轉讓帳面獲利132.2萬元，物業升值約47％。
她又稱，上月初該屋苑所創出新高呎價成交，位於9座高層D室，面積945方呎，成交價僅388萬元，呎價4100元，但時隔約1個月，同類單位竟以呎價近4400元售出，主要受到市場消化政府出招的負面消息，加上新地高價開售泉薈，買家為避免農曆新年後入市買貴貨，故寧願提早入市。
嘉湖錄97後新高
另外，她亦指出，嘉湖山莊亦錄高價成交個案，單位位於翠湖居3座中高層B室，面積807方呎，剛以283萬元售出，呎價3507元，創屋苑1997年後呎價新高；原業主於去年1月以220萬元買入，經是次轉讓帳面獲利63萬元，持貨約1年物業升值27％。同類單位於去年5月政府出招，亦曾高見約280萬元，呎價3470元，但該單位較是次創新高價的樓層為高。
（明報記者陳天賜報道）
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