一太：港樓價貴過倫敦55% 4大國際城市港最貴 中價樓差距尤勁

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(明報)2011年1月29日 星期六 05:05
【明報專訊】本港的樓市泡沫可說冠全球。先前有美國 調查機構指出，香港買樓負擔遠比主要西方城市沉重，相距不足1周，英國 房地產經紀行第一太平 戴維斯昨日於倫敦 發表研究報告，調查包括香港在內四大國際城市的樓價，發現香港樓價較倫敦高出55%，較紐約 更高逾八成，遠遠拋離對手，「本地磚頭」堪稱全球最貴。

第一太平訪問多名駐海外及當地企業行政人員，所居住物業的樓價，並以1名行政總裁、2名董事和4名行政人員，居住的7套樓房價編算指數，計算出四大城市，香港、倫敦、莫斯科 及紐約的樓價指數。昨天發表的數據是用本月的最新樓價計算。

調查CEO董事行政人員住宅

調查顯示，香港樓價排行第1，比倫敦足足高55%，而排第2莫斯科則比倫敦高7.4%。至於紐約就則排名第4，樓價比倫敦低一成半。報告指出，香港中價樓的價格與其他城市的差距更加明顯，香港行政人員住房呎價達659英鎊（約8155港元），比倫敦的375英鎊（約4640港元）呎價高出76%。

港樓價5年升92% 豪宅升1.5倍

調查發現，香港在過去5年樓價升幅亦相當驚人。以第一太平的指數計，香港樓價在過去5年，足足飈升達92%，僅次於莫斯科1.02倍的升幅。而倫敦樓價同期只升26%，紐約的升幅更只有1%。其中，豪宅升勢更為強勁，反映豪宅的行政總裁指數，在5年間翻了近1.5倍，力壓莫斯科1.1倍的升幅，成為四大城市之最。

報告指出，香港樓價在近年遠遠拋離全球主要城市，主要因低息環境下，借貸成本極低。而且，私人住宅供應不足，加上內地買家湧入本地樓市，令樓價升勢未止。

一太料未來年半樓價續升

樓價走高的同時，投資香港樓市的租金回報率不斷下滑。報告指出，於2005年底，香港樓市的租金回報率約有4厘，截至去年底，回報率跌至2.6厘，遠較倫敦樓市約4.7厘，及紐約樓市約5厘的回報率為低，反映投資香港樓市的風險，有增無減。

面對樓價飈升，港府去年已經推出多項措施，包括承諾每年推出2萬個私人單位，至11月更推出被評為「歷來最狠」的額外印花稅，不過樓價短暫受壓後又穩步回升，多家券商也預期樓價今年升幅達雙位數字。第一太平亞太區房產研究主管Simon Smith表示：「港府確實有意壓制樓價上升，但措施卻不太見得有效」。他預計，未來18個月樓價將會繼續飈升，之後才可能出現回調。