銀行按揭戰刺激 首季樓市看好

老樓俱樂部 劉兆昌 1月 15日 星期六

銀行按揭戰刺激　首季樓市看好

銀行的按揭態度對置業人士十分重要，除了一筆過付款買樓者外，大部份人士均需要向銀行按揭，才能有足夠資金上會。去年由於氣氛轉弱加上近年尾，銀行傳統上收緊按揭。第一季銀行的態度對資金回流樓市的訊息，起著指導作用。


新盤未有減價行動下的銷情，料成為第一季樓市的探熱針，刻下正有一個位於新界西北的大型樓盤計劃開售。正因二手近一個月成交回升，個別屋苑樓價亦攀升回出招前的水平，亦有出現更高於出招前的創新高價成交，為新盤打了一支強心針。

銀行眼見新盤沒有減價空間，而且現金存戶多，在通脹來臨下，爭相搶按揭客戶，令資金重歸樓市，累積了近兩個月的購買力逐步釋放，相信第一季樓市可重拾升軌。

集中以 「低息」及「高回贈」吸客

按揭戰一觸即發，業內人士曾預期，通脹升溫令投資風氣日盛，今年銀行會進一步拓展投資業務，由於樓宇按揭能為銀行帶來不俗的交叉銷售機會，加上按揭拖欠率持續處於歷史低位，市場資金充裕，相信銀行將繼續極力搶佔樓宇按揭業務。

預期銀行將集中以 「低息」及「高回贈」兩大元素吸引客戶選用其按揭計劃；銀行將進一步增加周邊優惠及配套服務，並開拓交叉銷售的機會，例如與銀行其他產品如信用卡、相關保險如家居保險及按揭壽險等之申請與按揭優惠掛勾。

買家趕入市情況極明顯

近日入市的買家中，絕大部分為自住的實際用家，不少惟恐樓價再升而趕入市，市場更出現有買家購入樓價高銀行估價逾一成的單位，寧多付樓價也要奪得心頭好。也有買家追捧連租約單位，寧支付更多的首期，甚至未能即時入住，也不介意，趕入市情況極明顯。
http://hk.biz.yahoo.com/110114/366/41q9r.html
現時銀行普遍已收緊連租約成交單位的樓宇按揭，最多不逾樓價的6成，估計類似連租約盤出售將繼續出現。由於新買家可於一個月內通知租客(生約)，以自用為由收回單位自住，在交吉盤欠奉時，這些生約租盤亦成為搶手貨。

在申請按揭時，只要有充份證據證明買家拿作自住，如中止租約通知和租單，獲批七成按揭機會甚高，當然這視乎每間銀行的政策，最好在找銀行按揭前問清楚，以免失預算。

內容提供：HKLau.com總編輯　劉兆昌