內地二套房需六成首期

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2011年1月27日
【明報專訊】從限購令推向全國，到重慶、上海市長確認房產稅試點，再到新華社連篇累牘的報道，內地房市新一輪調控早有預兆。昨日國家總理溫家寶主持國務院常務會議，再推8項措施，辣手摧房價：要求地方政府在一季度公布房價控制目標；又將二套房首付比例調高到六成；對於五年內出售的新房，全額徵收營業稅。

地方政府首季須訂房價目標

這是繼去年4月及9月兩度推出房地產調控政策後，中央在不足1年時間內第3度出招壓抑樓市。諸條新政中，最辣條款是要地方政府確保各地房價增幅，跟經濟增長速度和收入增加水平相平衡，並要在首季度制定以及公布房價控制目標。

瑞信分析師杜勁松認為，此條款將對房市帶來極大影響，受傷最深的當屬高端住房。為了確保實現價格調控目標，地方政府將限制高端房銷售，或要求地產商低價拋售，無論是哪種情都對高端房發展商造成很大打擊。華潤置地(1109)，中國海外(0688)，世房(0813)，綠城(3900)，龍湖(0960)等內房股均會受政策牽連。

購房不足5年易手 徵樓價5%稅

其他重要調整包括，二套房貸首付比例從五成調高到六成，同時還允許人民銀行分支機構自行提高二套房的首期比例和貸款利率；住房不足5年轉手交易的，一律按銷售收入全額徵收5%的營業稅，對比原先普通住房只需按銷售差價繳納營業稅，炒房的稅收代價已然翻倍。而重慶市長黃奇帆則在昨日透露，將當地房產稅率分為10級，他提到台灣台北的稅率分別為1%，2%和3%，「比我們收得狠」，而外界推測重慶稅率將為1%左右。他又指出，此次針對高端房徵稅，而高端房佔全市房屋總量僅一成，不會給老百姓造成負擔。另外，市場傳聞上海房產稅將在本周啟動，上海政府發言人稱發令槍在中央政府，只等中央令下。