恐進一步調控 內房股捱沽 綠城急挫16%

http://hk.news.yahoo.com/%E6%81%90%E9%80%B2-%E6%AD%A5%E8%AA%BF%E6%8E%A7-%E5%85%A7%E6%88%BF%E8%82%A1%E6%8D%B1%E6%B2%BD-%E7%B6%A0%E5%9F%8E%E6%80%A5%E6%8C%AB16-220943081.html 星島日報 – 19分前 (綜合報道)(星島日報報道)周三內地傳出銀監會調查綠城中國（3900） 房地產信託業務，引發市場憂慮中央或進一步調控，令內房股昨日跌得人仰馬翻。而綠城昨日更跌逾16%，收報4.49元，創逾2年來新低。其他內房股雅樂居（3383）、碧桂園（2007）及世房（813）亦齊齊捱沽，跌幅逾一成，就連內房龍頭中國海外（688）亦不能倖免，跌逾6%。 　　綠城首席財務官馮征昨日澄清，該公司並無收到銀監會的文件，而其財務狀況一切正常。他說：「在房地產宏觀調控調控的大背景下，公司的銷售是受到一定影響，資金緊張是真的，但絕不會出現資金鏈斷裂。」 　　綠城在中期業績上披露，期內該公司凈資本負債率為163.2%，較去年底上升31.2個百分點，並指全年540億元（人民幣，下同）的銷售目標恐難實現。如此高負債，亦難怪引發市場憂累。據內地媒體引述消息指，綠城的信託業務風險的確不小，保守估計，綠城目前發放信託融得的金額達100億元。 　　全年目標恐難實現 　　美資對沖基金Kynikos Associates總裁查諾斯（Jim Chanos）表示，一切與內房相關的股份均為其沽空目標；加上傳言中銀監調查綠城房地產信託業務，致使現時以信託作為資金主要來源的內地房企，或面對更大資金壓力。 　　里昂證券投資研究地產研究部主管王艷亦表示，現時內房股已反映多種不利因素，市盈率及市帳率均跌至低位，部分更出現超賣，並預期，金融投資機構對內房股信心疲弱，內房股或繼續下行。 　　另外，合生創展（754）昨日除與其他內房股齊齊下挫逾11%外，又因流動性削弱，被評級機構標準普爾將其評級展望由未定下調為負面。標普信用分析員符蓓指出，該公司的流動性及財務實力或會在2011至2012年進一步削弱，並指出其主要信用風險因素，還包括激進地通過發債進行擴張、銷售往績在執行上表現較差，以及持續出現的公司管治問題。該行預計，未來12個月內，其再融資的風險將加劇。 　　她續稱，合生創展上半年執行能力弱於預期，並遠低於擁有相同規模土儲的其他競爭對手。標普認為，該公司銷售疲弱的原因為項目集中於北京、上海及廣州等城市，且高端項目的佔比持續上升，而中央的調控對高端項目的影響尤其明顯。