2011年9月23日星期五

恐進一步調控 內房股捱沽 綠城急挫16%

http://hk.news.yahoo.com/%E6%81%90%E9%80%B2-%E6%AD%A5%E8%AA%BF%E6%8E%A7-%E5%85%A7%E6%88%BF%E8%82%A1%E6%8D%B1%E6%B2%BD-%E7%B6%A0%E5%9F%8E%E6%80%A5%E6%8C%AB16-220943081.html 星島日報 – 19分前 (綜合報道)(星島日報報道)周三內地傳出銀監會調查綠城中國(3900) 房地產信託業務,引發市場憂慮中央或進一步調控,令內房股昨日跌得人仰馬翻。而綠城昨日更跌逾16%,收報4.49元,創逾2年來新低。其他內房股雅樂居(3383)、碧桂園(2007)及世房(813)亦齊齊捱沽,跌幅逾一成,就連內房龍頭中國海外(688)亦不能倖免,跌逾6%。   綠城首席財務官馮征昨日澄清,該公司並無收到銀監會的文件,而其財務狀況一切正常。他說:「在房地產宏觀調控調控的大背景下,公司的銷售是受到一定影響,資金緊張是真的,但絕不會出現資金鏈斷裂。」   綠城在中期業績上披露,期內該公司凈資本負債率為163.2%,較去年底上升31.2個百分點,並指全年540億元(人民幣,下同)的銷售目標恐難實現。如此高負債,亦難怪引發市場憂累。據內地媒體引述消息指,綠城的信託業務風險的確不小,保守估計,綠城目前發放信託融得的金額達100億元。   全年目標恐難實現   美資對沖基金Kynikos Associates總裁查諾斯(Jim Chanos)表示,一切與內房相關的股份均為其沽空目標;加上傳言中銀監調查綠城房地產信託業務,致使現時以信託作為資金主要來源的內地房企,或面對更大資金壓力。   里昂證券投資研究地產研究部主管王艷亦表示,現時內房股已反映多種不利因素,市盈率及市帳率均跌至低位,部分更出現超賣,並預期,金融投資機構對內房股信心疲弱,內房股或繼續下行。   另外,合生創展(754)昨日除與其他內房股齊齊下挫逾11%外,又因流動性削弱,被評級機構標準普爾將其評級展望由未定下調為負面。標普信用分析員符蓓指出,該公司的流動性及財務實力或會在2011至2012年進一步削弱,並指出其主要信用風險因素,還包括激進地通過發債進行擴張、銷售往績在執行上表現較差,以及持續出現的公司管治問題。該行預計,未來12個月內,其再融資的風險將加劇。   她續稱,合生創展上半年執行能力弱於預期,並遠低於擁有相同規模土儲的其他競爭對手。標普認為,該公司銷售疲弱的原因為項目集中於北京、上海及廣州等城市,且高端項目的佔比持續上升,而中央的調控對高端項目的影響尤其明顯。

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