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　標準普爾（Standard & Poor's）昨日發布報告稱，大陸房地產市場形勢不容樂觀，展望維持「負面」，並預計至明年6月房地產價格將下降10%；且未來6至12個月建商將面臨龐大流動性壓力。值得注意的是，標普強調，若整體銷售量跌3成，連「大咖」建商恐怕都頂不住壓力。

　IMF：銀行體系受衝擊

　同時，國際貨幣基金（IMF）也警告，大陸房地產泡沫的最大風險，就是衝擊銀行體系，造成呆帳激增。全球最大信評和金融機構相繼看空大陸房市，突顯出該行業未來前景堪憂。

　大陸緊縮貨幣不打烊，加上房市「限購令」範圍不斷擴大，今年「金九銀十」恐怕泡湯，房市寒冬來臨。今年6月，標普已將大陸房地產市場評級展望從「穩定」調降至「負面」。

　標普表示，到目前為止，大陸緊縮政策並未出現任何扭轉跡象。另外，受信用風險升溫和全球資本市場大幅波動影響，建商可能難以透過境外債券市場等融資管道獲得資金；就算有辦法獲得融資，成本勢必不低廉。

　標普指出，今年大陸建商銷售量將成長25%至30%，但明年不太可能維持這個成長率。據壓力測試，明年大陸大部分建商能承受房價下跌10%；但若銷售量降低30%，可能連大型建商都難以為繼，屆時實力較弱的建商將被淘汰，進一步促進產業整合。

　標普點名風險建商

　標普還「點名」在其評級範圍內的建商中，最容易受到銷售額大幅下降衝擊的有上海置業、上海證大、沿海綠色家園、綠城中國控股、合生創展集團及盛高置地。標普表示，「BB」或更高評級的建商中，對銷售額下降最敏感的公司包括華潤置地、恒大地產集團及世茂房地產。

　除了標普警告大陸房市展望外，IMF駐大陸代表Murtaza Syed也警告大陸房市泡沫，恐增大銀行體系風險。他強調，如果房價大幅下滑，受影響的不僅是建商和銀行貸款，與房市相關的產業都會受波及。

　他表示，前2年銀行大規模放貸帶來的「後遺症」不容忽視，「歷史經驗證明，大規模的放貸後，伴隨而來的將是未來3到5年內銀行業逾放比的上升。」

　儘管大陸經濟面臨諸多挑戰，但他強調，大陸經濟正在「軟著陸」，如果不出現新一輪食品衝擊，通膨應在年底降至4.5% 。

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