http://hk.news.yahoo.com/article/100430/3/hrjm.html
(星島)2010年4月30日 星期五 12:59
渣打集團 （02888）行政總裁冼博德於該行活動後表示，現時環球經濟仍然十分脆弱，低息環境仍維持一段長時間，但長期的趨勢仍然向上。
冼博德認為，美國 加息步伐將十分緩慢，不會出現突然加息的情況，而聯儲局 的聲明亦已經表明相關的立場。
他又指，集團的貸款撥備繼續改善，另外，中東地區的業務維持強勁增長，集團今年會繼續於當地加大投資，尤其於沙地阿拉伯地區。
2010年4月30日星期五
ICBC- 工行首季純利18%至415.47億人民幣
http://hk.biz.yahoo.com/100430/357/3ruej.html
4月 30日 星期五 08:03 更新
工商銀行(01398)公布，今年首季純利 415.47億元人民幣，按年升18%，高於預期；每股盈利 0.12元人民幣。
期內, 利息收入 684.01億元人民幣，按年升18%；手續費及佣金收入急升近35%，至182.56億元人民幣，帶動整體營業收入升近20%，至869.53億元人民幣。
該股昨日收報5.66元，跌1.05%。
- 華富財經 quamnet.com / faya -
4月 30日 星期五 08:03 更新
工商銀行(01398)公布，今年首季純利 415.47億元人民幣，按年升18%，高於預期；每股盈利 0.12元人民幣。
期內, 利息收入 684.01億元人民幣，按年升18%；手續費及佣金收入急升近35%，至182.56億元人民幣，帶動整體營業收入升近20%，至869.53億元人民幣。
該股昨日收報5.66元，跌1.05%。
- 華富財經 quamnet.com / faya -
2010年4月29日星期四
任志剛執教鞭 做中大教授
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100429/news/ek1_ek1c1.htm
2010年4月29日
【明報專訊】金管局前總裁任志剛正式執教鞭，日後大家都要稱呼任總做任教授喇！話說中文大學今年先至成立鮋全球經濟及金融研究所，專門為中國經濟體系籌謀獻策。
相關分析
圓夢貢獻祖國金融界
飱飱成為人民銀行中國金融學會執行副會長鮋任志剛，亦被邀請做中大研究所鮋傑出研究員，仲同其他教授一齊，參與研究同埋培訓人才添。任總成日話要為香港同祖國鮋金融界作出貢獻，呢個職位正正係佢過完「冷河」後，好適合佢鮋工作。
小琴收到風，任教授執教鮋係針對行政人員鮋短期培訓課程，課程內容係研究人民幣。小琴都想知邊鱓學生可以聽到任總講課呢？幾時開課呢？聽日中大會召開記者會，講解新開鮋研究所鮋未來發展，唔知到時會否已有課程內容同時間表？
除鰦任總之外，其他教授都星光熠熠，包括中大校長劉遵義、「歐元之父」兼諾貝爾經濟學獎得主蒙代爾等等。聽日個記者會，任總同部分其他教授都會出席，唔知會否預先披露下講課內容，等記者們先睹為快？
2010年4月29日
【明報專訊】金管局前總裁任志剛正式執教鞭，日後大家都要稱呼任總做任教授喇！話說中文大學今年先至成立鮋全球經濟及金融研究所，專門為中國經濟體系籌謀獻策。
相關分析
圓夢貢獻祖國金融界
飱飱成為人民銀行中國金融學會執行副會長鮋任志剛，亦被邀請做中大研究所鮋傑出研究員，仲同其他教授一齊，參與研究同埋培訓人才添。任總成日話要為香港同祖國鮋金融界作出貢獻，呢個職位正正係佢過完「冷河」後，好適合佢鮋工作。
小琴收到風，任教授執教鮋係針對行政人員鮋短期培訓課程，課程內容係研究人民幣。小琴都想知邊鱓學生可以聽到任總講課呢？幾時開課呢？聽日中大會召開記者會，講解新開鮋研究所鮋未來發展，唔知到時會否已有課程內容同時間表？
除鰦任總之外，其他教授都星光熠熠，包括中大校長劉遵義、「歐元之父」兼諾貝爾經濟學獎得主蒙代爾等等。聽日個記者會，任總同部分其他教授都會出席，唔知會否預先披露下講課內容，等記者們先睹為快？
2010年4月28日星期三
東尼：害怕泡沫 只會太早沽出
http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20100427/pba01/1.txt 文章日期：2010年4月27日
從來，投資經驗和智慧，都要靠時間來累積。被譽為「亞洲股神」的東尼（Tony Measor），年屆77，以經紀、基金經理身分縱橫本港股壇逾50年，本身也在香港看過數過樓市周期；他認為，「若你看見泡沫，就害怕泡沫，那你只會太早沽出。」
東尼現居於清水灣的獨立屋，而若要數他投資地產的經驗，他在1983年與太太結婚，翌年在樓市見底時，首次在香港以30萬元購入一項尖沙嘴物業，但第二年便沽出，取得了五成回報。
東尼後來搬到新界，為了遷就太太接送孩子上學，兩年後再沽出物業，再賺1倍。接著他在中環麥當奴道購入物業，到91至92年，大家都擔心香港前途時以逾1倍升幅沽出。
最近不少評論認為香港樓市已屆危險水平，東尼卻對眼前樓市升浪卻甚感樂觀，相信樓市泡沫尚有10年時間才會爆破，現在更是用家入市的時候。
雖然過去20年，經過90年代的樓市泡沫、2000年初的科網泡沫，本港市場對「泡沫」處處警惕，東尼卻認為，泡沫是一件甚為自然的事，只是反映市場供不應求，是件好事。他相信，香港樓市仍然健康，「若果你要等回落才入市，可能這個泡沫要等多10年才會爆破。」
他數著說，過去香港樓市在1970年初、1980年中，及1990年尾出現調整，來到2000年這10年的調整相對較少，故此相信未來仍可等一個10年。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
從來，投資經驗和智慧，都要靠時間來累積。被譽為「亞洲股神」的東尼（Tony Measor），年屆77，以經紀、基金經理身分縱橫本港股壇逾50年，本身也在香港看過數過樓市周期；他認為，「若你看見泡沫，就害怕泡沫，那你只會太早沽出。」
東尼現居於清水灣的獨立屋，而若要數他投資地產的經驗，他在1983年與太太結婚，翌年在樓市見底時，首次在香港以30萬元購入一項尖沙嘴物業，但第二年便沽出，取得了五成回報。
東尼後來搬到新界，為了遷就太太接送孩子上學，兩年後再沽出物業，再賺1倍。接著他在中環麥當奴道購入物業，到91至92年，大家都擔心香港前途時以逾1倍升幅沽出。
最近不少評論認為香港樓市已屆危險水平，東尼卻對眼前樓市升浪卻甚感樂觀，相信樓市泡沫尚有10年時間才會爆破，現在更是用家入市的時候。
雖然過去20年，經過90年代的樓市泡沫、2000年初的科網泡沫，本港市場對「泡沫」處處警惕，東尼卻認為，泡沫是一件甚為自然的事，只是反映市場供不應求，是件好事。他相信，香港樓市仍然健康，「若果你要等回落才入市，可能這個泡沫要等多10年才會爆破。」
他數著說，過去香港樓市在1970年初、1980年中，及1990年尾出現調整，來到2000年這10年的調整相對較少，故此相信未來仍可等一個10年。
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
新華社首提要樓價回落
2010年4月28日
【明報專訊】內地官方媒體新華社前日發表《重拳之下，樓市「混沌期」還能持續多久》評論，建議政策持續發力，並首次提出：讓瘋漲的房價「回落」到「合理的區間」，引導樓市走出「混沌」，之前，官方的調子一直只是「壓制房價過快上漲」，並未提過讓房價回落。
相關分析
更多
》[09:07]開巿前瞻︰歐洲危機累股巿 轉吼穩陣收息股
同日，住建部新公布《關放加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，針對部分地方經濟適用住房存在的准入退出管理機制不完善、日常監管和服務不到位等問題，做出了規定。
易憲容：「新國十條」已夠用
新華社的評論一直是政策風向標。該最新評論導致房地產調控新政策出台的市場預期大增，昨日，內房股再次全線下跌。不過，大成基金表示，無論是已出台的針對房地產的「新國十條」，還是即將推出的其他調控政策，都只是針對個別地區的房價過高問題，不會給宏觀經濟造成太大打擊，未來房價不會持續大幅下跌。大成基金預期，宏觀經濟距離過熱仍有一段距離，未來二三季度，國家控制信貸、控制投資的基調將保持不變。
中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容表示，「新國十條」已經夠用了，關鍵在於細則的逐步完善，一段時間後，房地產的泡沫會擠出來的。他介紹，目前很多政策，但鮮有執行。易憲容預計，將來出台各項細則時，一定會覑重按章執行。他說，當房地產行業投資者幾乎沒有的時候，也就是泡沫擠盡的時候；「房子本來就不是賺錢的工具，是給人住的！」
嚴限經濟適用房用途
此外，住建部的《通知》指出，要嚴格建設和准入管理、強化使用過程的監督和加強交易管理。
其中，《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，不得出售、出租、閒置、出借，也不得擅自改變住房用途。
【明報專訊】內地官方媒體新華社前日發表《重拳之下，樓市「混沌期」還能持續多久》評論，建議政策持續發力，並首次提出：讓瘋漲的房價「回落」到「合理的區間」，引導樓市走出「混沌」，之前，官方的調子一直只是「壓制房價過快上漲」，並未提過讓房價回落。
相關分析
更多
》[09:07]開巿前瞻︰歐洲危機累股巿 轉吼穩陣收息股
同日，住建部新公布《關放加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，針對部分地方經濟適用住房存在的准入退出管理機制不完善、日常監管和服務不到位等問題，做出了規定。
易憲容：「新國十條」已夠用
新華社的評論一直是政策風向標。該最新評論導致房地產調控新政策出台的市場預期大增，昨日，內房股再次全線下跌。不過，大成基金表示，無論是已出台的針對房地產的「新國十條」，還是即將推出的其他調控政策，都只是針對個別地區的房價過高問題，不會給宏觀經濟造成太大打擊，未來房價不會持續大幅下跌。大成基金預期，宏觀經濟距離過熱仍有一段距離，未來二三季度，國家控制信貸、控制投資的基調將保持不變。
中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容表示，「新國十條」已經夠用了，關鍵在於細則的逐步完善，一段時間後，房地產的泡沫會擠出來的。他介紹，目前很多政策，但鮮有執行。易憲容預計，將來出台各項細則時，一定會覑重按章執行。他說，當房地產行業投資者幾乎沒有的時候，也就是泡沫擠盡的時候；「房子本來就不是賺錢的工具，是給人住的！」
嚴限經濟適用房用途
此外，住建部的《通知》指出，要嚴格建設和准入管理、強化使用過程的監督和加強交易管理。
其中，《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，不得出售、出租、閒置、出借，也不得擅自改變住房用途。
2010年4月26日星期一
【本港樓市】經絡：料４月Ｈ按計劃比重進一步升至８０％
http://hk.biz.yahoo.com/100426/239/3rnoi.html
4月 26日 星期一 18:45 更新
《經濟通通訊社２６日專訊》金管局(新聞 - 網站 - 圖片)住宅按揭調查數據顯示，３月份新取用住宅按揭貸款額按月升６０％，至２７４億元，為９７年１月有紀錄以來的次高，按月升幅創下有紀錄的新高。首季新取用按揭貸款額達６１８億元，按年大增１﹒７８倍。同時，３月新批轉按金額更創下自９９年９月有紀錄以來新高，達９８億元，按月大升逾１０７％，首季轉按金額達１９２億元，按年攀升５﹒４倍，亦為９９年９月以來的紀錄新高。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，今年本港一二手物業成交延續去年底的暢旺市況，持續錄得過萬宗的成交，加上按揭息率屢創新低，３月經絡按息進一步降至０﹒９６％的新低水平，同時通脹升溫令負按揭利率重臨。上述多項因素均帶動新造按揭及轉按需求愈趨殷切，令３月新取用按揭貸款金額突破新高，預期４月有關數據持續高企。
劉圓圓指出，按息屢創新低，３月份Ｈ按計劃之選用比重再攀歷史新高，達７６﹒５％，已大幅拋離Ｐ按計劃５４個百分點，取而代之成為按揭市場的主流產品，預期Ｈ按計劃４月之選用比重勢將上升至逾８０％。（ｅｈ）
寄給朋友
4月 26日 星期一 18:45 更新
《經濟通通訊社２６日專訊》金管局(新聞 - 網站 - 圖片)住宅按揭調查數據顯示，３月份新取用住宅按揭貸款額按月升６０％，至２７４億元，為９７年１月有紀錄以來的次高，按月升幅創下有紀錄的新高。首季新取用按揭貸款額達６１８億元，按年大增１﹒７８倍。同時，３月新批轉按金額更創下自９９年９月有紀錄以來新高，達９８億元，按月大升逾１０７％，首季轉按金額達１９２億元，按年攀升５﹒４倍，亦為９９年９月以來的紀錄新高。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，今年本港一二手物業成交延續去年底的暢旺市況，持續錄得過萬宗的成交，加上按揭息率屢創新低，３月經絡按息進一步降至０﹒９６％的新低水平，同時通脹升溫令負按揭利率重臨。上述多項因素均帶動新造按揭及轉按需求愈趨殷切，令３月新取用按揭貸款金額突破新高，預期４月有關數據持續高企。
劉圓圓指出，按息屢創新低，３月份Ｈ按計劃之選用比重再攀歷史新高，達７６﹒５％，已大幅拋離Ｐ按計劃５４個百分點，取而代之成為按揭市場的主流產品，預期Ｈ按計劃４月之選用比重勢將上升至逾８０％。（ｅｈ）
寄給朋友
社科院：料今年人民幣升值3%-5%，加息約100點子
http://hk.biz.yahoo.com/100426/263/3rnlh.html
4月 26日 星期一 18:17 更新
社科院國際金融研究院副主任張明表示，雖然近日市場重燃人民幣升值憧憬，但礙於匯價上升將拖累出口，相信中央不會容許人民幣一次性大幅升值，估計今年次季至第三季人民幣匯率上下波幅有機會擴闊，料今年人民幣升值3%-5%。
張氏又指，中央近期樓市調控力度較過往嚴厲，若已推出措施未見成效，估計短期將會進一步推出物業稅等遏抑樓價。
不過，由於現時借貸仍寬鬆兼低息，以及通脹預期升溫，他相信內地房價仍有上漲風險，估計中央將率先透過發行央票及調高存款準備金率收緊市場流動性，直至最快第三季通脹達4%時，人行才會加息，預期年底前央行加息2-3次，合共約100點子。(sz/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
4月 26日 星期一 18:17 更新
社科院國際金融研究院副主任張明表示，雖然近日市場重燃人民幣升值憧憬，但礙於匯價上升將拖累出口，相信中央不會容許人民幣一次性大幅升值，估計今年次季至第三季人民幣匯率上下波幅有機會擴闊，料今年人民幣升值3%-5%。
張氏又指，中央近期樓市調控力度較過往嚴厲，若已推出措施未見成效，估計短期將會進一步推出物業稅等遏抑樓價。
不過，由於現時借貸仍寬鬆兼低息，以及通脹預期升溫，他相信內地房價仍有上漲風險，估計中央將率先透過發行央票及調高存款準備金率收緊市場流動性，直至最快第三季通脹達4%時，人行才會加息，預期年底前央行加息2-3次，合共約100點子。(sz/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
樓價帶動 住宅租金勁升27％ 平均呎租逾18元 業界料下月破海嘯前高峰
http://hk.news.yahoo.com/article/100425/4/hog6.html
(明報)2010年4月26日 星期一 05:10
【明報專訊】樓市急升下，不少業主加租或把單位轉租為賣，令本港私樓過去一年平均租金勁升27%、呎租突破18元。有地產代理估計，本港最快下月便可能打破2008年9月金融海嘯前的高峰，成為97年以來私樓租金最貴年代。近日市區上車盤如淘大及得寶花園的約400呎小單位，租金也升至8500元水平，逼近本港私樓家庭入息中位數的35.5%。
由於租金滯後於樓價，業界料短期內租金恐有加無減。立法會 議員李永達 建議政府容許欲「只租不賣」的居屋業主，補約兩成半地價即可出租居屋，以增加市場的廉價租盤供應，以紓緩無殼蝸牛之苦。
追不上樓價升幅 回報率僅4%
租金上升下，有地產代理近日以「供抵過租」游說市民買上車盤收租，但記者翻查差餉 物業估價署數字，顯示買樓投資收益成疑。今年頭兩個月，實用面積431平方呎以下小型單位的租金回報率只有4%，差不多是1987年有紀錄以來最低的水平，反映樓價升幅過高，租金已跟不上。就私樓租金大升致市民負擔難的問題，運輸及房屋局 至截稿前暫未有回應。
上車盤疑現搶購潮 成交倍增
特區政府 一直拒絕復建居屋，並多番強調本港有不少200萬以下「上車盤」供應。但本報分析美聯物業 數據顯示，小型單位供應不足下，本港十大上車盤疑出現搶購潮，今年首季十大上車盤的200萬以下單位成交量達2058個，較去年同期大升近1.1倍，十大上車盤本月（截至22日）的平均成交呎價亦較去年同月勁升25%至42.6%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，租金升幅常滯後於樓價，故樓價大升後租金一般亦會「水漲船高」隨之上升；加上08年9月金融海嘯後，不少業主把單位轉賣為租，並將租金定於較低水平，然而不少在那段期間訂定的一年期平租約，去年底開始陸續約滿，業主料會大幅加租。事實上私樓租金已連升12個月，美聯數據顯示，本港100大屋苑3月份平均呎租達18.2元，較去年同期的14.3元大升27%，劉嘉輝及銀行分析員均預料，租金可能再升一段時間，下月私樓呎租有機會突破08年金融海嘯前紀錄（18.22元），但與97年歷史高峰的20.85元仍有距離。
達私樓家庭入息中位數三成
地產代理指出，其實部分大屋苑的租金，近日已悄悄超越08年金融海嘯前水平。像太古城 過去一年租金大升32.3%，太古城隋宮閣一個883呎單位，上月以月租2.7萬元租出，呎租達31元，城市花園一個1368呎單位呎租亦達26元（月租3.6萬元）。
熱門上車盤如牛頭角 淘大花園 及天水圍 嘉湖山莊 ，過去一年租金亦大升23%及39%。近日淘大花園（462呎）及相鄰的得寶花園（528呎），分別有單位以8500元租出，呎租達18.4元及16.1元。8500元租金，等於全港家庭入息中位數（17,500元）的48.5%，或是私樓家庭入息中位數（24,100元）的35.5%。
明報記者 陳志偉 周展鴻 梁偉健 何嘉敏
(明報)2010年4月26日 星期一 05:10
【明報專訊】樓市急升下，不少業主加租或把單位轉租為賣，令本港私樓過去一年平均租金勁升27%、呎租突破18元。有地產代理估計，本港最快下月便可能打破2008年9月金融海嘯前的高峰，成為97年以來私樓租金最貴年代。近日市區上車盤如淘大及得寶花園的約400呎小單位，租金也升至8500元水平，逼近本港私樓家庭入息中位數的35.5%。
由於租金滯後於樓價，業界料短期內租金恐有加無減。立法會 議員李永達 建議政府容許欲「只租不賣」的居屋業主，補約兩成半地價即可出租居屋，以增加市場的廉價租盤供應，以紓緩無殼蝸牛之苦。
追不上樓價升幅 回報率僅4%
租金上升下，有地產代理近日以「供抵過租」游說市民買上車盤收租，但記者翻查差餉 物業估價署數字，顯示買樓投資收益成疑。今年頭兩個月，實用面積431平方呎以下小型單位的租金回報率只有4%，差不多是1987年有紀錄以來最低的水平，反映樓價升幅過高，租金已跟不上。就私樓租金大升致市民負擔難的問題，運輸及房屋局 至截稿前暫未有回應。
上車盤疑現搶購潮 成交倍增
特區政府 一直拒絕復建居屋，並多番強調本港有不少200萬以下「上車盤」供應。但本報分析美聯物業 數據顯示，小型單位供應不足下，本港十大上車盤疑出現搶購潮，今年首季十大上車盤的200萬以下單位成交量達2058個，較去年同期大升近1.1倍，十大上車盤本月（截至22日）的平均成交呎價亦較去年同月勁升25%至42.6%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，租金升幅常滯後於樓價，故樓價大升後租金一般亦會「水漲船高」隨之上升；加上08年9月金融海嘯後，不少業主把單位轉賣為租，並將租金定於較低水平，然而不少在那段期間訂定的一年期平租約，去年底開始陸續約滿，業主料會大幅加租。事實上私樓租金已連升12個月，美聯數據顯示，本港100大屋苑3月份平均呎租達18.2元，較去年同期的14.3元大升27%，劉嘉輝及銀行分析員均預料，租金可能再升一段時間，下月私樓呎租有機會突破08年金融海嘯前紀錄（18.22元），但與97年歷史高峰的20.85元仍有距離。
達私樓家庭入息中位數三成
地產代理指出，其實部分大屋苑的租金，近日已悄悄超越08年金融海嘯前水平。像太古城 過去一年租金大升32.3%，太古城隋宮閣一個883呎單位，上月以月租2.7萬元租出，呎租達31元，城市花園一個1368呎單位呎租亦達26元（月租3.6萬元）。
熱門上車盤如牛頭角 淘大花園 及天水圍 嘉湖山莊 ，過去一年租金亦大升23%及39%。近日淘大花園（462呎）及相鄰的得寶花園（528呎），分別有單位以8500元租出，呎租達18.4元及16.1元。8500元租金，等於全港家庭入息中位數（17,500元）的48.5%，或是私樓家庭入息中位數（24,100元）的35.5%。
明報記者 陳志偉 周展鴻 梁偉健 何嘉敏
中國升級為世銀第三話事人
http://hk.news.yahoo.com/article/100425/4/hojh.html
(明報)2010年4月26日 星期一 08:10
世界銀行通過改革方案，令中國的投票權從2.77%提高到4.42%，成為僅次於美日的第三大股東國。
中國財政部長謝旭人表示，投票權改革方案體現了提高發展中國家在世銀的發言權和代表性的要求，是邁向發達國家和發展中國家平等分享投票權的重要步驟。但是，也有一些投票權被削弱的國家，對改革表示不滿。
改革後，中國在世界銀行的投票權，超過了「歐洲三強」德國 、英國 和法國 。德國的投票權從原來的4.35%減少到4.00%，法國從4.17%減少到3.75%，英國也從4.17%減少到3.75%。美國 維持15.85%的投票權，依然把持頭把交椅。
在亞洲國家中，日本從7.62%減少到6.84%，不過依然位列第二，印度從2.77%上升至2.91%，位列第七。
在今次改革中，發達國家向發展中國家共轉移了3.13個百分點的投票權，令發展中國家整體投票權，從44.06%提高到47.19%。
世界銀行行長佐利克說，雖然所有成員國原則上一致同意向發展中國家轉移部分投票權，但是，那些需要放棄權利的國家當然非常不情願。佐利克說，成員國一致決定，在2015年下一次重新審議之前，制定出新的評估方法，確保體制更加平衡。
世銀發展委員會今次會議，在美國華盛頓 舉行，是落實G20集團匹茲堡峰會有關世銀改革共識的重要會議。
（綜合報道）
(明報)2010年4月26日 星期一 08:10
世界銀行通過改革方案，令中國的投票權從2.77%提高到4.42%，成為僅次於美日的第三大股東國。
中國財政部長謝旭人表示，投票權改革方案體現了提高發展中國家在世銀的發言權和代表性的要求，是邁向發達國家和發展中國家平等分享投票權的重要步驟。但是，也有一些投票權被削弱的國家，對改革表示不滿。
改革後，中國在世界銀行的投票權，超過了「歐洲三強」德國 、英國 和法國 。德國的投票權從原來的4.35%減少到4.00%，法國從4.17%減少到3.75%，英國也從4.17%減少到3.75%。美國 維持15.85%的投票權，依然把持頭把交椅。
在亞洲國家中，日本從7.62%減少到6.84%，不過依然位列第二，印度從2.77%上升至2.91%，位列第七。
在今次改革中，發達國家向發展中國家共轉移了3.13個百分點的投票權，令發展中國家整體投票權，從44.06%提高到47.19%。
世界銀行行長佐利克說，雖然所有成員國原則上一致同意向發展中國家轉移部分投票權，但是，那些需要放棄權利的國家當然非常不情願。佐利克說，成員國一致決定，在2015年下一次重新審議之前，制定出新的評估方法，確保體制更加平衡。
世銀發展委員會今次會議，在美國華盛頓 舉行，是落實G20集團匹茲堡峰會有關世銀改革共識的重要會議。
（綜合報道）
【駐京專電】社科院：香港排中國最具競爭力城市首位
4月 26日 星期一 10:00 更新
《經濟通通訊社駐京記者陳志芬２６日北京專電》中國社科院公布《２０１０年中國城市競爭力藍皮書：中國城市競爭力報告》，報告對全國２９４個地級以上城市進行總體比較發現，中國競爭力最強前三個城市依次為香港、深圳、上海。
至於經濟規模競爭力、效率競爭力、產力層次競爭力和收入水平競爭力，香港均居於首位。而報告對全國５６個重點城市進行分類比較發現人才競爭力前十名城市，香港亦居於首位；其次是北京、深圳、天津和上海。
《經濟通通訊社駐京記者陳志芬２６日北京專電》中國社科院公布《２０１０年中國城市競爭力藍皮書：中國城市競爭力報告》，報告對全國２９４個地級以上城市進行總體比較發現，中國競爭力最強前三個城市依次為香港、深圳、上海。
至於經濟規模競爭力、效率競爭力、產力層次競爭力和收入水平競爭力，香港均居於首位。而報告對全國５６個重點城市進行分類比較發現人才競爭力前十名城市，香港亦居於首位；其次是北京、深圳、天津和上海。
2010年4月23日星期五
內地客一日掃8伙海桃灣
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100423/News/ea_eaa1.htm
斥資1.2億照舊炒 無懼「曾九招」
2010年4月23日
【明報專訊】正當中央大舉調控內地樓市之際，港府前天推出「曾九招」整治樓市。不過，部分內地客卻無懼「曾九招」，照樣熱炒，昨天更有一批內地客，一天內連掃奧運站海桃灣8個貨尾單位，涉及總金額約1.2億元，大部分單位更逾千萬元。業內人士指出，內地客由於多以中長線投資為主，加上「曾九招」力度遠遠不及中央打擊樓市，故無懼政府出招下照舊掃貨。
相關分析
更多
》[10:06]信置14.05元低吸勝算高
》[09:45]開巿前瞻︰本地地產股抵博
內地客喜歡大手掃入新盤，但受「曾九招」規範樓宇銷售的影響，尤其是對未開售的大型樓花新盤，包括信置(0083)奧運站帝㗖‧皇殿，以及新地(0016)鴨婣洲南灣影響較大，有機會押後推出，令內地客轉戰已開售的一手貨尾盤，其中已入伙兼有現樓示範單位的海桃灣成為近期內地客掃貨焦點。
1300方呎高層 成交價1921萬元
香港置業助理區域董事鍾坤文表示，昨天一批內地客狂掃海桃灣貨尾單位，總共涉8伙，金額共涉1.2億元，分為3組客源。其中最大手掃貨的一組內地客，斥8109萬元掃入5伙，全部均位於1座高層A及B室，面積分別為1300及1111方呎，其中一個位於極高層單位，面積1300方呎，成交價高達 1921萬元，呎價1.48萬元。市場亦有消息指出，該批掃貨的內地客，部分來自內蒙古。
二手市場議價空間擴闊
建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示，內地客來港買樓以長線投資為主，加上「曾九招」力度遠不及中央打擊樓市，故無懼政府出招下掃貨。「唔排除有部分內地客更視此(曾九招)為『壞消息』，趁機入貨。」
不過，政府剛推出的限售樓花措施，出現波及至二手樓巿舻象。美聯物業區域營業經理梁志輝表示，沙田第一城現時積極放盤的業主，議價空間普遍較之前擴闊2％至3％；但買家入巿態度較之前審慎。
中原地產營業董事方啟明指出，天水圍嘉湖山莊放盤業主，現時議價空間也普遍較之前擴闊3％至5％，而準買家入巿態度較為觀望。
何文田推地 君頤峰逾10%封盤
另外，巿場消息稱，何文田及山頂兩幅豪宅地皮推出後，料對兩區二手豪宅樓巿有正面效應。何文田昨天亦有豪宅成交，如半山壹號一期半山徑31號中層 1636呎單位以1730萬元成交，呎價10,575元。香港置業營業經理林怡恒表示，該屋苑及鄰近的君頤峰，近期各有約100伙及60伙放盤，昨天開始分別約有5％及逾10％封盤，業主議價空間較之前收窄3％至5％。
美聯物業助理營業董事羅文駒表示，山頂二手豪宅放盤業主及買家，現時叫價及追價未見明顯變化，因區內貨源稀少，放盤量不足10個，而山頂及南區今年來豪價成交價亦升逾10％，現價處高水平，令買家入巿要花較長時間觀望。
斥資1.2億照舊炒 無懼「曾九招」
2010年4月23日
【明報專訊】正當中央大舉調控內地樓市之際，港府前天推出「曾九招」整治樓市。不過，部分內地客卻無懼「曾九招」，照樣熱炒，昨天更有一批內地客，一天內連掃奧運站海桃灣8個貨尾單位，涉及總金額約1.2億元，大部分單位更逾千萬元。業內人士指出，內地客由於多以中長線投資為主，加上「曾九招」力度遠遠不及中央打擊樓市，故無懼政府出招下照舊掃貨。
相關分析
更多
》[10:06]信置14.05元低吸勝算高
》[09:45]開巿前瞻︰本地地產股抵博
內地客喜歡大手掃入新盤，但受「曾九招」規範樓宇銷售的影響，尤其是對未開售的大型樓花新盤，包括信置(0083)奧運站帝㗖‧皇殿，以及新地(0016)鴨婣洲南灣影響較大，有機會押後推出，令內地客轉戰已開售的一手貨尾盤，其中已入伙兼有現樓示範單位的海桃灣成為近期內地客掃貨焦點。
1300方呎高層 成交價1921萬元
香港置業助理區域董事鍾坤文表示，昨天一批內地客狂掃海桃灣貨尾單位，總共涉8伙，金額共涉1.2億元，分為3組客源。其中最大手掃貨的一組內地客，斥8109萬元掃入5伙，全部均位於1座高層A及B室，面積分別為1300及1111方呎，其中一個位於極高層單位，面積1300方呎，成交價高達 1921萬元，呎價1.48萬元。市場亦有消息指出，該批掃貨的內地客，部分來自內蒙古。
二手市場議價空間擴闊
建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示，內地客來港買樓以長線投資為主，加上「曾九招」力度遠不及中央打擊樓市，故無懼政府出招下掃貨。「唔排除有部分內地客更視此(曾九招)為『壞消息』，趁機入貨。」
不過，政府剛推出的限售樓花措施，出現波及至二手樓巿舻象。美聯物業區域營業經理梁志輝表示，沙田第一城現時積極放盤的業主，議價空間普遍較之前擴闊2％至3％；但買家入巿態度較之前審慎。
中原地產營業董事方啟明指出，天水圍嘉湖山莊放盤業主，現時議價空間也普遍較之前擴闊3％至5％，而準買家入巿態度較為觀望。
何文田推地 君頤峰逾10%封盤
另外，巿場消息稱，何文田及山頂兩幅豪宅地皮推出後，料對兩區二手豪宅樓巿有正面效應。何文田昨天亦有豪宅成交，如半山壹號一期半山徑31號中層 1636呎單位以1730萬元成交，呎價10,575元。香港置業營業經理林怡恒表示，該屋苑及鄰近的君頤峰，近期各有約100伙及60伙放盤，昨天開始分別約有5％及逾10％封盤，業主議價空間較之前收窄3％至5％。
美聯物業助理營業董事羅文駒表示，山頂二手豪宅放盤業主及買家，現時叫價及追價未見明顯變化，因區內貨源稀少，放盤量不足10個，而山頂及南區今年來豪價成交價亦升逾10％，現價處高水平，令買家入巿要花較長時間觀望。
匯豐銀行搶樓按市場，降拆息按揭罰息期至一年
http://hk.biz.yahoo.com/100423/239/3rjby.html
4月 23日 星期五 10:02 更新
《經濟通通訊社２３日專訊》市場消息稱，匯豐銀行(新聞 - 網站 - 圖片)繼續推出按息優惠以吸納新客，繼上月將拆息按揭罰息期由三年縮短至兩年後，最近再將罰息期縮至一年，與市場睇齊。客戶首年清還按揭貸款只需罰息１％，無需歸還現金回贈；若第二年清還就不用罰息，惟要歸還現金回贈。（ｍｓ）
4月 23日 星期五 10:02 更新
《經濟通通訊社２３日專訊》市場消息稱，匯豐銀行(新聞 - 網站 - 圖片)繼續推出按息優惠以吸納新客，繼上月將拆息按揭罰息期由三年縮短至兩年後，最近再將罰息期縮至一年，與市場睇齊。客戶首年清還按揭貸款只需罰息１％，無需歸還現金回贈；若第二年清還就不用罰息，惟要歸還現金回贈。（ｍｓ）
政府出招 二手見減價
http://hk.news.yahoo.com/article/100422/3/hn4y.html
(星島)2010年4月23日 星期五 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)政府推出「九招十二式」重擊樓市，新盤及二手市場即時有反應，以新盤過往於「五•一」長假均會趁機推盤，但現時卻紛紛按兵不動，二手屋苑市場亦受到影響。業內人士指，昨日樓市觀望氣氛轉濃，令樓市窒步，不少睇樓及成交量即時下挫，基金更平手走貨離場等現象。
本報地產組
儘管市場仍觀望政府會否再有措施出台，但「政策市」已令昨日整體樓市變得觀望，中原住宅部董事總經理陳永傑表示，昨日整體二手睇樓量，較前日大跌約三成，且下跌區份及物業種類均甚為全面，無論上車客及大手投資者，不少均採「睇定口的」策略，令昨日成交同步下跌兩至三成。至於一手市場更因發展商須重定開售策略，故預期在「五．一」前均難有新盤推出。
新盤按兵不動
美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，政府短時間內連環推出樓市措施，雖然主要針對一手及豪宅市場，但對二手及中小型物業的買家也有心理影響，準買家對後市呈觀望態度，睇樓意欲下降，昨日原有睇樓客本已預約睇樓，但亦暫時叫停。有準買家趁機大幅還價，令交投膠著。伍氏指，近月樓價已累積一定升幅，不少屋苑價更創下九七後新高，部分單位出現估價不足情況，但暫未算太嚴重。
利嘉閣 董事總經理廖偉強表示，政府日前推出新政策，市場憂慮政府或會繼續推出台新措施，昨日樓市氣氛顯得觀望，睇樓量單日計至少下跌約兩成，而交投量方面，則按日下跌約三至四成。
上車盤減價5%-8%
祥益營業董事謝澤銘指出，以上車盤為主的屯門 區，昨日成交亦直接受影響，多達五成屬減價成交，減幅由百分之五至八。現時減價業主，不少屬短炒客及投資者，見氣氛轉勢，率先減磅止賺離場。
荔枝角美孚新村 屬近月表現有價有市的大型屋苑，所受打擊較直接。
美聯高級營業經理余柏表示，自政府日前推出新措施，美孚新村觀望氣氛厚，昨天單日更錄得二十多名業主「轉售為租」，佔整體放盤約百分之三至四；同時，買家變得更謹慎出價，拖累屋苑交投減少，如昨日屋苑就僅錄一宗成交，該名業主並減價約百分之二才售出單位。
部分屋苑估價不足
余柏續指，市場開始出現少量估價不足的情況，主要集中在新界北區的細價物業，主要因近月細價樓升幅明顯，投資者購入單位後摸出，銀行未追得上升幅。中原助理區域營業經理藍浩然表示，其中粉嶺 區近日出現有估價不足情況，但情況未算嚴重，而摸貨受新政策影響，數字也有回落趨勢。
世紀21奇豐物業分行經理徐永成則表示，馬鞍山區亦見到業主態度有軟化，現時該區議價幅度約百分之一至二，之前則為「零議幅」；同時，不少睇樓客於政府「出招」後，即時取消睇樓計畫。
樓市氣氛放緩下，有美國 基金寧願平手離場，港置高級營業經理麥國良表示，涉及單位為奧運 站君滙港，單位為一座極高層D室，面積約六百七十六方呎，基金○八年二月以一手價五百四十一萬元購入，現時亦以相價沽出，但計及成本支出等，變相輕微蝕讓。
(星島)2010年4月23日 星期五 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)政府推出「九招十二式」重擊樓市，新盤及二手市場即時有反應，以新盤過往於「五•一」長假均會趁機推盤，但現時卻紛紛按兵不動，二手屋苑市場亦受到影響。業內人士指，昨日樓市觀望氣氛轉濃，令樓市窒步，不少睇樓及成交量即時下挫，基金更平手走貨離場等現象。
本報地產組
儘管市場仍觀望政府會否再有措施出台，但「政策市」已令昨日整體樓市變得觀望，中原住宅部董事總經理陳永傑表示，昨日整體二手睇樓量，較前日大跌約三成，且下跌區份及物業種類均甚為全面，無論上車客及大手投資者，不少均採「睇定口的」策略，令昨日成交同步下跌兩至三成。至於一手市場更因發展商須重定開售策略，故預期在「五．一」前均難有新盤推出。
新盤按兵不動
美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，政府短時間內連環推出樓市措施，雖然主要針對一手及豪宅市場，但對二手及中小型物業的買家也有心理影響，準買家對後市呈觀望態度，睇樓意欲下降，昨日原有睇樓客本已預約睇樓，但亦暫時叫停。有準買家趁機大幅還價，令交投膠著。伍氏指，近月樓價已累積一定升幅，不少屋苑價更創下九七後新高，部分單位出現估價不足情況，但暫未算太嚴重。
利嘉閣 董事總經理廖偉強表示，政府日前推出新政策，市場憂慮政府或會繼續推出台新措施，昨日樓市氣氛顯得觀望，睇樓量單日計至少下跌約兩成，而交投量方面，則按日下跌約三至四成。
上車盤減價5%-8%
祥益營業董事謝澤銘指出，以上車盤為主的屯門 區，昨日成交亦直接受影響，多達五成屬減價成交，減幅由百分之五至八。現時減價業主，不少屬短炒客及投資者，見氣氛轉勢，率先減磅止賺離場。
荔枝角美孚新村 屬近月表現有價有市的大型屋苑，所受打擊較直接。
美聯高級營業經理余柏表示，自政府日前推出新措施，美孚新村觀望氣氛厚，昨天單日更錄得二十多名業主「轉售為租」，佔整體放盤約百分之三至四；同時，買家變得更謹慎出價，拖累屋苑交投減少，如昨日屋苑就僅錄一宗成交，該名業主並減價約百分之二才售出單位。
部分屋苑估價不足
余柏續指，市場開始出現少量估價不足的情況，主要集中在新界北區的細價物業，主要因近月細價樓升幅明顯，投資者購入單位後摸出，銀行未追得上升幅。中原助理區域營業經理藍浩然表示，其中粉嶺 區近日出現有估價不足情況，但情況未算嚴重，而摸貨受新政策影響，數字也有回落趨勢。
世紀21奇豐物業分行經理徐永成則表示，馬鞍山區亦見到業主態度有軟化，現時該區議價幅度約百分之一至二，之前則為「零議幅」；同時，不少睇樓客於政府「出招」後，即時取消睇樓計畫。
樓市氣氛放緩下，有美國 基金寧願平手離場，港置高級營業經理麥國良表示，涉及單位為奧運 站君滙港，單位為一座極高層D室，面積約六百七十六方呎，基金○八年二月以一手價五百四十一萬元購入，現時亦以相價沽出，但計及成本支出等，變相輕微蝕讓。
2010年4月22日星期四
東亞銀行：密切留意市場按揭息率走勢，支持成立按揭信貸資料庫
4月 22日 星期四 12:20 更新
《經濟通通訊社２２日專訊》東亞銀行(新聞 - 網站 - 圖片)（０００２３）副行政總裁李民橋於股東會後表示，留意到有銀行輕微調升按揭息率，東亞會檢視本身的按揭貸款計劃，並留意市場走勢再作決定。他又指，內地收緊按揭政策，對東亞業務影響不大，因東亞在內地的按揭貸款批核偏向審慎。
另外，主席李國寶(新聞 - 網站 - 圖片)又指，若當局成立按揭信貸資料庫，收集客戶於按揭服務資料，對銀行業會有幫助。（ａｎ）
《經濟通通訊社２２日專訊》東亞銀行(新聞 - 網站 - 圖片)（０００２３）副行政總裁李民橋於股東會後表示，留意到有銀行輕微調升按揭息率，東亞會檢視本身的按揭貸款計劃，並留意市場走勢再作決定。他又指，內地收緊按揭政策，對東亞業務影響不大，因東亞在內地的按揭貸款批核偏向審慎。
另外，主席李國寶(新聞 - 網站 - 圖片)又指，若當局成立按揭信貸資料庫，收集客戶於按揭服務資料，對銀行業會有幫助。（ａｎ）
外資續買美債美股
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100422/news/edt_edt.htm
私人投資者背後資金未明
2010年4月22日
【明報專訊】美元資產的重要買家是外資，從美國財務部國際資金數字可以追尋資金流向。4月15日公布最新截至今年1月15日美國財務部國際資本數字，有幾個重點﹕
相關分析
更多
》[09:21]希臘勢急國債息飆 歐元捱沽
一是外資淨買入471億美元(上月是361億美元)長期美國債券，其中外國私人投資者買入525億美元(上月是403億美元)，外國政府機構則沽出12億美元(上月是42億美元)；
二是美國國民淨買入42億美元外國長期證券(上月是淨沽出170億美元)；
三是外資淨沽出354億美元(上月是309億美元)的短期證券，沽出45億美元(上月是440億美元)的國庫票據。
外國私人投資者持續買入美國國庫證券、兩房債券和股票，繼續沽出企業債券(表1)。
外國政府機構則微增美國國庫證券，沽出兩房債券和企業債券，微增股票(表2)。
總計起來，以月計的凈流入的國際資本是90億美元，其中外國私人投資者買入300億美元，外國政府機構則沽出210億美元(表3)。
中國沽美短債購美長債
可以看到外國私人投資者和外國政府機構在2008年都是美元資產淨買家。在2009年，外國私人投資者逃避風險，沽出3639億美元，政府機構也大幅減少買入。近月外國私人投資者重拾風險，是美元資產淨買家，外國政府機構是淨沽家。不過，要留意的是外國私人投資者中可能隱藏了政府機構的資金，因為有些政府資金是由私人機構管理或沒有公報記錄的，當中中國政府資金便是行蹤有點神秘的。
根據TIC資料，中國2月共沽售115億美元(上月是59億美元)美國債券，不過主要是因為短期票據到期贖回及沽出所致其中細分是沽出160億美元短期票據，買入50億美元長期美國債券(圖1)。中國持有的短期票據在2009年5月曾高達2100億美元，最近已回落至420億美元。在金融海嘯之前，中國的美國短期票據持有量通常維持在200億美元水平，如果回復到這個水平的話，中國尚要沽出約200億美元的短期票據。與此同時，於2010年1月，中國持有的長期美國債券則是紀錄性的8360億美元。
在過去6個月，英國持有的美國國庫債券不斷上升(圖2)，剛巧這與美國國庫債券拍賣時直接入標(direct bid)—— 即不經過主要交易商(primary dealers)入標者，大幅上升同時發生，使人推斷直接入標者來自英國。英國持有的長期美國債券在2010年2月上升240億美元至2163億美元，短期票據上升12億美元至154億美元。
英國不斷買美債 背後疑有中資
究竟直接入標者的真正身分仍不得知曉，但沒有人相信買家是英國機構，不少人懷疑直接入標者/英國買家的背後就是中國政府資金。英國持有的美國國庫債券不斷上升的現像是非常特別的，很容易使人聯想是否中國因為政冶因素(包括國內及國外)而借殼隱藏買盤。
私人投資者背後資金未明
2010年4月22日
【明報專訊】美元資產的重要買家是外資，從美國財務部國際資金數字可以追尋資金流向。4月15日公布最新截至今年1月15日美國財務部國際資本數字，有幾個重點﹕
相關分析
更多
》[09:21]希臘勢急國債息飆 歐元捱沽
一是外資淨買入471億美元(上月是361億美元)長期美國債券，其中外國私人投資者買入525億美元(上月是403億美元)，外國政府機構則沽出12億美元(上月是42億美元)；
二是美國國民淨買入42億美元外國長期證券(上月是淨沽出170億美元)；
三是外資淨沽出354億美元(上月是309億美元)的短期證券，沽出45億美元(上月是440億美元)的國庫票據。
外國私人投資者持續買入美國國庫證券、兩房債券和股票，繼續沽出企業債券(表1)。
外國政府機構則微增美國國庫證券，沽出兩房債券和企業債券，微增股票(表2)。
總計起來，以月計的凈流入的國際資本是90億美元，其中外國私人投資者買入300億美元，外國政府機構則沽出210億美元(表3)。
中國沽美短債購美長債
可以看到外國私人投資者和外國政府機構在2008年都是美元資產淨買家。在2009年，外國私人投資者逃避風險，沽出3639億美元，政府機構也大幅減少買入。近月外國私人投資者重拾風險，是美元資產淨買家，外國政府機構是淨沽家。不過，要留意的是外國私人投資者中可能隱藏了政府機構的資金，因為有些政府資金是由私人機構管理或沒有公報記錄的，當中中國政府資金便是行蹤有點神秘的。
根據TIC資料，中國2月共沽售115億美元(上月是59億美元)美國債券，不過主要是因為短期票據到期贖回及沽出所致其中細分是沽出160億美元短期票據，買入50億美元長期美國債券(圖1)。中國持有的短期票據在2009年5月曾高達2100億美元，最近已回落至420億美元。在金融海嘯之前，中國的美國短期票據持有量通常維持在200億美元水平，如果回復到這個水平的話，中國尚要沽出約200億美元的短期票據。與此同時，於2010年1月，中國持有的長期美國債券則是紀錄性的8360億美元。
在過去6個月，英國持有的美國國庫債券不斷上升(圖2)，剛巧這與美國國庫債券拍賣時直接入標(direct bid)—— 即不經過主要交易商(primary dealers)入標者，大幅上升同時發生，使人推斷直接入標者來自英國。英國持有的長期美國債券在2010年2月上升240億美元至2163億美元，短期票據上升12億美元至154億美元。
英國不斷買美債 背後疑有中資
究竟直接入標者的真正身分仍不得知曉，但沒有人相信買家是英國機構，不少人懷疑直接入標者/英國買家的背後就是中國政府資金。英國持有的美國國庫債券不斷上升的現像是非常特別的，很容易使人聯想是否中國因為政冶因素(包括國內及國外)而借殼隱藏買盤。
IMF倡徵雙重金融稅
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100422/ac/ad_ada1.htm
向過多回報開刀 打擊銀行盈利
2010年4月22日
【明報專訊】國際貨幣基金組織(IMF)向20國集團(G20)提出向全球金融機構雙重徵稅的建議，要求金融機構一方面繳交金融穩定稅以支援未來救市開支，另一方面根據盈利和薪酬繳稅。分析指出，IMF意味向金融機構的「過多回報」(excess return)徵稅，整個業界的未來盈利表現因而受到影響。
相關分析
IMF 是應去年9月美國匹茲堡G20峰會的要求撰寫這份報告，預料明日舉行的G20財長會議及周末的世銀和IMF春季年會將對建議作出討論。目前，德國、法國、英國和美國已建議向業界徵收不同形式的稅項，並計劃用所得稅收成立金融危機處理基金或作為政府收入，藉此減少應對未來危機的支出。
G20財長明開會商討
IMF這次推出的徵稅建議較上述幾個國家建議的要全面、廣泛和嚴格。IMF主要分兩個層面作為徵稅基礎。第一是根據金融機構的資產負債表來徵收「金融穩定貢獻稅」(FSC)，用於支付未來政府拯救金融機構計劃的費用。這與美國總統奧巴馬在1月提出的向大型金融機構徵收約900億美元「金融危機負責費」的做法相似。若獲G20接納，所有金融機構都要依照統一稅率繳交這種新稅，而所支付的稅項可能達1萬億至2萬億美元，佔每個國家GDP約2％至4％。
同時，IMF還建議各國向金融機構進一步徵收「金融活動稅」(FAT)。FAT是根據金融機構的利潤和薪酬總和釐定，可以作為國家財政收入以支持未來救市開支。FAT與英國政府向高薪銀行家一次性徵收五成花紅稅的原則基本一致，盈利能力強、花紅派發比率高的金融機構將需繳交更多稅款。
路透社分析指出，FAT與救助金融機構成本無關，但卻會打擊銀行和其他金融機構盈利，勢將受到業界強烈反對。FAT最大殺傷力在於對薪酬和盈利的總和徵稅。以高盛為例，2009年該公司稅前盈利為198億美元，若要把所有薪酬開支加上去，稅基就會急增至360億美元。
警告主權債務釀新危機
此外，IMF警告，希臘問題可能標誌覑全球危機進入「新階段」。IMF在半年一次的《全球金融穩定報告》中警告，節節上升的主權債務可能削弱全球金融系統的穩定，各國政府必須制訂可靠的中期財政整頓計劃，以遏制債務負擔。IMF還將今年全球經濟增長預測由3.9％調升至4.2%，為2007年以來最快。
向過多回報開刀 打擊銀行盈利
2010年4月22日
【明報專訊】國際貨幣基金組織(IMF)向20國集團(G20)提出向全球金融機構雙重徵稅的建議，要求金融機構一方面繳交金融穩定稅以支援未來救市開支，另一方面根據盈利和薪酬繳稅。分析指出，IMF意味向金融機構的「過多回報」(excess return)徵稅，整個業界的未來盈利表現因而受到影響。
相關分析
IMF 是應去年9月美國匹茲堡G20峰會的要求撰寫這份報告，預料明日舉行的G20財長會議及周末的世銀和IMF春季年會將對建議作出討論。目前，德國、法國、英國和美國已建議向業界徵收不同形式的稅項，並計劃用所得稅收成立金融危機處理基金或作為政府收入，藉此減少應對未來危機的支出。
G20財長明開會商討
IMF這次推出的徵稅建議較上述幾個國家建議的要全面、廣泛和嚴格。IMF主要分兩個層面作為徵稅基礎。第一是根據金融機構的資產負債表來徵收「金融穩定貢獻稅」(FSC)，用於支付未來政府拯救金融機構計劃的費用。這與美國總統奧巴馬在1月提出的向大型金融機構徵收約900億美元「金融危機負責費」的做法相似。若獲G20接納，所有金融機構都要依照統一稅率繳交這種新稅，而所支付的稅項可能達1萬億至2萬億美元，佔每個國家GDP約2％至4％。
同時，IMF還建議各國向金融機構進一步徵收「金融活動稅」(FAT)。FAT是根據金融機構的利潤和薪酬總和釐定，可以作為國家財政收入以支持未來救市開支。FAT與英國政府向高薪銀行家一次性徵收五成花紅稅的原則基本一致，盈利能力強、花紅派發比率高的金融機構將需繳交更多稅款。
路透社分析指出，FAT與救助金融機構成本無關，但卻會打擊銀行和其他金融機構盈利，勢將受到業界強烈反對。FAT最大殺傷力在於對薪酬和盈利的總和徵稅。以高盛為例，2009年該公司稅前盈利為198億美元，若要把所有薪酬開支加上去，稅基就會急增至360億美元。
警告主權債務釀新危機
此外，IMF警告，希臘問題可能標誌覑全球危機進入「新階段」。IMF在半年一次的《全球金融穩定報告》中警告，節節上升的主權債務可能削弱全球金融系統的穩定，各國政府必須制訂可靠的中期財政整頓計劃，以遏制債務負擔。IMF還將今年全球經濟增長預測由3.9％調升至4.2%，為2007年以來最快。
〈分析〉危機四伏 別輕信牛市已至 注意10個經濟大雪崩的癥兆
http://tw.biz.yahoo.com/article/tw-finance.cnyes.com.tw/stock20100405EI1CEP76
文章來源：鉅亨網 | 發表時間：2010/04/05 | 推薦數：156 | 回應數：2
【鉅亨網羅力元 綜合外電】
Moodys 資深信用分析師 Kevin Cassidy 先前指 出，至 2012 年，將有高達 7000 億美元的「垃圾」等 級公司債到期，假若這些公司無法妥善解決，恐將發生 一場經濟大雪崩。
標準普爾分析師 Todd Harrison 在《MarketWatch 》 撰文表示，完全同意這項說法，並認為危機仍潛伏 於市場，不可不防。
2008 年 9 月，Harrison 已於 《Minyanville》 發文警告，2008 年年底有 8710 億美元的公司債到期 ，並且預言未來可能出現 2 種光景，除了信用癌細胞 將摧毀整個金融系統，或是突然發生一場重大意外衝擊 這個鉅額負債的世界。
Harrison 除同意 Kevin Cassidy 的說法，也指出 目前正在醞釀的新雪崩，除危機將從企業擴大轉移至政 府主權債券，也都將使災情發生後的效應不斷增加，他 也建議投資人應持續關注企業信用評級，以作為資產價 值出現下滑的指標測度工具。
美股近期不斷走揚，甚至飆創 18 個月新高，只是 人們不禁擔憂上衝的動能還能維持嗎？特別是在企業又 面臨公司債償付的時刻。可是從各個面向來觀察，現在 的信用市場正展現難以置信的韌性，說明投資人也有很 多管道逃避風險。
Harrison 表示，不可否認的，多頭已捲土重來， 只是投資人雖已開始關注企業信用問題，然而前方仍會 出現連串的危機。他認為，由於 10 項因素影響，使得 投資人在這看似再起的多頭市場，仍須面對空頭再起的 可能。
1.希臘問題
Harrison 認為，雖然希臘獲得 200 億歐元的援助 ，可是仍有許多未解的問題，甚至還有骨牌效應的隱憂 。
2.美國健保方案
美國政府甫通過的健保法案，Harrison 認為，只 是讓沉重的財政赤字再增添一筆壓力，雖然可透過加稅 或是緊縮的措施，也許可以緩解財政壓力，可是也讓政 府與市場的聯繫變得更加緊密。
3.美國各地州政府預算赤字
根據研究機構 Pew Center 最近發布的預測報告指 出，州政府退休基金的資金缺口達 4520 億美元。雖然 可以期望聯邦政府的援助計畫，可是這種見洞補洞的方 法並不值得鼓勵。
4.階級對抗意識
Harrison 認為，美國社會有一道難以跨越的分隔 線分割成兩半，從中產階級及華爾街高薪階級、共和黨 和民主黨的政治對立等等，而無止盡的政經抗爭使整個 美國社會面臨四分五裂的風險。
5.過於樂觀的市場情緒
現下的市場情緒明顯過於自滿，從 VIX 情緒指數 可見端倪。2004-2006 年間，該指數平穩未見波動，而 正當人們對指數的可信度進行辯論時，VIX 波動指數悄 悄地向上走揚，不久之後金融海嘯來襲。目前，VIX 指 數報 16.16 點，升 0.12 點或 0.75%。
6.貿易保護主義盛行
從谷歌中國事件、豐田到歐盟對希臘危機的態度， 都能見到保護主義的種子已萌芽。在全球化的光譜範圍 ，保護主義明顯是倒退的方向。
7.居高不下的失業率
這幾個月來，美國的失業率徘徊在 10%，有 1/5 的美國人處於失業狀態。他們也放棄了工作，也不願委 身去從事低於自身能力的職缺或是兼職工作。
8.債台高築 利率難升
IMF 副總裁 John Lipsky 曾示警，即使未來收回 經濟刺激方案，至 2014 年底，先進國家財政負債比率 也會升至 110%，高於 2007 年底的 75%。除德國及加 拿大外，其餘 G7 國家的負債/GDP 比率將超過或是接 近 100%。 由此可見，各國基準利率只有一條路可走。
9.商業不動產貸款隱憂
美國國會監督委員會也曾提出警告，自 2011 年， 銀行部門商業不動產借貸虧損 3000 億美元。據估算， 其中有半數的借貸計畫都集中在小型建物，金額都低於 100 億美元，這些借貸案大多出自同樣幾家銀行。
10.次貸危機再臨？
可能人們已逐漸淡忘次級房貸爆發時的狀況，但是 不能遺忘美國也許隱藏眾多有毒資產，而這些有毒資產 可能躺在公私立機關的資產負債表，或是存在於全美的 銀行帳戶中。除可能全數表列於負面資產以外，還可能 出現贖回潮。
最後，Harrison 認為，經濟不可能一夕之間痊癒 ，雖然看似處處是未爆彈，他也相信四處是轉機，只要 主事者及芸芸眾生的頭腦還清醒，應當馬上著手進行降 低債務比率的行動。
《延伸閱讀》
文章來源：鉅亨網 | 發表時間：2010/04/05 | 推薦數：156 | 回應數：2
【鉅亨網羅力元 綜合外電】
Moodys 資深信用分析師 Kevin Cassidy 先前指 出，至 2012 年，將有高達 7000 億美元的「垃圾」等 級公司債到期，假若這些公司無法妥善解決，恐將發生 一場經濟大雪崩。
標準普爾分析師 Todd Harrison 在《MarketWatch 》 撰文表示，完全同意這項說法，並認為危機仍潛伏 於市場，不可不防。
2008 年 9 月，Harrison 已於 《Minyanville》 發文警告，2008 年年底有 8710 億美元的公司債到期 ，並且預言未來可能出現 2 種光景，除了信用癌細胞 將摧毀整個金融系統，或是突然發生一場重大意外衝擊 這個鉅額負債的世界。
Harrison 除同意 Kevin Cassidy 的說法，也指出 目前正在醞釀的新雪崩，除危機將從企業擴大轉移至政 府主權債券，也都將使災情發生後的效應不斷增加，他 也建議投資人應持續關注企業信用評級，以作為資產價 值出現下滑的指標測度工具。
美股近期不斷走揚，甚至飆創 18 個月新高，只是 人們不禁擔憂上衝的動能還能維持嗎？特別是在企業又 面臨公司債償付的時刻。可是從各個面向來觀察，現在 的信用市場正展現難以置信的韌性，說明投資人也有很 多管道逃避風險。
Harrison 表示，不可否認的，多頭已捲土重來， 只是投資人雖已開始關注企業信用問題，然而前方仍會 出現連串的危機。他認為，由於 10 項因素影響，使得 投資人在這看似再起的多頭市場，仍須面對空頭再起的 可能。
1.希臘問題
Harrison 認為，雖然希臘獲得 200 億歐元的援助 ，可是仍有許多未解的問題，甚至還有骨牌效應的隱憂 。
2.美國健保方案
美國政府甫通過的健保法案，Harrison 認為，只 是讓沉重的財政赤字再增添一筆壓力，雖然可透過加稅 或是緊縮的措施，也許可以緩解財政壓力，可是也讓政 府與市場的聯繫變得更加緊密。
3.美國各地州政府預算赤字
根據研究機構 Pew Center 最近發布的預測報告指 出，州政府退休基金的資金缺口達 4520 億美元。雖然 可以期望聯邦政府的援助計畫，可是這種見洞補洞的方 法並不值得鼓勵。
4.階級對抗意識
Harrison 認為，美國社會有一道難以跨越的分隔 線分割成兩半，從中產階級及華爾街高薪階級、共和黨 和民主黨的政治對立等等，而無止盡的政經抗爭使整個 美國社會面臨四分五裂的風險。
5.過於樂觀的市場情緒
現下的市場情緒明顯過於自滿，從 VIX 情緒指數 可見端倪。2004-2006 年間，該指數平穩未見波動，而 正當人們對指數的可信度進行辯論時，VIX 波動指數悄 悄地向上走揚，不久之後金融海嘯來襲。目前，VIX 指 數報 16.16 點，升 0.12 點或 0.75%。
6.貿易保護主義盛行
從谷歌中國事件、豐田到歐盟對希臘危機的態度， 都能見到保護主義的種子已萌芽。在全球化的光譜範圍 ，保護主義明顯是倒退的方向。
7.居高不下的失業率
這幾個月來，美國的失業率徘徊在 10%，有 1/5 的美國人處於失業狀態。他們也放棄了工作，也不願委 身去從事低於自身能力的職缺或是兼職工作。
8.債台高築 利率難升
IMF 副總裁 John Lipsky 曾示警，即使未來收回 經濟刺激方案，至 2014 年底，先進國家財政負債比率 也會升至 110%，高於 2007 年底的 75%。除德國及加 拿大外，其餘 G7 國家的負債/GDP 比率將超過或是接 近 100%。 由此可見，各國基準利率只有一條路可走。
9.商業不動產貸款隱憂
美國國會監督委員會也曾提出警告，自 2011 年， 銀行部門商業不動產借貸虧損 3000 億美元。據估算， 其中有半數的借貸計畫都集中在小型建物，金額都低於 100 億美元，這些借貸案大多出自同樣幾家銀行。
10.次貸危機再臨？
可能人們已逐漸淡忘次級房貸爆發時的狀況，但是 不能遺忘美國也許隱藏眾多有毒資產，而這些有毒資產 可能躺在公私立機關的資產負債表，或是存在於全美的 銀行帳戶中。除可能全數表列於負面資產以外，還可能 出現贖回潮。
最後，Harrison 認為，經濟不可能一夕之間痊癒 ，雖然看似處處是未爆彈，他也相信四處是轉機，只要 主事者及芸芸眾生的頭腦還清醒，應當馬上著手進行降 低債務比率的行動。
《延伸閱讀》
稅局追炒樓利得稅
http://hk.news.yahoo.com/article/100421/4/hmdr.html
(明報)2010年4月22日 星期四 05:10
【明報專訊】為遏抑樓宇炒風，稅務局 正跟進08/09年度約4000多宗懷疑炒賣的個案，若證實屬經營獲利，會追討利得稅。財政司 長曾俊華 透露有「後備三招」，過去遏抑炒樓時曾採用，有需要時會考慮重新推出，包括禁止樓花轉售、規限以公司名義買樓花，以及規定發展商須在一定期限內推售所有單位等。
曾俊華在立法會 稱，2000萬元以上樓宇買賣印花稅率增至4.25％的措施本月1日生效，政府會密切監察2000萬元以下樓宇買賣的情况，如投機過熱，會考慮加印花稅。
跟進逾4000宗懷疑炒賣個案
在遏抑炒風方面，曾俊華說﹕「對於炒賣物業而從中獲利的炒家，稅務局會認真跟進所有個案，並就買賣利潤向有關人士或公司徵收利得稅。」他表示，稅局定期以電腦程式分析物業買賣交易，篩選可能涉及物業炒賣個案。以08/09年度為例，電腦程式篩選出1.3萬多宗懷疑炒賣個案，經稅務局人員覆檢，須進一步跟進當中4000多宗個案，若證實有炒賣，會追收利得稅。
財經事務及庫務局 補充，決定是否炒賣的方程式，會參考一籃子事實，包括交易次數、時間長短、財務安排、動機、外國案例等。
本報翻查資料，政府在1994年曾實施過一系列措施，包括禁止買家在未辦妥正式交樓手續前轉售樓花、規定公司買家只可認購每期推出發售單位最後15％單位、規定發展商須在發出「同意書」之日起計6個月內推出所有單位發售。這些措施在1998年樓市大跌後取消。
(明報)2010年4月22日 星期四 05:10
【明報專訊】為遏抑樓宇炒風，稅務局 正跟進08/09年度約4000多宗懷疑炒賣的個案，若證實屬經營獲利，會追討利得稅。財政司 長曾俊華 透露有「後備三招」，過去遏抑炒樓時曾採用，有需要時會考慮重新推出，包括禁止樓花轉售、規限以公司名義買樓花，以及規定發展商須在一定期限內推售所有單位等。
曾俊華在立法會 稱，2000萬元以上樓宇買賣印花稅率增至4.25％的措施本月1日生效，政府會密切監察2000萬元以下樓宇買賣的情况，如投機過熱，會考慮加印花稅。
跟進逾4000宗懷疑炒賣個案
在遏抑炒風方面，曾俊華說﹕「對於炒賣物業而從中獲利的炒家，稅務局會認真跟進所有個案，並就買賣利潤向有關人士或公司徵收利得稅。」他表示，稅局定期以電腦程式分析物業買賣交易，篩選可能涉及物業炒賣個案。以08/09年度為例，電腦程式篩選出1.3萬多宗懷疑炒賣個案，經稅務局人員覆檢，須進一步跟進當中4000多宗個案，若證實有炒賣，會追收利得稅。
財經事務及庫務局 補充，決定是否炒賣的方程式，會參考一籃子事實，包括交易次數、時間長短、財務安排、動機、外國案例等。
本報翻查資料，政府在1994年曾實施過一系列措施，包括禁止買家在未辦妥正式交樓手續前轉售樓花、規定公司買家只可認購每期推出發售單位最後15％單位、規定發展商須在發出「同意書」之日起計6個月內推出所有單位發售。這些措施在1998年樓市大跌後取消。
曾九招管樓 3日前出價單 測量師﹕難杜絕「擠牙膏」抬價
http://hk.news.yahoo.com/article/100421/4/hmdp.html
(明報)2010年4月22日 星期四 05:10
【明報專訊】樓價飛升，觸發市民怨氣，地產商的售樓手法亦備受批評，財政司 長曾俊華 昨日推出9招，規管樓宇銷售手法（簡稱曾九招），其中較重要的措施是，由現時規定開售前24小時發出售樓書及價單，大幅提早至開售的7日前發出售樓書及3日前出價單；超逾100伙的大型新盤，首張價單要提供最少50伙的價格，較現時最少20伙明顯增加。
另外，政府一改過往只規管預售樓花的新盤，昨日首度明確提出，已落成現樓的新盤，亦須遵守政府建議給地產建設商會制定的新指引。
不過，地產界人士指出，不少新樓盤近年已透過所謂「預留」的做法，迴避開盤前公布價單的指引（詳見另稿）。
售樓前至少提供30伙價單
有測量師則說，「曾九招」的確增加了公布價單的單位數目，某程度可防止發展商以「擠牙膏」方式逐少推售，營造缺貨氣氛，然後加價賣樓，因為100伙以下樓盤首張價單最少要有30伙的價格，100伙以上的大型樓盤首張價單最少要有50伙。不過，新指引下，加推時卻再無規定公布價單的單位數目，因此，數百伙甚至逾千伙的大型新盤，只須公布首批50伙價單，到了發售餘下大部分單位時，仍有空間照舊玩「擠牙膏」招數來抬高售價。
現樓新盤納指引 不再無王管
不過，有發展商承認，新建議削弱發展商測試市場上限價的能力，另有發展商指出，曾九招「最辣」之處，在於首度明確要求，現樓新盤也要如樓花般遵守新指引，因地建會過去的指引只針對樓花，故大部分發展商銷售現樓時，近乎完全不受規管，可以既不發價單、也不遵守統一的實用面積定義，甚至不設睇樓安排，但在新指引下，現樓新盤銷售手法須與樓花看齊。曾俊華在第一招清楚說明，「發展商在銷售所有未建成及已建成一手私人住宅物業時，均須遵守商會的售樓指引」，變相杜絕發展商長年「偷雞」不依指引的漏洞。
「倘指引成效不彰會立法」
運輸及房屋局 長鄭汝樺 表示，將與地建會積極跟進，希望在未來數月落實新規管措施。她表示，發展商對3天前出價單的安排有意見，認為實行有困難，政府會再與商會商討。但她強調，以前很多樓花銷售手法，是「十幾個人困在一間房，深夜突然出價」，新規管中的3天前公布價單，好處是讓大家可以冷靜考慮，讓消費者和發展商都有一個較合理的買樓文化。
鄭汝樺強調，現時由地建會作自律性指引有效用，政府會委託地產代理監管局巡查樓宇銷售情况，通常政府向商會表達問題後，問題都會很快糾正。她警告﹕「財政司長的講法是很嚴肅說法，如果成效不彰，就會去做（指立法）。」她解釋，當很多發展商都不跟從指引時，便是成效不彰。
對於為何不以立法規管為首選，鄭汝樺解釋，不能低估立法的困難和複雜，因為香港發展商是「高創意界別之一」，要立例規管他們層出不窮的銷售手法有困難，而且一旦立法，便要設立如金管局 、證監會 等大型執法機構。
長實 ﹕不影響部署 新地﹕全面配合
長實執行董事趙國雄說，新規管指引並不影響長實的賣樓部署；他重申，發展商提供更多資訊予買家，除提高透明度，對買家亦更具保障。新鴻基地產 發言人歡迎政府的新建議，集團原則上同意新建議的方向，細節有待地建會討論，集團會全面配合新指引。
(明報)2010年4月22日 星期四 05:10
【明報專訊】樓價飛升，觸發市民怨氣，地產商的售樓手法亦備受批評，財政司 長曾俊華 昨日推出9招，規管樓宇銷售手法（簡稱曾九招），其中較重要的措施是，由現時規定開售前24小時發出售樓書及價單，大幅提早至開售的7日前發出售樓書及3日前出價單；超逾100伙的大型新盤，首張價單要提供最少50伙的價格，較現時最少20伙明顯增加。
另外，政府一改過往只規管預售樓花的新盤，昨日首度明確提出，已落成現樓的新盤，亦須遵守政府建議給地產建設商會制定的新指引。
不過，地產界人士指出，不少新樓盤近年已透過所謂「預留」的做法，迴避開盤前公布價單的指引（詳見另稿）。
售樓前至少提供30伙價單
有測量師則說，「曾九招」的確增加了公布價單的單位數目，某程度可防止發展商以「擠牙膏」方式逐少推售，營造缺貨氣氛，然後加價賣樓，因為100伙以下樓盤首張價單最少要有30伙的價格，100伙以上的大型樓盤首張價單最少要有50伙。不過，新指引下，加推時卻再無規定公布價單的單位數目，因此，數百伙甚至逾千伙的大型新盤，只須公布首批50伙價單，到了發售餘下大部分單位時，仍有空間照舊玩「擠牙膏」招數來抬高售價。
現樓新盤納指引 不再無王管
不過，有發展商承認，新建議削弱發展商測試市場上限價的能力，另有發展商指出，曾九招「最辣」之處，在於首度明確要求，現樓新盤也要如樓花般遵守新指引，因地建會過去的指引只針對樓花，故大部分發展商銷售現樓時，近乎完全不受規管，可以既不發價單、也不遵守統一的實用面積定義，甚至不設睇樓安排，但在新指引下，現樓新盤銷售手法須與樓花看齊。曾俊華在第一招清楚說明，「發展商在銷售所有未建成及已建成一手私人住宅物業時，均須遵守商會的售樓指引」，變相杜絕發展商長年「偷雞」不依指引的漏洞。
「倘指引成效不彰會立法」
運輸及房屋局 長鄭汝樺 表示，將與地建會積極跟進，希望在未來數月落實新規管措施。她表示，發展商對3天前出價單的安排有意見，認為實行有困難，政府會再與商會商討。但她強調，以前很多樓花銷售手法，是「十幾個人困在一間房，深夜突然出價」，新規管中的3天前公布價單，好處是讓大家可以冷靜考慮，讓消費者和發展商都有一個較合理的買樓文化。
鄭汝樺強調，現時由地建會作自律性指引有效用，政府會委託地產代理監管局巡查樓宇銷售情况，通常政府向商會表達問題後，問題都會很快糾正。她警告﹕「財政司長的講法是很嚴肅說法，如果成效不彰，就會去做（指立法）。」她解釋，當很多發展商都不跟從指引時，便是成效不彰。
對於為何不以立法規管為首選，鄭汝樺解釋，不能低估立法的困難和複雜，因為香港發展商是「高創意界別之一」，要立例規管他們層出不窮的銷售手法有困難，而且一旦立法，便要設立如金管局 、證監會 等大型執法機構。
長實 ﹕不影響部署 新地﹕全面配合
長實執行董事趙國雄說，新規管指引並不影響長實的賣樓部署；他重申，發展商提供更多資訊予買家，除提高透明度，對買家亦更具保障。新鴻基地產 發言人歡迎政府的新建議，集團原則上同意新建議的方向，細節有待地建會討論，集團會全面配合新指引。
2010年4月21日星期三
創維跌定後可吸納
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100421/Columnist/edq_edq.htm
3月銷售差 存季節因素
2010年4月21日
【明報專訊】創維(0751)股價過去6個交易日跌了超過23%，惹來巿場關注。大股東近期出售舊股，3月銷售數字又令人失望，導致近期大跌。細心分析後，筆者認為，不宜對創維太淡，一是因為3月銷售不濟很可能與季節性因素有關，二是因為券商引述業內情指4月液晶體電視付運量相當理想，三是內地彩電舊換新潮才剛剛開始，加上，現時估值不貴，技術上又有條件反彈，待跌定後可考慮吸納。
創維3月內地平板電視銷售只有28.9萬台，是12個月以來新低，按月減少14%，雖然按年增長15%，增幅卻遠低於2月份的70%，令巿場失望。同業TCL多媒體(1070)，3月份的液晶體電視機銷售量僅40.13萬台，按年升10.9%，增幅較創維還要低。更令巿場不安的，是券商瑞信指出，截至3月止季度，創維液晶體電視毛利率20％至21%，相對於2009年3月至9月的23.9%，明顯下跌。數字令巿場驟然看淡電視股，帶來調整。
4月13日，創維大股東黃宏生以每股8.9元至9.2元，配售合共1億股股份，佔已發行股本3.957%。大股東售股在前，巿場猶有餘悸，助長跌勢。
瑞信：4月付運量有改善
筆者認為，對於創維，不宜太淡，原因︰
一，創維3月銷售下跌，很可能是與季節性因素有關。今年的農曆新年在2月中，去年在1月下旬，附圖顯示農曆年後緊接的哪個月份，平板電視銷量都會大跌，估計因農曆新年前，銷售急增，巿場需要回氣有關。之後的銷售都會回升。
二，券商瑞信在4月19日發表研究報告，就其觀察所得，4月份創維電視的付運量和利潤率都有改善。
三，據券商瑞信資料，截至今年1月，全國舊式顯像管電視保有量4.2億台，液晶體電視保有量只有5000多萬台，面板價格下跌，令液晶體電視變得更便宜，觸發電視換機潮，在國家補貼下，那4.2億台舊式電視會慢慢換做液晶體電視，創維長線仍有增長動力。
估值較同業低 相對吸引
四，創維2010/11年的中國電視銷售目標為750萬台，較2009/10年的638萬台增17.5%，值得注意的，是集團預計當中30%來自LED電視，據瑞信資料，LED電視的毛利率較液晶體電視高20個百分點，相信能拉高整體毛利率。
五，綜合券商預測，創維2010/11年預測巿盈率10倍，較TCL多媒體的11.4倍、康佳A股的27倍為低，相對吸引。
撰文：江偉明
3月銷售差 存季節因素
2010年4月21日
【明報專訊】創維(0751)股價過去6個交易日跌了超過23%，惹來巿場關注。大股東近期出售舊股，3月銷售數字又令人失望，導致近期大跌。細心分析後，筆者認為，不宜對創維太淡，一是因為3月銷售不濟很可能與季節性因素有關，二是因為券商引述業內情指4月液晶體電視付運量相當理想，三是內地彩電舊換新潮才剛剛開始，加上，現時估值不貴，技術上又有條件反彈，待跌定後可考慮吸納。
創維3月內地平板電視銷售只有28.9萬台，是12個月以來新低，按月減少14%，雖然按年增長15%，增幅卻遠低於2月份的70%，令巿場失望。同業TCL多媒體(1070)，3月份的液晶體電視機銷售量僅40.13萬台，按年升10.9%，增幅較創維還要低。更令巿場不安的，是券商瑞信指出，截至3月止季度，創維液晶體電視毛利率20％至21%，相對於2009年3月至9月的23.9%，明顯下跌。數字令巿場驟然看淡電視股，帶來調整。
4月13日，創維大股東黃宏生以每股8.9元至9.2元，配售合共1億股股份，佔已發行股本3.957%。大股東售股在前，巿場猶有餘悸，助長跌勢。
瑞信：4月付運量有改善
筆者認為，對於創維，不宜太淡，原因︰
一，創維3月銷售下跌，很可能是與季節性因素有關。今年的農曆新年在2月中，去年在1月下旬，附圖顯示農曆年後緊接的哪個月份，平板電視銷量都會大跌，估計因農曆新年前，銷售急增，巿場需要回氣有關。之後的銷售都會回升。
二，券商瑞信在4月19日發表研究報告，就其觀察所得，4月份創維電視的付運量和利潤率都有改善。
三，據券商瑞信資料，截至今年1月，全國舊式顯像管電視保有量4.2億台，液晶體電視保有量只有5000多萬台，面板價格下跌，令液晶體電視變得更便宜，觸發電視換機潮，在國家補貼下，那4.2億台舊式電視會慢慢換做液晶體電視，創維長線仍有增長動力。
估值較同業低 相對吸引
四，創維2010/11年的中國電視銷售目標為750萬台，較2009/10年的638萬台增17.5%，值得注意的，是集團預計當中30%來自LED電視，據瑞信資料，LED電視的毛利率較液晶體電視高20個百分點，相信能拉高整體毛利率。
五，綜合券商預測，創維2010/11年預測巿盈率10倍，較TCL多媒體的11.4倍、康佳A股的27倍為低，相對吸引。
撰文：江偉明
德銀估「七行」首季多賺40%
德銀估「七行」首季多賺40%，首選建行<00939.HK>交銀<03328.HK>
http://www.aastocks.com/tc/ltp/LTP_RT_Quote_Stock/HK6/NOW.385077.html
德銀預計，七大內銀H股今年首季純利按年增長40%至1293.5億人民幣(下同)，主要受撥備前溢利增長36.3%帶動。預期貸款年增26%，淨息差按季反彈6個基點至2.51%；非利息收入年增34%；成本/收入比率38.3%及平均信貸成本44個基點，開支年升31%。
中型銀行會有較強勁增長，估計招行<03968.HK>、信行<00998.HK>、民行<01989.HK>及交銀<03328.HK>首季純利有63.75億、48.59億、36.61億及111.21億元，按年增長52%、51%、47%及40%，相對工行<01398.HK>增長20%至422.92億元；中行<03988.HK>及建行<00939.HK>料賺257.78億及352.69億元，增長33%-34%。
考慮到內銀現水平2010年預期市盈率11.3倍，市賬率2.1倍，股本回報率20.3%，相信息差復甦及信貸成本穩定，可帶動盈利加快增長，估值並不昂貴。首選建行及交銀。(de/d)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
新聞由阿斯達克提供
http://www.aastocks.com/tc/ltp/LTP_RT_Quote_Stock/HK6/NOW.385077.html
德銀預計，七大內銀H股今年首季純利按年增長40%至1293.5億人民幣(下同)，主要受撥備前溢利增長36.3%帶動。預期貸款年增26%，淨息差按季反彈6個基點至2.51%；非利息收入年增34%；成本/收入比率38.3%及平均信貸成本44個基點，開支年升31%。
中型銀行會有較強勁增長，估計招行<03968.HK>、信行<00998.HK>、民行<01989.HK>及交銀<03328.HK>首季純利有63.75億、48.59億、36.61億及111.21億元，按年增長52%、51%、47%及40%，相對工行<01398.HK>增長20%至422.92億元；中行<03988.HK>及建行<00939.HK>料賺257.78億及352.69億元，增長33%-34%。
考慮到內銀現水平2010年預期市盈率11.3倍，市賬率2.1倍，股本回報率20.3%，相信息差復甦及信貸成本穩定，可帶動盈利加快增長，估值並不昂貴。首選建行及交銀。(de/d)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
新聞由阿斯達克提供
北水「回歸」 內地客連環沽領都
http://hk.news.yahoo.com/article/100420/3/hls1.html
(星島)2010年4月21日 星期三 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)內地近月頻頻出重手壓抑樓市，政策包括增加投資者入市的成本，令內地投資者資金壓力大增。一批在去年開始連環入市香港物業的內地投資者，近日就改變投資策略，一名在去年大手掃入將軍澳 新樓單位的福建投資者，就剛連環沽貨套現，成交只屬獲利離場，現時該名投資者套現行動未停，尚放售數個單位，令本地樓市漸有「北水回歸」的迹象。
賣三伙僅微賺
內地投資客近年成為本地樓市的生力軍，但主要購入作投資移民及收租之用，但近來市場出現內地客放貨情況。港置分行高級營業經理謝國勳表示，日前便有一名福建投資者將去年中購入的將軍澳領都八個單位放售，至今售出約三伙，與購入價比較，帳面賺約二十五萬至四十一萬多元不等，但扣除成本，僅屬獲微利離場。該投資者售出三個單位，暫套現近一千七百萬元。
港置區域經理施議新表示，該投資者去年七月斥資約四千萬元連掃八伙。其中一個沽出單位為五座高層右翼C室，面積九百六十七方呎，擁有開揚山景，成交價四百四十萬元。他早前亦售出同座的高層左翼D室山景單位，成交價六百二十八萬元；另一售出單位為同座高層右翼D室，成交價六百二十三萬元。該名投資客尚餘五伙待售，現時只推出三伙發售，叫價由四百六十萬至六百六十萬元，較購入價高出約百分之八；餘下的兩個單位，則保留作投資移民用途。
暫只屬個別現象
內地客沽港樓暫時只屬個別現象，美聯營業經理蕭文澄表示，西九龍一帶是內地熱門入市地區，以區內海桃灣為例，依然有不少內地客來睇樓。
有地產代理表示，另一甚受內地客青睞的九龍站，不少新建豪宅屋苑去年獲內地投資移民人士青睞，他們一般只會購入一兩個單位作長線收租用，不會大手掃貨，財務壓力相對較其他投資者低，故暫時未見有內地業主出售區內物業套現。 本報地產組
(星島)2010年4月21日 星期三 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)內地近月頻頻出重手壓抑樓市，政策包括增加投資者入市的成本，令內地投資者資金壓力大增。一批在去年開始連環入市香港物業的內地投資者，近日就改變投資策略，一名在去年大手掃入將軍澳 新樓單位的福建投資者，就剛連環沽貨套現，成交只屬獲利離場，現時該名投資者套現行動未停，尚放售數個單位，令本地樓市漸有「北水回歸」的迹象。
賣三伙僅微賺
內地投資客近年成為本地樓市的生力軍，但主要購入作投資移民及收租之用，但近來市場出現內地客放貨情況。港置分行高級營業經理謝國勳表示，日前便有一名福建投資者將去年中購入的將軍澳領都八個單位放售，至今售出約三伙，與購入價比較，帳面賺約二十五萬至四十一萬多元不等，但扣除成本，僅屬獲微利離場。該投資者售出三個單位，暫套現近一千七百萬元。
港置區域經理施議新表示，該投資者去年七月斥資約四千萬元連掃八伙。其中一個沽出單位為五座高層右翼C室，面積九百六十七方呎，擁有開揚山景，成交價四百四十萬元。他早前亦售出同座的高層左翼D室山景單位，成交價六百二十八萬元；另一售出單位為同座高層右翼D室，成交價六百二十三萬元。該名投資客尚餘五伙待售，現時只推出三伙發售，叫價由四百六十萬至六百六十萬元，較購入價高出約百分之八；餘下的兩個單位，則保留作投資移民用途。
暫只屬個別現象
內地客沽港樓暫時只屬個別現象，美聯營業經理蕭文澄表示，西九龍一帶是內地熱門入市地區，以區內海桃灣為例，依然有不少內地客來睇樓。
有地產代理表示，另一甚受內地客青睞的九龍站，不少新建豪宅屋苑去年獲內地投資移民人士青睞，他們一般只會購入一兩個單位作長線收租用，不會大手掃貨，財務壓力相對較其他投資者低，故暫時未見有內地業主出售區內物業套現。 本報地產組
2010年4月20日星期二
預測樓市好工具﹕樓債回報差距
文章日期：2010年4月15日
http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20100415/pba01/1.txt
不少人都知道，地產股表現對於如6個月後的短期樓市走向有啟示作用。然而，大部份人會視物業屬較長線的投資工具，則又可有能夠預測較長期樓價的「水晶球」？
現任測量師學會會長、香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮指出，根據他的長期研究，計算香港住宅租金回報率減去美國10年長債息率得出的「樓債回報差距」（Yield Gap,YG），與4年後的樓價升跌有密切關係。
事實上，YG與本港4年後樓價，統計學上的相關系數（R）高達0.81（統計學上，若R=0，則兩者沒有任何關係，若R=1，則屬百分百正相關，若R=-1，則屬百分百負相關），顯示YG對樓價具高度的預測能力。
鄒廣榮以兩個本港樓市的重要時間分析﹕
1997年﹕YG差不多是-3厘，他形容當時樓市「好癲」，而之後4年樓價下跌達60％。
2003年﹕YG高達逾2厘，則是極強的購入信號，不過他稱該數字是於SARS前錄得，那時入市樓價仍要再跌一成，但4年後樓價卻升了逾60％
可以這樣說，根據歷史數據，若果YG高於1厘，即香港住宅租金高於美國長息約1厘時入市，4年後樓價往往可錄得強勁升幅，是入市的好時機，相反若YG屬於負數，甚至低於-2厘，便要小心。
鄒廣榮指出，租金回報若高過長息，是好的入市信號，但正常時好少會高出很多，往往數年才出現一次。不過，他認為，以長達30至40年的時間來說，物業升值平均只與通脹同步，未必是太好的投資工具。
他又表示，現時美國長息高於香港住宅租金回報只約0.5厘，屬正常水平，並未出現危險信號，已上車的持貨風險不算大，因4年以後樓價變化未必太大，惟因息口只有向上趨勢，以及內地收緊銀根，加上樓價升幅已巨，短期或會出現調整。因此，若仍未入市而在等候整調才買樓，也未嘗不可。「不過若有心頭好，就算買貴一成，又有何問題？」
雖然樓價長期升幅與通脹相若，但往往會出現大上大落，是因為大眾對後市的睇法波動極大，令擁有物業的需求（與居住需求不同）變化很大。他認為，本港現時基本有足夠居所，只是市民在低息下要尋求資金出路，令「擁有」或投資居所的意欲大增，做成近期樓價急升。
他認為，雖然樓價大幅上落有利炒作，但因物業流通性較低，且交易成本高，一般人不宜參與短炒或「摩」貨（未完成交易已轉售）。「要炒，不如炒股。」
對於不少評論指政府遏抑樓價不力，不大量增加土地供應或復建居屋，鄒表示﹕「政府唔敢做咁多，都是對的，除非政府能很準確地預測經濟和住屋需求，但政府往往估錯。假設建居屋，籌備得來，也要幾年後才成事，屆時經濟可能已逆轉。」
撰文：陸振球 (明報地產版主管)
http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20100415/pba01/1.txt
不少人都知道，地產股表現對於如6個月後的短期樓市走向有啟示作用。然而，大部份人會視物業屬較長線的投資工具，則又可有能夠預測較長期樓價的「水晶球」？
現任測量師學會會長、香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮指出，根據他的長期研究，計算香港住宅租金回報率減去美國10年長債息率得出的「樓債回報差距」（Yield Gap,YG），與4年後的樓價升跌有密切關係。
事實上，YG與本港4年後樓價，統計學上的相關系數（R）高達0.81（統計學上，若R=0，則兩者沒有任何關係，若R=1，則屬百分百正相關，若R=-1，則屬百分百負相關），顯示YG對樓價具高度的預測能力。
鄒廣榮以兩個本港樓市的重要時間分析﹕
1997年﹕YG差不多是-3厘，他形容當時樓市「好癲」，而之後4年樓價下跌達60％。
2003年﹕YG高達逾2厘，則是極強的購入信號，不過他稱該數字是於SARS前錄得，那時入市樓價仍要再跌一成，但4年後樓價卻升了逾60％
可以這樣說，根據歷史數據，若果YG高於1厘，即香港住宅租金高於美國長息約1厘時入市，4年後樓價往往可錄得強勁升幅，是入市的好時機，相反若YG屬於負數，甚至低於-2厘，便要小心。
鄒廣榮指出，租金回報若高過長息，是好的入市信號，但正常時好少會高出很多，往往數年才出現一次。不過，他認為，以長達30至40年的時間來說，物業升值平均只與通脹同步，未必是太好的投資工具。
他又表示，現時美國長息高於香港住宅租金回報只約0.5厘，屬正常水平，並未出現危險信號，已上車的持貨風險不算大，因4年以後樓價變化未必太大，惟因息口只有向上趨勢，以及內地收緊銀根，加上樓價升幅已巨，短期或會出現調整。因此，若仍未入市而在等候整調才買樓，也未嘗不可。「不過若有心頭好，就算買貴一成，又有何問題？」
雖然樓價長期升幅與通脹相若，但往往會出現大上大落，是因為大眾對後市的睇法波動極大，令擁有物業的需求（與居住需求不同）變化很大。他認為，本港現時基本有足夠居所，只是市民在低息下要尋求資金出路，令「擁有」或投資居所的意欲大增，做成近期樓價急升。
他認為，雖然樓價大幅上落有利炒作，但因物業流通性較低，且交易成本高，一般人不宜參與短炒或「摩」貨（未完成交易已轉售）。「要炒，不如炒股。」
對於不少評論指政府遏抑樓價不力，不大量增加土地供應或復建居屋，鄒表示﹕「政府唔敢做咁多，都是對的，除非政府能很準確地預測經濟和住屋需求，但政府往往估錯。假設建居屋，籌備得來，也要幾年後才成事，屆時經濟可能已逆轉。」
撰文：陸振球 (明報地產版主管)
華富新聞：北京二手房源激增 成交均價或大幅下跌
http://hk.biz.yahoo.com/100420/357/3rd81.html
4月 20日 星期二 10:58 更新
在接二連三的重磅新政衝擊下，京城樓市出現了立竿見影的效果。據北京中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)統計，新政出臺短短4天之內，北京新增二手房房源暴漲了四成，二手房市場新增客戶量卻下跌了八成，並有近七成老客戶轉向觀望，二手房價格上漲的趨勢已經明顯被遏制。與此同時，記者從上週末開盤的多個樓盤處獲悉，客戶流失率普遍超過兩成。業內人士認為，樓市很可能因為系列政策出現明顯的轉向，由賣方市場轉向買方市場，房價下跌可能達到30%。
- 華富財經 quamnet.com / Jacy -
4月 20日 星期二 10:58 更新
在接二連三的重磅新政衝擊下，京城樓市出現了立竿見影的效果。據北京中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)統計，新政出臺短短4天之內，北京新增二手房房源暴漲了四成，二手房市場新增客戶量卻下跌了八成，並有近七成老客戶轉向觀望，二手房價格上漲的趨勢已經明顯被遏制。與此同時，記者從上週末開盤的多個樓盤處獲悉，客戶流失率普遍超過兩成。業內人士認為，樓市很可能因為系列政策出現明顯的轉向，由賣方市場轉向買方市場，房價下跌可能達到30%。
- 華富財經 quamnet.com / Jacy -
印度央行加息抗通脹
http://hk.news.yahoo.com/article/100420/3/hlcq.html
(星島)2010年4月20日 星期二 14:20
印度 中央銀行一如預期加息對抗通脹，印度央行 將回購利率由五厘加至五點二五厘。
再回購利率及現金存款準備率也調整零點二五厘。央行預計，截至明年3月底，通脹率約是百分之五點五，國內生產總值就是百分之八，可能會上調；又指出，環球商品價格上升，進一步增加通脹壓力。印度央行又稱，過剩的資金流入，對匯率及貨幣政策也帶來挑戰。
(星島)2010年4月20日 星期二 14:20
印度 中央銀行一如預期加息對抗通脹，印度央行 將回購利率由五厘加至五點二五厘。
再回購利率及現金存款準備率也調整零點二五厘。央行預計，截至明年3月底，通脹率約是百分之五點五，國內生產總值就是百分之八，可能會上調；又指出，環球商品價格上升，進一步增加通脹壓力。印度央行又稱，過剩的資金流入，對匯率及貨幣政策也帶來挑戰。
A股近8個月最大跌市 上證失3000關口 房企跌停板
http://hk.news.yahoo.com/article/100419/4/hl18.html
(明報)2010年4月20日 星期二 05:10
【明報專訊】國務院重拳抑壓樓市，震撼市場，A股在高壓氣氛下，投資者信心全線崩潰。上證指數昨日急挫近5%，創下近8個月來最大跌幅，3000點關口失守。房地產股固然成為重災區，跌幅達一成而停板的股份比比皆是，即使銀行、鋼鐵等相關行業，亦遭殃及池魚。市場人士認為，除了中央厲政外，上周推出的A股期指，雖然成交量佔大市比例不大，但由於新近推出的A股期指，昨天跌幅過急，心理上拖累了現貨指數的表現。
此外，人民銀行 行智囊首度重提從緊的貨幣政策，亦令市場信心遭受打擊。內地《證券時報》引述人行貨幣政策委員會委員李稻葵前日在一個論壇時的講話稱，內地貨幣政策一定要適當從緊，同時還應採取一些非傳統、非典型的貨幣政策工具。他還稱，A股市場已達25倍以上的高市盈率，這在長期來看是難以維繫的。
房市收縮 或連累其他產業
內地嘉實基金首席策略師陳李則認為，國務院對樓市的強硬表態，令市場聯想到中央會否加快其他退市的措施，尤其在信貸及利率上的轉變，「不少投資者也有04年時中央強硬調控的慘痛經驗，故此才如驚弓之鳥。」而且調控樓市一向並非易事，樓市若反應過激，出現大暴跌，將可能傳導至其他行業，「房地產涉及到的產業太多，銀行的貸款、建材、水泥以至鋼鐵都會受影響。」因此市場亦憂慮樓市收縮，其他行業亦將陷入不景。
故此，昨日A股的內房股固然暴跌，招商地產、中糧地產等龍頭跌超過一成而要停板。但其他板塊同樣跌勢慘情，銀行股跌幅由4％至9％不等，鞍鋼、寶鋼及首鋼等，跌幅亦由6％至8％。滬深兩市之中，僅有部分醫藥股仍能獲支持。最終，上證指數全日倒水式下跌，由開市時僅跌約1.4%，至收市報跌4.8％，創下去年8月以來最大的單日跌幅，收報2980點亦是4個月來上證指數首次收低於3000點關口。
A股期指僅11億 難影響現貨市場
另一方面，上周五推出的A股期指，昨日進入第二日交易，當中的5月期指全日成交合約高達近11萬張，並較現貨的滬深300指數輕微高水約21點。但昨日大幅報跌近7％，亦是拖累A股急挫的原因之一。中信建投證券研究員王士明稱，雖然滬深300期指在上周五的持倉合約，換算僅有約11億元（人民幣．下同），根本不可能影響上千億元交投的現貨市場，但由於期指開通不久即見暴瀉，的確對整體大市的氣氛有影響，「大家看到期指大幅下挫，肯定會打擊信心。」他並稱，現時期指市場95％買賣是散戶，並未有太多專業訓練，故此真正能做到現貨與期貨套利的不多。
（明報記者楊曦、王融融報道）
(明報)2010年4月20日 星期二 05:10
【明報專訊】國務院重拳抑壓樓市，震撼市場，A股在高壓氣氛下，投資者信心全線崩潰。上證指數昨日急挫近5%，創下近8個月來最大跌幅，3000點關口失守。房地產股固然成為重災區，跌幅達一成而停板的股份比比皆是，即使銀行、鋼鐵等相關行業，亦遭殃及池魚。市場人士認為，除了中央厲政外，上周推出的A股期指，雖然成交量佔大市比例不大，但由於新近推出的A股期指，昨天跌幅過急，心理上拖累了現貨指數的表現。
此外，人民銀行 行智囊首度重提從緊的貨幣政策，亦令市場信心遭受打擊。內地《證券時報》引述人行貨幣政策委員會委員李稻葵前日在一個論壇時的講話稱，內地貨幣政策一定要適當從緊，同時還應採取一些非傳統、非典型的貨幣政策工具。他還稱，A股市場已達25倍以上的高市盈率，這在長期來看是難以維繫的。
房市收縮 或連累其他產業
內地嘉實基金首席策略師陳李則認為，國務院對樓市的強硬表態，令市場聯想到中央會否加快其他退市的措施，尤其在信貸及利率上的轉變，「不少投資者也有04年時中央強硬調控的慘痛經驗，故此才如驚弓之鳥。」而且調控樓市一向並非易事，樓市若反應過激，出現大暴跌，將可能傳導至其他行業，「房地產涉及到的產業太多，銀行的貸款、建材、水泥以至鋼鐵都會受影響。」因此市場亦憂慮樓市收縮，其他行業亦將陷入不景。
故此，昨日A股的內房股固然暴跌，招商地產、中糧地產等龍頭跌超過一成而要停板。但其他板塊同樣跌勢慘情，銀行股跌幅由4％至9％不等，鞍鋼、寶鋼及首鋼等，跌幅亦由6％至8％。滬深兩市之中，僅有部分醫藥股仍能獲支持。最終，上證指數全日倒水式下跌，由開市時僅跌約1.4%，至收市報跌4.8％，創下去年8月以來最大的單日跌幅，收報2980點亦是4個月來上證指數首次收低於3000點關口。
A股期指僅11億 難影響現貨市場
另一方面，上周五推出的A股期指，昨日進入第二日交易，當中的5月期指全日成交合約高達近11萬張，並較現貨的滬深300指數輕微高水約21點。但昨日大幅報跌近7％，亦是拖累A股急挫的原因之一。中信建投證券研究員王士明稱，雖然滬深300期指在上周五的持倉合約，換算僅有約11億元（人民幣．下同），根本不可能影響上千億元交投的現貨市場，但由於期指開通不久即見暴瀉，的確對整體大市的氣氛有影響，「大家看到期指大幅下挫，肯定會打擊信心。」他並稱，現時期指市場95％買賣是散戶，並未有太多專業訓練，故此真正能做到現貨與期貨套利的不多。
（明報記者楊曦、王融融報道）
匯豐急聘300人 推薦有賞 員工轉介3人 獎現金8萬
http://hk.news.yahoo.com/article/100419/4/hkwv.html
(明報)2010年4月20日 星期二 05:10
【明報專訊】內地經濟的強勁復蘇勢頭惠及香港，海嘯期間曾經大削人手的銀行業，為了爭奪坐擁大筆財富的內地富豪，先在員工人手上著手，「搶人潮」來得如火如荼。繼上周六中銀香港 （2388）舉行招聘會招攬200名人手後，另一本港最大銀行匯豐銀行 今日將公布大型員工招聘計劃。有員工消息透露，匯豐是次目標吸納財富管理業務前線員工，主力服務本港及大中華區的高端客戶，招聘規模將超越1月招聘會目標的300人。
為了及早爭奪人才，銀行可謂不惜工本。匯豐再度推出獎勵甚豐的員工推薦計劃，利誘員工介紹合適人選加盟，員工若能成功推薦3人入職，可獲獎金合共8萬大元。
今公布最新理財發展策略
據匯豐員工透露，匯豐昨日發出內部通知，表示為了吸納更多本港及來自大中華區的富裕人士，計劃增聘數百名員工（a few hundreds），主要以財務策劃以及財富管理經理為主。除了招聘計劃外，匯豐今日亦將一同公布最新的個人理財業務發展策略大計。
身兼東亞銀行 （0023）顧問的財經界人力資源諮詢委員會主席陳子政昨日指出，本港作為亞洲區內財富管理中心的角色一直重要，尤其近年來自內地的龐大財富，湧到香港尋找投資機會，本地銀行也受惠，「在金融海嘯期間，有些銀行削減了人手，現在則補充那些空缺。」他相信財富管理的業務和相關人手需求將愈來愈大，預料銀行的財富管理及私人銀行部門，會繼續擴充前線銷售團隊。
去年9月，匯豐亞太區行政總裁王冬勝曾經公開表示，香港可發展為「資金及資產管理中心」。他指出，兩岸三地經濟融合，是大中華地區的發展趨勢，而本港憑著完善法規的優勢，可扮演區內資產管理中心的角色。
內地資金湧入 行業需求勁
事實上，近年內地投資移民帶著雄厚資金，對本港樓市以及股市均起著推動作用，近日壽險業界觀望政府於幾個月內，開放投資移民在港的投資範圍至包括投資相連保險產品，銀行財富管理業務範圍，亦有望因而得到進一步擴闊。
同時消息指出，匯豐昨日起再推出獎勵計劃以鼓勵員工介紹財富管理專才，獎金更隨推薦入職的成功個案數目遞增，成功推薦一人可獲獎金1萬元，第2人有2萬元，第3人更加至5萬元，即員工合共可獲8萬元獎賞，但期限至6月中為止。據了解，海嘯過後類似的獎勵計劃在業界並不罕見，匯豐過去在亦曾數度推出，渣打銀行 亦有相若做法。
（明報記者李垣燁、羅羽庭報道）
(明報)2010年4月20日 星期二 05:10
【明報專訊】內地經濟的強勁復蘇勢頭惠及香港，海嘯期間曾經大削人手的銀行業，為了爭奪坐擁大筆財富的內地富豪，先在員工人手上著手，「搶人潮」來得如火如荼。繼上周六中銀香港 （2388）舉行招聘會招攬200名人手後，另一本港最大銀行匯豐銀行 今日將公布大型員工招聘計劃。有員工消息透露，匯豐是次目標吸納財富管理業務前線員工，主力服務本港及大中華區的高端客戶，招聘規模將超越1月招聘會目標的300人。
為了及早爭奪人才，銀行可謂不惜工本。匯豐再度推出獎勵甚豐的員工推薦計劃，利誘員工介紹合適人選加盟，員工若能成功推薦3人入職，可獲獎金合共8萬大元。
今公布最新理財發展策略
據匯豐員工透露，匯豐昨日發出內部通知，表示為了吸納更多本港及來自大中華區的富裕人士，計劃增聘數百名員工（a few hundreds），主要以財務策劃以及財富管理經理為主。除了招聘計劃外，匯豐今日亦將一同公布最新的個人理財業務發展策略大計。
身兼東亞銀行 （0023）顧問的財經界人力資源諮詢委員會主席陳子政昨日指出，本港作為亞洲區內財富管理中心的角色一直重要，尤其近年來自內地的龐大財富，湧到香港尋找投資機會，本地銀行也受惠，「在金融海嘯期間，有些銀行削減了人手，現在則補充那些空缺。」他相信財富管理的業務和相關人手需求將愈來愈大，預料銀行的財富管理及私人銀行部門，會繼續擴充前線銷售團隊。
去年9月，匯豐亞太區行政總裁王冬勝曾經公開表示，香港可發展為「資金及資產管理中心」。他指出，兩岸三地經濟融合，是大中華地區的發展趨勢，而本港憑著完善法規的優勢，可扮演區內資產管理中心的角色。
內地資金湧入 行業需求勁
事實上，近年內地投資移民帶著雄厚資金，對本港樓市以及股市均起著推動作用，近日壽險業界觀望政府於幾個月內，開放投資移民在港的投資範圍至包括投資相連保險產品，銀行財富管理業務範圍，亦有望因而得到進一步擴闊。
同時消息指出，匯豐昨日起再推出獎勵計劃以鼓勵員工介紹財富管理專才，獎金更隨推薦入職的成功個案數目遞增，成功推薦一人可獲獎金1萬元，第2人有2萬元，第3人更加至5萬元，即員工合共可獲8萬元獎賞，但期限至6月中為止。據了解，海嘯過後類似的獎勵計劃在業界並不罕見，匯豐過去在亦曾數度推出，渣打銀行 亦有相若做法。
（明報記者李垣燁、羅羽庭報道）
2010年4月16日星期五
Google首季盈利19.6億美元
http://hk.news.yahoo.com/article/100416/3/hj09.html
(星島)2010年4月16日 星期五 08:13
全球市佔率最大的搜尋網站Google，在美股收市後公布業績，盈利雖然比預期好，不過由於他們的股價今個星期累積升大約半成，業績公布後股價在延長交易時段，急跌近百分之四。
Google第一季純利有19.6億美元 ，增長三成八，每股盈利有6.06美元，不計特殊開支，每股盈利有6.76美元，比市場預期強勁。
營業額則有67.7億美元，增長兩成二，亦比市場預期強勁。
(星島)2010年4月16日 星期五 08:13
全球市佔率最大的搜尋網站Google，在美股收市後公布業績，盈利雖然比預期好，不過由於他們的股價今個星期累積升大約半成，業績公布後股價在延長交易時段，急跌近百分之四。
Google第一季純利有19.6億美元 ，增長三成八，每股盈利有6.06美元，不計特殊開支，每股盈利有6.76美元，比市場預期強勁。
營業額則有67.7億美元，增長兩成二，亦比市場預期強勁。
中國連4個月減持美債 人民幣爭議不休
http://hk.news.yahoo.com/article/100416/8/hj0h.html
(法新社)2010年4月16日 星期五 08:20
（法新社華盛頓 15日電） 數據今天顯示，中國減持美國 債券來到至少9個月以來新低，北京 當局不改頑抗美國促升人民幣排山倒海而來的壓力。
根據美國財政部最新公佈的國際資本流動資料，中國2月份持有美國公債8775億美元 ，較1月份減少115億美元，不過仍是美債最大買家。
中國連續4個月減持美國公債，持有量縮水至去年6月9158億美元以來新低。
但中國持有量仍遠遠超越他國，為美國最大債主；第2大持有國為日本 ，2月份持有7685億美元；英國 排在第3，持有2317億美元。
中國減持美債的同時，美國也持續施壓人民幣升值，指控低估人民幣讓中國佔盡不公平的貿易優勢。
美國總統歐巴馬本週在華府召開核子安全高峰會之際，與中國國家主席胡錦濤 舉行歐胡會，敦促中國針對棘手的人民幣匯率議題展開行動。
然而胡錦濤指稱，美國龐大貿易赤字與近10%的高失業率都與人民幣匯率無關。
中國官員表示，北京當局不會因為外國施壓就對這種「主權」議題採取任何行動。（譯者：中央社戴雅真）
(法新社)2010年4月16日 星期五 08:20
（法新社華盛頓 15日電） 數據今天顯示，中國減持美國 債券來到至少9個月以來新低，北京 當局不改頑抗美國促升人民幣排山倒海而來的壓力。
根據美國財政部最新公佈的國際資本流動資料，中國2月份持有美國公債8775億美元 ，較1月份減少115億美元，不過仍是美債最大買家。
中國連續4個月減持美國公債，持有量縮水至去年6月9158億美元以來新低。
但中國持有量仍遠遠超越他國，為美國最大債主；第2大持有國為日本 ，2月份持有7685億美元；英國 排在第3，持有2317億美元。
中國減持美債的同時，美國也持續施壓人民幣升值，指控低估人民幣讓中國佔盡不公平的貿易優勢。
美國總統歐巴馬本週在華府召開核子安全高峰會之際，與中國國家主席胡錦濤 舉行歐胡會，敦促中國針對棘手的人民幣匯率議題展開行動。
然而胡錦濤指稱，美國龐大貿易赤字與近10%的高失業率都與人民幣匯率無關。
中國官員表示，北京當局不會因為外國施壓就對這種「主權」議題採取任何行動。（譯者：中央社戴雅真）
2010年4月15日星期四
中央治樓市無效 泡沫惡化 全國樓價3月狂升11.7％ 歷來最大
http://hk.news.yahoo.com/article/100414/4/hi3z.html
(明報)2010年4月15日 星期四 05:10
【明報專訊】先有「國四條」、「國十一條」，又有「國十九條」，中央政府自去年底以來已密集出台不少壓抑樓市措施，但至今仍未能令樓價降溫。國家統計局昨日公布，3月份內地70個大中城市房屋銷售價格按年上11.7%，為歷來最大升幅，當中海南省三亞、海口的樓價升幅超過五成，為全國最大。數據反映內地樓市的資產泡沫風險正在增加，也反映政策不奏效。
溫總重申遏制房價
不過，據《新華社 》報道，總理溫家寶 昨日主持國務院常務會議，重申要堅決遏制房價上漲過快。會議更提到，要加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策，並加強住房保障工作，增加住房建設用地有效供應，實行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。
信貸評級機構惠譽昨在台灣 舉行記者會，據外電引述惠譽金融機構評等部資深副總李信佳在會上表示，內地的銀行貸款增長快速，會引起很高的壞帳風險，及中期而言令資產質素惡化。他指出：「中國已存在資產泡沫，有一天銀行貸款或會變成不良貸款。」他認為，若台灣銀行要投資於內地的銀行，現時未必是最好時候，因或需承受內地銀行未來的集資擔子。
中國房地產學會副會長陳國強表示，去年初樓價仍然很低，所以今年與去年比較升幅較大，加上3月份樓市成交復蘇，「地王」頻現也有助推高樓價。他指去年4月為樓價低點，所以預期按年升幅會在4月份見頂，但按月上升的趨勢在短期內都難以改變。
上海 市房地產經濟學會副會長印堃華指出，內地樓價居高不下，主因是供求失衡。他又指出，政府近期的樓市政策方向完全錯誤，不增加土地供應，反而壓縮供應，所以適得其反（詳見另文）。
90平方米以下小戶型住宅，3月份價格按年升幅達19%，此為各類新建住宅中價格升幅最大，其他類型價格，高檔住宅升18.5%，普通住宅升15.1%，經濟適用房則升1.3%。
海南樓價按年飈逾半
分地區比較，海南省三亞及海口的樓價按年升幅仍是全國最大，分別達到52.1%及53.9%。新建住宅售價方面，海口升幅達64.8%，三亞排第二升57.5%，其次為溫州，升22.3%，廣州、北京 都升約兩成。二手樓價方面，三亞、海南升幅分別達五成及四成，其次是深圳 升23.9%，溫州升18.6%。
（明報記者詹秀慧報道）
（B0101）
(明報)2010年4月15日 星期四 05:10
【明報專訊】先有「國四條」、「國十一條」，又有「國十九條」，中央政府自去年底以來已密集出台不少壓抑樓市措施，但至今仍未能令樓價降溫。國家統計局昨日公布，3月份內地70個大中城市房屋銷售價格按年上11.7%，為歷來最大升幅，當中海南省三亞、海口的樓價升幅超過五成，為全國最大。數據反映內地樓市的資產泡沫風險正在增加，也反映政策不奏效。
溫總重申遏制房價
不過，據《新華社 》報道，總理溫家寶 昨日主持國務院常務會議，重申要堅決遏制房價上漲過快。會議更提到，要加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策，並加強住房保障工作，增加住房建設用地有效供應，實行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。
信貸評級機構惠譽昨在台灣 舉行記者會，據外電引述惠譽金融機構評等部資深副總李信佳在會上表示，內地的銀行貸款增長快速，會引起很高的壞帳風險，及中期而言令資產質素惡化。他指出：「中國已存在資產泡沫，有一天銀行貸款或會變成不良貸款。」他認為，若台灣銀行要投資於內地的銀行，現時未必是最好時候，因或需承受內地銀行未來的集資擔子。
中國房地產學會副會長陳國強表示，去年初樓價仍然很低，所以今年與去年比較升幅較大，加上3月份樓市成交復蘇，「地王」頻現也有助推高樓價。他指去年4月為樓價低點，所以預期按年升幅會在4月份見頂，但按月上升的趨勢在短期內都難以改變。
上海 市房地產經濟學會副會長印堃華指出，內地樓價居高不下，主因是供求失衡。他又指出，政府近期的樓市政策方向完全錯誤，不增加土地供應，反而壓縮供應，所以適得其反（詳見另文）。
90平方米以下小戶型住宅，3月份價格按年升幅達19%，此為各類新建住宅中價格升幅最大，其他類型價格，高檔住宅升18.5%，普通住宅升15.1%，經濟適用房則升1.3%。
海南樓價按年飈逾半
分地區比較，海南省三亞及海口的樓價按年升幅仍是全國最大，分別達到52.1%及53.9%。新建住宅售價方面，海口升幅達64.8%，三亞排第二升57.5%，其次為溫州，升22.3%，廣州、北京 都升約兩成。二手樓價方面，三亞、海南升幅分別達五成及四成，其次是深圳 升23.9%，溫州升18.6%。
（明報記者詹秀慧報道）
（B0101）
2010年4月14日星期三
發哥睇中貝沙灣2.8億獨立屋發哥睇中貝沙灣2.8億獨立屋
http://hk.music.yahoo.com/magazine-news-article.html?uid=816004
星島日報 : 2010-04-14 (星期三) 6:04 AM
(綜合報道)
(星島日報報道)一向對九龍城區情有獨鍾的影帝周潤發，經常於該區流連。然而昨日本報獲悉，發哥有意以2億8千萬元，買入貝沙灣5期一間9,500呎方的獨立屋，計畫與家人共住。昨午發哥與地產經紀到貝沙灣睇樓盤，現場所見，他看到貝沙灣的獨立屋時，即喜上眉梢，不時笑不攏嘴，相信他對這間獨立屋定很滿意。據知發哥曾多次到貝沙灣看他心儀的獨立屋，他非常喜愛該屋遠眺的海景，只是目前仍未「落槌」購買該獨立屋。
據知發哥在投資有道，憑著太太陳薈蓮的獨到眼光，於投資物業方面有過不少斬獲。熱愛空間感的發哥，一向也鍾情居住獨立屋，過往他便曾購入相思灣及九龍塘等獨立屋自住，估計這次他欲購入貝沙灣的獨立屋，除與太太同住外，亦希望與母親共住，方便照顧年邁及行動不便的母親。
其實貝沙灣是現時本港數一數二的豪宅，很多名人紅星也愛選購該屋苑，繼去年楊千嬅以1,200萬元購入貝沙灣一單位作投資後，古天樂亦於去年豪擲1億2,600萬，購入貝沙灣5期26號一間獨立屋，與發哥看的獨立屋同一期，若發哥落實買下貝沙灣的獨立屋，屆時古仔便可與發哥成為鄰居。除了古仔及千嬅外，側田、張可頤、張家輝及周國賢等人，亦於貝沙灣置業自住。
文：娛樂組
■發嫂稱得上是發哥的私人投資顧問。(資料圖片)
■發哥早前與財爺飯局，可能因此對樓市更有信心。
■發哥睇中的貝沙灣5期的獨立屋。(資料圖片)
星島日報 : 2010-04-14 (星期三) 6:04 AM
(綜合報道)
(星島日報報道)一向對九龍城區情有獨鍾的影帝周潤發，經常於該區流連。然而昨日本報獲悉，發哥有意以2億8千萬元，買入貝沙灣5期一間9,500呎方的獨立屋，計畫與家人共住。昨午發哥與地產經紀到貝沙灣睇樓盤，現場所見，他看到貝沙灣的獨立屋時，即喜上眉梢，不時笑不攏嘴，相信他對這間獨立屋定很滿意。據知發哥曾多次到貝沙灣看他心儀的獨立屋，他非常喜愛該屋遠眺的海景，只是目前仍未「落槌」購買該獨立屋。
據知發哥在投資有道，憑著太太陳薈蓮的獨到眼光，於投資物業方面有過不少斬獲。熱愛空間感的發哥，一向也鍾情居住獨立屋，過往他便曾購入相思灣及九龍塘等獨立屋自住，估計這次他欲購入貝沙灣的獨立屋，除與太太同住外，亦希望與母親共住，方便照顧年邁及行動不便的母親。
其實貝沙灣是現時本港數一數二的豪宅，很多名人紅星也愛選購該屋苑，繼去年楊千嬅以1,200萬元購入貝沙灣一單位作投資後，古天樂亦於去年豪擲1億2,600萬，購入貝沙灣5期26號一間獨立屋，與發哥看的獨立屋同一期，若發哥落實買下貝沙灣的獨立屋，屆時古仔便可與發哥成為鄰居。除了古仔及千嬅外，側田、張可頤、張家輝及周國賢等人，亦於貝沙灣置業自住。
文：娛樂組
■發嫂稱得上是發哥的私人投資顧問。(資料圖片)
■發哥早前與財爺飯局，可能因此對樓市更有信心。
■發哥睇中的貝沙灣5期的獨立屋。(資料圖片)
按證倡議逆按揭 200萬樓 業主月支4000
http://hk.biz.yahoo.com/100413/241/3r2kj.html
4月 14日 星期三 05:10 更新
【明報專訊】在全球人口老化的大潮流下，不少歐美國家已推出「逆按揭」產品，協助退休人士作出財務安排。消息人士透露，曾於2005年作相關研究但最終擱置計劃的按揭證券公司（按證），經過業界小型諮詢後，決定將逆按揭研究計劃提上本月20日舉行的董事會討論，建議重新展開相關可行性研究。據了解，按證初步估計，假設將價值200萬元物業承造年期為終生的逆按揭，則銀行每月將支付業主3000至4000元款項。
此外，消息消息透露，按證公司經歷08年除稅後溢利倒退18%至6億元後，09年按證溢利按年上升至近10億元，較07年有紀錄的7.4億元更高，創下新高。而按證員工經過09年凍薪，今年建議的薪酬加幅與金管局(新聞 - 網站 - 圖片)相若，同樣低於3%。
數年前曾研究 反應差擱置
逆按揭是指業主將所物業抵押予銀行等機構，業主每月便獲支一筆款項，直至離世或協定的時限，屆時銀行便可將抵押物業收回，業主亦有權選擇提早還款以取回物業權。逆按揭一般適合退休或高齡業主，視乎業主歲數等因素釐定每月收取的金額，在出現人口老化問題的社會如歐美市場甚為流行，新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)也在1997年推出。
金管局旗下的按證公司，數年前曾作出研究，但發現港人對逆按揭興趣不大故擱置計劃。不過，消息人士指出，按證雖了解市場需求未必很大，亦了解推行逆按揭的各式各樣的難度，如業主及後人對產品的心理障礙、物業價格變動等，但鑑於外國也有成�\例子，故重新建議進行可行性研究。
樓齡30年以下最短按10年
據了解，按證經過初步諮詢銀行界及保險業界後，初步建議符合承做逆按揭資格的樓宇樓齡應在30年以下，按揭年期最少為10年，最長則為終生，假設將價值200萬元物業承造年期為終生的逆按揭，則銀行每月將支付業主3000至4000元款項。至於按證則擔當再保人角色，或買入銀行的逆按揭貸款以承擔風險。有業界人士指出，與一般按揭相反，逆按揭在銀行的貸款結餘隨時間增大，且牽涉因素甚多，故需要作出不同模式的風險管理。
（B0205）
寄給朋友
4月 14日 星期三 05:10 更新
【明報專訊】在全球人口老化的大潮流下，不少歐美國家已推出「逆按揭」產品，協助退休人士作出財務安排。消息人士透露，曾於2005年作相關研究但最終擱置計劃的按揭證券公司（按證），經過業界小型諮詢後，決定將逆按揭研究計劃提上本月20日舉行的董事會討論，建議重新展開相關可行性研究。據了解，按證初步估計，假設將價值200萬元物業承造年期為終生的逆按揭，則銀行每月將支付業主3000至4000元款項。
此外，消息消息透露，按證公司經歷08年除稅後溢利倒退18%至6億元後，09年按證溢利按年上升至近10億元，較07年有紀錄的7.4億元更高，創下新高。而按證員工經過09年凍薪，今年建議的薪酬加幅與金管局(新聞 - 網站 - 圖片)相若，同樣低於3%。
數年前曾研究 反應差擱置
逆按揭是指業主將所物業抵押予銀行等機構，業主每月便獲支一筆款項，直至離世或協定的時限，屆時銀行便可將抵押物業收回，業主亦有權選擇提早還款以取回物業權。逆按揭一般適合退休或高齡業主，視乎業主歲數等因素釐定每月收取的金額，在出現人口老化問題的社會如歐美市場甚為流行，新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)也在1997年推出。
金管局旗下的按證公司，數年前曾作出研究，但發現港人對逆按揭興趣不大故擱置計劃。不過，消息人士指出，按證雖了解市場需求未必很大，亦了解推行逆按揭的各式各樣的難度，如業主及後人對產品的心理障礙、物業價格變動等，但鑑於外國也有成�\例子，故重新建議進行可行性研究。
樓齡30年以下最短按10年
據了解，按證經過初步諮詢銀行界及保險業界後，初步建議符合承做逆按揭資格的樓宇樓齡應在30年以下，按揭年期最少為10年，最長則為終生，假設將價值200萬元物業承造年期為終生的逆按揭，則銀行每月將支付業主3000至4000元款項。至於按證則擔當再保人角色，或買入銀行的逆按揭貸款以承擔風險。有業界人士指出，與一般按揭相反，逆按揭在銀行的貸款結餘隨時間增大，且牽涉因素甚多，故需要作出不同模式的風險管理。
（B0205）
寄給朋友
2010年4月13日星期二
內銀閂水喉 內房醞釀發債潮 銀行界：個別規模或高達60億
http://hk.news.yahoo.com/article/100412/4/hgrj.html
(明報)2010年4月13日 星期二 05:10
【明報專訊】面對內銀擬「閂水喉」，一眾內地房產商另闢蹊徑籌措資金，內房股集資潮正在醞釀。據熟悉債市的銀行界人士指出，本月將有多隻內房股陸續發債，個別規模或高達約60億元，當中以美元 為主，然而內房股在港舉債成本不輕，息率動輒逾10厘。
該銀行界人士指出，多隻內房股本月陸續發債，主因是內地銀行應監管要求，對發展商「閂水喉」，令發展商資金漸見緊絀，故向境外尋求外幣資金，當中以美元為主。不過，內房股在本港舉債，成本不便宜，息率動輒逾10厘。
早在今年1月及4月，先後分別有恒大（3333）及碧桂園 （2007）建議發債。消息透露，碧桂園上周建議發行的優先票據，年利率最終定為11.75厘。而今年初，恒大地產發行7.5億美元15年期的優先票據，年利率更高達13厘。
美元為主 息率成本或高達10厘
該銀行界人士指出，後者的發債規模，為非投資級別的內房股當中最大的，而本月排隊登場的內房股債券，個別發行金額猶如恒大的舉債規模（即7.5億美元，約60億港元左右）。該名人士不願說明發債體的身分，惟透露以市值計，「大隻」和「細隻」的也有，部分為了還債而再融資，亦有部分旨在募集新的資金，應付內地發展需要。
雖然內房股紛紛來港發行的只是美元債券，未必能配合內房股的人民幣資金需求，但債市業界人士解釋指，對於這些香港上市的內房股而言，籌集所得的美元資金可用作應付監管機構對外商直接投資（FDI）的需求，故此仍能強化內房股整體的資金流動性。
業界人士指出，根據會計準則要求，發債體須在年結後約4至5月個時間內爭取發債，否則須另外準備一份業績報告，故此不少受內銀「閂水喉」影響的內房股，均爭取在公布業績後至5月中期間的檔期赴港發債。至於趕這趟發債潮的內房股實際數目有多少，有業界人士估計，大多在港上市的內房股，也有這方面的興趣。
須爭取5月中前發行
建銀國際高級分析師王韌則認為，內房股未必爆發舉債潮，原因是內地房產商今年3月的銷售已回復正常，就算債務比率較高的綠城中國（3900）及富力地產 （2777），首季銷售表現亦不俗，內房現金流仍保持一定水平。
內地嚴限第二套房貸款比例，及銀監嚴禁銀行貸款予炒賣者等消息再傳出，內房股股價應聲下挫，其中雅居樂 （3383）跌幅顯著，達7.82％，收報10.14元。王韌指出，與雅居樂海南土儲較多有關，皆因海南多吸引第二、三套房買家。王氏估計內房股仍存沽壓，但不會太厲害。
（明報記者呂雪玲、羅羽庭報道）
（B0301）
.
(明報)2010年4月13日 星期二 05:10
【明報專訊】面對內銀擬「閂水喉」，一眾內地房產商另闢蹊徑籌措資金，內房股集資潮正在醞釀。據熟悉債市的銀行界人士指出，本月將有多隻內房股陸續發債，個別規模或高達約60億元，當中以美元 為主，然而內房股在港舉債成本不輕，息率動輒逾10厘。
該銀行界人士指出，多隻內房股本月陸續發債，主因是內地銀行應監管要求，對發展商「閂水喉」，令發展商資金漸見緊絀，故向境外尋求外幣資金，當中以美元為主。不過，內房股在本港舉債，成本不便宜，息率動輒逾10厘。
早在今年1月及4月，先後分別有恒大（3333）及碧桂園 （2007）建議發債。消息透露，碧桂園上周建議發行的優先票據，年利率最終定為11.75厘。而今年初，恒大地產發行7.5億美元15年期的優先票據，年利率更高達13厘。
美元為主 息率成本或高達10厘
該銀行界人士指出，後者的發債規模，為非投資級別的內房股當中最大的，而本月排隊登場的內房股債券，個別發行金額猶如恒大的舉債規模（即7.5億美元，約60億港元左右）。該名人士不願說明發債體的身分，惟透露以市值計，「大隻」和「細隻」的也有，部分為了還債而再融資，亦有部分旨在募集新的資金，應付內地發展需要。
雖然內房股紛紛來港發行的只是美元債券，未必能配合內房股的人民幣資金需求，但債市業界人士解釋指，對於這些香港上市的內房股而言，籌集所得的美元資金可用作應付監管機構對外商直接投資（FDI）的需求，故此仍能強化內房股整體的資金流動性。
業界人士指出，根據會計準則要求，發債體須在年結後約4至5月個時間內爭取發債，否則須另外準備一份業績報告，故此不少受內銀「閂水喉」影響的內房股，均爭取在公布業績後至5月中期間的檔期赴港發債。至於趕這趟發債潮的內房股實際數目有多少，有業界人士估計，大多在港上市的內房股，也有這方面的興趣。
須爭取5月中前發行
建銀國際高級分析師王韌則認為，內房股未必爆發舉債潮，原因是內地房產商今年3月的銷售已回復正常，就算債務比率較高的綠城中國（3900）及富力地產 （2777），首季銷售表現亦不俗，內房現金流仍保持一定水平。
內地嚴限第二套房貸款比例，及銀監嚴禁銀行貸款予炒賣者等消息再傳出，內房股股價應聲下挫，其中雅居樂 （3383）跌幅顯著，達7.82％，收報10.14元。王韌指出，與雅居樂海南土儲較多有關，皆因海南多吸引第二、三套房買家。王氏估計內房股仍存沽壓，但不會太厲害。
（明報記者呂雪玲、羅羽庭報道）
（B0301）
.
一季度人民幣貸款回落2萬億 3月份新增5107億
http://hk.biz.yahoo.com/100413/365/3r0pt.html
4月 13日 星期二 08:43 更新
【財經日報訊】12日中國人民銀行公布的數據顯示，一季度人民幣貸款增加2.60萬億元，同比回落2萬億元；3月份人民幣各項貸款增加5107億元，同比少增 1.38萬億元，比2月份的7001億元減少1894億元。3月份人民幣新增貸款、廣義貨幣供應量(M2)及狹義貨幣供應量(M1)同比增幅繼續回落。
一季度，中國人民銀行繼續實施適度寬松的貨幣政策，積極引導貨幣信貸合理增長，進一步鞏固我國經濟回升向好的勢頭。究其原因，分析人士認為，監管部門加強窗口指導、銀行主動調整信貸投放節奏是新增貸款持續回落的主要原因。在公開市場回籠力度加大的情況下，短期內存款准備金率上調壓力有所減輕。
3月末，國家 外匯儲備餘額為24471億美元，同比增長25.25%。一季度國家外匯儲備增加479億美元，同比多增402億美元。M2餘 額為65.00萬億元，同比增長22.50%，增幅分別比上月和上年末低3.03和5.18個百分點；M1餘額為22.94萬億元，同比增長 29.94%，增幅分別比上月和上年末低5.05和2.41個百分點；流通中貨幣(M0)餘額為3.91萬億元，同比增長15.81%。
一季度人民幣貸款增加2.60萬億元，外幣貸款增加292億美元。分部門看，住戶貸款增加9202億元，同比多增4979億元，其中，短期貸款增加 2741億元，中長期貸款增加6461億元；非金融企業及其他部門貸款增加1.68萬億元，同比少增2.48萬億元，其中，短期貸款增加5032億元，中 長期貸款增加1.78萬億元，票據融資減少6243億元。
一季度本外幣存款增加4.07萬億元，其中，人民幣存款增加4.04萬億元， 同比少增1.58萬億元。3月份人民幣各項存款增加1.57萬億元，同比少增8799億元。月末外幣各項存款餘額2134億美元，同比增長6.53%，當 季外幣各項存款增加47億美元。
4月 13日 星期二 08:43 更新
【財經日報訊】12日中國人民銀行公布的數據顯示，一季度人民幣貸款增加2.60萬億元，同比回落2萬億元；3月份人民幣各項貸款增加5107億元，同比少增 1.38萬億元，比2月份的7001億元減少1894億元。3月份人民幣新增貸款、廣義貨幣供應量(M2)及狹義貨幣供應量(M1)同比增幅繼續回落。
一季度，中國人民銀行繼續實施適度寬松的貨幣政策，積極引導貨幣信貸合理增長，進一步鞏固我國經濟回升向好的勢頭。究其原因，分析人士認為，監管部門加強窗口指導、銀行主動調整信貸投放節奏是新增貸款持續回落的主要原因。在公開市場回籠力度加大的情況下，短期內存款准備金率上調壓力有所減輕。
3月末，國家 外匯儲備餘額為24471億美元，同比增長25.25%。一季度國家外匯儲備增加479億美元，同比多增402億美元。M2餘 額為65.00萬億元，同比增長22.50%，增幅分別比上月和上年末低3.03和5.18個百分點；M1餘額為22.94萬億元，同比增長 29.94%，增幅分別比上月和上年末低5.05和2.41個百分點；流通中貨幣(M0)餘額為3.91萬億元，同比增長15.81%。
一季度人民幣貸款增加2.60萬億元，外幣貸款增加292億美元。分部門看，住戶貸款增加9202億元，同比多增4979億元，其中，短期貸款增加 2741億元，中長期貸款增加6461億元；非金融企業及其他部門貸款增加1.68萬億元，同比少增2.48萬億元，其中，短期貸款增加5032億元，中 長期貸款增加1.78萬億元，票據融資減少6243億元。
一季度本外幣存款增加4.07萬億元，其中，人民幣存款增加4.04萬億元， 同比少增1.58萬億元。3月份人民幣各項存款增加1.57萬億元，同比少增8799億元。月末外幣各項存款餘額2134億美元，同比增長6.53%，當 季外幣各項存款增加47億美元。
2010年4月12日星期一
【本港樓市】用家２３５萬購英明苑３房戶，業主個多月賺約４５萬
http://hk.biz.yahoo.com/100409/239/3qx7h.html
4月 9日 星期五 19:27 更新
《經濟通通訊社９日專訊》香港置業表示，受夾屋及居屋推售刺激，近月各區居屋屋苑的成交量明顯轉活，個別上車區域的居屋更成買家入市首選，其中將軍澳英明苑一個３房單位業主於今年１月底以１９０萬元購入後，持貨個多月即以２３５萬元易手，帳面獲利約４５萬元。
代理表示，成交單位為英明苑Ｃ座低層２室，面積約８２６平方呎，３房，成交價２３５萬元，平均呎價２８４５元。原業主於今年１月底，以約１９０萬元購入上址，帳面獲利約４５萬元，升值約２４％。
代理指，英明苑本月暫得上述成交，而現時屋苑約有２１個放盤，以２房單位為主，至於平均叫價則維持３０００元。根據土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)資料顯示，今年首三個月，英明苑已錄得２３宗二手住宅登記，較去年同期的９宗，上升近１﹒６倍。（ｅｈ）
4月 9日 星期五 19:27 更新
《經濟通通訊社９日專訊》香港置業表示，受夾屋及居屋推售刺激，近月各區居屋屋苑的成交量明顯轉活，個別上車區域的居屋更成買家入市首選，其中將軍澳英明苑一個３房單位業主於今年１月底以１９０萬元購入後，持貨個多月即以２３５萬元易手，帳面獲利約４５萬元。
代理表示，成交單位為英明苑Ｃ座低層２室，面積約８２６平方呎，３房，成交價２３５萬元，平均呎價２８４５元。原業主於今年１月底，以約１９０萬元購入上址，帳面獲利約４５萬元，升值約２４％。
代理指，英明苑本月暫得上述成交，而現時屋苑約有２１個放盤，以２房單位為主，至於平均叫價則維持３０００元。根據土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)資料顯示，今年首三個月，英明苑已錄得２３宗二手住宅登記，較去年同期的９宗，上升近１﹒６倍。（ｅｈ）
華富新聞：葛霖紀勤齊齊減持豐 共套現1592萬
http://hk.biz.yahoo.com/100409/357/3qvd2.html
4月 9日 星期五 09:16 更新
據豐（00005）向倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)交易所申報資料，集團主席葛霖（Stephen Green）在本周三（4月7日）出售了12.4979萬股豐股份，以豐周三香港收市價79.95元計算，套現約1000萬港元。在交易完成後，葛霖仍持有約238.6萬股豐股份。
另外，行政總裁紀勤（Michael Geoghegan）在同日沽出7.4萬股豐，套現約592萬港元。交易完成後，紀勤仍持有約258.3萬股豐股份。
豐昨日收報79.55元，跌0.5%。
4月 9日 星期五 09:16 更新
據豐（00005）向倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)交易所申報資料，集團主席葛霖（Stephen Green）在本周三（4月7日）出售了12.4979萬股豐股份，以豐周三香港收市價79.95元計算，套現約1000萬港元。在交易完成後，葛霖仍持有約238.6萬股豐股份。
另外，行政總裁紀勤（Michael Geoghegan）在同日沽出7.4萬股豐，套現約592萬港元。交易完成後，紀勤仍持有約258.3萬股豐股份。
豐昨日收報79.55元，跌0.5%。
2010年4月11日星期日
步希臘後塵？分析師：日本破產風險不容忽視
http://hk.news.yahoo.com/article/100411/8/hfou.html
(法新社)2010年4月11日 星期日 19:50
（法新社東京 11日電） 希臘 債務危機目前是各界關注焦點，不過分析師指出，日本 財政狀況也同樣如履薄冰，政府負債已高居全球工業化國家之冠。
預估日本政府負債明年將高達國內生產毛額（GDP）的200%；儘管稅收直線下滑，社會福利支出不斷攀升，日本政府仍大幅舉債，設法刺激經濟成長。
若以2010會計年度475兆日圓 的名目GDP來計算，日本政府負債預估將高達約950兆日圓，相當於每位國民背負750萬日圓債務。
第一生命經濟研究所（Dai-ichi Life Research Institute）首席經濟學家熊野英生（Hideo Kumano）表示，日本政府為了刺激疲弱不振的景氣，今年三月通過了上兆美元 預算，創下歷史新高，然而政府「根本籌措不出資金」。
熊野表示：「2010會計年度，日本政府稅收大約會有37兆日圓，而債務將高達44兆日圓，債務對預算比例超過50%」。
熊野又說，日本政府若不發行更多公債，「將在2011年前破產」。
儘管日本已從2009年的嚴重經濟衰退中復甦，日本景氣回升後仍相當脆弱，通貨緊縮、政府債台高築以及國內需求疲弱不振，都讓決策者憂心不已。
在1990年代初期資產價格泡沫破滅後，日本陷入通貨緊縮惡性循環困境多年，衝擊企業獲利，消費者也因預期物價將持續下跌而延後消費。
日本在1990年代「失落的十年」期間，政府為振興經濟而大舉支出，此外，為了對抗經濟衰退，從2008年起又推出一連串景氣刺激方案，造成政府負債不斷膨脹。
由於首相鳩山由紀夫（Yukio Hatoyama）未積極抑制政府負債，國際信評機構「標準普爾」（Standard and Poor's）一月警告，可能調降日本政府公債的評等，此舉恐會提高日本的借貸成本。
日本股市於1990年崩盤後，「日本郵儲銀行」（Japan Post Bank Co.）等大型機構大舉買入政府公債，這是維持日本免於崩盤的關鍵因素。
日本三菱日聯証券（Mitsubishi UFJ SecuritiesCo., Ltd）債券策略師稻留克俊（Katsutoshi Inadome）指出：「日本公債違約的風險很低，因為日本擁有龐大經常帳順差，以及民間部門儲蓄」持續買入政府公債。
質疑日本政府究竟還能舉債度日多久的分析師表示，儘管日本出現類似希臘債信危機的可能性較小，但如果惡夢一旦成真，後果將不堪設想。（譯者：中央社蔡函岑）
(法新社)2010年4月11日 星期日 19:50
（法新社東京 11日電） 希臘 債務危機目前是各界關注焦點，不過分析師指出，日本 財政狀況也同樣如履薄冰，政府負債已高居全球工業化國家之冠。
預估日本政府負債明年將高達國內生產毛額（GDP）的200%；儘管稅收直線下滑，社會福利支出不斷攀升，日本政府仍大幅舉債，設法刺激經濟成長。
若以2010會計年度475兆日圓 的名目GDP來計算，日本政府負債預估將高達約950兆日圓，相當於每位國民背負750萬日圓債務。
第一生命經濟研究所（Dai-ichi Life Research Institute）首席經濟學家熊野英生（Hideo Kumano）表示，日本政府為了刺激疲弱不振的景氣，今年三月通過了上兆美元 預算，創下歷史新高，然而政府「根本籌措不出資金」。
熊野表示：「2010會計年度，日本政府稅收大約會有37兆日圓，而債務將高達44兆日圓，債務對預算比例超過50%」。
熊野又說，日本政府若不發行更多公債，「將在2011年前破產」。
儘管日本已從2009年的嚴重經濟衰退中復甦，日本景氣回升後仍相當脆弱，通貨緊縮、政府債台高築以及國內需求疲弱不振，都讓決策者憂心不已。
在1990年代初期資產價格泡沫破滅後，日本陷入通貨緊縮惡性循環困境多年，衝擊企業獲利，消費者也因預期物價將持續下跌而延後消費。
日本在1990年代「失落的十年」期間，政府為振興經濟而大舉支出，此外，為了對抗經濟衰退，從2008年起又推出一連串景氣刺激方案，造成政府負債不斷膨脹。
由於首相鳩山由紀夫（Yukio Hatoyama）未積極抑制政府負債，國際信評機構「標準普爾」（Standard and Poor's）一月警告，可能調降日本政府公債的評等，此舉恐會提高日本的借貸成本。
日本股市於1990年崩盤後，「日本郵儲銀行」（Japan Post Bank Co.）等大型機構大舉買入政府公債，這是維持日本免於崩盤的關鍵因素。
日本三菱日聯証券（Mitsubishi UFJ SecuritiesCo., Ltd）債券策略師稻留克俊（Katsutoshi Inadome）指出：「日本公債違約的風險很低，因為日本擁有龐大經常帳順差，以及民間部門儲蓄」持續買入政府公債。
質疑日本政府究竟還能舉債度日多久的分析師表示，儘管日本出現類似希臘債信危機的可能性較小，但如果惡夢一旦成真，後果將不堪設想。（譯者：中央社蔡函岑）
戴相龍：大量熱錢流入導致資產泡沫
http://hk.news.yahoo.com/article/100411/3/hfmz.html
(星島)2010年4月11日 星期日 13:10
出席海南博鰲亞洲論壇的人民銀行 前行長、全國社保基金理事長戴相龍表示，新興國家面臨不少挑戰，包括增長模式的挑戰。
戴相龍認為，中國以出口為主的模式要改變，因大量出口消耗能源，亦帶來很多貿易磨擦，應改以消費為主。去年國際資金流動幅度大，一些國家出現債務危機，令到增長速度較快的中國，有大量熱錢流入，導致資產泡沫。
他亦認為，新興經濟體應在20國集團上提高話語權，包括提出美國 要減少貿易及財政赤字，令美元 穩定，確保其他國家的利益。戴相龍又稱，新興國家面臨不少挑戰，以往以出口為主的中國應該有所改變。他指出，著重出口耗費大量資源並帶來貿易磨擦，以後應以消費、投資及出口一。
新興國家應加強雙邊合作，但貿易合作要以收支平衡為原則，他又要求美國保持美元穩定，因新興國家出口賺取外匯投資美元。
人民銀行行長周小川則表示，人行的首要工作，是確保人民幣的幣值穩定，亦是防止通脹和信貸過度擴張，以促進經濟發展。對於人行是否在第2季加息，他卻反問傳媒誰說要加息。
(星島)2010年4月11日 星期日 13:10
出席海南博鰲亞洲論壇的人民銀行 前行長、全國社保基金理事長戴相龍表示，新興國家面臨不少挑戰，包括增長模式的挑戰。
戴相龍認為，中國以出口為主的模式要改變，因大量出口消耗能源，亦帶來很多貿易磨擦，應改以消費為主。去年國際資金流動幅度大，一些國家出現債務危機，令到增長速度較快的中國，有大量熱錢流入，導致資產泡沫。
他亦認為，新興經濟體應在20國集團上提高話語權，包括提出美國 要減少貿易及財政赤字，令美元 穩定，確保其他國家的利益。戴相龍又稱，新興國家面臨不少挑戰，以往以出口為主的中國應該有所改變。他指出，著重出口耗費大量資源並帶來貿易磨擦，以後應以消費、投資及出口一。
新興國家應加強雙邊合作，但貿易合作要以收支平衡為原則，他又要求美國保持美元穩定，因新興國家出口賺取外匯投資美元。
人民銀行行長周小川則表示，人行的首要工作，是確保人民幣的幣值穩定，亦是防止通脹和信貸過度擴張，以促進經濟發展。對於人行是否在第2季加息，他卻反問傳媒誰說要加息。
所羅門群島發生7.1級地震
http://hk.news.yahoo.com/article/100411/3/hfoe.html
(星島)2010年4月11日 星期日 18:23
香港天文台 於下午五時五十分，錄得一次猛烈地震。經初步分析，震中位於所羅門群島《南緯10.9度，東經161.2度），即所羅門群島霍尼亞拉之東南約二百一十公里，震級為黎克特制七點一級。
(星島)2010年4月11日 星期日 18:23
香港天文台 於下午五時五十分，錄得一次猛烈地震。經初步分析，震中位於所羅門群島《南緯10.9度，東經161.2度），即所羅門群島霍尼亞拉之東南約二百一十公里，震級為黎克特制七點一級。
2010年4月9日星期五
《紐時》﹕中國快將讓人民幣升值 蓋特納王岐山閉門密斟75分鐘
http://hk.news.yahoo.com/article/100408/4/heg6.html
(明報)2010年4月9日 星期五 05:10
【明報專訊】美國 財長蓋特納昨在本港短暫訪問期間，《紐約 時報》由本港發出報道，引述消息人士稱，中國政府已同意讓人民幣輕微升值，並可能在中國國家主席胡錦濤 下周訪美前作宣布調整貨幣政策。蓋特納昨晚到訪北京 ，與中國副總理王岐山 閉門會晤，兩國未有透露會議具體內容，但美國官員會前透露，蓋特納將向王岐山列舉美方認為中國應讓人民幣升值的基本理據。
蓋特納（Timothy Geithner）於昨日傍晚由香港飛抵北京。《華爾街日報 》引述美國財政部官員稱，他抵埗後與王岐山在北京國際機場貴賓候機樓舉行了長達75分鐘的會議。美國駐中國大使館發表聲明稱，兩人「就中美經濟關係、全球經濟情况、下月在北京舉行的中美戰略經濟對話議題，交換意見」。聲明特別指出，蓋特納與王岐山分別為美國總統奧巴馬 與中國國家主席胡錦濤的特別代表。蓋特納在會後便啟程回美。
「胡錦濤下周訪美前公布」
蓋特納前晚由印度 飛抵香港，昨日離開前，他曾與特首曾蔭權 、財政司 長曾俊華 、前特首董建華 、金管局 前主席任志剛 等人舉行閉門會面。 《紐約時報》於其訪港時間由本港發出報道，引述消息人士稱，中國政府將在數日內讓人民幣「輕微但即時」升值，並擴大人民幣匯率波幅。
報道指出，人民幣匯率調整模式將類似中國政府在2005年7月把人民幣即時升值2.1％的做法。中國當年在調整匯價後擴大人民幣匯率波幅，並朝升值方向發展。市場近日預期，人民幣將於今年第2季，即6月底前開始升值，人民幣匯價每日波幅亦將由0.5％擴至1％。國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌昨日便表示，中國應逐步恢復擴大人民幣波動區間（詳見另稿）。《紐約時報》稱﹕「在即將作出的公布中，中國政府將強調人民幣匯價在任何日子內可升可跌，以阻止投機資金進入中國，打賭人民幣會快速升值」。
效2005年做法 擴匯價波幅
據報道，中方「很可能」在胡錦濤下周一到美國出席核安全峰會前宣布調整貨幣政策的決定，但仍有變數。《紐約時報》形容，中國決定調整匯率機制，顯示在匯率爭論中，支持較強人民幣的中國人民銀行 ，戰勝持相反看法商務部。該報稱，中國政府今次決定，主要是衡量過中國經濟情况，而非回應美國、歐盟 及發展中國家的壓力。中國政府一直擔心人民幣升會打擊製鞋與紡織等低利潤的勞動密集型工業，但相關產業出現向越南 與孟加拉等國轉移的趨勢，中國許多工廠近兩個月更受工人不足困擾。另一邊廂，人民幣微升對高科技工業卻有好處，而增加人民幣匯價波幅亦可助央行 對抗通脹。
對美國來說，人民幣即使只是微升，已為奧巴馬政府提供政治本錢，減輕其受到的國會壓力。分析指出，蓋特納突然訪問中國，顯示蓋特納銳意在這棘手議題上盡快達成共識。
紐約時報/法新社/路透社/美聯社
(明報)2010年4月9日 星期五 05:10
【明報專訊】美國 財長蓋特納昨在本港短暫訪問期間，《紐約 時報》由本港發出報道，引述消息人士稱，中國政府已同意讓人民幣輕微升值，並可能在中國國家主席胡錦濤 下周訪美前作宣布調整貨幣政策。蓋特納昨晚到訪北京 ，與中國副總理王岐山 閉門會晤，兩國未有透露會議具體內容，但美國官員會前透露，蓋特納將向王岐山列舉美方認為中國應讓人民幣升值的基本理據。
蓋特納（Timothy Geithner）於昨日傍晚由香港飛抵北京。《華爾街日報 》引述美國財政部官員稱，他抵埗後與王岐山在北京國際機場貴賓候機樓舉行了長達75分鐘的會議。美國駐中國大使館發表聲明稱，兩人「就中美經濟關係、全球經濟情况、下月在北京舉行的中美戰略經濟對話議題，交換意見」。聲明特別指出，蓋特納與王岐山分別為美國總統奧巴馬 與中國國家主席胡錦濤的特別代表。蓋特納在會後便啟程回美。
「胡錦濤下周訪美前公布」
蓋特納前晚由印度 飛抵香港，昨日離開前，他曾與特首曾蔭權 、財政司 長曾俊華 、前特首董建華 、金管局 前主席任志剛 等人舉行閉門會面。 《紐約時報》於其訪港時間由本港發出報道，引述消息人士稱，中國政府將在數日內讓人民幣「輕微但即時」升值，並擴大人民幣匯率波幅。
報道指出，人民幣匯率調整模式將類似中國政府在2005年7月把人民幣即時升值2.1％的做法。中國當年在調整匯價後擴大人民幣匯率波幅，並朝升值方向發展。市場近日預期，人民幣將於今年第2季，即6月底前開始升值，人民幣匯價每日波幅亦將由0.5％擴至1％。國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌昨日便表示，中國應逐步恢復擴大人民幣波動區間（詳見另稿）。《紐約時報》稱﹕「在即將作出的公布中，中國政府將強調人民幣匯價在任何日子內可升可跌，以阻止投機資金進入中國，打賭人民幣會快速升值」。
效2005年做法 擴匯價波幅
據報道，中方「很可能」在胡錦濤下周一到美國出席核安全峰會前宣布調整貨幣政策的決定，但仍有變數。《紐約時報》形容，中國決定調整匯率機制，顯示在匯率爭論中，支持較強人民幣的中國人民銀行 ，戰勝持相反看法商務部。該報稱，中國政府今次決定，主要是衡量過中國經濟情况，而非回應美國、歐盟 及發展中國家的壓力。中國政府一直擔心人民幣升會打擊製鞋與紡織等低利潤的勞動密集型工業，但相關產業出現向越南 與孟加拉等國轉移的趨勢，中國許多工廠近兩個月更受工人不足困擾。另一邊廂，人民幣微升對高科技工業卻有好處，而增加人民幣匯價波幅亦可助央行 對抗通脹。
對美國來說，人民幣即使只是微升，已為奧巴馬政府提供政治本錢，減輕其受到的國會壓力。分析指出，蓋特納突然訪問中國，顯示蓋特納銳意在這棘手議題上盡快達成共識。
紐約時報/法新社/路透社/美聯社
華富新聞：渣打香港料今年人民幣或升值2至3%
http://hk.biz.yahoo.com/100409/357/3qvbg.html
4月 9日 星期五 08:14 更新
渣打香港亞洲區總經濟師關家明預料，今年人民幣對美元，有機會升值百分之2至3。他指，雖然受到美國的壓力，但相信中國不會讓人民幣一次性大幅升值。
另外，他指，內地年中的通脹可能會升至百分之4至5，為壓抑市場對通脹的期望，預計人民銀行會於今季內加息兩次，每次加息27點子。
4月 9日 星期五 08:14 更新
渣打香港亞洲區總經濟師關家明預料，今年人民幣對美元，有機會升值百分之2至3。他指，雖然受到美國的壓力，但相信中國不會讓人民幣一次性大幅升值。
另外，他指，內地年中的通脹可能會升至百分之4至5，為壓抑市場對通脹的期望，預計人民銀行會於今季內加息兩次，每次加息27點子。
世界首富暢談拉美發展前景
http://hk.biz.yahoo.com/100408/362/3qupn.html
4月 8日 星期四 15:58 更新
卡洛斯-斯利姆-埃盧非常看好拉丁美洲的發展前景。這不僅會使更多人擺脫貧困，同時也會令斯利姆從中獲益
擁有200多家企業的卡洛斯-斯利姆-埃盧 (Carlos Slim Helu) 的影響力滲透到了墨西哥(新聞 - 網站 - 圖片)的每一個角落。他對電信、零售、能源、旅遊及銀行業都有著濃厚的興趣。
在墨西哥，一些人對斯利姆成為全球首富感到忿忿不平，當地的平均收入為13200美元，甚至不足斯利姆535億美元財富的0.0000003%。但斯利姆對坐擁如此龐大的財富卻有著另一種看法。對他而言，利用一個人的資源創造更大的財富是超級富豪的公民義務。
2010年超級富豪度假勝地
超級富豪訃聞
自我評估：你是天生的超級富豪嗎？
「財富——無論是公共的還是私人的——都應當得到有效的管理，透過再投資促進經濟的發展，」斯利姆告訴《福布斯》(Forbes)。「管理財富就意味著創造更大財富的責任與承諾，同時也是透過創造就業機會和納稅來促進這些『果實』——也就是收入——的分配。」
隨著全球資本繼續向新興市場（尤其是中國和拉丁美洲）轉移，這些財富很可能在未來十年中不斷增值。斯利姆十分看好拉丁美洲的發展前景，猜想財富源源不斷的流入必將推動這一地區的發展，幫助更多人脫離貧困。
對於今後十年，斯利姆做出了大膽的預測：「拉丁美洲即將突破經濟欠發達的瓶頸，人均收入很快會超過12000美元左右。我認為這會在未來十年中成為現實。」
他繼續說道：「拉丁美洲的發展中國家擁有內外雙重資金來源，在初級商品出口方面具備較好的貿易條件，同時憑藉充足的商品生產、旅遊和現代化的工業產業，也具有一定的競爭優勢。」
並非所有人都如此樂觀。在經歷了數十年不溫不火的發展之後，2010年拉丁美洲經濟預計將增長3%至4.5%。
但較為樂觀的經濟師表示，眾多有利於拉丁美洲的因素將會推動該地區的發展。和其他較為發達的地區不同，拉丁美洲只是間接受到了信貸緊縮的影響。
「拉丁美洲已經出現強勁反彈，」安石投資管理公司 (Ashmore Investment Management) 研究主管傑羅姆-布斯 (Jerome Booth) 表示。「拉丁美洲的銀行開始從歐美競爭對手的手中爭奪市場份額。」這對斯利姆而言是個更大的好消息，他在墨西哥一家最大的金融公司 Inbursa Bank 持有55%的股權。
斯利姆表示，今後幾年內，發達國家與新興國家之間發展趨勢的差異將愈發明顯，因為發達經濟體需要繼續應對「金融體制、財政赤字以及向先進服務社會轉型等問題，其他收入無法彌補過多的商品進口支出，不得不依靠其他國家的儲蓄資助。」
斯利姆並沒有說明隨著拉丁美洲在世界舞臺嶄露頭角，他的哪些投資會跑贏大市。但無論是電信還是能源產業令他的身家達到甚至突破600億美元，拉丁美洲的發展都會給這位世界首富帶來巨大的機遇與挑戰——因為他所馳騁的市場日新月異，也有著許多成熟的競爭者。
正如加拿大皇家銀行 (Royal Bank of Canada) 新興市場研究業務全球主管 Nick Chamie 所說：「並不是說斯利姆會給拉丁美洲帶來多大的影響，更重要的是認識到拉丁美洲國家的發展會給卡洛斯-斯利姆帶來更大的利益。」
撰稿：Evelyn M. Rusli，福布斯
4月 8日 星期四 15:58 更新
卡洛斯-斯利姆-埃盧非常看好拉丁美洲的發展前景。這不僅會使更多人擺脫貧困，同時也會令斯利姆從中獲益
擁有200多家企業的卡洛斯-斯利姆-埃盧 (Carlos Slim Helu) 的影響力滲透到了墨西哥(新聞 - 網站 - 圖片)的每一個角落。他對電信、零售、能源、旅遊及銀行業都有著濃厚的興趣。
在墨西哥，一些人對斯利姆成為全球首富感到忿忿不平，當地的平均收入為13200美元，甚至不足斯利姆535億美元財富的0.0000003%。但斯利姆對坐擁如此龐大的財富卻有著另一種看法。對他而言，利用一個人的資源創造更大的財富是超級富豪的公民義務。
2010年超級富豪度假勝地
超級富豪訃聞
自我評估：你是天生的超級富豪嗎？
「財富——無論是公共的還是私人的——都應當得到有效的管理，透過再投資促進經濟的發展，」斯利姆告訴《福布斯》(Forbes)。「管理財富就意味著創造更大財富的責任與承諾，同時也是透過創造就業機會和納稅來促進這些『果實』——也就是收入——的分配。」
隨著全球資本繼續向新興市場（尤其是中國和拉丁美洲）轉移，這些財富很可能在未來十年中不斷增值。斯利姆十分看好拉丁美洲的發展前景，猜想財富源源不斷的流入必將推動這一地區的發展，幫助更多人脫離貧困。
對於今後十年，斯利姆做出了大膽的預測：「拉丁美洲即將突破經濟欠發達的瓶頸，人均收入很快會超過12000美元左右。我認為這會在未來十年中成為現實。」
他繼續說道：「拉丁美洲的發展中國家擁有內外雙重資金來源，在初級商品出口方面具備較好的貿易條件，同時憑藉充足的商品生產、旅遊和現代化的工業產業，也具有一定的競爭優勢。」
並非所有人都如此樂觀。在經歷了數十年不溫不火的發展之後，2010年拉丁美洲經濟預計將增長3%至4.5%。
但較為樂觀的經濟師表示，眾多有利於拉丁美洲的因素將會推動該地區的發展。和其他較為發達的地區不同，拉丁美洲只是間接受到了信貸緊縮的影響。
「拉丁美洲已經出現強勁反彈，」安石投資管理公司 (Ashmore Investment Management) 研究主管傑羅姆-布斯 (Jerome Booth) 表示。「拉丁美洲的銀行開始從歐美競爭對手的手中爭奪市場份額。」這對斯利姆而言是個更大的好消息，他在墨西哥一家最大的金融公司 Inbursa Bank 持有55%的股權。
斯利姆表示，今後幾年內，發達國家與新興國家之間發展趨勢的差異將愈發明顯，因為發達經濟體需要繼續應對「金融體制、財政赤字以及向先進服務社會轉型等問題，其他收入無法彌補過多的商品進口支出，不得不依靠其他國家的儲蓄資助。」
斯利姆並沒有說明隨著拉丁美洲在世界舞臺嶄露頭角，他的哪些投資會跑贏大市。但無論是電信還是能源產業令他的身家達到甚至突破600億美元，拉丁美洲的發展都會給這位世界首富帶來巨大的機遇與挑戰——因為他所馳騁的市場日新月異，也有著許多成熟的競爭者。
正如加拿大皇家銀行 (Royal Bank of Canada) 新興市場研究業務全球主管 Nick Chamie 所說：「並不是說斯利姆會給拉丁美洲帶來多大的影響，更重要的是認識到拉丁美洲國家的發展會給卡洛斯-斯利姆帶來更大的利益。」
撰稿：Evelyn M. Rusli，福布斯
中国工商银行拟通过发行A股可转债和H股补充资本金
http://www.icbc.com.cn/icbc/%e5%b7%a5%e8%a1%8c%e5%bf%ab%e8%ae%af/%e4%b8%ad%e5%9b%bd%e5%b7%a5%e5%95%86%e9%93%b6%e8%a1%8c%e6%8b%9f%e9%80%9a%e8%bf%87%e5%8f%91%e8%a1%8ca%e8%82%a1%e5%8f%af%e8%bd%ac%e5%80%ba%e5%92%8ch%e8%82%a1%e8%a1%a5%e5%85%85%e8%b5%84%e6%9c%ac%e9%87%91.htm
中国工商银行董事会3月25日审议通过了相关议案，拟在A股市场公开发行不超过250亿元人民币A股可转债，并在H股市场发行不超过H股股本20%的股份，所募集的资金将用于补充资本金。上述议案还需提交中国工商银行股东大会审议。待股东大会审议通过后，中国工商银行将根据市场情况、资金需求和投资者意向等因素择机发行A股可转债和启动H股发行。
2009年以来，工商银行认真贯彻国家宏观调控政策，在支持经济“回升向好”中发挥了大银行应有的作用，境内分行人民币贷款余额增加10352亿元，贷款增幅为24.2%，增速较以往年度有较大幅度的提升。截至2009年末，工商银行的资本充足率和核心资本充足率分别保持在12.36%和9.9%，远高于监管机构的规定，并在同业中处于较好水平。
2010年，随着全球监管机构纷纷要求商业银行提高资本充足水平，特别是对关系国计民生的大银行的资本监管更趋严格，工商银行在下一步不断发展的过程中将进一步完善多种形式的资本补充机制，以可持续的提高资本质量和资本充足率水平。此次，工商银行在现行资本监管法规框架内，在综合考虑监管规定、市场需求、融资成本、融资效率以及对市场影响等各方面因素的前提下，提出了在A股和H股两个市场分别采取A股可转债和H股发行的方式进行融资的方案。这个方案采取两地融资的方式，减轻了对单一市场的资金压力。同时，由于可转债产品具备转股权价值和还本保底收益的特点，较好地满足了A股市场中不同类型投资者的需求。
有关分析人士认为，工商银行立足当前，着眼长远，此举可谓是提前完成未来一段时间的资本补充，有利于投资者明确预期，有利于市场的平稳发展。
中国工商银行董事会3月25日审议通过了相关议案，拟在A股市场公开发行不超过250亿元人民币A股可转债，并在H股市场发行不超过H股股本20%的股份，所募集的资金将用于补充资本金。上述议案还需提交中国工商银行股东大会审议。待股东大会审议通过后，中国工商银行将根据市场情况、资金需求和投资者意向等因素择机发行A股可转债和启动H股发行。
2009年以来，工商银行认真贯彻国家宏观调控政策，在支持经济“回升向好”中发挥了大银行应有的作用，境内分行人民币贷款余额增加10352亿元，贷款增幅为24.2%，增速较以往年度有较大幅度的提升。截至2009年末，工商银行的资本充足率和核心资本充足率分别保持在12.36%和9.9%，远高于监管机构的规定，并在同业中处于较好水平。
2010年，随着全球监管机构纷纷要求商业银行提高资本充足水平，特别是对关系国计民生的大银行的资本监管更趋严格，工商银行在下一步不断发展的过程中将进一步完善多种形式的资本补充机制，以可持续的提高资本质量和资本充足率水平。此次，工商银行在现行资本监管法规框架内，在综合考虑监管规定、市场需求、融资成本、融资效率以及对市场影响等各方面因素的前提下，提出了在A股和H股两个市场分别采取A股可转债和H股发行的方式进行融资的方案。这个方案采取两地融资的方式，减轻了对单一市场的资金压力。同时，由于可转债产品具备转股权价值和还本保底收益的特点，较好地满足了A股市场中不同类型投资者的需求。
有关分析人士认为，工商银行立足当前，着眼长远，此举可谓是提前完成未来一段时间的资本补充，有利于投资者明确预期，有利于市场的平稳发展。
中壽預言 加息周期快到 A股風險增大 投資比重「減股增債」
http://hk.biz.yahoo.com/100408/241/3qv4d.html
4月 9日 星期五 05:10 更新
【明報專訊】內地A股市場的最大機構投資者—— 中國人壽(新聞 - 網站 - 圖片)（2628）表示，中國可能將進入加息周期，故中壽將會增加高評級債券等固定收益的投資比重，預期今年A股市場風險較大，但A股中的銀行及地產股仍有投資價值。對於正籌備上市的農業銀行，中壽重申有意投資。中壽持股兩成的廣東發展銀行，昨日股東會通過配股集資150億元人民幣，中壽將按股權比例參與其融資。
趁去年A股反彈，中壽大幅提高股權投資比重（包括股票），由08年的8%增至去年15.3%，同時去年內地債券市場下跌，中壽也降低了債券投資比重，由61.4%降至49.7%。中壽副總裁劉家德表示，今年會適度加大債券投資力度，「因為當前內地通脹預期加劇，即將步入加息周期，當前在短債收益率曲線已有所表現，呈現上升趨勢。」他說。中壽會增加投資高評級的債券，也會增加定期存款以分享加息的好處。
指利率會配合匯率調整
劉家德認為，人民銀行不會單純調整利率，利率會配合匯率調整，目前國際上要求人民幣升值的壓力較大，人行會關息注加息對匯率的影響，若人民幣小幅升值，利率調整的控間會加大。而在加息預期之下，中壽會根據3個原則調整投資組合，（1）固定收益仍佔投資資產的主體；（2）包括股票投資在內的權益類投資會保持適度水平，同時關注投資機遇，關注新投資渠道；（3）現金及現金等價物的比重，仍會控制在低水平，保持適當資金流動性，以應付可能出現的擠付需求，或投資要求。
劉家德認為，在加息陰影下，今年A股風險較大，較為波動，而董事長楊超則指A股中的銀行、地產股，目前仍具投資價值。楊超指出，儘管早前中央要求央企退出房地產，對部分地產股股價有影響，但他對中壽入股24%的遠洋地產（3377）的股價表現仍感滿意。他又表示，即使遠洋地產另一主要股東中遠國際(新聞 - 網站 - 圖片)（0517）退出股權，遠洋地產的經營相信不受影響，中壽作為財務投資者，股份有一定的鎖定期。他沒有回應若中遠售股，中壽會否接貨，但根據中保監新規定，保險集團投資非金融企業，不得持有超過該企業實收資本的25%，恐怕中壽很難增持。
有意投資農行 參與廣發行集資
對於正籌備上市的農業銀行，楊超重申有意投資，但投資規模仍要取決於農行上市進程。他指中壽已與農行及國開行簽訂了戰略合作協議，與兩行有很多接觸，有合作意向。有意上市的內地銀行，還有中壽持股兩成的廣東發展銀行，該行昨日的股東會通過向現有股東配股集資最多150億元人民幣，中壽總裁萬峰指出，中壽會按股權比例參與其融資，即斥資約30億元人民幣。
明報記者詹秀慧報道
4月 9日 星期五 05:10 更新
【明報專訊】內地A股市場的最大機構投資者—— 中國人壽(新聞 - 網站 - 圖片)（2628）表示，中國可能將進入加息周期，故中壽將會增加高評級債券等固定收益的投資比重，預期今年A股市場風險較大，但A股中的銀行及地產股仍有投資價值。對於正籌備上市的農業銀行，中壽重申有意投資。中壽持股兩成的廣東發展銀行，昨日股東會通過配股集資150億元人民幣，中壽將按股權比例參與其融資。
趁去年A股反彈，中壽大幅提高股權投資比重（包括股票），由08年的8%增至去年15.3%，同時去年內地債券市場下跌，中壽也降低了債券投資比重，由61.4%降至49.7%。中壽副總裁劉家德表示，今年會適度加大債券投資力度，「因為當前內地通脹預期加劇，即將步入加息周期，當前在短債收益率曲線已有所表現，呈現上升趨勢。」他說。中壽會增加投資高評級的債券，也會增加定期存款以分享加息的好處。
指利率會配合匯率調整
劉家德認為，人民銀行不會單純調整利率，利率會配合匯率調整，目前國際上要求人民幣升值的壓力較大，人行會關息注加息對匯率的影響，若人民幣小幅升值，利率調整的控間會加大。而在加息預期之下，中壽會根據3個原則調整投資組合，（1）固定收益仍佔投資資產的主體；（2）包括股票投資在內的權益類投資會保持適度水平，同時關注投資機遇，關注新投資渠道；（3）現金及現金等價物的比重，仍會控制在低水平，保持適當資金流動性，以應付可能出現的擠付需求，或投資要求。
劉家德認為，在加息陰影下，今年A股風險較大，較為波動，而董事長楊超則指A股中的銀行、地產股，目前仍具投資價值。楊超指出，儘管早前中央要求央企退出房地產，對部分地產股股價有影響，但他對中壽入股24%的遠洋地產（3377）的股價表現仍感滿意。他又表示，即使遠洋地產另一主要股東中遠國際(新聞 - 網站 - 圖片)（0517）退出股權，遠洋地產的經營相信不受影響，中壽作為財務投資者，股份有一定的鎖定期。他沒有回應若中遠售股，中壽會否接貨，但根據中保監新規定，保險集團投資非金融企業，不得持有超過該企業實收資本的25%，恐怕中壽很難增持。
有意投資農行 參與廣發行集資
對於正籌備上市的農業銀行，楊超重申有意投資，但投資規模仍要取決於農行上市進程。他指中壽已與農行及國開行簽訂了戰略合作協議，與兩行有很多接觸，有合作意向。有意上市的內地銀行，還有中壽持股兩成的廣東發展銀行，該行昨日的股東會通過向現有股東配股集資最多150億元人民幣，中壽總裁萬峰指出，中壽會按股權比例參與其融資，即斥資約30億元人民幣。
明報記者詹秀慧報道
2010年4月8日星期四
賣樓轉租樓
http://www.ricacorp.com/cms/template.aspx?series=11&article=49962
2010年04月08日
近期樓價急升，手上有樓的人，大部分都處於有利可圖的狀態。有些人心裡一定會有這樣的想法，要不要趁樓價高的時候，先行賣樓套現，暫且租樓住，待樓價回落之後，才再買樓，屆時就可以買大一點、買好一點，提升自己的居住環境。
這個如意算盤如果能打得響，當然不錯。不過，要實行起來極高難度，極高風險。如果我只有一層樓，而且是用作自住的話，我一定不會貪一時之利去冒這樣的風險。
不排除有人因為時機掌握得好，而不斷獲利，甚至逐步變了職業炒家。但我亦見過一些朋友，在賣出自住的單位後，樓價卻沒有如他預期那樣回落，反而一升再升，令他處於一個兩難的位置。因為若是他入市去追，所能買到的單位會比前更小更差，他心裡不甘心；若是他選擇再等一段時間才算，樓價有機會升得比現時更高，屆時要重新入市，可能比今日更困難。
我認為，投資性的物業才可以拿來賣出買入，用作自住的物業，則不宜輕率地買賣。因為，若是在投資上作錯了決定，最多只是招致金錢上的損失，但若是在自住單位的買賣作錯了決定，那就足以影響生活，實在犯不著。
一個人能住在一間已有溢價的房屋裡，可視作是一種福份；總好過居住單位的價值仍處於市價邊緣，以致心情常受市價波動的威脅，擔心會變成負資產。因此，我喜歡持有已有溢價的自住單位，以享這種安泰的心境，不會輕率地把它套現。
我從1976年開始，從事地產行業，前後已35年。在這段時期裡，樓價升的日子遠比跌的多。82至84年，因中英為香港前途的爭拗而跌了3年；87年10月因全球股災，跌了半年；89年因六四事件，又跌了半年；97至03年，因八萬五建屋計劃，跌的日子比較長，前後跌了6年。全部加起來，亦不過10年。35年裡，跌市的日子只有10年，不足三分之一。可見賣樓時作錯決定的機會遠比買樓時多。因此，把自住的樓宇賣掉，租住一個時期，待樓價回落時再買回的如意算盤，大部分時候都打不響。
有人或者會覺得，他絕不會經常作這類嘗試，而是在樓價偏高的時候，才這樣做。現時人人都在搶着買樓，所以他選擇反潮流，與羊群對著幹。
我不敢說他們的選擇一定錯，但我自己就不敢這樣去博。因為樓價是否偏高，很難說得準。92年底，彭定康就覺得樓價偏高，推出了一系列遏抑樓市的措施去壓市；但之後樓價還是再升了5年。如果當年把自住的樓宇賣掉，即使等到八萬五政策推出後，樓價也沒有回落至當年水平。因此，我不敢隨便去玩這種遊戲。
(轉載自2010年4月8日am730C觀點)
2010年04月08日
近期樓價急升，手上有樓的人，大部分都處於有利可圖的狀態。有些人心裡一定會有這樣的想法，要不要趁樓價高的時候，先行賣樓套現，暫且租樓住，待樓價回落之後，才再買樓，屆時就可以買大一點、買好一點，提升自己的居住環境。
這個如意算盤如果能打得響，當然不錯。不過，要實行起來極高難度，極高風險。如果我只有一層樓，而且是用作自住的話，我一定不會貪一時之利去冒這樣的風險。
不排除有人因為時機掌握得好，而不斷獲利，甚至逐步變了職業炒家。但我亦見過一些朋友，在賣出自住的單位後，樓價卻沒有如他預期那樣回落，反而一升再升，令他處於一個兩難的位置。因為若是他入市去追，所能買到的單位會比前更小更差，他心裡不甘心；若是他選擇再等一段時間才算，樓價有機會升得比現時更高，屆時要重新入市，可能比今日更困難。
我認為，投資性的物業才可以拿來賣出買入，用作自住的物業，則不宜輕率地買賣。因為，若是在投資上作錯了決定，最多只是招致金錢上的損失，但若是在自住單位的買賣作錯了決定，那就足以影響生活，實在犯不著。
一個人能住在一間已有溢價的房屋裡，可視作是一種福份；總好過居住單位的價值仍處於市價邊緣，以致心情常受市價波動的威脅，擔心會變成負資產。因此，我喜歡持有已有溢價的自住單位，以享這種安泰的心境，不會輕率地把它套現。
我從1976年開始，從事地產行業，前後已35年。在這段時期裡，樓價升的日子遠比跌的多。82至84年，因中英為香港前途的爭拗而跌了3年；87年10月因全球股災，跌了半年；89年因六四事件，又跌了半年；97至03年，因八萬五建屋計劃，跌的日子比較長，前後跌了6年。全部加起來，亦不過10年。35年裡，跌市的日子只有10年，不足三分之一。可見賣樓時作錯決定的機會遠比買樓時多。因此，把自住的樓宇賣掉，租住一個時期，待樓價回落時再買回的如意算盤，大部分時候都打不響。
有人或者會覺得，他絕不會經常作這類嘗試，而是在樓價偏高的時候，才這樣做。現時人人都在搶着買樓，所以他選擇反潮流，與羊群對著幹。
我不敢說他們的選擇一定錯，但我自己就不敢這樣去博。因為樓價是否偏高，很難說得準。92年底，彭定康就覺得樓價偏高，推出了一系列遏抑樓市的措施去壓市；但之後樓價還是再升了5年。如果當年把自住的樓宇賣掉，即使等到八萬五政策推出後，樓價也沒有回落至當年水平。因此，我不敢隨便去玩這種遊戲。
(轉載自2010年4月8日am730C觀點)
2010年4月7日星期三
資金流向現 初步轉好信號
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100407/Columnist/ek2_ek2a1.htm
2010年4月7日
【明報專訊】在上周，港股大致上是反覆向上，最後是以21537點收市，比對再上一周是上升了400多點。
正如慧雅前周指出，大市現時是處於一牛皮待變的狀，並以轉好的機會為較大，而環球資金取向將會是今年港股表現的重要變數。從這角度看，近日大市發展最值得留意的可能不是恒指的指數表現，而是成交量的變化。重要的是，若這角度是可取的話，在假期前一天的4月1日，大市的成交上升至約700億元，是出現了初步的突破，並是近期的最高數字。
美經濟若轉穩 資金流向股市
同樣值得留意的是，4月1日亦同時是2010年第2季的首個交易日，而當天不少的成交是在最後半小時做的。那麼，4月1日的成交上升是否表示不少環球資金是打算在今年第2季轉而增持港股，又由於怕長假期夜長夢多，因此在4月1日下午先行掃入？這顯然是一個事後回望才可解答的問題了。不過，本攔的讀者一定知道，慧雅一直認為這可能性是存在的，並有可能在第2季已見端倪。慧雅認為同樣值得留意的是，一旦美國經濟轉穩(目前是隱約有這方面的兆頭)，是可能引致資金從銀行存款和貨幣市場基金轉投股市，這對環球股市的影響不容低估。眾所周知，多個大國由於要不惜一切挽救金融體系，曾印了近乎天文數字的銀紙，而據慧雅的觀察，這筆資金屹今都不大願意冒險，大部分是流入了貨幣市場基金，又或成為了各大金融機構的流動資產。這其實也不難理解，蓋2008年的驚險餘悸猶在。但隨人們的警惕心和對未來擔憂逐漸減退，人們會否仍願意永遠接受微不足道的回報？這點值得深思。
2010年4月7日
【明報專訊】在上周，港股大致上是反覆向上，最後是以21537點收市，比對再上一周是上升了400多點。
正如慧雅前周指出，大市現時是處於一牛皮待變的狀，並以轉好的機會為較大，而環球資金取向將會是今年港股表現的重要變數。從這角度看，近日大市發展最值得留意的可能不是恒指的指數表現，而是成交量的變化。重要的是，若這角度是可取的話，在假期前一天的4月1日，大市的成交上升至約700億元，是出現了初步的突破，並是近期的最高數字。
美經濟若轉穩 資金流向股市
同樣值得留意的是，4月1日亦同時是2010年第2季的首個交易日，而當天不少的成交是在最後半小時做的。那麼，4月1日的成交上升是否表示不少環球資金是打算在今年第2季轉而增持港股，又由於怕長假期夜長夢多，因此在4月1日下午先行掃入？這顯然是一個事後回望才可解答的問題了。不過，本攔的讀者一定知道，慧雅一直認為這可能性是存在的，並有可能在第2季已見端倪。慧雅認為同樣值得留意的是，一旦美國經濟轉穩(目前是隱約有這方面的兆頭)，是可能引致資金從銀行存款和貨幣市場基金轉投股市，這對環球股市的影響不容低估。眾所周知，多個大國由於要不惜一切挽救金融體系，曾印了近乎天文數字的銀紙，而據慧雅的觀察，這筆資金屹今都不大願意冒險，大部分是流入了貨幣市場基金，又或成為了各大金融機構的流動資產。這其實也不難理解，蓋2008年的驚險餘悸猶在。但隨人們的警惕心和對未來擔憂逐漸減退，人們會否仍願意永遠接受微不足道的回報？這點值得深思。
經絡：中銀(2388.HK)現樓按揭市佔率七連冠
http://hk.biz.yahoo.com/100407/263/3qsx3.html
4月 7日 星期三 18:41 更新
經絡按揭轉介研究部最新按揭資料顯示，本港銀行3月份現樓按揭市佔率排名榜，中銀香港(新聞 - 網站 - 圖片)(2388.HK)(2388.HK - 新聞 - 公司資料)連續7個月佔據首位，市佔率進一步擴至21.2%；恆生(0011.HK)(0011.HK - 新聞 - 公司資料)連續第5個月居次席，市佔率則微跌至13.8%；匯豐續居第3位，佔12.8%；渣打穩守第4位，佔10.6%。
大銀行持續發揮優勢，上述四大銀行於現樓按揭市場的佔有率，進一步增加至58.4%。個別大銀行早前推廣拆息按揭優惠對市佔率產生的效果，預計將於4月份逐漸顯現，令按揭市佔率首幾位排名出現變化。同時，受惠於近月陸續有大型新盤推售及二手物業成交暢旺帶動，預期4月份之按揭宗數及金額將繼續錄得顯著升幅。(wr/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
4月 7日 星期三 18:41 更新
經絡按揭轉介研究部最新按揭資料顯示，本港銀行3月份現樓按揭市佔率排名榜，中銀香港(新聞 - 網站 - 圖片)(2388.HK)(2388.HK - 新聞 - 公司資料)連續7個月佔據首位，市佔率進一步擴至21.2%；恆生(0011.HK)(0011.HK - 新聞 - 公司資料)連續第5個月居次席，市佔率則微跌至13.8%；匯豐續居第3位，佔12.8%；渣打穩守第4位，佔10.6%。
大銀行持續發揮優勢，上述四大銀行於現樓按揭市場的佔有率，進一步增加至58.4%。個別大銀行早前推廣拆息按揭優惠對市佔率產生的效果，預計將於4月份逐漸顯現，令按揭市佔率首幾位排名出現變化。同時，受惠於近月陸續有大型新盤推售及二手物業成交暢旺帶動，預期4月份之按揭宗數及金額將繼續錄得顯著升幅。(wr/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
「逆按揭」釋放物業價值 傳按證再交業界研究
http://hk.news.yahoo.com/article/100406/4/hd6e.html
(明報)2010年4月7日 星期三 05:10
【明報專訊】「80後」一詞流行的同時，亦映襯出本港正面對人口老化問題，近期發生舊樓倒塌慘劇，更令人關注長者業主與舊樓失修問題。近月有學者撰文提倡有助退休業主釋放物業價值的「逆按揭（reverse mortgage）」產品，消息人士透露，曾於05年就逆按揭進行研究、但最終擱置計劃的按揭證券公司（簡稱︰按證），有意再就產品進行市場研究，日前曾諮詢銀行界人士。金管局 旗下按證發言人表示，不會評論市場傳聞，但稱該公司不時就房貸產品與市場進行溝通，以了解市場需要。
05年曾研究 港人興趣低
早於2000年，已有議員提出引入逆按揭的可能。按證公司於05年，亦曾委託香港大學 研究逆按揭在港的認受性，但發現港人興趣不高，故暫時打消在港推行的計劃。不過，本港目前有為數不少的舊樓，近期舊樓倒塌事故更引人注目，消息透露，按證上月底再向銀行界人士就逆按揭進行諮詢，並有意再就此進行研究，以了解長者或舊樓業主對相關產品的興趣及需求。
逆按揭是指業主將所物業抵押予銀行等機構，業主每月便獲支一筆款項，直至離世或協定的時限，屆時銀行便將抵押物業收回。逆按揭一般適合退休或高齡業主，視乎業主歲數等因素釐定每月收取的金額，在出現人口老化問題的社會如歐美市場甚為流行，亦已於1997年在新加坡 推出。
業主抵押物業 每月支領款項
近期城市大學 專業進修 學院講師吳家鎚亦曾撰文建議落實逆按揭，以釋放舊樓潛在價值，及改善舊樓業主缺乏資金維修的難題。港推出逆按揭產品並不容易，財經事務及庫務局 06年回答立法會 提問時便曾指出，有興趣的長者業主，多數持有抵押價值較低的高齡舊樓。雖然市場重建項目日多，但業界人士認為，本港物業價格波動大，銀行與業主間難就估價達成共識，具重建價值的樓宇難度便更高。
此外，貸款機構承做逆按揭時需面對較高風險，業主亦未必喜歡將日常財務與壽終安排一併討論。不過，仍有業界人士相信，若按證能協助承擔銀行風險，並於市場多作推廣，在港推出逆按揭產品亦非全然不可行。
(明報)2010年4月7日 星期三 05:10
【明報專訊】「80後」一詞流行的同時，亦映襯出本港正面對人口老化問題，近期發生舊樓倒塌慘劇，更令人關注長者業主與舊樓失修問題。近月有學者撰文提倡有助退休業主釋放物業價值的「逆按揭（reverse mortgage）」產品，消息人士透露，曾於05年就逆按揭進行研究、但最終擱置計劃的按揭證券公司（簡稱︰按證），有意再就產品進行市場研究，日前曾諮詢銀行界人士。金管局 旗下按證發言人表示，不會評論市場傳聞，但稱該公司不時就房貸產品與市場進行溝通，以了解市場需要。
05年曾研究 港人興趣低
早於2000年，已有議員提出引入逆按揭的可能。按證公司於05年，亦曾委託香港大學 研究逆按揭在港的認受性，但發現港人興趣不高，故暫時打消在港推行的計劃。不過，本港目前有為數不少的舊樓，近期舊樓倒塌事故更引人注目，消息透露，按證上月底再向銀行界人士就逆按揭進行諮詢，並有意再就此進行研究，以了解長者或舊樓業主對相關產品的興趣及需求。
逆按揭是指業主將所物業抵押予銀行等機構，業主每月便獲支一筆款項，直至離世或協定的時限，屆時銀行便將抵押物業收回。逆按揭一般適合退休或高齡業主，視乎業主歲數等因素釐定每月收取的金額，在出現人口老化問題的社會如歐美市場甚為流行，亦已於1997年在新加坡 推出。
業主抵押物業 每月支領款項
近期城市大學 專業進修 學院講師吳家鎚亦曾撰文建議落實逆按揭，以釋放舊樓潛在價值，及改善舊樓業主缺乏資金維修的難題。港推出逆按揭產品並不容易，財經事務及庫務局 06年回答立法會 提問時便曾指出，有興趣的長者業主，多數持有抵押價值較低的高齡舊樓。雖然市場重建項目日多，但業界人士認為，本港物業價格波動大，銀行與業主間難就估價達成共識，具重建價值的樓宇難度便更高。
此外，貸款機構承做逆按揭時需面對較高風險，業主亦未必喜歡將日常財務與壽終安排一併討論。不過，仍有業界人士相信，若按證能協助承擔銀行風險，並於市場多作推廣，在港推出逆按揭產品亦非全然不可行。
匯控全球聘200「國際經理」 高薪利誘 培育成接班人
http://hk.news.yahoo.com/article/100406/4/hd6f.html
(明報)2010年4月7日 星期三 05:10
【明報專訊】渡過金融危機後，匯豐控股 （0005）高調從全球聘請200多名精英，加入其傳統的「國際經理」（International Managers）特訓計劃，以培育新一代「接班人」，並聲稱以免稅薪酬等一系列豐厚福利，吸引畢業生或專業人士參與。目的是把現時國際經理的數目在3至4年內增加逾半至600名。
匯控在網站上以多頁的篇幅，介紹其國際經理招聘計劃，並明言以「極有競爭力」的薪酬福利，回饋成功申請者，包括免稅薪酬、花紅、30日年假、住屋津貼、醫療和養老福利等。集團期望未來3至4年，可把國際經理人數，由現時380名增加至600名；而他們將是經過精挑細選的精英——集團預計今年將有5000人申請，而最終獲聘請的只有100人左右。
取錄者派往不同國家取經
所謂國際經理，便是被匯控重點培訓的「明日之星」，很有機會成為最高管理層。在培訓的過程中，他們會隨時被派駐不同的國家，無論發達國家或新興市場，擴闊視野，並會被派往不同的業務部門工作，以吸收管理不同客戶群的技巧。
雖然匯控過去多年都存在這培訓計劃，但今次可說是其在金融危機後，重新高調啟動此精英培訓項目，而且進取地把相關人數大幅增加，為20至30年後的管理團隊奠定基礎。
紀勤龐約翰曾為國際經理
事實上，集團多名現任或過往的高層人員，都是國際經理出身。剛由倫敦 遷至本港的集團行政總裁紀勤（Michael Geoghegan），便自1973年以國際經理的身分加入匯控，曾於北美、亞洲及中東等多個地區工作，33年後（2006年）晉身行政總裁一職。前主席龐約翰（John Bond）甚至早於60年代，以19歲之齡加入集團成為國際經理，同樣在遠東，包括香港等地區工作，更在匯控收購美國 海豐銀行（Marine Midland Bank）後，主管當地業務，37年後（1998年）擔任主席一職，8年後退休。
匯控作為傳統的英資銀行，高層人員往往是經過多年國際培訓的「自家出品」，由了解自身集團文化、經驗豐富的能者操控大局，有別於美資大行動輒從對手高薪挖角。不過，隨著近年多名親自培育出來的高層蟬過別枝，匯控也痛失不少人才。早前有報道指出，主席葛霖（Stephen Green）即將退休，接班人有機會是集團非執行董事、前高盛總裁約翰桑頓（John Thornton），若屬實，便將打破多年傳統，由「外人」接任主席一職。
（明報記者羅羽庭報道）
(明報)2010年4月7日 星期三 05:10
【明報專訊】渡過金融危機後，匯豐控股 （0005）高調從全球聘請200多名精英，加入其傳統的「國際經理」（International Managers）特訓計劃，以培育新一代「接班人」，並聲稱以免稅薪酬等一系列豐厚福利，吸引畢業生或專業人士參與。目的是把現時國際經理的數目在3至4年內增加逾半至600名。
匯控在網站上以多頁的篇幅，介紹其國際經理招聘計劃，並明言以「極有競爭力」的薪酬福利，回饋成功申請者，包括免稅薪酬、花紅、30日年假、住屋津貼、醫療和養老福利等。集團期望未來3至4年，可把國際經理人數，由現時380名增加至600名；而他們將是經過精挑細選的精英——集團預計今年將有5000人申請，而最終獲聘請的只有100人左右。
取錄者派往不同國家取經
所謂國際經理，便是被匯控重點培訓的「明日之星」，很有機會成為最高管理層。在培訓的過程中，他們會隨時被派駐不同的國家，無論發達國家或新興市場，擴闊視野，並會被派往不同的業務部門工作，以吸收管理不同客戶群的技巧。
雖然匯控過去多年都存在這培訓計劃，但今次可說是其在金融危機後，重新高調啟動此精英培訓項目，而且進取地把相關人數大幅增加，為20至30年後的管理團隊奠定基礎。
紀勤龐約翰曾為國際經理
事實上，集團多名現任或過往的高層人員，都是國際經理出身。剛由倫敦 遷至本港的集團行政總裁紀勤（Michael Geoghegan），便自1973年以國際經理的身分加入匯控，曾於北美、亞洲及中東等多個地區工作，33年後（2006年）晉身行政總裁一職。前主席龐約翰（John Bond）甚至早於60年代，以19歲之齡加入集團成為國際經理，同樣在遠東，包括香港等地區工作，更在匯控收購美國 海豐銀行（Marine Midland Bank）後，主管當地業務，37年後（1998年）擔任主席一職，8年後退休。
匯控作為傳統的英資銀行，高層人員往往是經過多年國際培訓的「自家出品」，由了解自身集團文化、經驗豐富的能者操控大局，有別於美資大行動輒從對手高薪挖角。不過，隨著近年多名親自培育出來的高層蟬過別枝，匯控也痛失不少人才。早前有報道指出，主席葛霖（Stephen Green）即將退休，接班人有機會是集團非執行董事、前高盛總裁約翰桑頓（John Thornton），若屬實，便將打破多年傳統，由「外人」接任主席一職。
（明報記者羅羽庭報道）
2010年4月1日星期四
工商銀行(01398)出現大手買入150萬股，成交價$5.99，涉資898.5萬
http://www.aastocks.com/tc/stock/BlockTrade.aspx?&symbol=01398
2010-04-01 10:37:00
[大手成交]工商銀行(01398)在上午10:37出現大手買入，成交量為150萬，成交價為港幣$5.99，涉資898.5萬。至目前為止，股價升1.182%，今日最高價為$6.01，而最低價為$5.96，總成交量為8.146千萬股，總成交金額港幣$4.877億。
2010-04-01 10:37:00
[大手成交]工商銀行(01398)在上午10:37出現大手買入，成交量為150萬，成交價為港幣$5.99，涉資898.5萬。至目前為止，股價升1.182%，今日最高價為$6.01，而最低價為$5.96，總成交量為8.146千萬股，總成交金額港幣$4.877億。
恒指首季跌近3%
http://hk.biz.yahoo.com/100331/241/3qmbu.html
4月 1日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】昨日為港股首季最後一個交易日，在匯控（0005）、地產及出口股拖累下，結束3日升勢，倒跌逾百點。首季埋單，下跌2.9％，扭轉連升3季的局面。市場人士普遍指出，近日未見資金回流亞洲，在中國政策不明朗等因素下，未來大市走勢仍缺乏方向。
利豐(新聞 - 網站 - 圖片)成最佳藍籌 升逾18%
恒指昨日早段本來做好，最高升過68點，午市卻顯著回落，收報21239，全日跌135點或0.6％。成交升至670.6億元，為逾3周以來最大成交金額。有證券行經紀指出，昨日為季結，卻未見基金粉飾櫥窗的活動，加上臨近復活節長假期，不少投資者先行平倉，趁高位獲利兼鎖定資金；而且部分基金認為亞洲股市近期升勢太急，故把資金調回歐美。首季表現最好的藍籌股是利豐（0494），累積升逾18％，最差是聯通（0762），跌15％（見表）。
未有粉飾櫥窗 恒指昨跌135點
兩大重磅股匯控和中移動(新聞 - 網站 - 圖片)（0941）持續疲弱，其中匯控跌近1元至79.1元，在倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)交易時段進一步跌至78元左右。早前帶動港股向上的地產股和出口相關股，昨被拋售，思捷（0330）跌近4.7％，位列藍籌跌幅榜首，向股東派紅利認股權證的恒地（0012）跌4.2％位居其次，剛敲定銀團貸款的新鴻基(新聞 - 網站 - 圖片)地產(新聞 - 網站 - 圖片)（0016）亦跌逾2％。
不過，近日陸續公布業績的內銀股，則逆市上漲。交通銀行(新聞 - 網站 - 圖片)（3328）公布業績後，幾乎一致被券商調高目標價，昨日裂口高開後節節攀升，升4.4％至9.25元，成為升幅最大藍籌，成交大增。其中給予最高目標價12元的摩根大通指出，交行的息差擴闊趨勢強勁，把其加進關注名單。
輝立證券基金經理李國璇表示，由於內銀已各自公布集資計劃，陰霾終於掃除，預料未來升勢將會持續。
除了交行之外，建行（0939）昨日升逾1％至6.36元，從技術走勢看，上破了多次未能衝破的6.3元阻力位，成交亦大增。早已公布供股集資計劃的招行（3968）亦維持在22個月高位21元。
值得注意的是，港元匯價仍然偏軟，顯示資金未顯著回流。方圓投資管理副總裁蔡碧波便指出，中國何時加息、人民幣是否升值等，皆為近期熱話，正因有政策不明朗因素，資金未敢大舉流入亞洲，故未來大市仍屬上落隔局，未有明顯方向。
寄給朋友
4月 1日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】昨日為港股首季最後一個交易日，在匯控（0005）、地產及出口股拖累下，結束3日升勢，倒跌逾百點。首季埋單，下跌2.9％，扭轉連升3季的局面。市場人士普遍指出，近日未見資金回流亞洲，在中國政策不明朗等因素下，未來大市走勢仍缺乏方向。
利豐(新聞 - 網站 - 圖片)成最佳藍籌 升逾18%
恒指昨日早段本來做好，最高升過68點，午市卻顯著回落，收報21239，全日跌135點或0.6％。成交升至670.6億元，為逾3周以來最大成交金額。有證券行經紀指出，昨日為季結，卻未見基金粉飾櫥窗的活動，加上臨近復活節長假期，不少投資者先行平倉，趁高位獲利兼鎖定資金；而且部分基金認為亞洲股市近期升勢太急，故把資金調回歐美。首季表現最好的藍籌股是利豐（0494），累積升逾18％，最差是聯通（0762），跌15％（見表）。
未有粉飾櫥窗 恒指昨跌135點
兩大重磅股匯控和中移動(新聞 - 網站 - 圖片)（0941）持續疲弱，其中匯控跌近1元至79.1元，在倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)交易時段進一步跌至78元左右。早前帶動港股向上的地產股和出口相關股，昨被拋售，思捷（0330）跌近4.7％，位列藍籌跌幅榜首，向股東派紅利認股權證的恒地（0012）跌4.2％位居其次，剛敲定銀團貸款的新鴻基(新聞 - 網站 - 圖片)地產(新聞 - 網站 - 圖片)（0016）亦跌逾2％。
不過，近日陸續公布業績的內銀股，則逆市上漲。交通銀行(新聞 - 網站 - 圖片)（3328）公布業績後，幾乎一致被券商調高目標價，昨日裂口高開後節節攀升，升4.4％至9.25元，成為升幅最大藍籌，成交大增。其中給予最高目標價12元的摩根大通指出，交行的息差擴闊趨勢強勁，把其加進關注名單。
輝立證券基金經理李國璇表示，由於內銀已各自公布集資計劃，陰霾終於掃除，預料未來升勢將會持續。
除了交行之外，建行（0939）昨日升逾1％至6.36元，從技術走勢看，上破了多次未能衝破的6.3元阻力位，成交亦大增。早已公布供股集資計劃的招行（3968）亦維持在22個月高位21元。
值得注意的是，港元匯價仍然偏軟，顯示資金未顯著回流。方圓投資管理副總裁蔡碧波便指出，中國何時加息、人民幣是否升值等，皆為近期熱話，正因有政策不明朗因素，資金未敢大舉流入亞洲，故未來大市仍屬上落隔局，未有明顯方向。
寄給朋友
《資金流向》新財政年度日圓下跌
http://hk.biz.yahoo.com/100401/263/3qmjm.html
4月 1日 星期四 09:25 更新
美元兌主要貨幣匯債個別發展，歐元兌美元升至1.355。進入新財政年度，日圓下跌，歐元兌日圓升至126.57，創兩個月新高，美元兌日圓升至93.42，創兩個半月新高。反映美元兌一籃子貨幣的美匯指數下跌，報80.92。
港匯續偏軟，現造7.7637。(ad/a)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
4月 1日 星期四 09:25 更新
美元兌主要貨幣匯債個別發展，歐元兌美元升至1.355。進入新財政年度，日圓下跌，歐元兌日圓升至126.57，創兩個月新高，美元兌日圓升至93.42，創兩個半月新高。反映美元兌一籃子貨幣的美匯指數下跌，報80.92。
港匯續偏軟，現造7.7637。(ad/a)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
曾慶璘﹕買樓未問贏先問輸 尚乘財富策劃董事兼行政總裁
http://hk.biz.yahoo.com/100331/241/3qmdm.html
4月 1日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】港人向來被視為是「搵錢動物」，無論對投資房地產、股票、基金或債券，都表現得極為熱中；本身為認可財務策劃師、現為尚乘財富策劃（AMTD）董事兼行政總裁的曾慶璘寄語廣大投資者﹕「人人都會問究竟是買樓、買股票、買基金、債券、抑或買外幣最能夠賺錢；不過，我認為在搞清楚何種投資最賺錢前，必先要了解哪一種投資更容易蝕錢；換句話講，投資入市前，必須要做足風險管理！」以投資房地產而言，曾慶璘認為「磚頭」擁有的「防守性」雖較其他投資產品為高，但（入市前）同樣必須要量力而為，以及具備充足彈藥，以預防萬一樓市下滑時，仍有第2注資金「救亡」。
曾慶璘上周在《明報》置業網舉辦的《樓市大時代致勝攻略》講座上表示﹕「香港是世界上最獨特的地方，因為買樓、投資與香港人的日常生活，絕對是息息相關。好多人都會問，究竟是買樓、買股票、買基金、買債券、抑或買外幣，哪一樣最能夠賺錢，但我認為在搞清楚哪一種投資最賺錢前，須先搞清楚哪一種投資更容易蝕錢。」他強調，不論是投資房地產或其他金融產品，都必須堅守兩大原則﹕量力而為、做好風險管理。
預留資金 應付逆市
曾慶璘笑稱﹕「一般人都會覺得，物業是『防守性』最高的投資產品，萬一樓價下滑，最多是將物業留給自住，又或將其『傳』予自己的兒女、甚至孫兒。」不過，他認為入市房地產市場前，同樣必須要做好風險管理，「大部分人買樓都要承做按揭，少則做四至五成（按揭）、多則做九成（按揭）。有些買家甚至只繳付5％首期，不過，若樓價出現大變動、下滑時，（承做高按揭成數的物業）就會即刻變成負資產，此舉正顯示樓價的波動性被低估。」
做好風險管理的具體行動，曾認為無論何時何地，都必須預留「第2注資金」，以應付市場可能突然出現的逆轉。「至於量力而為，就是必須確保買樓後，自己擁有供樓能力。只要『搞掂』每月供款，就不會有任何問題；就如1997年後樓價一度暴跌近七成，但只要業主不斷供，銀行不會貿貿然來收樓，對供樓家庭的生活，其實沒有太大影響。」
按揭銀行助評估風險
他認為，供樓款項佔家庭收入的變化，較樓價變化對供樓家庭的影響更大。因此，只要做好風險管理，以及計算好自己和家庭成員的供樓負擔能力，物業就成為「防守性」更強的投資產品；此外，買樓還有一個好處，就是在承做按揭時，銀行界亦會幫助買家進行風險承受評估。
曾續稱﹕「與投資房地產最大不同的是，很多『玩』股票及其他金融產品的人，都會自以為是『（股神）巴菲特在亞洲傳人』，自以為每次都可在低位入市、高位出市，結果是好多人都弄至焦頭爛額，這都是自我風險管理、紀律性不足的後果。」
撰文﹕林可為、陸振球
4月 1日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】港人向來被視為是「搵錢動物」，無論對投資房地產、股票、基金或債券，都表現得極為熱中；本身為認可財務策劃師、現為尚乘財富策劃（AMTD）董事兼行政總裁的曾慶璘寄語廣大投資者﹕「人人都會問究竟是買樓、買股票、買基金、債券、抑或買外幣最能夠賺錢；不過，我認為在搞清楚何種投資最賺錢前，必先要了解哪一種投資更容易蝕錢；換句話講，投資入市前，必須要做足風險管理！」以投資房地產而言，曾慶璘認為「磚頭」擁有的「防守性」雖較其他投資產品為高，但（入市前）同樣必須要量力而為，以及具備充足彈藥，以預防萬一樓市下滑時，仍有第2注資金「救亡」。
曾慶璘上周在《明報》置業網舉辦的《樓市大時代致勝攻略》講座上表示﹕「香港是世界上最獨特的地方，因為買樓、投資與香港人的日常生活，絕對是息息相關。好多人都會問，究竟是買樓、買股票、買基金、買債券、抑或買外幣，哪一樣最能夠賺錢，但我認為在搞清楚哪一種投資最賺錢前，須先搞清楚哪一種投資更容易蝕錢。」他強調，不論是投資房地產或其他金融產品，都必須堅守兩大原則﹕量力而為、做好風險管理。
預留資金 應付逆市
曾慶璘笑稱﹕「一般人都會覺得，物業是『防守性』最高的投資產品，萬一樓價下滑，最多是將物業留給自住，又或將其『傳』予自己的兒女、甚至孫兒。」不過，他認為入市房地產市場前，同樣必須要做好風險管理，「大部分人買樓都要承做按揭，少則做四至五成（按揭）、多則做九成（按揭）。有些買家甚至只繳付5％首期，不過，若樓價出現大變動、下滑時，（承做高按揭成數的物業）就會即刻變成負資產，此舉正顯示樓價的波動性被低估。」
做好風險管理的具體行動，曾認為無論何時何地，都必須預留「第2注資金」，以應付市場可能突然出現的逆轉。「至於量力而為，就是必須確保買樓後，自己擁有供樓能力。只要『搞掂』每月供款，就不會有任何問題；就如1997年後樓價一度暴跌近七成，但只要業主不斷供，銀行不會貿貿然來收樓，對供樓家庭的生活，其實沒有太大影響。」
按揭銀行助評估風險
他認為，供樓款項佔家庭收入的變化，較樓價變化對供樓家庭的影響更大。因此，只要做好風險管理，以及計算好自己和家庭成員的供樓負擔能力，物業就成為「防守性」更強的投資產品；此外，買樓還有一個好處，就是在承做按揭時，銀行界亦會幫助買家進行風險承受評估。
曾續稱﹕「與投資房地產最大不同的是，很多『玩』股票及其他金融產品的人，都會自以為是『（股神）巴菲特在亞洲傳人』，自以為每次都可在低位入市、高位出市，結果是好多人都弄至焦頭爛額，這都是自我風險管理、紀律性不足的後果。」
撰文﹕林可為、陸振球
订阅：
博文 (Atom)