http://hk.news.yahoo.com/article/100421/4/hmdp.html
(明報)2010年4月22日 星期四 05:10
【明報專訊】樓價飛升，觸發市民怨氣，地產商的售樓手法亦備受批評，財政司 長曾俊華 昨日推出9招，規管樓宇銷售手法（簡稱曾九招），其中較重要的措施是，由現時規定開售前24小時發出售樓書及價單，大幅提早至開售的7日前發出售樓書及3日前出價單；超逾100伙的大型新盤，首張價單要提供最少50伙的價格，較現時最少20伙明顯增加。
另外，政府一改過往只規管預售樓花的新盤，昨日首度明確提出，已落成現樓的新盤，亦須遵守政府建議給地產建設商會制定的新指引。
不過，地產界人士指出，不少新樓盤近年已透過所謂「預留」的做法，迴避開盤前公布價單的指引（詳見另稿）。
售樓前至少提供30伙價單
有測量師則說，「曾九招」的確增加了公布價單的單位數目，某程度可防止發展商以「擠牙膏」方式逐少推售，營造缺貨氣氛，然後加價賣樓，因為100伙以下樓盤首張價單最少要有30伙的價格，100伙以上的大型樓盤首張價單最少要有50伙。不過，新指引下，加推時卻再無規定公布價單的單位數目，因此，數百伙甚至逾千伙的大型新盤，只須公布首批50伙價單，到了發售餘下大部分單位時，仍有空間照舊玩「擠牙膏」招數來抬高售價。
現樓新盤納指引 不再無王管
不過，有發展商承認，新建議削弱發展商測試市場上限價的能力，另有發展商指出，曾九招「最辣」之處，在於首度明確要求，現樓新盤也要如樓花般遵守新指引，因地建會過去的指引只針對樓花，故大部分發展商銷售現樓時，近乎完全不受規管，可以既不發價單、也不遵守統一的實用面積定義，甚至不設睇樓安排，但在新指引下，現樓新盤銷售手法須與樓花看齊。曾俊華在第一招清楚說明，「發展商在銷售所有未建成及已建成一手私人住宅物業時，均須遵守商會的售樓指引」，變相杜絕發展商長年「偷雞」不依指引的漏洞。
「倘指引成效不彰會立法」
運輸及房屋局 長鄭汝樺 表示，將與地建會積極跟進，希望在未來數月落實新規管措施。她表示，發展商對3天前出價單的安排有意見，認為實行有困難，政府會再與商會商討。但她強調，以前很多樓花銷售手法，是「十幾個人困在一間房，深夜突然出價」，新規管中的3天前公布價單，好處是讓大家可以冷靜考慮，讓消費者和發展商都有一個較合理的買樓文化。
鄭汝樺強調，現時由地建會作自律性指引有效用，政府會委託地產代理監管局巡查樓宇銷售情况，通常政府向商會表達問題後，問題都會很快糾正。她警告﹕「財政司長的講法是很嚴肅說法，如果成效不彰，就會去做（指立法）。」她解釋，當很多發展商都不跟從指引時，便是成效不彰。
對於為何不以立法規管為首選，鄭汝樺解釋，不能低估立法的困難和複雜，因為香港發展商是「高創意界別之一」，要立例規管他們層出不窮的銷售手法有困難，而且一旦立法，便要設立如金管局 、證監會 等大型執法機構。
長實 ﹕不影響部署 新地﹕全面配合
長實執行董事趙國雄說，新規管指引並不影響長實的賣樓部署；他重申，發展商提供更多資訊予買家，除提高透明度，對買家亦更具保障。新鴻基地產 發言人歡迎政府的新建議，集團原則上同意新建議的方向，細節有待地建會討論，集團會全面配合新指引。
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