新華社首提要樓價回落

2010年4月28日

【明報專訊】內地官方媒體新華社前日發表《重拳之下，樓市「混沌期」還能持續多久》評論，建議政策持續發力，並首次提出：讓瘋漲的房價「回落」到「合理的區間」，引導樓市走出「混沌」，之前，官方的調子一直只是「壓制房價過快上漲」，並未提過讓房價回落。
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同日，住建部新公布《關放加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，針對部分地方經濟適用住房存在的准入退出管理機制不完善、日常監管和服務不到位等問題，做出了規定。

易憲容：「新國十條」已夠用

新華社的評論一直是政策風向標。該最新評論導致房地產調控新政策出台的市場預期大增，昨日，內房股再次全線下跌。不過，大成基金表示，無論是已出台的針對房地產的「新國十條」，還是即將推出的其他調控政策，都只是針對個別地區的房價過高問題，不會給宏觀經濟造成太大打擊，未來房價不會持續大幅下跌。大成基金預期，宏觀經濟距離過熱仍有一段距離，未來二三季度，國家控制信貸、控制投資的基調將保持不變。

中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容表示，「新國十條」已經夠用了，關鍵在於細則的逐步完善，一段時間後，房地產的泡沫會擠出來的。他介紹，目前很多政策，但鮮有執行。易憲容預計，將來出台各項細則時，一定會覑重按章執行。他說，當房地產行業投資者幾乎沒有的時候，也就是泡沫擠盡的時候；「房子本來就不是賺錢的工具，是給人住的！」

嚴限經濟適用房用途

此外，住建部的《通知》指出，要嚴格建設和准入管理、強化使用過程的監督和加強交易管理。

其中，《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，不得出售、出租、閒置、出借，也不得擅自改變住房用途。