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4月 1日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】港人向來被視為是「搵錢動物」，無論對投資房地產、股票、基金或債券，都表現得極為熱中；本身為認可財務策劃師、現為尚乘財富策劃（AMTD）董事兼行政總裁的曾慶璘寄語廣大投資者﹕「人人都會問究竟是買樓、買股票、買基金、債券、抑或買外幣最能夠賺錢；不過，我認為在搞清楚何種投資最賺錢前，必先要了解哪一種投資更容易蝕錢；換句話講，投資入市前，必須要做足風險管理！」以投資房地產而言，曾慶璘認為「磚頭」擁有的「防守性」雖較其他投資產品為高，但（入市前）同樣必須要量力而為，以及具備充足彈藥，以預防萬一樓市下滑時，仍有第2注資金「救亡」。
曾慶璘上周在《明報》置業網舉辦的《樓市大時代致勝攻略》講座上表示﹕「香港是世界上最獨特的地方，因為買樓、投資與香港人的日常生活，絕對是息息相關。好多人都會問，究竟是買樓、買股票、買基金、買債券、抑或買外幣，哪一樣最能夠賺錢，但我認為在搞清楚哪一種投資最賺錢前，須先搞清楚哪一種投資更容易蝕錢。」他強調，不論是投資房地產或其他金融產品，都必須堅守兩大原則﹕量力而為、做好風險管理。
預留資金 應付逆市
曾慶璘笑稱﹕「一般人都會覺得，物業是『防守性』最高的投資產品，萬一樓價下滑，最多是將物業留給自住，又或將其『傳』予自己的兒女、甚至孫兒。」不過，他認為入市房地產市場前，同樣必須要做好風險管理，「大部分人買樓都要承做按揭，少則做四至五成（按揭）、多則做九成（按揭）。有些買家甚至只繳付5％首期，不過，若樓價出現大變動、下滑時，（承做高按揭成數的物業）就會即刻變成負資產，此舉正顯示樓價的波動性被低估。」
做好風險管理的具體行動，曾認為無論何時何地，都必須預留「第2注資金」，以應付市場可能突然出現的逆轉。「至於量力而為，就是必須確保買樓後，自己擁有供樓能力。只要『搞掂』每月供款，就不會有任何問題；就如1997年後樓價一度暴跌近七成，但只要業主不斷供，銀行不會貿貿然來收樓，對供樓家庭的生活，其實沒有太大影響。」
按揭銀行助評估風險
他認為，供樓款項佔家庭收入的變化，較樓價變化對供樓家庭的影響更大。因此，只要做好風險管理，以及計算好自己和家庭成員的供樓負擔能力，物業就成為「防守性」更強的投資產品；此外，買樓還有一個好處，就是在承做按揭時，銀行界亦會幫助買家進行風險承受評估。
曾續稱﹕「與投資房地產最大不同的是，很多『玩』股票及其他金融產品的人，都會自以為是『（股神）巴菲特在亞洲傳人』，自以為每次都可在低位入市、高位出市，結果是好多人都弄至焦頭爛額，這都是自我風險管理、紀律性不足的後果。」
撰文﹕林可為、陸振球
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