「逆按揭」釋放物業價值 傳按證再交業界研究

http://hk.news.yahoo.com/article/100406/4/hd6e.html
(明報)2010年4月7日 星期三 05:10
【明報專訊】「80後」一詞流行的同時，亦映襯出本港正面對人口老化問題，近期發生舊樓倒塌慘劇，更令人關注長者業主與舊樓失修問題。近月有學者撰文提倡有助退休業主釋放物業價值的「逆按揭（reverse mortgage）」產品，消息人士透露，曾於05年就逆按揭進行研究、但最終擱置計劃的按揭證券公司（簡稱︰按證），有意再就產品進行市場研究，日前曾諮詢銀行界人士。金管局 旗下按證發言人表示，不會評論市場傳聞，但稱該公司不時就房貸產品與市場進行溝通，以了解市場需要。

05年曾研究 港人興趣低

早於2000年，已有議員提出引入逆按揭的可能。按證公司於05年，亦曾委託香港大學 研究逆按揭在港的認受性，但發現港人興趣不高，故暫時打消在港推行的計劃。不過，本港目前有為數不少的舊樓，近期舊樓倒塌事故更引人注目，消息透露，按證上月底再向銀行界人士就逆按揭進行諮詢，並有意再就此進行研究，以了解長者或舊樓業主對相關產品的興趣及需求。

逆按揭是指業主將所物業抵押予銀行等機構，業主每月便獲支一筆款項，直至離世或協定的時限，屆時銀行便將抵押物業收回。逆按揭一般適合退休或高齡業主，視乎業主歲數等因素釐定每月收取的金額，在出現人口老化問題的社會如歐美市場甚為流行，亦已於1997年在新加坡 推出。

業主抵押物業 每月支領款項

近期城市大學 專業進修 學院講師吳家鎚亦曾撰文建議落實逆按揭，以釋放舊樓潛在價值，及改善舊樓業主缺乏資金維修的難題。港推出逆按揭產品並不容易，財經事務及庫務局 06年回答立法會 提問時便曾指出，有興趣的長者業主，多數持有抵押價值較低的高齡舊樓。雖然市場重建項目日多，但業界人士認為，本港物業價格波動大，銀行與業主間難就估價達成共識，具重建價值的樓宇難度便更高。

此外，貸款機構承做逆按揭時需面對較高風險，業主亦未必喜歡將日常財務與壽終安排一併討論。不過，仍有業界人士相信，若按證能協助承擔銀行風險，並於市場多作推廣，在港推出逆按揭產品亦非全然不可行。