http://hk.news.yahoo.com/article/100425/4/hog6.html
(明報)2010年4月26日 星期一 05:10
【明報專訊】樓市急升下，不少業主加租或把單位轉租為賣，令本港私樓過去一年平均租金勁升27%、呎租突破18元。有地產代理估計，本港最快下月便可能打破2008年9月金融海嘯前的高峰，成為97年以來私樓租金最貴年代。近日市區上車盤如淘大及得寶花園的約400呎小單位，租金也升至8500元水平，逼近本港私樓家庭入息中位數的35.5%。
由於租金滯後於樓價，業界料短期內租金恐有加無減。立法會 議員李永達 建議政府容許欲「只租不賣」的居屋業主，補約兩成半地價即可出租居屋，以增加市場的廉價租盤供應，以紓緩無殼蝸牛之苦。
追不上樓價升幅 回報率僅4%
租金上升下，有地產代理近日以「供抵過租」游說市民買上車盤收租，但記者翻查差餉 物業估價署數字，顯示買樓投資收益成疑。今年頭兩個月，實用面積431平方呎以下小型單位的租金回報率只有4%，差不多是1987年有紀錄以來最低的水平，反映樓價升幅過高，租金已跟不上。就私樓租金大升致市民負擔難的問題，運輸及房屋局 至截稿前暫未有回應。
上車盤疑現搶購潮 成交倍增
特區政府 一直拒絕復建居屋，並多番強調本港有不少200萬以下「上車盤」供應。但本報分析美聯物業 數據顯示，小型單位供應不足下，本港十大上車盤疑出現搶購潮，今年首季十大上車盤的200萬以下單位成交量達2058個，較去年同期大升近1.1倍，十大上車盤本月（截至22日）的平均成交呎價亦較去年同月勁升25%至42.6%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，租金升幅常滯後於樓價，故樓價大升後租金一般亦會「水漲船高」隨之上升；加上08年9月金融海嘯後，不少業主把單位轉賣為租，並將租金定於較低水平，然而不少在那段期間訂定的一年期平租約，去年底開始陸續約滿，業主料會大幅加租。事實上私樓租金已連升12個月，美聯數據顯示，本港100大屋苑3月份平均呎租達18.2元，較去年同期的14.3元大升27%，劉嘉輝及銀行分析員均預料，租金可能再升一段時間，下月私樓呎租有機會突破08年金融海嘯前紀錄（18.22元），但與97年歷史高峰的20.85元仍有距離。
達私樓家庭入息中位數三成
地產代理指出，其實部分大屋苑的租金，近日已悄悄超越08年金融海嘯前水平。像太古城 過去一年租金大升32.3%，太古城隋宮閣一個883呎單位，上月以月租2.7萬元租出，呎租達31元，城市花園一個1368呎單位呎租亦達26元（月租3.6萬元）。
熱門上車盤如牛頭角 淘大花園 及天水圍 嘉湖山莊 ，過去一年租金亦大升23%及39%。近日淘大花園（462呎）及相鄰的得寶花園（528呎），分別有單位以8500元租出，呎租達18.4元及16.1元。8500元租金，等於全港家庭入息中位數（17,500元）的48.5%，或是私樓家庭入息中位數（24,100元）的35.5%。
明報記者 陳志偉 周展鴻 梁偉健 何嘉敏
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