政府出招 二手見減價

http://hk.news.yahoo.com/article/100422/3/hn4y.html
(星島)2010年4月23日 星期五 05:30
(綜合報道)

(星島日報 報道)政府推出「九招十二式」重擊樓市，新盤及二手市場即時有反應，以新盤過往於「五•一」長假均會趁機推盤，但現時卻紛紛按兵不動，二手屋苑市場亦受到影響。業內人士指，昨日樓市觀望氣氛轉濃，令樓市窒步，不少睇樓及成交量即時下挫，基金更平手走貨離場等現象。

　　本報地產組

　　儘管市場仍觀望政府會否再有措施出台，但「政策市」已令昨日整體樓市變得觀望，中原住宅部董事總經理陳永傑表示，昨日整體二手睇樓量，較前日大跌約三成，且下跌區份及物業種類均甚為全面，無論上車客及大手投資者，不少均採「睇定口的」策略，令昨日成交同步下跌兩至三成。至於一手市場更因發展商須重定開售策略，故預期在「五．一」前均難有新盤推出。

　　新盤按兵不動

　　美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業表示，政府短時間內連環推出樓市措施，雖然主要針對一手及豪宅市場，但對二手及中小型物業的買家也有心理影響，準買家對後市呈觀望態度，睇樓意欲下降，昨日原有睇樓客本已預約睇樓，但亦暫時叫停。有準買家趁機大幅還價，令交投膠著。伍氏指，近月樓價已累積一定升幅，不少屋苑價更創下九七後新高，部分單位出現估價不足情況，但暫未算太嚴重。

　　利嘉閣 董事總經理廖偉強表示，政府日前推出新政策，市場憂慮政府或會繼續推出台新措施，昨日樓市氣氛顯得觀望，睇樓量單日計至少下跌約兩成，而交投量方面，則按日下跌約三至四成。

　　上車盤減價5%-8%

　　祥益營業董事謝澤銘指出，以上車盤為主的屯門 區，昨日成交亦直接受影響，多達五成屬減價成交，減幅由百分之五至八。現時減價業主，不少屬短炒客及投資者，見氣氛轉勢，率先減磅止賺離場。

　　荔枝角美孚新村 屬近月表現有價有市的大型屋苑，所受打擊較直接。

　　美聯高級營業經理余柏表示，自政府日前推出新措施，美孚新村觀望氣氛厚，昨天單日更錄得二十多名業主「轉售為租」，佔整體放盤約百分之三至四；同時，買家變得更謹慎出價，拖累屋苑交投減少，如昨日屋苑就僅錄一宗成交，該名業主並減價約百分之二才售出單位。

　　部分屋苑估價不足

　　余柏續指，市場開始出現少量估價不足的情況，主要集中在新界北區的細價物業，主要因近月細價樓升幅明顯，投資者購入單位後摸出，銀行未追得上升幅。中原助理區域營業經理藍浩然表示，其中粉嶺 區近日出現有估價不足情況，但情況未算嚴重，而摸貨受新政策影響，數字也有回落趨勢。

　　世紀21奇豐物業分行經理徐永成則表示，馬鞍山區亦見到業主態度有軟化，現時該區議價幅度約百分之一至二，之前則為「零議幅」；同時，不少睇樓客於政府「出招」後，即時取消睇樓計畫。

　　樓市氣氛放緩下，有美國 基金寧願平手離場，港置高級營業經理麥國良表示，涉及單位為奧運 站君滙港，單位為一座極高層D室，面積約六百七十六方呎，基金○八年二月以一手價五百四十一萬元購入，現時亦以相價沽出，但計及成本支出等，變相輕微蝕讓。