內地客一日掃8伙海桃灣

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100423/News/ea_eaa1.htm
斥資1.2億照舊炒 無懼「曾九招」
2010年4月23日

【明報專訊】正當中央大舉調控內地樓市之際，港府前天推出「曾九招」整治樓市。不過，部分內地客卻無懼「曾九招」，照樣熱炒，昨天更有一批內地客，一天內連掃奧運站海桃灣8個貨尾單位，涉及總金額約1.2億元，大部分單位更逾千萬元。業內人士指出，內地客由於多以中長線投資為主，加上「曾九招」力度遠遠不及中央打擊樓市，故無懼政府出招下照舊掃貨。
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內地客喜歡大手掃入新盤，但受「曾九招」規範樓宇銷售的影響，尤其是對未開售的大型樓花新盤，包括信置(0083)奧運站帝㗖‧皇殿，以及新地(0016)鴨婣洲南灣影響較大，有機會押後推出，令內地客轉戰已開售的一手貨尾盤，其中已入伙兼有現樓示範單位的海桃灣成為近期內地客掃貨焦點。

1300方呎高層 成交價1921萬元

香港置業助理區域董事鍾坤文表示，昨天一批內地客狂掃海桃灣貨尾單位，總共涉8伙，金額共涉1.2億元，分為3組客源。其中最大手掃貨的一組內地客，斥8109萬元掃入5伙，全部均位於1座高層A及B室，面積分別為1300及1111方呎，其中一個位於極高層單位，面積1300方呎，成交價高達 1921萬元，呎價1.48萬元。市場亦有消息指出，該批掃貨的內地客，部分來自內蒙古。

二手市場議價空間擴闊

建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示，內地客來港買樓以長線投資為主，加上「曾九招」力度遠不及中央打擊樓市，故無懼政府出招下掃貨。「唔排除有部分內地客更視此(曾九招)為『壞消息』，趁機入貨。」

不過，政府剛推出的限售樓花措施，出現波及至二手樓巿舻象。美聯物業區域營業經理梁志輝表示，沙田第一城現時積極放盤的業主，議價空間普遍較之前擴闊2％至3％；但買家入巿態度較之前審慎。

中原地產營業董事方啟明指出，天水圍嘉湖山莊放盤業主，現時議價空間也普遍較之前擴闊3％至5％，而準買家入巿態度較為觀望。

何文田推地 君頤峰逾10%封盤

另外，巿場消息稱，何文田及山頂兩幅豪宅地皮推出後，料對兩區二手豪宅樓巿有正面效應。何文田昨天亦有豪宅成交，如半山壹號一期半山徑31號中層 1636呎單位以1730萬元成交，呎價10,575元。香港置業營業經理林怡恒表示，該屋苑及鄰近的君頤峰，近期各有約100伙及60伙放盤，昨天開始分別約有5％及逾10％封盤，業主議價空間較之前收窄3％至5％。

美聯物業助理營業董事羅文駒表示，山頂二手豪宅放盤業主及買家，現時叫價及追價未見明顯變化，因區內貨源稀少，放盤量不足10個，而山頂及南區今年來豪價成交價亦升逾10％，現價處高水平，令買家入巿要花較長時間觀望。