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4月 14日 星期三 05:10 更新
【明報專訊】在全球人口老化的大潮流下，不少歐美國家已推出「逆按揭」產品，協助退休人士作出財務安排。消息人士透露，曾於2005年作相關研究但最終擱置計劃的按揭證券公司（按證），經過業界小型諮詢後，決定將逆按揭研究計劃提上本月20日舉行的董事會討論，建議重新展開相關可行性研究。據了解，按證初步估計，假設將價值200萬元物業承造年期為終生的逆按揭，則銀行每月將支付業主3000至4000元款項。
此外，消息消息透露，按證公司經歷08年除稅後溢利倒退18%至6億元後，09年按證溢利按年上升至近10億元，較07年有紀錄的7.4億元更高，創下新高。而按證員工經過09年凍薪，今年建議的薪酬加幅與金管局(新聞 - 網站 - 圖片)相若，同樣低於3%。
數年前曾研究 反應差擱置
逆按揭是指業主將所物業抵押予銀行等機構，業主每月便獲支一筆款項，直至離世或協定的時限，屆時銀行便可將抵押物業收回，業主亦有權選擇提早還款以取回物業權。逆按揭一般適合退休或高齡業主，視乎業主歲數等因素釐定每月收取的金額，在出現人口老化問題的社會如歐美市場甚為流行，新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)也在1997年推出。
金管局旗下的按證公司，數年前曾作出研究，但發現港人對逆按揭興趣不大故擱置計劃。不過，消息人士指出，按證雖了解市場需求未必很大，亦了解推行逆按揭的各式各樣的難度，如業主及後人對產品的心理障礙、物業價格變動等，但鑑於外國也有成�\例子，故重新建議進行可行性研究。
樓齡30年以下最短按10年
據了解，按證經過初步諮詢銀行界及保險業界後，初步建議符合承做逆按揭資格的樓宇樓齡應在30年以下，按揭年期最少為10年，最長則為終生，假設將價值200萬元物業承造年期為終生的逆按揭，則銀行每月將支付業主3000至4000元款項。至於按證則擔當再保人角色，或買入銀行的逆按揭貸款以承擔風險。有業界人士指出，與一般按揭相反，逆按揭在銀行的貸款結餘隨時間增大，且牽涉因素甚多，故需要作出不同模式的風險管理。
（B0205）
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