2013年3月20日星期三

港去年樓價升幅23%冠全球


【明報專訊】香港樓價升幅冠絕全球,根據萊坊最新發表的《全球樓價指數》報告顯示,2012年全球55個國家或地區的樓價平均上升4.3%,去年第四季微升0.3%,香港樓價全年升幅達23.6%,名列榜首,第二及第三是中東國家阿聯酋的迪拜及巴西。萊坊國際住宅研究部副合伙人Kate Everett-Allen稱,由於歐洲市場面對的經濟挑戰持續,區內樓巿表現失色,抵消全球其他地區的樓價升幅,又說港府去年加大力度打壓樓市,料香港今年樓價表現難如去年。
雷曼爆煲至今升幅亦最高
報告又稱,從2008年第三季雷曼爆煲至今,香港樓價升幅亦是全球之冠。以區域計算,2012年,南美樓價增幅最勁,平均上升8.4%,亞太地區一般住宅樓價按年平均升6.7%,較2011年2.8%的為大。至於希臘一般住宅樓價連續兩季錄得最大跌幅,2012年平均樓價下跌13.2%,發生金融危機的塞浦路斯去年樓價下跌5.8%。
豪宅呎價 倫敦最高香港第二
此外,佳士得國際地產發布《全球豪宅物業市場量化白皮書》,涵蓋10個主要豪宅市場,由2011年10月至2012年9月計,倫敦豪宅平均呎價4849美元(約37,822港元),名列榜首,香港則以平均呎價2958美元(約23,072港元)列次席。
關焯照:近月交投衰過SARS
報告稱,港府實施遏制房地產投機和資產泡沫措施,對不少中國大陸投資者有重大影響,惟領域佳士得國際地產創辦人及行政總裁許賡勝認為,香港房地產市場流動性高,物業仍是中國買家的投資選擇。
近日樓市成交淡靜,有學者預期今年樓價將轉升為跌,經濟學者關焯照說,政府壓市政策愈來愈多,近月實施雙倍印花稅及取消勾地制度,市場氣氛變差,交投「衰過SARS」,反映買家入市態度轉趨觀望,發展商也要減價賣樓。他預期,今年上半年整體樓價將下跌5%至10%,「豪宅弊弊哋」。由於豪宅空置率較高,即供應充足,料上半年有10%以上調整幅度。
「料上半年樓價跌逾5%」
業界預料樓市將調整,利嘉閣地產研究部主管周滿傑說,政府多次出招,累積了強大的壓市力度,逐步收窄客源,去年10月推出買家印花稅已趕絕投資者,上月再度出招,進一步削減換樓客及上車客的需求,預料樓價未來兩三個月將回落5%,抵消今年首2個月的升幅。

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