2013年3月22日星期五

唐德玲 - 買樓發達的神話會延續嗎?


【晴報專訊】連續兩日談到,過去幾十年香港的通脹變化及打工仔的工資升幅。姊妹們,如果我問大家,過去幾十年中,香港有哪種商品的價格升幅最高,完全跑贏通脹和人工呢?我想,大家都會即時想到是物業了!
對呀,香港的樓價,自從70年代之後,隨着經濟起飛,以及供應不足(我相信供求關係佔很大因素),在這幾十年間不斷上升,升幅由幾十倍至幾百倍不等,視乎地區而定。
磚頭叩開「富翁」門
難怪花旗銀行前日發表的「百萬富翁」調查指出,買賣物業是香港人晉身百萬富翁(今時今日應該計千萬富翁?)的主要途徑,以致去年的百萬富翁人數創新高,大約九個成年人中,便有一個百萬富翁,可見樓價造成的財富效應是何等厲害!
我翻查60至80年代的報章,其中一個有趣發現是,原來當年地產廣告也很多,跟今時今日沒有很大分別,只不過,過去地產廣告較少是全版的,但如果有新樓推出,地產商也會在頭版刊登廣告。
當時,樓價還未兩極化,就算中半山的物業價格,相對其他地區也不是高很多,但隨着近十年港島半山的樓價急劇上升至兩、三萬元一呎(為方便比較,我暫時仍用建築面積計,因為當時的價格也是以建築面積計算),這類豪宅價格的升幅,可以高達二、三百倍。
單幢 屋苑都可印證
我們姑且不談這些較極端的例子。我手上有一份1963年12月的報紙,當時頭版有一個地產廣告,是觀塘月華街一個新樓盤遠景大廈開售,建築呎價只是四十元起,而每個單位售價也不過兩萬元左右。
我曾經查看這座大廈現時的售價,但已找不到近幾年的成交,若以觀塘市中心現時單幢樓的售價大約5,000多元一呎計,五十年來的升幅也逾百倍。若以觀塘麗港城現時的樓價大約8,000元一呎計,50年來的樓價升幅更達二百倍!就算以5,000元一呎計,折合每年的升幅也達10%,明顯跑贏通脹!
撇開這些單幢物業不計,大型屋苑的樓價變化又如何呢?就以香港最早的大型屋苑美孚新邨為例吧!位於荔枝角的美孚新邨於1968年落成入伙,整個屋苑共有99座住宅,分八期興建,最後一期於1978年入伙。
我手上一份1972年6月的報紙,當中有一個地產分類廣告,一位業主想放售他的美孚二期物業,該物業為一個建築面積1,098呎的高層單位,當時叫價是9.5萬元,即每呎只售86.5元。40年後的今日,我查看現現時該物業的估價,原來已升至680萬元左右,升幅也達70倍,折合每年升幅也達11%(如果以新樓計,升幅可能更高。)。
看到這些資料後,我在想,如果我父母當年有能力買一個物業,我現在可能已經變了千萬富翁,而不是百萬富翁呢!(當然,這不過是發夢而已)姊妹們,妳也有同感嗎?
不過,這些都已成過去,買樓發達的神話確實出現過,但未來這個神話還會延續嗎?大家值得細心想想!
tong_lydia223@yahoo.com.au
撰文︰唐德玲

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