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- 牛頭角得寶花園有收租客減磅出貨，將單位劈價近兩成，以258萬沽出。（黃建輝攝）
- 中原樓價指數走勢
- 加息後二手減價成交個案
【經濟日報專訊】辣招陰霾再加按息，上車盤、中價盤及豪宅均現減價，且減幅有擴大迹象。牛頭角得寶花園有單位劈價近兩成，較原叫價減52萬元，以258萬沽出；海怡半島3房戶低市價5%易手；準買家入市態度轉弱，睇樓量本周大跌16%，連跌三周。
港府料下半年平穩 緩慢回落
接近政府消息人士指，初步評估樓市仍保持拉鋸，但相信隨着「樓價只升不跌」心理預期改變，下半年樓市會較為平穩，只要樓價並非急跌，而是緩慢及有秩序回落，對整個社會及樓市亦會較健康。
多項負面因素充斥市場，買家入市意慾低，據利嘉閣地產資料顯示，全港50個指標屋苑錄有1,860組客戶預約周末睇樓，較上周末跌16.4%，三周累跌近33%，反映二手市場陷入牛皮。
樓市前景不明朗，收租客率先減磅離場。香港置業植光遠指，得寶花園C座中層8室，實用面積253平方呎（建築面積343呎），業主一周前以310萬元放盤，惟乏人問津，逐擴大減幅，一周內連減3口價、最終以258萬元沽出，減價52萬元、減幅達16.8%，實用呎價達10,198元（建築呎價7,522元），造價較市價低近1成。據知，業主仍持有數個單位收租，率先沽出減磅。
收租客減磅 一城低市價5%售
另馬鞍山新港城同錄收租客減價出貨；利嘉閣地產楊震霆稱，新港城K座中層03室，實用面積338平方呎（建築面積457呎），減價7萬元以368萬元沽出。細價樓沙田第一城亦受壓，中原地產黎宗文指，17座中層C室，實用面積327平方呎（建築面積395呎），減價20萬元以320萬元易手，低市價約5%。
至於青衣盈翠半島本月亦錄首宗成交；美聯物業高級營業經理樊志聰指，8座高層A室，實用面積518平方呎（建築面積649呎），減價42萬元以548萬元沽出。
豪宅亦錄減價成交，消息指，97年購入大潭陽明山莊13座低層73室的業主，憂慮樓價會受辣招及加息影響，將開價由4,800萬元減至4,620萬元套現離場，減價180萬元，減幅約3.8%。單位實用面積約2,308平方呎，實用呎價約2萬元（建築呎價約1.66萬元）。
內地客購珀麗灣 涉稅款百萬
另外，有內地客無懼買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），繳近百萬元稅購珀麗灣單位。中原地產溫明峯指，23座高層H室，實用面積490平方呎，以473萬元沽出。買家需繳15%的BSD稅、即70.95萬元，及DSD稅28.38萬元，涉及稅款99.33萬元。
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