【明報專訊】經過政府連番出手壓樓價，三大銀行上周加按息四分之一厘，似造成「壓垮駱駝最後一根稻草」的效應，根據中原地產統計，十大屋苑過去兩天有九個「食蛋」，僅鴨脷洲海怡半島錄得一宗成交，除了農曆新年期間的「非正常」周末外，交投創正常周末的新低，慘過SARS時期。二手成交陷「冰封」狀態，多個地區同現劈價潮，甚至有財務公司把荃灣南山大廈一個銀主盤減價70萬元，以315萬元沽出，減幅達18%。
中原地產統計資料顯示，剛過去周六日十大屋苑僅錄得1宗成交，比前周的6宗勁挫83.3%，市况比起SARS時期更見慘淡。
十大屋苑僅海怡錄1宗成交
十個指標屋苑中，只得海怡半島錄得一宗成交，其餘9個屋苑「捧蛋」，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，買家見政府出招，加上銀行加息，對入市產生恐慌，紛紛轉為觀望，未敢入市；現時二手物業交投大幅下降，流通量大跌，若情况持續，相信對整體經濟影響深遠。美聯集團執行董事陳坤興則稱，期內有上車新盤熱賣，吸走部分購買力，令二手成交更萎縮。
學者：年底前樓價或跌一成以內
城市大學管理科學系副教授曹國輝指出，由於業主持貨能力強，令樓市呈膠着，估計在未來兩三個月，二手成交仍保持低迷，估計可能要到3個月後，樓價始會正式調整，且速度會比較慢，至年底前，樓價跌幅可能在10%以內。
而在龍頭發展商帶領下，多個二手屋苑早已錄得不少大幅劈價個案，近期甚至有財務公司加入減價潮，劈價放售銀主盤。美聯物業營業經理洪嘉健稱，上述物業為荃灣眾安街南山大廈銀主盤高層1室，實用面積399方呎（建築520方呎），兩周前以385萬元放售，新近減價70萬元或18%，以315萬元成交，實用呎價7895元（建築6058元）。
荃灣南山大廈銀主盤減70萬沽出
富誠地產分行經理李文傑表示，牛池灣居屋新麗花園C座低層1室，實用面積386方呎（建築447方呎），原開價300萬元，及後見市况淡靜，願減價30萬元或10%，以自由市場價270萬元售出，實用呎價6994元（建築6040元），低市價一成。
另外，祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門海典軒2座低層F室，原叫價360萬元，過去一周連減5口價，最終以330萬元沽出，累減30萬元或8.3%，但以實用面積457方呎（建築617方呎）計，實用呎價7221元（建築5348元），仍屬市價成交。
屯門海典軒減價易手 實呎仍創屋苑新高
事實上，由於早前業主叫價過分心雄，即使近日加入減價，成交價仍創新高。祥益地產營業經理袁思賢稱，屯門新都大廈B座高層7室，實用面積442方呎（建築550方呎），雖獲業主減價10萬元，以290萬元成交，但實用呎價仍達6561元（建築5273元），創屋苑歷史新高。
明報記者 林尚民
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