曾淵滄：賣樓做富翁最倒楣

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曾淵滄：賣樓做富翁最倒楣

三月 21, 2013

並在23000點賣出，賺一點錢，其他在22500點之上追入，又未能在23000點沽出的，之後見到恒指跌破22000點，不嚇破膽嗎？

我很久沒有在文章中談技術分析，因為那是很多年前的研究結果，而且也曾經在我的書本中提到，不想經常重複。

今年，香港有60萬名百萬富翁，其中有32%是因為賣了樓而晉身百萬富翁行列，這一批人實際上全是倒楣人，去年，中原城市領先指數上升23%，這群人賣樓之後，手持一大筆現金，也不知該做甚麼，入市再買？得多付一大筆錢，賣樓之後眼看着樓價再大幅上升，相信他們不會因此而慶祝自己成了花旗銀行眼中的富翁。

原文 : http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130321/18202076

曾淵滄

大學教授 

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星島環球網消息：受惠樓市及股市暢旺，有調查推算去年香港約有逾60萬名流動資產逾百萬的“百萬富翁”，按年增14%，創十年新高，不少人都因賣樓套現變新晉百萬富翁；其中3.4萬人的流動資產更逾1000萬（港幣，下同），是名副其實的“千萬富翁”。連同物業計算，百萬富翁人均總資產更逾1300萬元，按年大升40%，同創十年新高！

　　《星島日報》報道，花旗銀行委託港大社會科學研究中心去年底至今年1月，透過電話訪問3000多巿民，推算出2012年香港擁有現金、股票等流動資產超過百萬港元的，有60.1萬人，佔香港成年總人口11%，人數較前年大升14%。當中1/5“百萬富翁”是退休人士，而家庭主婦亦有12%。男性百萬富翁的比例亦增多，女性的則減少。

　　在逾60萬“百萬富翁”中，估計3.4萬人的流動資產逾1000萬元，直接升格“千萬富翁”，他們97%都坐擁物業，當中逾60%人更有多過一個物業，加上物業後，“千萬富翁”的平均總資產凈值逾3000萬元；反觀余下約56萬名身家不過千萬的“百萬富翁”，平均總資產凈值約490萬元，當中近1/3人無任何物業，整體計即約13萬名百萬或千萬富翁都沒樓“轉手”。

　　所有富翁的人均總資產凈值，即流動資產及所持有物業減去負債，亦首次突破1000萬元，達1300萬元，按年急升40%。

　　花旗銀行環球個人銀行服務香港區總經理林鈺華解釋，去年全年樓巿上升20%，恒指亦上升23%，在經濟發展帶動下，“百萬富翁”人數和身家同步增長屬自然不過。林鈺華更指，去年有32%新晉百萬富翁聲稱靠出售物業賺到“第一桶金”，人數按年勁升一倍，她推斷過去幾年樓價上升，不少巿民都會出售物業獲利；但同時，有不足10%的百萬富翁去年曾置業。