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- （明報製圖）
【明報專訊】銀行加按息打擊買家入市信心；早前獅子大開口的業主亦信心動搖，心急求售，市場低價成交湧現，減價幅度由2%至10%不等；其中奧運站瓏璽業主劈價400萬元沽貨，成加息後最大額減價成交個案。業主為求盡快出貨，擴大減價幅度，如和富中心業主劈價近250萬元求售，減幅達12%，但仍未售出。中原地產創辦人施永青表示，銀行加按息影響不及新辣招，雖然對樓市有負面影響，令樓市雪上加霜，但對實際供款影響有限，料短期內銀行不會再加息。
樓市近年不斷攀升，更達到歷史高位，令業主對後市過分心雄，惟見近日市場交投淡靜，睇樓量愈來愈稀少，終願低頭減價。不過，代理亦指出，放盤的減幅雖然大，但大部分成交價僅略為低於新辣招推出前的做價，樓價暫未見大幅回落。
瓏璽減價「賣殼」後仍賺14％
市場消息指出，瓏璽1座低層A室，實用面積1458方呎（建築1848方呎），業主早前開價5000萬元，昨日終減價8%至4600萬元沽出，實用呎價31,550元（建築呎價24,891元），料為加按息後最大宗減價個案。原業主於2011年7月斥4038.2萬元購入，以「賣殼」形式易手，經轉手帳面賺561.8萬元或14%。
部分放盤減幅驚人，北角和富中心1座低層，業主原叫價1998萬元，昨下調248萬元，至1750萬元，減幅逾12%，叫價較同類單位成交價低4%，暫未獲承接。
美孚減價50萬沽 低同類6％
此外，美聯區域營業經理吳志輝透露，美孚新邨2期百老匯街28號高層D室，實用面積733方呎（建築979方呎），望園景及海景，業主出招前開價800萬元，近日急劈50萬元，至750萬元售出，減幅達6.3%，實呎10,232元（建呎7661元），較同類低近6%。
富雅減價後 成交呎價仍破頂
雖然業主叫價態度軟化，但部分做價仍堅挺。世紀21日昇執行董事黃文龍稱，北角富雅花園金桂閣中層C室，實用面積492方呎（建築584方呎），業主叫價由610萬減至590萬元，降幅3.3%，實用呎價11,992元（建築呎價10,103元），屬屋苑呎價新高，高舊紀錄近2%。
業界料加息影響 不及新辣招
施永青指出，銀行加按息對樓市雖可說是雪上加霜，但始終僅加四分一厘，對每月實際供款影響不大。他續稱，業主買樓時已有一定加息預期，相反額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅等辣招才是買家無法預計、影響市場的主因。他認為，銀行現時加息，與市場情况不相符，料短期內不會再度加息。
明報記者 鄒凱婷、葉浩霖
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