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查看相片陳寶琪表示，從投資角度而言，現時已經不是入市買樓的好時機。（陳淑安攝）
【明報專訊】創盛投資董事陳寶琪，年紀輕輕已能在金融界打出自己的一片天地，除了投資基金、股票外，樓市亦有涉獵，而且斬獲甚豐。不過，眼見樓市升勢過急，她去年已全數沽清手上物業套現，又認為在政府辣招威力顯現下，相信下半年本港樓市有機會大幅調整25％，建議投資者現應儲足彈藥，靜候入市良機。
在美國修讀金融的陳寶琪，在2000年回流任投資顧問，現為創盛理財的董事。她在樓市的戰績可追溯至2004年，當年她以180萬元（內地物業以人民幣計價）買入上海浦東一個約100平方米單位，物業在2009年升值至600萬元，計及匯率升值，大賺500多萬港元才沽出。
在2005年時，她又與兩個朋友合資以240萬元買入北京三環一個住宅單位，2008年以600萬元賣出，每人賺120萬元。
本地樓市方面，2005年至2007年間，陳寶琪分別以100萬元及240萬元買入兩個跑馬地的單位，之後又以305萬元及308萬元分別於大坑、太古城買入兩個單位放租。至年前有感樓價過高，似有泡沫趨勢，於是選擇沽清套現，合共賺400多萬元。
買樓做足功課 揀熟悉地區
能在中港兩地樓市都有所斬獲，陳寶琪認為最重要是做足功課，了解所投資物業的周邊情况。「要熟悉區域，最好從自己所居住地區入手，因為可清楚租客來路、屋苑環境。」她舉例，有朋友早年投資在馬灣珀麗灣，看準屋苑質素不錯，又距中環僅20分鐘船程，不過最後仍被迫坐艇。
她認為，問題之一是對該類新盤認識不足，未能捉準買家反應。另一個揀樓重點，則要着重屋苑的抗跌能力，例如太古城作為十大屋苑之一，翻查紀錄，在大市回落時，跌得較慢，在升市中則往往是龍頭之一，可謂是樓市長青樹，值得投資。
下半年樓市料跌25%
近期一二手市場均吹冷風，長江實業（0001）及新鴻基地產（0016）兩大龍頭發展商都有所動作，前者選擇割價實行以量換價，後者則調低賣樓目標，而二手成交也持續冰封。
陳寶琪指出，若是自住或者換樓，只要計及供款能力、加息風險等便可量力上車，但若是投資角度而言，現時已經不是入市好時機，更預料在下半年開始樓市會有大幅調整，將較現價跌約25％。
她解釋，政府最新招數出爐後，市場已經了解到政府不會罷休，任由樓市再狂升下去。雖然目前投資者仍企硬未肯割價，但情况最多僵持至下半年，預料先會有部分周轉需求或另覓出路的業主減價套現，並帶動其他業主態度回軟，或現減價潮，下半年樓市或跌25％。
明報記者 葉浩霖
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