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8月 24日 星期三 06:00 更新
【經濟日報專訊】近期樓市交投回穩，多個發展商趁勢推盤，初步統計未來2至3個月有約12個新盤有機會登場，涉及逾5,200伙，且以大單位為主，目標客源為內地客。其中信德（00242）及新地（00016）牽頭紅磡漆咸道項目命名為「昇御門」，料入場費約700萬元。
計劃在未來數月推出的新盤以豪宅及大單位為主，業界人士認為，料可獲換樓地客支持及承接，且相信發展商會續推出二按等優惠協助買家入市。
市場人士預計，昇御門的意向呎價約1.5萬至2萬元，估計入場費近700萬元。
已接500查詢 2成內地客
昇御門由信德、新地、新世界（00017）及廖創興企業共同發展，信德物業銷售總監梁焯鏗表示，項目正待批預售樓花同意書，希望最快於第四季推出，該盤現時尚未定價，但料呎價將為「5位數字」，亦會參考九龍及港島的臨海項目作為參考。
梁焯鏗稱，該盤預計可於2012末至2013年頭入伙，車位比例近1比1，現時已接獲約500個查詢，當中約100個查詢來自內地客，暫未安排在內地設展銷廳，但會到華南地區宣傳，他估計項目將約有20%內地買家。
提供334伙 標準戶最大2千呎
新地代理業務部項目聯絡經理劉家敏表示，項目提供334伙，標準單位面積392至2,080平方呎，間隔由開放式至4房單位，並有數個特色單位。項目的住宅總樓面約30多萬平方呎，保守估計可套現逾30億元。
昇御門設2幢住宅樓宇，樓高31層，每層設3至7個單位。發展商又透露，信德佔項目51%權益，新地佔29%，新世界及廖創興企業各佔10%。
區內地產代理指，黃埔花園(新聞 - 網站 - 圖片)的優質海景戶呎價逾萬元，而海名軒(新聞 - 網站 - 圖片)的二手呎價逾1.5萬元，相信項目的價格可獲支持，而戶型多元化亦可供選擇，有助銷情。
連同上述項目，近期發展商有意推出的新盤主要為豪宅；在未來數月，將約有5,200個住宅單位供應，不論戶型或樓價均以「大碼」為主，當中不少位處豪宅地段。
中原亞太區董事總經理陳永傑認為，現時的新盤主要對象為中產階層的換樓客，這類買家一般有較多財富，發展商將新盤打造成豪宅會有利銷情，加上新盤所需的首期比例較少，以及通脹的影響，換樓客仍有一定置業需要。
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