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8月 22日 星期一 05:10 更新
【明報專訊】歐、美等國家經濟不穩，港股表現反覆，業主劈價求售的個案不絕於耳。有「摩王」之稱的資深物業投資者黎汝遠，近日亦跟隨大環境，調低手上4個北角城巿花園及和富中心的放盤叫價，幅度較之前減2％至14％（表1）。黎汝遠昨天接受本報記者查詢時說，對地產投資巿場前景審慎，現在要保留實力。
去年底政府推出住宅短炒「額外印花稅」後，黎汝遠等炒家已沒再涉足住宅市場，黎並將手持住宅物業逐步減持套現，本月亦開始減持商廈及商舖等物業（表2）。
放售4單位 劈價最多14%
近期港股受外圍經濟環境不穩影響下挫，加上九肚山地皮以底價賣出，令更多放盤業主減價求售。消息指連黎汝遠去年初，先後購入北角城巿花園及和富中心多個單位，今年4至6月已先後放盤，其中包括城巿花園4座兩個單位、和富中心3個單位（其中3座高層兩個單位為相連戶），當時叫價一般有3％至5％議價幅度，但最近叫價，較原可議價幅度，再下調由約2％至14％不等。
黎汝遠昨天接受查詢時表示，「我近期好少投資了，之前我去了加拿大、美國、歐洲旅行個半月，剛剛一周前回港，以前有過97年經驗（樓巿受亞洲金融風暴影響暴跌），現在保持自己實力最緊要。」
非住宅物業 也要「睇定先」
黎表示，目前對樓巿投資前景取態十分審慎，「現在有SSD（額外印花稅）規管，住宅已冇得摩（即摩貨，物業成交之前轉售），想投資一線至二線的商廈及舖位，價錢又升了很多，租金回報低至1厘至2厘，外圍經濟難搞好，港股不斷下跌，就算想入巿三線地區非住宅物業，都要睇定先。現在按揭成數最高只能做五成，按息亦有可能上升。」對於有消息指他持有的城巿花園及和富中心住宅單位，劈價最多14％求售，黎回應說，現時等待鄰近油街地皮（上周五截標）開標結果，再作進一步考慮；但他也不諱言，雖然他看好上述兩個屋苑的單位升值潛力，呎價可徘徊一萬多元，與跑馬地禮頓山(新聞 - 網站 - 圖片)每呎高達2至3萬元比較仍可追落後，但作為一個投資者，亦要面對巿場現實環境，「總之成交到的就是市價。」他又說有需要時，即使要蝕讓也會離場。
各區續現減價潮 最多減7%
即使黎汝遠劈價放盤，但最新叫價只等同城市花園及和富早前的成交價。但由於黎一向接受3%至5％的議價空間，即這批單位有機會以低於市價售出。資料顯示黎購入上述兩屋苑單位，現時叫價較購入價仍高出15％至逾30％。
除了黎汝遠的4伙之外，其他各區繼續有錄得劈價個案，叫價調低3至7％之後，均有買家承接（表3）。
（明報記者鄧雅各報道）
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