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明報明報 – 7小時前
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【明報專訊】雖然近月樓市氣氛回落，但基金對後市似乎仍然看好，甚至新界地皮亦絕不放過。早於60年代由賭王何鴻燊及已故全國政協副主席霍英東等兩大豪門家族購入的上水古洞地皮，地皮大股東賭王上月底以4.4億元，向一直以投資市區物業為主、與摩根士丹利關係密切的本地基金基匯資本售出七成的地皮權益，除了是爭產案後賭王首度沽貨外，亦是近年私人市場上最大宗的新界地皮成交，持貨約51年，地皮身價帳面大幅升值約1.3萬倍。
該地位於上水歐意花園對面，即今年底前入伙的新地（0016）上水洋房項目天巒斜對面。據悉，地皮面積約73萬方呎，早年曾獲批建約37萬方呎住宅，若以每幢洋房面積約3000方呎計算，料可建逾100幢洋房，將成為天巒後古洞一帶另一大型洋房豪宅盤。不過，業內人士估計，由於基匯並不擅長在港興建物業，加上具基金背景，不排除日後善價售予發展商。
天巒斜對面 料可建百洋房
就買入賭王上水地權益一事，本報向建生國際（0224）兼基匯資本董事總經理吳繼泰查詢，但他未肯透露詳情，至於現時是否仍屬農地，他只回應稱，地皮現時與霍氏家族持有，並已有發展方針。
若參考對上一次，透過政府拍賣售出的最鄰近該地的住宅地皮，即長實（0001）今年5月斥6.62億元、以每方呎樓面地價約6548元購入元朗牛潭尾地計算，該幅古洞地市值將高達25億元。若以4.4億元購入賭王七成權益計算，即該地總值約6.1億元，以37萬方呎計算，每方呎樓面地價約1650元，該數字預計尚未包括補地價費用。
土地註冊處資料顯示，上月底一家名為Deluxe Ascent limited公司，以4.4億元購入該幅地皮，公司董事為吳繼泰，及建生國際兼基匯資本財監李錦鴻，登記地址為位於中環擺花街壹號廣場22樓基匯資本辦事處。原業主則為何鴻燊，以及霍英東遺囑執行人，包括霍震寰、霍震宇及蔡霍慕勤。
1960年伙霍英東4.7萬購入
何鴻燊、「十姑娘」何婉琪及霍英東等早於1960年僅以約4.7萬元購入該地，其後於2000年何鴻燊向十姑娘以1000萬元買入其手持約28％權益，令賭王持有該地權益上升至72％，餘下28％則由霍英東家族持有。
（明報記者陳天賜報道）
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