將軍澳兩盤快開售 二手創新高 都會駅巨無霸1568萬 貴絕區內

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明報 – 8小時前

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【明報專訊】正當新地（0016）將軍澳56區以及長實（0001）日出康城2C期項目快將開售前，區內剛錄二手新高呎價成交，都會駅1座中高層G及H室海景自製相連巨無霸，以1568萬元成交，呎價8444元，不但創屋苑分層呎價新高，成交金額更貴絕將軍澳。
不過，下月6日拍賣的將軍澳66A區的限量地，由於受限量條款影響，加上九肚山限量地成績欠理想，昨天有測量師行調低該地估值至不足40億元，較上月估值下跌近一成，每方呎樓面地價僅4990元。
自製雙連單位 呎價8444元
二手市况繼續好淡爭持，正當繼續有業主願意調低叫價或以低市價沽出單位時，市場卻錄得罕見新高成交。中原高級區域營業董事李玉祥表示，都會駅1座中高層G及H室的海景自製相連戶，面積共約1857方呎，為區內罕有大面積單位，剛獲本地客以1568萬元購入，呎價8444元。該單位已打破今年6月，同座位於60多樓極高層G及H室的另一自製相連戶，所創下的1550萬元區內最大成交額紀錄。
他又稱，由於區內同類單位極為罕有，加上附設裝修，故做價創出紀錄；原業主於08年初以1170萬元買入，經是次轉讓帳面獲利398萬元，持貨約3年多物業升值約34％。他亦指出，本月區內二手已達100宗成交，比上月同期略增，以都會駅為例，現時平均呎價約6200元，與上月相若。
下月拍賣地皮 中原降估值一成
雖然二手創出新高，加上早前市場已盛傳，新地快將開售的56區住宅項目，高層意向呎價逾1萬元，但受到近期賣地成績較預期差的影響，加上外圍金融市場波動，下月6日拍賣的將軍澳66A區限量地，有測量師行調低該地估值至每方呎樓面地價僅4990元，較去年2月新地投得該地毗鄰的66B區住宅地，即每方呎樓面地價4628元僅高出約8％。
由於56區及66B區已成為新地囊中物，市場預期新地將為66A區奪標大熱，以便將三個地盤產生協同效應。中原測量師行董事張競達表示，近日市場擔憂全球經濟步伐放緩，本港樓市觀望氣氛再次轉濃，而且66A區地皮為限量地，單位剪裁需多花心機設計，限制較去年2月拍賣的66B區地皮為多，因此調低地皮估值至39.6億元，每平方呎樓面地價近5000元，降幅約9％。
（明報記者陳天賜報道）