http://news.hk.msn.com/international/article.aspx?cp-documentid=4212397
美國拉斯維加斯舉行的黑客大會上，有網絡保安專家示範令櫃員機自動吐出現金，在場人士都嘆為觀止。專家拒絕透露手法，免得他人有樣學樣，他稱只要一隻USB手指，就可令櫃員機將鈔票自動奉上。
美國科技公司 IOActive Inc.的保安測試部主管傑克（Barnaby Jack），自掏腰包購買三台不同型號的獨立式銀行櫃員機，花了兩年時間試驗，前日他出席黑客大會發表演講，分別測試由 Tranax 和 Triton 生產的兩部櫃員機，示範兩種入侵方法。
第一種是機身入侵，傑克先以一把鎖匙打開櫃員機，插入一隻裝有黑客軟件的USB手指，即可隨意操控櫃員機，不停吐出金錢。
可取得客戶紀錄及密碼
傑克發現同一廠商所有櫃員機，都用同一款鎖匙，鎖匙在網上只需約十美元（約七十八港元）便可買到。
第二種手法是遙距入侵，傑克表示，用手提電腦連接到目標櫃員機，便可透過他自行設計的黑客軟件監控，毋須打開機身。除可操控櫃員機吐出鈔票外，該櫃員機儲存的客戶使用紀錄，甚至是提款卡密碼，黑客都唾手可得。
傑克自行設計的黑客軟件名為Dillinger，是以三十年代美國銀行大賊命名。軟件入侵櫃員機後，畫面顯示取得數據（Retreive Track Data）或中獎（Jackpot）的選擇，若按下中獎，櫃員機便會源源不絕的吐出金錢。
已通知製造商保安漏洞
傑克相信可用同樣的手法，入侵不同製造商的櫃員機，他去年已通知兩間廠商有關櫃員機的安全風險。其中 Triton 答覆稱，去年十一月已開發新程式堵塞漏洞，Tranax 則未回應。
傑克建議櫃員機廠商加強安全措施，例如為每部櫃員機配備不同鎖匙，及更嚴格地審核電腦程式。
2010年7月30日星期五
美國恐面臨日式通貨緊縮困境
http://hk.news.yahoo.com/article/100729/8/jf7u.html
(法新社)2010年7月30日 星期五 05:50
（法新社華盛頓 29日電） 美國 聯邦準備理事會官員布勒德（James Bullard）在今天發布的悲觀報告中警告，美國可能出現通貨緊縮現象，恐將面臨亞洲經濟大國日本 在所謂「失去的10年」經歷的經濟停滯。
布勒德是聯準會決定利率的公開市場委員會（FOMC）中有投票權的成員，他針對通貨緊縮困境提出警告說：「比起晚近歷史上的任何時期，美國如今更接近這種日本式的結果。」
他表示：「要避開這種結果頗有困難，但徒抱希望不是可行策略。」
布勒德指出，外在衝擊恐將令美國陷入物價直直落的局面，而這將重創企業，並導致成長越來越遲緩，因此聯準會應考慮重新啟動因應危機的措施。
在最近這次金融危機的最高峰，聯準會與財政部購進價值數千億美元 的呆賬，以促進經濟活動，這種作法在經濟學上稱為量化寬鬆（quantitative easing）。
不過，由於利率處於歷史低檔，聯準會可用於導引經濟走向的工具已有限，布勒德並警告，聯準會將發現難以讓利率重回正常水準，以助擺脫物價下滑走勢。
他說，承諾讓利率「長期維持在零利率水準的作法有如兩面刃」。他認為：「因應負面衝擊的較佳政策，是透過購買國庫券擴張量化寬鬆措施。」（譯者：中央社林治平）
(法新社)2010年7月30日 星期五 05:50
（法新社華盛頓 29日電） 美國 聯邦準備理事會官員布勒德（James Bullard）在今天發布的悲觀報告中警告，美國可能出現通貨緊縮現象，恐將面臨亞洲經濟大國日本 在所謂「失去的10年」經歷的經濟停滯。
布勒德是聯準會決定利率的公開市場委員會（FOMC）中有投票權的成員，他針對通貨緊縮困境提出警告說：「比起晚近歷史上的任何時期，美國如今更接近這種日本式的結果。」
他表示：「要避開這種結果頗有困難，但徒抱希望不是可行策略。」
布勒德指出，外在衝擊恐將令美國陷入物價直直落的局面，而這將重創企業，並導致成長越來越遲緩，因此聯準會應考慮重新啟動因應危機的措施。
在最近這次金融危機的最高峰，聯準會與財政部購進價值數千億美元 的呆賬，以促進經濟活動，這種作法在經濟學上稱為量化寬鬆（quantitative easing）。
不過，由於利率處於歷史低檔，聯準會可用於導引經濟走向的工具已有限，布勒德並警告，聯準會將發現難以讓利率重回正常水準，以助擺脫物價下滑走勢。
他說，承諾讓利率「長期維持在零利率水準的作法有如兩面刃」。他認為：「因應負面衝擊的較佳政策，是透過購買國庫券擴張量化寬鬆措施。」（譯者：中央社林治平）
2010年7月29日星期四
全球最繁忙的港口
http://news.hk.msn.com/forbes/article.aspx?cp-documentid=4197434
有關最大港口和承運商的前景預期正在改善。
經歷了2009年最慘澹的一年後，全球航運業正顯示出扭虧為盈的跡象。出口下降以及在繁榮時期訂購的大量船隻過剩使得一些航線的運費降至無法承受的水準，但港口和航運公司的前景正在改善。
集裝箱運量提供了一個瞭解貿易模式和全球經濟狀況的視窗，因為這與消費者需求的關聯度最大。從貨物運輸的標準箱量（標準箱，20英呎標準單位）來看，全球 10大最繁忙港口中有6個位於中國。事實上，亞洲的出口能力具有決定性的地位，以至於在該地區之外，只有迪拜和鹿特丹兩個港口上榜。據 Lloyd 的海運情報部門稱，集裝箱運輸佔全球海上貿易總額的52%，有鑒於此，福布斯 (Forbes) 用其作為評選全球最繁忙港口的依據。油輪佔22%，一般貨物佔20%，散裝乾貨佔6%。
圖片：全球最繁忙的港口
圖片：全球10大通緝犯
幻燈片：全球收入最高的10位模特
全球最乾淨的國家
圖片：全球航班延誤率最高的機場
中國的出口業於去年底開始恢復增長，在此之前的金融危機期間該行業經歷了13個月的下降。中國4月份出口額較上年同期大漲30.5%，至1199億美元，而進口激增49.7%，至1182億美元。
據彭博 (Bloomberg) 最近的一份報導稱，中國最大的公開上市集裝箱港口營運商招商局國際有限公司 (China Merchants Holdings, CMHHY) 表示，今年吞吐量將超過2008年的水準。今年前4個月，該公司的集裝箱吞吐量增長了20%以上。
麥格理銀行 (Macquarie) 將招商局國際有限公司列為其最看好的中國港口業公司，給予「跑贏大市」評級，並將目標價從21港元（2.70美元）調高至31港元（4.00美元）。這家澳大利亞銀行預計，在反彈的北美和亞洲內部出口量的支撐下，出口業將在2010年繼續復甦。
中國正在復甦的經濟和商品需求也使其亞洲鄰邦從中受益。旨在衡量商品運費的波羅的海幹散貨指數 (Baltic Dry Index) 今年以來已經攀升36%，單是5月份就上升了22%。
運費的增長為日本最大幹散貨承運商商船三井 (Mitsui O.S.K. Lines, MSLOY)的股票提供了支撐，該公司股價今年以來已經飆升29%，而其競爭對手日本郵船 (Nippon Yusen KK, NYUKF) 和川崎汽船 (Kawasaki Kisen Keisha, KAKKF) 的股價分別上漲了13%和33%。基於日本由出口主導的復甦趨勢，該國3大承運商均預測今年利潤將大增。
來自中國及其他亞洲經濟體不斷增長的需求幫助推動日本的出口在過去5個月的增長，但是對歐洲的發貨量已經開始放緩。如果歐元區的主權債務危機繼續惡化，蔓延到更廣泛的金融系統，那麼中國的航運業前景可能會再次改變。
中國的航運企業向來被認為是受歐盟地區不確定性影響最大的行業。瑞信 (Credit Suisse) 估計，中國遠洋和中海集運分別有35%和32%的營收來自亞-歐航線，而歐洲貿易在中國港口運營商盈餘中所佔比例從7.3%到34.1%不等。
全球最繁忙的港口:
新加坡
這個全球最繁忙的港口去年集裝箱處理量超過2580萬個標準箱。
中國上海
中國在去年超過德國成為全球最大的出口國，而上海則是中國最繁忙的港口，吞吐量超過2500萬個標準箱。
中國香港
由超級富豪李嘉誠 (Li Ka-shing) 控股的和黃港口控股 (Hutchison Port Holdings)是全球最大的集裝箱港口運營商，在全球9個最繁忙港口的其中6個設有碼頭。
中國深圳
中國大陸第二個最繁忙的港口，一直在擴大其在華南地區的市場份額，因為這裏鄰近珠三角地區的工廠,但對香港造成了一定的影響。
韓國釜山
韓國最繁忙的港口，去年貨物處理量將近1200萬個集裝箱。韓國最大的集裝箱航運公司韓進海運 (Hanjin Shipping) 預計今年將轉虧為盈。
中國廣州
第三個位於中國南方珠三角城市的港口。去年，廣州港集裝箱吞吐量超過1110萬個標準箱。最大的運營商是國有企業廣州港集團。
阿聯酋迪拜
全球第四大集裝箱碼頭運營商迪拜環球港務集團 (DP World) 由迪拜世界集團 (Dubai World) 控股，迪拜世界集團是一家國有控股公司，最近被迫重組了235億美元的債務。
中國寧波
集裝箱處理量超過1050萬箱。寧波港與其鄰近的、更大規模的上海國際港務集團形成競爭格局。
中國青島
幹散貨船在青島及澳大利亞紐卡斯爾等港口排成長隊的現象反映了原材料不斷增長的需求。去年，青島的集裝箱碼頭貨物處理量達1020萬個標準箱。
荷蘭鹿特丹
歐洲最大的港口，第一季度集裝箱吞吐量增長16%，至260萬個標準箱，主要是受亞洲貿易的推動。
有關最大港口和承運商的前景預期正在改善。
經歷了2009年最慘澹的一年後，全球航運業正顯示出扭虧為盈的跡象。出口下降以及在繁榮時期訂購的大量船隻過剩使得一些航線的運費降至無法承受的水準，但港口和航運公司的前景正在改善。
集裝箱運量提供了一個瞭解貿易模式和全球經濟狀況的視窗，因為這與消費者需求的關聯度最大。從貨物運輸的標準箱量（標準箱，20英呎標準單位）來看，全球 10大最繁忙港口中有6個位於中國。事實上，亞洲的出口能力具有決定性的地位，以至於在該地區之外，只有迪拜和鹿特丹兩個港口上榜。據 Lloyd 的海運情報部門稱，集裝箱運輸佔全球海上貿易總額的52%，有鑒於此，福布斯 (Forbes) 用其作為評選全球最繁忙港口的依據。油輪佔22%，一般貨物佔20%，散裝乾貨佔6%。
圖片：全球最繁忙的港口
圖片：全球10大通緝犯
幻燈片：全球收入最高的10位模特
全球最乾淨的國家
圖片：全球航班延誤率最高的機場
中國的出口業於去年底開始恢復增長，在此之前的金融危機期間該行業經歷了13個月的下降。中國4月份出口額較上年同期大漲30.5%，至1199億美元，而進口激增49.7%，至1182億美元。
據彭博 (Bloomberg) 最近的一份報導稱，中國最大的公開上市集裝箱港口營運商招商局國際有限公司 (China Merchants Holdings, CMHHY) 表示，今年吞吐量將超過2008年的水準。今年前4個月，該公司的集裝箱吞吐量增長了20%以上。
麥格理銀行 (Macquarie) 將招商局國際有限公司列為其最看好的中國港口業公司，給予「跑贏大市」評級，並將目標價從21港元（2.70美元）調高至31港元（4.00美元）。這家澳大利亞銀行預計，在反彈的北美和亞洲內部出口量的支撐下，出口業將在2010年繼續復甦。
中國正在復甦的經濟和商品需求也使其亞洲鄰邦從中受益。旨在衡量商品運費的波羅的海幹散貨指數 (Baltic Dry Index) 今年以來已經攀升36%，單是5月份就上升了22%。
運費的增長為日本最大幹散貨承運商商船三井 (Mitsui O.S.K. Lines, MSLOY)的股票提供了支撐，該公司股價今年以來已經飆升29%，而其競爭對手日本郵船 (Nippon Yusen KK, NYUKF) 和川崎汽船 (Kawasaki Kisen Keisha, KAKKF) 的股價分別上漲了13%和33%。基於日本由出口主導的復甦趨勢，該國3大承運商均預測今年利潤將大增。
來自中國及其他亞洲經濟體不斷增長的需求幫助推動日本的出口在過去5個月的增長，但是對歐洲的發貨量已經開始放緩。如果歐元區的主權債務危機繼續惡化，蔓延到更廣泛的金融系統，那麼中國的航運業前景可能會再次改變。
中國的航運企業向來被認為是受歐盟地區不確定性影響最大的行業。瑞信 (Credit Suisse) 估計，中國遠洋和中海集運分別有35%和32%的營收來自亞-歐航線，而歐洲貿易在中國港口運營商盈餘中所佔比例從7.3%到34.1%不等。
全球最繁忙的港口:
新加坡
這個全球最繁忙的港口去年集裝箱處理量超過2580萬個標準箱。
中國上海
中國在去年超過德國成為全球最大的出口國，而上海則是中國最繁忙的港口，吞吐量超過2500萬個標準箱。
中國香港
由超級富豪李嘉誠 (Li Ka-shing) 控股的和黃港口控股 (Hutchison Port Holdings)是全球最大的集裝箱港口運營商，在全球9個最繁忙港口的其中6個設有碼頭。
中國深圳
中國大陸第二個最繁忙的港口，一直在擴大其在華南地區的市場份額，因為這裏鄰近珠三角地區的工廠,但對香港造成了一定的影響。
韓國釜山
韓國最繁忙的港口，去年貨物處理量將近1200萬個集裝箱。韓國最大的集裝箱航運公司韓進海運 (Hanjin Shipping) 預計今年將轉虧為盈。
中國廣州
第三個位於中國南方珠三角城市的港口。去年，廣州港集裝箱吞吐量超過1110萬個標準箱。最大的運營商是國有企業廣州港集團。
阿聯酋迪拜
全球第四大集裝箱碼頭運營商迪拜環球港務集團 (DP World) 由迪拜世界集團 (Dubai World) 控股，迪拜世界集團是一家國有控股公司，最近被迫重組了235億美元的債務。
中國寧波
集裝箱處理量超過1050萬箱。寧波港與其鄰近的、更大規模的上海國際港務集團形成競爭格局。
中國青島
幹散貨船在青島及澳大利亞紐卡斯爾等港口排成長隊的現象反映了原材料不斷增長的需求。去年，青島的集裝箱碼頭貨物處理量達1020萬個標準箱。
荷蘭鹿特丹
歐洲最大的港口，第一季度集裝箱吞吐量增長16%，至260萬個標準箱，主要是受亞洲貿易的推動。
Changes of Designated Securities for Short Selling
http://www.hkex.com.hk/eng/newsconsul/hkexnews/2010/100728news.htm
THE STOCK EXCHANGE OF HONG KONG LIMITED
(A wholly-owned subsidiary of Hong Kong Exchanges and Clearing Limited)
Changes of Designated Securities for Short Selling
The Stock Exchange of Hong Kong Limited, a wholly-owned subsidiary of Hong Kong Exchanges and Clearing Limited (HKEx), announces that with effect from 4 August 2010 (Wednesday), 40 additional securities will be eligible for short selling and 19 existing designated securities will be removed from the list. The total number of designated securities for short selling will be 603 after the revision.
The securities to be added to the list of designated securities and the securities to be removed from such list are shown in the attachment. The revised list of all designated securities is also available on the HKEx website.
List of Additional and Deleted Designated Securities (Effective 4 August 2010)
1. 40 Additional Designated Securities
STOCK CODE
ENGLISH SHORT NAME
1.
120
COSMOPOL INT'L
2.
126
TAK SING ALLI
3.
198
SMI CORP
4.
228
CHINA ENERGY
5.
241
CITIC 21CN
6.
245
CHINA SEVENSTAR
7.
255
LUNG KEE
8.
315
SMARTONE TELE
9.
402
MING HING WATER
10.
422
VMEP HOLDINGS
11.
503
LANSEN PHARMA
12.
505
XINGYE COPPER
13.
508
CHEVALIER PAC
14.
653
BONJOUR HOLD
15.
667
HANNSTAR BOARD
16.
672
ZHONGAN REALEST
17.
738
LE SAUNDA HOLD
18.
746
L & M HOLDING
19.
877
O-NET COMM GP
20.
881
ZHONGSHENG HLDG
21.
923
FOOK WOO GROUP
22.
934
SINOPEC KANTONS
23.
1683
IMM
24.
1863
SIJIA GROUP
25.
1868
NEO-NEON
26.
1878
SOUTHGOBI
27.
1883
CITIC1616 HOLD
28.
1938
CHU KONG PIPE
29.
1966
CHINA SCE PPT
30.
1998
FLYKE INT'L
31.
2222
NVC LIGHTING
32.
2382
SUNNY OPTICAL
33.
3828
MING FAI INT'L
34.
3886
TOWN HEALTH
35.
3938
SAMLING GLOBAL
36.
8046
HENG XIN CHINA
37.
8058
LUOXIN PHARMA
38.
8116
C PUBLIC HEALTH
39.
8158
CHINA BIO-MED
40.
8206
C COMM TELE SER
2. Deletion of 19 Existing Designated Securities
STOCK CODE
ENGLISH SHORT NAME
1.
92
CHAMPION TECH
2.
137
JINHUI HOLDINGS
3.
193
CAPITAL ESTATE
4.
206
TSC OFFSHORE
5.
261
CCT TECH INT'L
6.
271
DAN FORM HOLD
7.
328
ALCO HOLDINGS
8.
332
NGAI LIK IND
9.
364
HUAFENG GROUP
10.
521
SHOUGANG TECH
11.
573
TAO HEUNG HLDGS
12.
622
ENERCHINA HOLD
13.
680
NAN HAI CORP
14.
789
ARTINI
15.
832
CENTRAL CHINA
16.
908
JIUZHOU DEV
17.
1125
LAI FUNG HOLD
18.
2002
SUNSHINE PAPER
19.
3899
CIMC ENRIC
Ends
THE STOCK EXCHANGE OF HONG KONG LIMITED
(A wholly-owned subsidiary of Hong Kong Exchanges and Clearing Limited)
Changes of Designated Securities for Short Selling
The Stock Exchange of Hong Kong Limited, a wholly-owned subsidiary of Hong Kong Exchanges and Clearing Limited (HKEx), announces that with effect from 4 August 2010 (Wednesday), 40 additional securities will be eligible for short selling and 19 existing designated securities will be removed from the list. The total number of designated securities for short selling will be 603 after the revision.
The securities to be added to the list of designated securities and the securities to be removed from such list are shown in the attachment. The revised list of all designated securities is also available on the HKEx website.
List of Additional and Deleted Designated Securities (Effective 4 August 2010)
1. 40 Additional Designated Securities
STOCK CODE
ENGLISH SHORT NAME
1.
120
COSMOPOL INT'L
2.
126
TAK SING ALLI
3.
198
SMI CORP
4.
228
CHINA ENERGY
5.
241
CITIC 21CN
6.
245
CHINA SEVENSTAR
7.
255
LUNG KEE
8.
315
SMARTONE TELE
9.
402
MING HING WATER
10.
422
VMEP HOLDINGS
11.
503
LANSEN PHARMA
12.
505
XINGYE COPPER
13.
508
CHEVALIER PAC
14.
653
BONJOUR HOLD
15.
667
HANNSTAR BOARD
16.
672
ZHONGAN REALEST
17.
738
LE SAUNDA HOLD
18.
746
L & M HOLDING
19.
877
O-NET COMM GP
20.
881
ZHONGSHENG HLDG
21.
923
FOOK WOO GROUP
22.
934
SINOPEC KANTONS
23.
1683
IMM
24.
1863
SIJIA GROUP
25.
1868
NEO-NEON
26.
1878
SOUTHGOBI
27.
1883
CITIC1616 HOLD
28.
1938
CHU KONG PIPE
29.
1966
CHINA SCE PPT
30.
1998
FLYKE INT'L
31.
2222
NVC LIGHTING
32.
2382
SUNNY OPTICAL
33.
3828
MING FAI INT'L
34.
3886
TOWN HEALTH
35.
3938
SAMLING GLOBAL
36.
8046
HENG XIN CHINA
37.
8058
LUOXIN PHARMA
38.
8116
C PUBLIC HEALTH
39.
8158
CHINA BIO-MED
40.
8206
C COMM TELE SER
2. Deletion of 19 Existing Designated Securities
STOCK CODE
ENGLISH SHORT NAME
1.
92
CHAMPION TECH
2.
137
JINHUI HOLDINGS
3.
193
CAPITAL ESTATE
4.
206
TSC OFFSHORE
5.
261
CCT TECH INT'L
6.
271
DAN FORM HOLD
7.
328
ALCO HOLDINGS
8.
332
NGAI LIK IND
9.
364
HUAFENG GROUP
10.
521
SHOUGANG TECH
11.
573
TAO HEUNG HLDGS
12.
622
ENERCHINA HOLD
13.
680
NAN HAI CORP
14.
789
ARTINI
15.
832
CENTRAL CHINA
16.
908
JIUZHOU DEV
17.
1125
LAI FUNG HOLD
18.
2002
SUNSHINE PAPER
19.
3899
CIMC ENRIC
Ends
澳洲聯邦銀行增持領匯(0823.HK)298萬股
http://hk.biz.yahoo.com/100729/263/3vk0m.html
7月 29日 星期四 11:42 更新
聯交所資料顯示，澳洲(新聞 - 網站 - 圖片)聯邦銀行於7月21日，以每股平均價19.98元，增持領匯(新聞 - 網站 - 圖片)(0823.HK)(0823.HK - 新聞 - 公司資料)298萬股至7.04%。(sz/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
7月 29日 星期四 11:42 更新
聯交所資料顯示，澳洲(新聞 - 網站 - 圖片)聯邦銀行於7月21日，以每股平均價19.98元，增持領匯(新聞 - 網站 - 圖片)(0823.HK)(0823.HK - 新聞 - 公司資料)298萬股至7.04%。(sz/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
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匯改五年 人民幣累漲22%
http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20100722/00434_018.html
本文重點
一年內料再升4%
昨日為人民幣匯率改革五周年，人民幣在五年內升值約22%，人民幣實際有效匯率升至118.8。人行貨幣政策委員會委員周其仁表示，必要時人民幣貶值以支持出口。人民幣昨收報6.7769，升12點子。
一年內料再升4%
外電引述渣打銀行報告指，未來十二個月，人民幣對美元升3至4%，若歐洲經濟衰退，人民幣升值會放緩，料今年底人民幣對美元為6.7、明年為6.3。
內地《經濟參考報》報道，匯改以來，人民幣匯率經歷了匯改初期的快速升值、金融危機及近期深化改革後的三個階段。匯改第一年人民幣呈現出慢慢爬升，第二及第三年人民幣對美元升值速度明顯加快，其中第二年升值幅度5.5%、第三年高達10.9%，成為匯改以後升幅最快的一年。匯改的第四年為國際金融危機，這年升值的勢頭放緩，與美元匯率保持穩定。
今年六月，人行宣布進一步推進人民幣匯率形成機制改革，市場認為是再啟動匯改，人民幣匯率彈性增強及雙向波動的態勢初步形成。
本文重點
一年內料再升4%
昨日為人民幣匯率改革五周年，人民幣在五年內升值約22%，人民幣實際有效匯率升至118.8。人行貨幣政策委員會委員周其仁表示，必要時人民幣貶值以支持出口。人民幣昨收報6.7769，升12點子。
一年內料再升4%
外電引述渣打銀行報告指，未來十二個月，人民幣對美元升3至4%，若歐洲經濟衰退，人民幣升值會放緩，料今年底人民幣對美元為6.7、明年為6.3。
內地《經濟參考報》報道，匯改以來，人民幣匯率經歷了匯改初期的快速升值、金融危機及近期深化改革後的三個階段。匯改第一年人民幣呈現出慢慢爬升，第二及第三年人民幣對美元升值速度明顯加快，其中第二年升值幅度5.5%、第三年高達10.9%，成為匯改以後升幅最快的一年。匯改的第四年為國際金融危機，這年升值的勢頭放緩，與美元匯率保持穩定。
今年六月，人行宣布進一步推進人民幣匯率形成機制改革，市場認為是再啟動匯改，人民幣匯率彈性增強及雙向波動的態勢初步形成。
直接查問買家為何入市
直接查問買家為何入市 文章日期：2010年7月26日
http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20100726/pba01/lxa1.txt
【明報專訊】要解釋樓市為何上升，可以透過複雜的統計和計量經濟模型，也可以很簡單：要知道，價格上升總是當需求較供應大，而這又往往體現於買家多過賣家，又或是買家的入市意欲較沽家的出貨動機強，這時，只要直接問買家為何入市，便可知道升市的主要原因。
買家：銀行沒息收 寧願貴價買樓
就如剛於周六開售的北角新盤「The JAVA」，雖然平均呎價逾1萬元，但首天推出的40多伙，仍能數小時內售出近八成，而買家之一的陳婆婆便表示，雖然覺得樓價頗貴，但現時「冇息」，寧願將手頭資金用來買樓，藉以保值。
陳婆婆因存款沒出路，不願存放在銀行沒息收而寧願貴價買樓的想法，可說並非小數的意見，記者曾在多個樓盤現場採訪買家，都得到相似的答案。
若大家接受低息是推動樓價上升的重要原因，則一日息口未回升，一日樓價也難以大跌。如此，投資者便要留意息口的動向，比方說如果利息開始回升，又或自低位回升1厘以上，便會對樓市構成壓力，到時應考慮出貨。
內地客來港買樓為「安全」
另外，近日不少內地客來港買樓，對香港樓價自然也構成支撐作用，如灣仔的另一單幢新盤「萃峰」，首批以平均呎價1.43萬元推出的50個單位（最低消費1011萬元起），於上周五開售亦告一件不留，買家比例中，「富貴同胞」估計佔逾三成。另根據中原地產的統計顯示，以金額計，今年上半年內地個人買家在本港所購入的物業，佔本港一手樓成交總金額的22.1％，按年升7.2個百分點，而同期內地客買香港二手樓，以成交金額計所佔比例也有8.5％，按年增加0.7百分點。
那內地客為何時要來港買樓﹖熟悉「國情」的SOHO中國（0410）董長潘石屹便解釋道，內地豪客斥巨資在港買樓是從投資安全性考慮，是正常投資的心態，旨不在「炒樓」。
潘石屹指出，在內地樓市前景不明、人民幣升值和香港低息效應下，許多內地豪客斥巨資在港買樓為財富增值，但潘石屹不認為這些人是在「炒樓」：「香港是低稅區，投資環境好。我跟很多企業家聊，他們都是正常投資的心態，指望把價格炒起來再跑的可能性不大，主要還是考慮資金安全性的問題。」
■本文同時收錄在逢周一至周五「明報置業網」：property.mpfinance.com的《陸振球專欄》
http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20100726/pba01/lxa1.txt
【明報專訊】要解釋樓市為何上升，可以透過複雜的統計和計量經濟模型，也可以很簡單：要知道，價格上升總是當需求較供應大，而這又往往體現於買家多過賣家，又或是買家的入市意欲較沽家的出貨動機強，這時，只要直接問買家為何入市，便可知道升市的主要原因。
買家：銀行沒息收 寧願貴價買樓
就如剛於周六開售的北角新盤「The JAVA」，雖然平均呎價逾1萬元，但首天推出的40多伙，仍能數小時內售出近八成，而買家之一的陳婆婆便表示，雖然覺得樓價頗貴，但現時「冇息」，寧願將手頭資金用來買樓，藉以保值。
陳婆婆因存款沒出路，不願存放在銀行沒息收而寧願貴價買樓的想法，可說並非小數的意見，記者曾在多個樓盤現場採訪買家，都得到相似的答案。
若大家接受低息是推動樓價上升的重要原因，則一日息口未回升，一日樓價也難以大跌。如此，投資者便要留意息口的動向，比方說如果利息開始回升，又或自低位回升1厘以上，便會對樓市構成壓力，到時應考慮出貨。
內地客來港買樓為「安全」
另外，近日不少內地客來港買樓，對香港樓價自然也構成支撐作用，如灣仔的另一單幢新盤「萃峰」，首批以平均呎價1.43萬元推出的50個單位（最低消費1011萬元起），於上周五開售亦告一件不留，買家比例中，「富貴同胞」估計佔逾三成。另根據中原地產的統計顯示，以金額計，今年上半年內地個人買家在本港所購入的物業，佔本港一手樓成交總金額的22.1％，按年升7.2個百分點，而同期內地客買香港二手樓，以成交金額計所佔比例也有8.5％，按年增加0.7百分點。
那內地客為何時要來港買樓﹖熟悉「國情」的SOHO中國（0410）董長潘石屹便解釋道，內地豪客斥巨資在港買樓是從投資安全性考慮，是正常投資的心態，旨不在「炒樓」。
潘石屹指出，在內地樓市前景不明、人民幣升值和香港低息效應下，許多內地豪客斥巨資在港買樓為財富增值，但潘石屹不認為這些人是在「炒樓」：「香港是低稅區，投資環境好。我跟很多企業家聊，他們都是正常投資的心態，指望把價格炒起來再跑的可能性不大，主要還是考慮資金安全性的問題。」
■本文同時收錄在逢周一至周五「明報置業網」：property.mpfinance.com的《陸振球專欄》
一生三宅 文章日期：2010年7月28日
http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20100728/pba01/1.txt
曾是《香港經濟日報》地產版副總編輯的劉兆昌，早前獨自創辦了地產評論網上平台「香港樓論」，可說是筆者的同行。劉氏最近出版他的首本個人著作《置業‧致富》，書本首篇提出了「一生三宅」的概念，意謂一生人當中最理想是可擁有3層樓，一層自住、一層投資收租、一層用來度假。
筆者也認同「一生三宅」的好處，不過與劉兄所言有些微差異，筆者的「一生三宅」，是除了擁有已供滿了的自住單位，如能同時擁有另外2層可供收租的物業，則差不多等同下半世不用為生活憂愁，擁有了財務自由。
此話怎說？比方說，現時供樓負擔佔家庭入息比率約為三成半左右，而由於「供平過租」依然普遍，即是說現時租樓負擔可能較供樓更重，如你擁有已不用供樓的自住物業，由於這個單位不用供款又不用交租，每月的家庭支出已較要供樓或交租的家庭，少了約三分之一。
若同時多擁有一層已供滿作出租的物業，則你的收入會比其他一般家庭再多三分之一，生活自然更加寬裕。假如能夠「一生三宅」，再擁有多一層住宅收租，則就算已退休，單是租金收入，已可令財富每月出現正增財，不用擔心「食老本」，令退休金不斷縮水。
要做到「一生三宅」，說易不易，但也不一定做不到，最重要否能夠把握樓市低潮入市，並一步步的來，先完成買樓自住，慢慢隨收入和儲蓄增加，在可控制風險的情況下，再購入第二層樓，並由將之出租，由租客幫手供樓。
理論上，當第一和第二層樓供滿以後，由於有第二層樓的租金「打底」，而第一層自住也不用再供，而第三樓本身又有租金收入，則要供第三層便會相對輕鬆。
當然，筆者不是鼓勵大家在樓價相對高位，又或是自已能力不及時盲目追樓。但是「萬丈高樓從地起」，沒有第一層樓，又那會有第二和第三層？又或是自已從來不儲蓄，又嫌供樓會影響消費，又那會有首期，以及每月留下收入供樓？
沒人有水晶球知道下一個樓市低潮何時到來，但今日不做準備，當算樓價下跌之時，你也有能力買樓和投資嗎？
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
曾是《香港經濟日報》地產版副總編輯的劉兆昌，早前獨自創辦了地產評論網上平台「香港樓論」，可說是筆者的同行。劉氏最近出版他的首本個人著作《置業‧致富》，書本首篇提出了「一生三宅」的概念，意謂一生人當中最理想是可擁有3層樓，一層自住、一層投資收租、一層用來度假。
筆者也認同「一生三宅」的好處，不過與劉兄所言有些微差異，筆者的「一生三宅」，是除了擁有已供滿了的自住單位，如能同時擁有另外2層可供收租的物業，則差不多等同下半世不用為生活憂愁，擁有了財務自由。
此話怎說？比方說，現時供樓負擔佔家庭入息比率約為三成半左右，而由於「供平過租」依然普遍，即是說現時租樓負擔可能較供樓更重，如你擁有已不用供樓的自住物業，由於這個單位不用供款又不用交租，每月的家庭支出已較要供樓或交租的家庭，少了約三分之一。
若同時多擁有一層已供滿作出租的物業，則你的收入會比其他一般家庭再多三分之一，生活自然更加寬裕。假如能夠「一生三宅」，再擁有多一層住宅收租，則就算已退休，單是租金收入，已可令財富每月出現正增財，不用擔心「食老本」，令退休金不斷縮水。
要做到「一生三宅」，說易不易，但也不一定做不到，最重要否能夠把握樓市低潮入市，並一步步的來，先完成買樓自住，慢慢隨收入和儲蓄增加，在可控制風險的情況下，再購入第二層樓，並由將之出租，由租客幫手供樓。
理論上，當第一和第二層樓供滿以後，由於有第二層樓的租金「打底」，而第一層自住也不用再供，而第三樓本身又有租金收入，則要供第三層便會相對輕鬆。
當然，筆者不是鼓勵大家在樓價相對高位，又或是自已能力不及時盲目追樓。但是「萬丈高樓從地起」，沒有第一層樓，又那會有第二和第三層？又或是自已從來不儲蓄，又嫌供樓會影響消費，又那會有首期，以及每月留下收入供樓？
沒人有水晶球知道下一個樓市低潮何時到來，但今日不做準備，當算樓價下跌之時，你也有能力買樓和投資嗎？
撰文﹕陸振球 （明報地產版主管）
郭炳湘籲提高投資移民門檻 文章日期：2010年7月27日
http://property.mpfinance.com/cfm/pb3.cfm?File=20100727/pba01/1.txt
最近有物業代理的統計顯示，9月份逾千萬元豪宅的內地買家比例增至兩成，恒生管理學院商學院院長蘇偉文接受《明報》訪問時表示，內地人已透過投資移民等方式來港投資，所以實際投資豪宅的內地人應遠超過兩成，而豪宅市場上漲帶動其他中小型物業，令整個樓市價格上升，資產價格的升幅遠超過薪金上漲，令小市民難以負擔。
曾是新鴻基地產(0016)主席、現是該集團的非執行董事郭炳湘，最近與傳媒茶時也提及內地人買香港樓的現象，並有他獨特的意見，認為可把投資移民的投資門檻，由現時的650萬元下限，提高至1000萬元，令有能力的投資者可購買千萬元以上的豪宅，減少對中小型單位的影響。
筆者認為，政府可以更進一步，若投資移民選擇購入物業以符合移民要求，則可限定以單一項目計，樓價要達1000萬元或上，如此可避免他們以1000萬元購入數個樓價各為數百萬元的物業，則可再減少對中下價物業市場所做成影響。
郭炳湘又認為，現時香港樓價「兩極化」，一邊是豪宅市場，另一邊中小型樓宇，但後者樓價仍未達97年水平，如政府要向樓市開刀，必須顧及100萬有樓在手的業主。他促請政府小心考慮復建居屋問題，因動用公帑資助買家購買居屋，可能容易被富戶濫用，建議不如多建高質素公屋，讓所有市民都可以居有定所。
「為何要用公帑津貼人七折買樓，由納稅人付三成﹖居屋是否應跟公屋看齊，一樣有富戶政策﹖否則怎樣可以防止被人濫用﹖」他認為更佳的方法，是由政府興建更多公屋，甚至建高質素的公屋，並同時提高租金及資產審查上限，好讓夾心階層有固定的居所。
撰文:陸振球 (明報地產版主管)
最近有物業代理的統計顯示，9月份逾千萬元豪宅的內地買家比例增至兩成，恒生管理學院商學院院長蘇偉文接受《明報》訪問時表示，內地人已透過投資移民等方式來港投資，所以實際投資豪宅的內地人應遠超過兩成，而豪宅市場上漲帶動其他中小型物業，令整個樓市價格上升，資產價格的升幅遠超過薪金上漲，令小市民難以負擔。
曾是新鴻基地產(0016)主席、現是該集團的非執行董事郭炳湘，最近與傳媒茶時也提及內地人買香港樓的現象，並有他獨特的意見，認為可把投資移民的投資門檻，由現時的650萬元下限，提高至1000萬元，令有能力的投資者可購買千萬元以上的豪宅，減少對中小型單位的影響。
筆者認為，政府可以更進一步，若投資移民選擇購入物業以符合移民要求，則可限定以單一項目計，樓價要達1000萬元或上，如此可避免他們以1000萬元購入數個樓價各為數百萬元的物業，則可再減少對中下價物業市場所做成影響。
郭炳湘又認為，現時香港樓價「兩極化」，一邊是豪宅市場，另一邊中小型樓宇，但後者樓價仍未達97年水平，如政府要向樓市開刀，必須顧及100萬有樓在手的業主。他促請政府小心考慮復建居屋問題，因動用公帑資助買家購買居屋，可能容易被富戶濫用，建議不如多建高質素公屋，讓所有市民都可以居有定所。
「為何要用公帑津貼人七折買樓，由納稅人付三成﹖居屋是否應跟公屋看齊，一樣有富戶政策﹖否則怎樣可以防止被人濫用﹖」他認為更佳的方法，是由政府興建更多公屋，甚至建高質素的公屋，並同時提高租金及資產審查上限，好讓夾心階層有固定的居所。
撰文:陸振球 (明報地產版主管)
李麗珊1600萬置豪宅
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100729/paa01/gaa1h.txt
丈夫﹕作其他用途 非一家四口新居 文章日期：2010年7月29日
【明報專訊】在「跑馬地半山地王」聶歌信山地皮昨以104億元成交同一天，「風之后」李麗珊與家人斥資1686.8萬元購入新地旗下鴨洲「南灣」一個1300多呎、深灣遊艇會海景的一房單位作投資用途，折合呎價1.26萬元。其夫黃德森昨晚被問及是否作新居之用時說﹕「只作其他用途……無咁本事，未搞得掂兩個女。」
早前有傳言稱，李麗珊在過去的周末到南灣看示範單位。黃德森昨晚接受查詢時承認，太太與其9名兄弟姊妹，昨再到南灣睇樓，並會決定是否合資購買，但他昨晚表示太太尚未歸家，故不清楚是否已購入。不過，黃德森表示，即使購入單位，也只作其他用途，並非一家四口新居，並笑言「無咁本事，未搞得掂兩個女」。本報曾聯絡李麗珊胞妹，截稿前未有回覆。
市場消息表示，李麗珊與相關人士，昨晚購入南灣第10座一個中層1338方呎的一房單位，望深灣遊艇海景，約1686.8萬元、折合呎價1.26萬餘元，估計會作投資用途。
據悉，該付款方法是，入伙前先支付樓價兩成作訂金，至入伙時，預計明年3月完成交易。以成交價約1687萬元計，李麗珊或相關人士需先支付337.4萬元的兩成樓價。假設她最後以七成按揭計算（收樓前再交一成樓價），按揭額1180.9萬元，以目前一般按揭息率及還款期20年計算，每月供款額約5.5萬元。
樓價兩成作訂 若按七成月供5.5萬
市場消息稱，聶歌信山賣地傳出佳績後，刺激豪宅成交，南灣昨錄得近40宗成交。測量師彭兆基及美聯物業首席分析師劉嘉輝均認為，因港島新建豪宅、特別是海景單位未來供應極少，擁有海景的南灣確有相當投資價值，屬內地豪客投資對象之一。不過，劉嘉輝提醒，南灣單位動輒逾千萬，供樓並不容易，縱是月入達8萬至10萬元的高收入家庭也恐難負擔，因此，他認為若非已有樓在身、有大額積蓄或有巨額花紅者，未必宜沾手投資。
李麗珊1996年贏得奧運金牌後，估計獲逾500萬元獎金獎品，退役後當家庭主婦，偶有接拍廣告及擔任電視主持等（見另稿），其夫黃德森現於中國香港體育協會暨奧林匹克委員會轄下的「香港運動員就業及教育計劃」擔任經理。
丈夫﹕作其他用途 非一家四口新居 文章日期：2010年7月29日
【明報專訊】在「跑馬地半山地王」聶歌信山地皮昨以104億元成交同一天，「風之后」李麗珊與家人斥資1686.8萬元購入新地旗下鴨洲「南灣」一個1300多呎、深灣遊艇會海景的一房單位作投資用途，折合呎價1.26萬元。其夫黃德森昨晚被問及是否作新居之用時說﹕「只作其他用途……無咁本事，未搞得掂兩個女。」
早前有傳言稱，李麗珊在過去的周末到南灣看示範單位。黃德森昨晚接受查詢時承認，太太與其9名兄弟姊妹，昨再到南灣睇樓，並會決定是否合資購買，但他昨晚表示太太尚未歸家，故不清楚是否已購入。不過，黃德森表示，即使購入單位，也只作其他用途，並非一家四口新居，並笑言「無咁本事，未搞得掂兩個女」。本報曾聯絡李麗珊胞妹，截稿前未有回覆。
市場消息表示，李麗珊與相關人士，昨晚購入南灣第10座一個中層1338方呎的一房單位，望深灣遊艇海景，約1686.8萬元、折合呎價1.26萬餘元，估計會作投資用途。
據悉，該付款方法是，入伙前先支付樓價兩成作訂金，至入伙時，預計明年3月完成交易。以成交價約1687萬元計，李麗珊或相關人士需先支付337.4萬元的兩成樓價。假設她最後以七成按揭計算（收樓前再交一成樓價），按揭額1180.9萬元，以目前一般按揭息率及還款期20年計算，每月供款額約5.5萬元。
樓價兩成作訂 若按七成月供5.5萬
市場消息稱，聶歌信山賣地傳出佳績後，刺激豪宅成交，南灣昨錄得近40宗成交。測量師彭兆基及美聯物業首席分析師劉嘉輝均認為，因港島新建豪宅、特別是海景單位未來供應極少，擁有海景的南灣確有相當投資價值，屬內地豪客投資對象之一。不過，劉嘉輝提醒，南灣單位動輒逾千萬，供樓並不容易，縱是月入達8萬至10萬元的高收入家庭也恐難負擔，因此，他認為若非已有樓在身、有大額積蓄或有巨額花紅者，未必宜沾手投資。
李麗珊1996年贏得奧運金牌後，估計獲逾500萬元獎金獎品，退役後當家庭主婦，偶有接拍廣告及擔任電視主持等（見另稿），其夫黃德森現於中國香港體育協會暨奧林匹克委員會轄下的「香港運動員就業及教育計劃」擔任經理。
德祥地產主席張漢傑：供求失衡 盡早買樓 文章日期：2010年7月29日
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100729/paa01/lam1.txt
【明報專訊】張漢傑何許人也？這人從事地產發展及投資逾30年，現為德祥地產（0199）的主席，先後曾追隨過王德輝、黃廷方、林百欣、馮景禧、陳國強等地產或財經界猛人工作，深得器重，對物業市場和香港經濟方向有透徹的了解。
張漢傑接受訪問時表示，本港人口不斷增加，住宅供求失衡，加上超低息環境持續，認為樓價只會繼續向上升，令「上車」巿民買樓加重負擔。他建議，現時有意和有能力置業的人士，若買不到新樓或一般私人住宅，就算是二手居屋、村屋，又或地點合適的舊樓細單位物業，都應考慮盡早入巿。撰文：鄧雅各、陸振球 攝影：劉焌陶
張漢傑指出，政府預期本港未來3至4年有5萬至6萬伙一手私人住宅單位供應，即平均每年只有1萬餘伙。「但係家每年，連同新婚夫婦及新移民來港計算，新增的家庭數目數萬個，對住宅單位需求強勁，估計每年私人住宅加埋公營房屋單位供應要4萬伙以上，先至可滿足住屋需求。」
「家整體供應量實在不足夠，無論因應社會需求或者承擔責任方面，我都非常鼓勵政府要復建居屋，但係就算現時開始興建，最快亦要2至3年後落成，仍然未能馬上應付現時需求，所以我睇個樓巿必然繼續上升。」
支持復建居屋 村屋細單位都要買
不過，現時不少物業已升近甚至超越97年高峰期水平，樓市是否有危險的信號？張表示，現時本港樓價不應以97年作指標，反而憂慮由於本港樓宇供應不足，居住需求不斷增加，樓價將來會升得太過分。他建議：「如果巿民有足夠經濟能力都應考慮買樓，甚至居屋、村屋，以至地點稍為好舊樓細單位都要買。你會唔會因為樓價貴唔結婚呀？」
上世紀80年代初期銀行對按揭放鬆，曾令樓價長時間攀升，張漢傑指其時按息一度高逾20厘，仍阻止不了人們的買樓熱情。現時樓巿正處極低息時期，估計升勢仍會延續1年左右，勢令物業巿場增加推動力。
他指出，自2008年出現金融海嘯後，雖然樓價至今大幅回升，令租金回報率現時較為偏低，以一級物業（豪宅）為例，一般介乎2至3厘，但在供應少和低息下，投資有關物業仍然吸引。事實上，本港地小人多，加上近年不少內地富豪及層次較高的專業人士，都選擇到本港置業投資，配合現時存款息率近零，投資者買磚頭保值意欲不斷加強。
商舖寫字樓同看好
除了住宅物業外，張說：「家商舖物業一樣供應唔夠，連二三線地區舖位租金回報率都有3至4厘，如果我自己家都有足夠錢都會買舖。」
他認為現時住宅租金較低，一般只有2至3厘，買住宅物業主要等候較大的升值幅度。「家連跑馬地、灣仔，以至大角嘴等地區，單幢樓呎價都賣到過1萬元，而且政府仲資助舊樓翻新及優化物業，所以現時買樓投資唔好介意租金回報偏低，因為樓價升值幅度較大，可以彌補番晒。」
另外，張漢傑表示，內地經濟近年持續上升，巿場資金充裕之下，中央政府亦正在研究香港將來或可成為人民幣離岸結算中心，甚至可成為亞洲金融中心以至其中一個世界金融中心。
他認為，香港作為金融中心的基礎地位，將會令寫字樓物業巿場需求增加，甲級寫字樓物業將出現供應不足，令租金增加上升動力，並將吸引投資者追捧寫字樓物業。
【明報專訊】張漢傑何許人也？這人從事地產發展及投資逾30年，現為德祥地產（0199）的主席，先後曾追隨過王德輝、黃廷方、林百欣、馮景禧、陳國強等地產或財經界猛人工作，深得器重，對物業市場和香港經濟方向有透徹的了解。
張漢傑接受訪問時表示，本港人口不斷增加，住宅供求失衡，加上超低息環境持續，認為樓價只會繼續向上升，令「上車」巿民買樓加重負擔。他建議，現時有意和有能力置業的人士，若買不到新樓或一般私人住宅，就算是二手居屋、村屋，又或地點合適的舊樓細單位物業，都應考慮盡早入巿。撰文：鄧雅各、陸振球 攝影：劉焌陶
張漢傑指出，政府預期本港未來3至4年有5萬至6萬伙一手私人住宅單位供應，即平均每年只有1萬餘伙。「但係家每年，連同新婚夫婦及新移民來港計算，新增的家庭數目數萬個，對住宅單位需求強勁，估計每年私人住宅加埋公營房屋單位供應要4萬伙以上，先至可滿足住屋需求。」
「家整體供應量實在不足夠，無論因應社會需求或者承擔責任方面，我都非常鼓勵政府要復建居屋，但係就算現時開始興建，最快亦要2至3年後落成，仍然未能馬上應付現時需求，所以我睇個樓巿必然繼續上升。」
支持復建居屋 村屋細單位都要買
不過，現時不少物業已升近甚至超越97年高峰期水平，樓市是否有危險的信號？張表示，現時本港樓價不應以97年作指標，反而憂慮由於本港樓宇供應不足，居住需求不斷增加，樓價將來會升得太過分。他建議：「如果巿民有足夠經濟能力都應考慮買樓，甚至居屋、村屋，以至地點稍為好舊樓細單位都要買。你會唔會因為樓價貴唔結婚呀？」
上世紀80年代初期銀行對按揭放鬆，曾令樓價長時間攀升，張漢傑指其時按息一度高逾20厘，仍阻止不了人們的買樓熱情。現時樓巿正處極低息時期，估計升勢仍會延續1年左右，勢令物業巿場增加推動力。
他指出，自2008年出現金融海嘯後，雖然樓價至今大幅回升，令租金回報率現時較為偏低，以一級物業（豪宅）為例，一般介乎2至3厘，但在供應少和低息下，投資有關物業仍然吸引。事實上，本港地小人多，加上近年不少內地富豪及層次較高的專業人士，都選擇到本港置業投資，配合現時存款息率近零，投資者買磚頭保值意欲不斷加強。
商舖寫字樓同看好
除了住宅物業外，張說：「家商舖物業一樣供應唔夠，連二三線地區舖位租金回報率都有3至4厘，如果我自己家都有足夠錢都會買舖。」
他認為現時住宅租金較低，一般只有2至3厘，買住宅物業主要等候較大的升值幅度。「家連跑馬地、灣仔，以至大角嘴等地區，單幢樓呎價都賣到過1萬元，而且政府仲資助舊樓翻新及優化物業，所以現時買樓投資唔好介意租金回報偏低，因為樓價升值幅度較大，可以彌補番晒。」
另外，張漢傑表示，內地經濟近年持續上升，巿場資金充裕之下，中央政府亦正在研究香港將來或可成為人民幣離岸結算中心，甚至可成為亞洲金融中心以至其中一個世界金融中心。
他認為，香港作為金融中心的基礎地位，將會令寫字樓物業巿場需求增加，甲級寫字樓物業將出現供應不足，令租金增加上升動力，並將吸引投資者追捧寫字樓物業。
內地客半年擲274億 南下掃樓狂
http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20100722/00434_001.html
中央採貨幣寬鬆政策，刺激經濟，令內地資金充裕，加上中央嚴控樓市，內地熱錢為尋找出路，「北水南調」成大趨勢。今年上半年，內地客來港「掃貨」涉額逾274億元，新盤佔近120億元，內地客所佔比率更逾22%，創九六年來有紀錄新高。
近年內地嚴控樓市，內地客佔港樓成交比例不斷攀升。一份地產代理報告指，上半年整體住宅註冊成交及金額，內地客佔6.7%及10.8%，創有紀錄來新高，以上半年整體住宅買賣登記總值2,544.8億元計，內地客在港「掃入」的物業，涉及金額高逾274億元。
佔新盤成交22%
當中一手私人住宅買賣登記宗數及總值，內地買家佔比例更高達15.7%及22.1%，亦創新高；若根據土地註冊處一手登記數字推算，內地買家所佔成交宗數及總值高逾1,000宗及近120億元。
近年不少發展商在內地推廣新盤，令市場有新盤推出，內地豪客均把握時機來港「掃貨」，所以資金亦主要流入一手市場。
多家發展商於上半年旺市推售旗下新盤，據該行數據顯示，其中以長實（00001）錄得的一手銷售總值最高，登記金額達183.54億元，旗下大圍名城則為期內登記金額最高的項目，涉及87.88億元。其次新地（00016）銷售數字錄128.42億元，旗下元朗YOHO MIDTOWN登記金額錄63.62億元，為上半年登記金額次高新盤。
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下半年比例料增
內地客對新盤情有獨鍾，利嘉閣董事伍洽強稱，過去新盤買家的內地客比例，平均佔約一至兩成，內地資金持續湧入新盤市場，預期下半年新盤內地客比例將增加。
綜觀近期推出的新盤，其中新地等的港島南南灣內地客佔成交逾20%，恒地（00012）大埔富匯半島內地客亦達約20%，至於信置（00083）西南九龍帝峯．皇殿的海外及內地買家比例合共近兩成。
伍氏預期，「九招十二式」推出後，發展商續加快推盤，預期下半年本港有48個新盤可供推出，涉及約11,459伙，並以新界中小型單位為主。至於下半年一手登記量及總值，料可達1萬宗及755億元，而全年則約1.66萬宗及1,288億元，超越○九年水平。
中央採貨幣寬鬆政策，刺激經濟，令內地資金充裕，加上中央嚴控樓市，內地熱錢為尋找出路，「北水南調」成大趨勢。今年上半年，內地客來港「掃貨」涉額逾274億元，新盤佔近120億元，內地客所佔比率更逾22%，創九六年來有紀錄新高。
近年內地嚴控樓市，內地客佔港樓成交比例不斷攀升。一份地產代理報告指，上半年整體住宅註冊成交及金額，內地客佔6.7%及10.8%，創有紀錄來新高，以上半年整體住宅買賣登記總值2,544.8億元計，內地客在港「掃入」的物業，涉及金額高逾274億元。
佔新盤成交22%
當中一手私人住宅買賣登記宗數及總值，內地買家佔比例更高達15.7%及22.1%，亦創新高；若根據土地註冊處一手登記數字推算，內地買家所佔成交宗數及總值高逾1,000宗及近120億元。
近年不少發展商在內地推廣新盤，令市場有新盤推出，內地豪客均把握時機來港「掃貨」，所以資金亦主要流入一手市場。
多家發展商於上半年旺市推售旗下新盤，據該行數據顯示，其中以長實（00001）錄得的一手銷售總值最高，登記金額達183.54億元，旗下大圍名城則為期內登記金額最高的項目，涉及87.88億元。其次新地（00016）銷售數字錄128.42億元，旗下元朗YOHO MIDTOWN登記金額錄63.62億元，為上半年登記金額次高新盤。
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下半年比例料增
內地客對新盤情有獨鍾，利嘉閣董事伍洽強稱，過去新盤買家的內地客比例，平均佔約一至兩成，內地資金持續湧入新盤市場，預期下半年新盤內地客比例將增加。
綜觀近期推出的新盤，其中新地等的港島南南灣內地客佔成交逾20%，恒地（00012）大埔富匯半島內地客亦達約20%，至於信置（00083）西南九龍帝峯．皇殿的海外及內地買家比例合共近兩成。
伍氏預期，「九招十二式」推出後，發展商續加快推盤，預期下半年本港有48個新盤可供推出，涉及約11,459伙，並以新界中小型單位為主。至於下半年一手登記量及總值，料可達1萬宗及755億元，而全年則約1.66萬宗及1,288億元，超越○九年水平。
蘇偉文﹕人民幣離岸業務 要重視金融安全
http://hk.news.yahoo.com/article/100728/4/jeii.html
(明報)2010年7月29日 星期四 05:10
【明報專訊】上星期人民銀行 和金管局 簽訂備忘錄，容許香港企業除了貿易結算外，還可儲存人民幣，而且也准許跨行人民幣轉帳，這代表了香港人民幣業務上的一個新的里程碑，而這兩個鬆綁措施，對香港發展人民幣離岸業務有正面作用；然而香港在發展人民幣離岸業務的路上不會是一片坦途。
從正面看，這兩個新安排有利人民幣在港的存量增加，因為容許企業在貿易結算外擁有人民幣，即表示在港的人民幣不需要一定回流內地，停留在港的人民幣在數量上定會增加。以目前香港的港元貨幣供應量3萬多億港元來估算，一個有苗頭的人民幣離岸市場，人民幣存量起碼要有當地貨幣的十分之一，而且是要常久地保持在這數額上。目前香港人民幣存款有大約900億，這表示香港要發展人民幣離岸業務，人民幣存量起碼要有3000億才合格，所以現時的人民幣存量仍未足夠發展人民幣離岸業務。新措施有利香港積存人民幣，相信人民幣存量會大幅增加，雖然距離3000億的指標還遠，而且和上海 在人民幣存款上的差距仍是相當巨大，但香港已是境外人民幣存量最多的市場，對日後人民幣離岸業務自然有正面作用。
人民幣銀行同業拆息雛形漸現
其次，容許跨行人民幣轉帳，即意味著人民幣產品的出現，現時新措施推出後，即有金融機構推出人民幣保單和人民幣的掛鈎存款，當然，人民幣產品多元化有利人民幣離岸業務的發展，但其實有更大的含意我們需要注意─跨行人民幣轉帳即表示在香港可以進行銀行同業拆放，人民幣在港的銀行同業拆息雛形漸現。
現時香港銀行擁有人民幣後，會存入中國銀行 進行結算，銀行的利潤不高，但容許跨行轉帳後，香港銀行同業可以拆放人民幣，人民幣頭寸的利潤便會提高，而且這個由香港銀行拆放人民幣的市場，可以將人民幣的利率自由化，對人民幣利率的定價有影響作用。更重要的是，銀行同業拆息是眾多銀團貸款和金融工具的定價指標，倫敦 作為傲視全球的環球金融中心，其中一項絕對優勢便是倫敦銀行同業拆息，該拆息是環球金融工具的定價指標，也繁衍了倫敦在環球金融市場上的霸權地位。
從這個思路出發，當人民幣的金融產品豐富起來時，人民幣利率的定價權，將是各個環球金融中心的兵家必爭之地，假使香港正在雛形的人民幣銀行同業拆放市場可以成長，香港便可穩奪這個金融橋頭堡，這對香港金融業的重要性不言而喻！
說到這裏，好像前路一片光明，但正如本文開頭所言，香港發展人民幣離岸業務不會毫無障礙。對內地來說，人民幣離岸業務是有其風險，尤其是擔心人民幣離岸價格會反過來影響內地，對內地金融安全構成風險，1997年的亞洲金融風暴的記憶猶新，而最近的次按危機更是令人不安，所以當容許香港在人民幣業務有突破時，也扶助上海的人民幣離岸業務，內地的取態很明顯：就是擔心在港人民幣離岸業務發展時會失控，需要上海的人民幣離岸業務來平衡。
不能只顧自己賺錢
對香港來說，這說明了我們不能只從自己的好處想，不能只顧自己業務發展，不能只顧自己賺錢，也要從大局著想。所以香港要成功發展人民幣離岸業務，首要明白內地的考慮，特別是如何保持內地的金融安全，才容易在人民幣離岸業務上事半功倍。
作者是香港恆生管理學院商學院 候任院長兼金融學教授
(明報)2010年7月29日 星期四 05:10
【明報專訊】上星期人民銀行 和金管局 簽訂備忘錄，容許香港企業除了貿易結算外，還可儲存人民幣，而且也准許跨行人民幣轉帳，這代表了香港人民幣業務上的一個新的里程碑，而這兩個鬆綁措施，對香港發展人民幣離岸業務有正面作用；然而香港在發展人民幣離岸業務的路上不會是一片坦途。
從正面看，這兩個新安排有利人民幣在港的存量增加，因為容許企業在貿易結算外擁有人民幣，即表示在港的人民幣不需要一定回流內地，停留在港的人民幣在數量上定會增加。以目前香港的港元貨幣供應量3萬多億港元來估算，一個有苗頭的人民幣離岸市場，人民幣存量起碼要有當地貨幣的十分之一，而且是要常久地保持在這數額上。目前香港人民幣存款有大約900億，這表示香港要發展人民幣離岸業務，人民幣存量起碼要有3000億才合格，所以現時的人民幣存量仍未足夠發展人民幣離岸業務。新措施有利香港積存人民幣，相信人民幣存量會大幅增加，雖然距離3000億的指標還遠，而且和上海 在人民幣存款上的差距仍是相當巨大，但香港已是境外人民幣存量最多的市場，對日後人民幣離岸業務自然有正面作用。
人民幣銀行同業拆息雛形漸現
其次，容許跨行人民幣轉帳，即意味著人民幣產品的出現，現時新措施推出後，即有金融機構推出人民幣保單和人民幣的掛鈎存款，當然，人民幣產品多元化有利人民幣離岸業務的發展，但其實有更大的含意我們需要注意─跨行人民幣轉帳即表示在香港可以進行銀行同業拆放，人民幣在港的銀行同業拆息雛形漸現。
現時香港銀行擁有人民幣後，會存入中國銀行 進行結算，銀行的利潤不高，但容許跨行轉帳後，香港銀行同業可以拆放人民幣，人民幣頭寸的利潤便會提高，而且這個由香港銀行拆放人民幣的市場，可以將人民幣的利率自由化，對人民幣利率的定價有影響作用。更重要的是，銀行同業拆息是眾多銀團貸款和金融工具的定價指標，倫敦 作為傲視全球的環球金融中心，其中一項絕對優勢便是倫敦銀行同業拆息，該拆息是環球金融工具的定價指標，也繁衍了倫敦在環球金融市場上的霸權地位。
從這個思路出發，當人民幣的金融產品豐富起來時，人民幣利率的定價權，將是各個環球金融中心的兵家必爭之地，假使香港正在雛形的人民幣銀行同業拆放市場可以成長，香港便可穩奪這個金融橋頭堡，這對香港金融業的重要性不言而喻！
說到這裏，好像前路一片光明，但正如本文開頭所言，香港發展人民幣離岸業務不會毫無障礙。對內地來說，人民幣離岸業務是有其風險，尤其是擔心人民幣離岸價格會反過來影響內地，對內地金融安全構成風險，1997年的亞洲金融風暴的記憶猶新，而最近的次按危機更是令人不安，所以當容許香港在人民幣業務有突破時，也扶助上海的人民幣離岸業務，內地的取態很明顯：就是擔心在港人民幣離岸業務發展時會失控，需要上海的人民幣離岸業務來平衡。
不能只顧自己賺錢
對香港來說，這說明了我們不能只從自己的好處想，不能只顧自己業務發展，不能只顧自己賺錢，也要從大局著想。所以香港要成功發展人民幣離岸業務，首要明白內地的考慮，特別是如何保持內地的金融安全，才容易在人民幣離岸業務上事半功倍。
作者是香港恆生管理學院商學院 候任院長兼金融學教授
港商業區車位 全球第3貴租 平均月租5780元 僅次倫敦
http://hk.m.yahoo.com/w/ynews/article/business/9?url=http://hk.apis.news.yahoo.com/rssxml/100728/4/jefp.html&.ts=1280358471&.intl=hk&.lang=zh-hant-hk&.tsrc=yahoo
mingpao - 2010年07月29日 (四) 上午 5:10 HKT
【明報專訊】本港為環球其中一個金融業發達的城巿，並且因為土地資源稀缺，令商業核心區的車位供應較為緊張，租金上升動力亦較大。高力國際的調查指出，在全球商業核心區車位月租排名中，香港由去年的第4位，攀升至今年的第3位（見圖），平均月租744.72美元（約5780港元），在亞洲排第1位。
高力國際指出，倫敦巿區及西區，每月泊車費用，連續3年成為全球車位月租最昂貴的第1及第2位。該公司在今年6月調查了全球147個中央商業區的泊車收費，並發表「2010年全球泊車收費調查」報告；全球每月泊車收費最高昂的首5名當中，香港及東京各佔一席位。今次是第3年進行此項調查。
排名較去年升一位
其中香港由2009年的第4位攀升至2010年的第3位，每月泊車收費約744.72美元（約5780港元）；東京由2009年的第8位，躍升至2010年的第4位。
高力國際（香港）研究及諮詢董事盧永輝表示，香港的泊車收費回彈力強，原因是金融、保險及房地產業的就業情况改善，核心商業區的寫字樓租金上升，加上泊車位的新供應非常有限。在供求存在大差距的形勢下，核心區的泊車收費自然維持高企。
單在亞太區之中，泊車月費最高昂排行榜中，香港和東京分別高踞第1及第2位置，其次為澳洲城市，包括悉尼、珀斯、布里斯班及墨爾本。
美聯工商舖（0459）行政總裁兼執行董事黃子華表示，本港商業核心區車位供應十分罕有，主因是政府在城巿發展規劃上，為免車流太多對人流及環境造成惡性影響，所以形成車位價格及租金相當堅挺。
缺新供應 料未來1年再貴一成
該公司提供資料顯示，現時以港島中環、金鐘及九龍尖沙嘴廣東道及尖東等核心商業區的車位，月租介乎3000多元至5000多元不等。黃子華表示，現時的租金按年平均升約10％；價格平均升10％至15％；租金回報率介乎3厘至4厘。他預期核心商業區的車位，未來新增供應極少情况之下，同時預期租用寫字樓的企業陸續增加，料未來1年車位租金及價格仍有10％至15％上升空間。
（明報記者鄧雅各報道）
mingpao - 2010年07月29日 (四) 上午 5:10 HKT
【明報專訊】本港為環球其中一個金融業發達的城巿，並且因為土地資源稀缺，令商業核心區的車位供應較為緊張，租金上升動力亦較大。高力國際的調查指出，在全球商業核心區車位月租排名中，香港由去年的第4位，攀升至今年的第3位（見圖），平均月租744.72美元（約5780港元），在亞洲排第1位。
高力國際指出，倫敦巿區及西區，每月泊車費用，連續3年成為全球車位月租最昂貴的第1及第2位。該公司在今年6月調查了全球147個中央商業區的泊車收費，並發表「2010年全球泊車收費調查」報告；全球每月泊車收費最高昂的首5名當中，香港及東京各佔一席位。今次是第3年進行此項調查。
排名較去年升一位
其中香港由2009年的第4位攀升至2010年的第3位，每月泊車收費約744.72美元（約5780港元）；東京由2009年的第8位，躍升至2010年的第4位。
高力國際（香港）研究及諮詢董事盧永輝表示，香港的泊車收費回彈力強，原因是金融、保險及房地產業的就業情况改善，核心商業區的寫字樓租金上升，加上泊車位的新供應非常有限。在供求存在大差距的形勢下，核心區的泊車收費自然維持高企。
單在亞太區之中，泊車月費最高昂排行榜中，香港和東京分別高踞第1及第2位置，其次為澳洲城市，包括悉尼、珀斯、布里斯班及墨爾本。
美聯工商舖（0459）行政總裁兼執行董事黃子華表示，本港商業核心區車位供應十分罕有，主因是政府在城巿發展規劃上，為免車流太多對人流及環境造成惡性影響，所以形成車位價格及租金相當堅挺。
缺新供應 料未來1年再貴一成
該公司提供資料顯示，現時以港島中環、金鐘及九龍尖沙嘴廣東道及尖東等核心商業區的車位，月租介乎3000多元至5000多元不等。黃子華表示，現時的租金按年平均升約10％；價格平均升10％至15％；租金回報率介乎3厘至4厘。他預期核心商業區的車位，未來新增供應極少情况之下，同時預期租用寫字樓的企業陸續增加，料未來1年車位租金及價格仍有10％至15％上升空間。
（明報記者鄧雅各報道）
2010年7月28日星期三
恒基突公布赫蘭道超級豪宅價單
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100728/pab01/p32301.txt
每座售價四至六億 每呎價4.7至5萬元 文章日期：2010年7月28日
恒基今天突然公布位於港島南區赫蘭道超級豪宅價單，該項目中兩座洋房分布於12A號及11號物業，每座售價介於4.78億及6.6億元，其中11號洋房建築面積13,033呎，售價6.6億元或呎價50,641元。
該項目付款辦法中，乃臨約先付一成訂金，以此計要四千多萬元訂金水平，付首期一成後，三十天再多付一成，餘款八成六十天付清。
每座售價四至六億 每呎價4.7至5萬元 文章日期：2010年7月28日
恒基今天突然公布位於港島南區赫蘭道超級豪宅價單，該項目中兩座洋房分布於12A號及11號物業，每座售價介於4.78億及6.6億元，其中11號洋房建築面積13,033呎，售價6.6億元或呎價50,641元。
該項目付款辦法中，乃臨約先付一成訂金，以此計要四千多萬元訂金水平，付首期一成後，三十天再多付一成，餘款八成六十天付清。
港銀行可跨行轉帳人民幣
http://hk.news.yahoo.com/article/100719/3/j8x1.html
(星島)2010年7月20日 星期二 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)金管局 昨與人民銀行 簽訂擴大人民幣貿易結算安排的補充合作備忘錄，容許銀行可以跨行轉帳人民幣，企業兌換人民幣無上限，以及包括金融機構在內的企業都可以向銀行開設人民幣戶口。金管局總裁陳德霖 預期，協議修訂後，會有更多人民幣的金融中介活動，以及理財產品在港出現，料人民幣的保險產品將很快推出，相關的結構性產品亦逐步出現，料香港可成為人民幣金融中介及融資平台。
本報財經組
金管局副總裁彭醒棠表示，人民幣參加行為企業客戶拆借人民幣資金的安排上，仍要繼續維持兩成半的資金流動性要求，即銀行有一百元存款最多只可借出七十五元，最少要保留兩成半的資金於清算行或持有現金人民幣。他相信，由於目前的流動比率已達到七至八成，安排不會成為借貸的瓶頸。
強化離岸及結算中心
隨著人民幣業務量提高，本港人民幣同業市場發展會加快，不排除稍後會出現回購利率，反映市場發展進一步成熟。該局副總裁阮國恒指出，隨著清算協議的簽署，已取消參加行拆借人民幣資金量不得多於存款的限制，增加彈性。以往由於沒有跨行轉帳及開戶的運作，所有平盤運作都是與中銀香港 進行，而因應與企業客戶兌換服務的出現，容許人民幣的參加行相互平盤。
恒生銀行總經理兼財資及投資業務主管馮孝忠認為，協議將進一步確立香港作為人民幣離岸及結算中心，其中企業受惠最大，預料許多企業會在港結匯，而企業在港的人民幣存款亦會顯著增加。預計錄得貿易盈餘及出售資源為主的國家，其相關機構亦會傾向在港開設人民幣戶口。屆時中國出口商會因兩地人民幣匯價出現差價，便在港開設人民幣戶口及進行結算。至於簽訂清算協議，他相信有助香港出現人民幣同業拆息，以及人民幣現貨交收市場，推動人民幣資本市場在港急速發展。
金融機構在內的企業都可以向銀行開設人民幣戶口，將令保險公司開發新的人民幣保單及理財產品，而較高的人民幣存款息率，以及理財產品，都會吸引貿易商將人民幣貿易結算之後得來的資金留在香港，刺激香港人民幣資金存庫上升，且令流通量上升。
個人人民幣限制不變
陳德霖表示，本港人民幣融資活動目前並非太活躍，但較開始之時的「死古古」狀況略佳，仍處於起動階段，相信稍後利率結構會出現變化。金融機構開設人民幣帳戶及企業客戶兌換人民幣限制取消後，他相信，隨著不同形式的產品出台，對下半年本港人民幣跨境人民幣貿易結算樂觀。
不過，個人人民幣業務限制並無任何改變，每人每日每家銀行兌換二萬元人民幣的限制仍然存在，香港市民若有需要，可通過數個戶口進行人民幣兌換。陳德霖指，人民幣存款增長良好，截至五月底，本港人民幣存款共有八百四十億元，估計已存在一段時間限制的影響並非太大，不會成為影響人民幣業務的樽頸。至於取消企業客戶之人民幣兌換限制，並不表示兌換可不設上限，最終兌換額仍要視乎人民幣參加行的資金情況決定。
(星島)2010年7月20日 星期二 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)金管局 昨與人民銀行 簽訂擴大人民幣貿易結算安排的補充合作備忘錄，容許銀行可以跨行轉帳人民幣，企業兌換人民幣無上限，以及包括金融機構在內的企業都可以向銀行開設人民幣戶口。金管局總裁陳德霖 預期，協議修訂後，會有更多人民幣的金融中介活動，以及理財產品在港出現，料人民幣的保險產品將很快推出，相關的結構性產品亦逐步出現，料香港可成為人民幣金融中介及融資平台。
本報財經組
金管局副總裁彭醒棠表示，人民幣參加行為企業客戶拆借人民幣資金的安排上，仍要繼續維持兩成半的資金流動性要求，即銀行有一百元存款最多只可借出七十五元，最少要保留兩成半的資金於清算行或持有現金人民幣。他相信，由於目前的流動比率已達到七至八成，安排不會成為借貸的瓶頸。
強化離岸及結算中心
隨著人民幣業務量提高，本港人民幣同業市場發展會加快，不排除稍後會出現回購利率，反映市場發展進一步成熟。該局副總裁阮國恒指出，隨著清算協議的簽署，已取消參加行拆借人民幣資金量不得多於存款的限制，增加彈性。以往由於沒有跨行轉帳及開戶的運作，所有平盤運作都是與中銀香港 進行，而因應與企業客戶兌換服務的出現，容許人民幣的參加行相互平盤。
恒生銀行總經理兼財資及投資業務主管馮孝忠認為，協議將進一步確立香港作為人民幣離岸及結算中心，其中企業受惠最大，預料許多企業會在港結匯，而企業在港的人民幣存款亦會顯著增加。預計錄得貿易盈餘及出售資源為主的國家，其相關機構亦會傾向在港開設人民幣戶口。屆時中國出口商會因兩地人民幣匯價出現差價，便在港開設人民幣戶口及進行結算。至於簽訂清算協議，他相信有助香港出現人民幣同業拆息，以及人民幣現貨交收市場，推動人民幣資本市場在港急速發展。
金融機構在內的企業都可以向銀行開設人民幣戶口，將令保險公司開發新的人民幣保單及理財產品，而較高的人民幣存款息率，以及理財產品，都會吸引貿易商將人民幣貿易結算之後得來的資金留在香港，刺激香港人民幣資金存庫上升，且令流通量上升。
個人人民幣限制不變
陳德霖表示，本港人民幣融資活動目前並非太活躍，但較開始之時的「死古古」狀況略佳，仍處於起動階段，相信稍後利率結構會出現變化。金融機構開設人民幣帳戶及企業客戶兌換人民幣限制取消後，他相信，隨著不同形式的產品出台，對下半年本港人民幣跨境人民幣貿易結算樂觀。
不過，個人人民幣業務限制並無任何改變，每人每日每家銀行兌換二萬元人民幣的限制仍然存在，香港市民若有需要，可通過數個戶口進行人民幣兌換。陳德霖指，人民幣存款增長良好，截至五月底，本港人民幣存款共有八百四十億元，估計已存在一段時間限制的影響並非太大，不會成為影響人民幣業務的樽頸。至於取消企業客戶之人民幣兌換限制，並不表示兌換可不設上限，最終兌換額仍要視乎人民幣參加行的資金情況決定。
人民幣邁向國際 港再上層樓
http://hk.news.yahoo.com/article/100719/3/j8xs.html
(星島)2010年7月20日 星期二 06:30
(綜合報道)
金融管理局 與中國人民銀行 昨日簽署補充合作備忘錄，為人民幣作為國際結算和投資貨幣推進一步，為香港作為人民幣離岸中心帶來莫大商機。
金管局 總裁陳德霖 今年二月向銀行發出通函，詮釋本港人民幣業務監管和操作，提出兩大原則。其中一個原則是人民幣流進本港後，只要不涉及資金回流內地，就可以按照本港法規和監管要求，發展人民幣業務。
昨日簽署的補充合作備忘錄，根據上述原則，為本港發展人民幣業務打通了很多關節，包括個人和企業可以在不同銀行之間自由轉帳，而銀行為金融機構開設人民幣帳戶和提供各類服務的限制亦獲取消。
換句話說，銀行可以自行或與保險公司和證券行等金融機構合作，開拓各式各樣以人民幣計算的金融產品，市民處理人民幣資金也增加了選擇和靈活性。早已有銀行摩拳擦掌，部署拓展人民幣儲蓄壽險。而針對企業為對象的投資產品，估計亦會陸續有來。
開發產品吸引結算投資
過去企業因為在港缺乏人民幣投資渠道，與內地貿易傾向以外幣結算，就算賺到人民幣也換成美元 掉離香港。如果本港能夠提供多樣化的人民幣投資工具，有助增加人民幣作為貿易結算貨幣和投資貨幣的吸引力，推動人民幣國際化。
前美國 國務卿基辛格曾經說過：「控制了貨幣，你就控制了全世界。」經歷了金融海嘯，美元和歐羅 作為國際儲備投資貨幣的弊處紛呈，加速了中國推進人民幣國際化的進程。
有專家列出人民幣國際化的三層內容：第一是在境外享有一定的現金流通度，第二是以人民幣計價的金融產品成為國際各主要金融機構的投資工具，第三是國際貿易中以人民幣結算的交易要達到一定的比重。
流通量超日圓 指日可待
中國正逐步提高人民幣在國際間流通的程度，例如放寬本港企業把在內地賺得的人民幣利潤匯來香港，與周邊地區達成貨幣互換安排，而周邊地區貿易增加了以人民幣結算。有「歐羅之父」稱號的經濟學者蒙代爾，去年更預言人民幣區域會在明年取代日圓成為世界第三大貨幣區域。
雖然中國透過貿易盈餘累積了龐大的外匯儲備，可以作為穩定人民幣匯率的後盾，但是始終憂慮開放人民幣資本帳會招來國際大鱷炒作衝擊。香港與內地之間的「防火牆」，正好擔任先行先試的角色，享有發展人民幣離岸中心的超前優勢。
上星期人民銀行挑選了中銀香港 為台灣 人民幣現鈔業務清算行，發言人解釋是因為香港有較完善的人民幣管理辦法，有關業務的啟動、運作、拓展和風險管理都較易安排。香港在人民幣業務上早著先機，架設好了平台，須繼續擔任好這角色，為人民幣國際化作出貢獻，同時鞏固金融中心的地位，帶動經濟就業，並且為港人提供多元化的投資選擇。
(星島)2010年7月20日 星期二 06:30
(綜合報道)
金融管理局 與中國人民銀行 昨日簽署補充合作備忘錄，為人民幣作為國際結算和投資貨幣推進一步，為香港作為人民幣離岸中心帶來莫大商機。
金管局 總裁陳德霖 今年二月向銀行發出通函，詮釋本港人民幣業務監管和操作，提出兩大原則。其中一個原則是人民幣流進本港後，只要不涉及資金回流內地，就可以按照本港法規和監管要求，發展人民幣業務。
昨日簽署的補充合作備忘錄，根據上述原則，為本港發展人民幣業務打通了很多關節，包括個人和企業可以在不同銀行之間自由轉帳，而銀行為金融機構開設人民幣帳戶和提供各類服務的限制亦獲取消。
換句話說，銀行可以自行或與保險公司和證券行等金融機構合作，開拓各式各樣以人民幣計算的金融產品，市民處理人民幣資金也增加了選擇和靈活性。早已有銀行摩拳擦掌，部署拓展人民幣儲蓄壽險。而針對企業為對象的投資產品，估計亦會陸續有來。
開發產品吸引結算投資
過去企業因為在港缺乏人民幣投資渠道，與內地貿易傾向以外幣結算，就算賺到人民幣也換成美元 掉離香港。如果本港能夠提供多樣化的人民幣投資工具，有助增加人民幣作為貿易結算貨幣和投資貨幣的吸引力，推動人民幣國際化。
前美國 國務卿基辛格曾經說過：「控制了貨幣，你就控制了全世界。」經歷了金融海嘯，美元和歐羅 作為國際儲備投資貨幣的弊處紛呈，加速了中國推進人民幣國際化的進程。
有專家列出人民幣國際化的三層內容：第一是在境外享有一定的現金流通度，第二是以人民幣計價的金融產品成為國際各主要金融機構的投資工具，第三是國際貿易中以人民幣結算的交易要達到一定的比重。
流通量超日圓 指日可待
中國正逐步提高人民幣在國際間流通的程度，例如放寬本港企業把在內地賺得的人民幣利潤匯來香港，與周邊地區達成貨幣互換安排，而周邊地區貿易增加了以人民幣結算。有「歐羅之父」稱號的經濟學者蒙代爾，去年更預言人民幣區域會在明年取代日圓成為世界第三大貨幣區域。
雖然中國透過貿易盈餘累積了龐大的外匯儲備，可以作為穩定人民幣匯率的後盾，但是始終憂慮開放人民幣資本帳會招來國際大鱷炒作衝擊。香港與內地之間的「防火牆」，正好擔任先行先試的角色，享有發展人民幣離岸中心的超前優勢。
上星期人民銀行挑選了中銀香港 為台灣 人民幣現鈔業務清算行，發言人解釋是因為香港有較完善的人民幣管理辦法，有關業務的啟動、運作、拓展和風險管理都較易安排。香港在人民幣業務上早著先機，架設好了平台，須繼續擔任好這角色，為人民幣國際化作出貢獻，同時鞏固金融中心的地位，帶動經濟就業，並且為港人提供多元化的投資選擇。
瞓街4夜入讀首願 排頭位生洗澡慶功
http://hk.news.yahoo.com/article/100727/4/jdsf.html
(明報)2010年7月28日 星期三 05:10
【明報專訊】同樣捱更抵夜，但連續四天在街頭露宿排頭位的職訓局院校學生，則可如願以償，直入競爭激烈的酒店和旅遊學科。
有學生施施到場 報讀冷門科
她笑言﹕「十分值得！現在要回家洗澡和睡覺慶祝。」不過，亦有不少學生看中較少競爭的學科，昨早才輕鬆到場選科，成功入讀理想課程。
在長沙灣黃克競IVE排頭位的南亞裔生Kaur Amanpreet，和另外逾20多名IVE南亞裔同學，於上周五「大暑」已來「爭頭位」，並帶備坐墊和個人物品準備露宿，閒時便與同學玩卡牌解悶，度過四天街頭時光。昨日9時取錄計劃正式展開，她即成為首批選科學生，成功入讀首志願的兩年制酒店及飲食業務文憑。
她坦言：「在街頭露宿4天爭取到心儀學位，十分值得！現在要回家洗澡和睡覺慶祝。」和她一同排前幾位的同鄉，紛紛選擇熱門旅遊、酒店等學科，獲首志願取錄。
然而，亦有學生緩緩到場報讀較冷門的課程，逾10時才到場的甘同學說，以8分成績成功入讀首志願的電腦課程。對於多人通宵排隊，他說：「無必要！這些冷門學科去年申請者很少，不需要提早通宵等候。」
(明報)2010年7月28日 星期三 05:10
【明報專訊】同樣捱更抵夜，但連續四天在街頭露宿排頭位的職訓局院校學生，則可如願以償，直入競爭激烈的酒店和旅遊學科。
有學生施施到場 報讀冷門科
她笑言﹕「十分值得！現在要回家洗澡和睡覺慶祝。」不過，亦有不少學生看中較少競爭的學科，昨早才輕鬆到場選科，成功入讀理想課程。
在長沙灣黃克競IVE排頭位的南亞裔生Kaur Amanpreet，和另外逾20多名IVE南亞裔同學，於上周五「大暑」已來「爭頭位」，並帶備坐墊和個人物品準備露宿，閒時便與同學玩卡牌解悶，度過四天街頭時光。昨日9時取錄計劃正式展開，她即成為首批選科學生，成功入讀首志願的兩年制酒店及飲食業務文憑。
她坦言：「在街頭露宿4天爭取到心儀學位，十分值得！現在要回家洗澡和睡覺慶祝。」和她一同排前幾位的同鄉，紛紛選擇熱門旅遊、酒店等學科，獲首志願取錄。
然而，亦有學生緩緩到場報讀較冷門的課程，逾10時才到場的甘同學說，以8分成績成功入讀首志願的電腦課程。對於多人通宵排隊，他說：「無必要！這些冷門學科去年申請者很少，不需要提早通宵等候。」
吳斌爆銀行涉賣20萬客資料
http://hk.news.yahoo.com/article/100727/3/jdtz.html
(星島)2010年7月28日 星期三 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)私隱專員公署 調查八達通出賣客戶資料，本周五前將公開中期調查報告。私隱專員吳斌昨透露，除八達通公司 外，公署已裁定兩家銀行涉嫌違反《個人資料（私隱）條例》，其中一家銀行更承認將最少二十萬名客戶個人資料出賣給直銷公司，由於對方不服上訴，暫未能公開銀行名稱。金管局 表示並未知悉有關個案，但會加強監管措施，主動檢視銀行有否出售客戶資料。
記者：楊耀登、梁思穎、張一華
立法會 財經事務委員會昨召開特別會議討論八達通事件，私隱專員吳斌於透露，八達通在申請表格條款列明可將客戶個人資料轉交第三者的做法，在銀行開戶的申請表亦有同樣情況。
他透露，公署早前已裁定兩家銀行違反《個人資料（私隱）條例》，但對方不服上訴，故現階段不可公開銀行名稱。吳斌說：「它（銀行）向我承認，將二十萬名客戶個人資料轉送出去，至於賣了幾多錢當然不肯講啦。」他希望銀行提高保護客戶資料的意識。
金管局加強監管
金管局副總裁阮國恆表示，並未知悉有關個案，故不便評論；他強調金管局將會加強監管措施，了解二十三家零售銀行，有否將客戶資料交給第三者，目前已經檢視了數家大型銀行，暫時未有發現。根據《銀行營運守則》，銀行在處理客戶個人資料必須遵守《個人資料（私隱）條例》，向客戶列明收集資料目的和使用範圍；銀行又需至少每三年一次，通知客戶其保障個人資料的權利。
多家銀行包括中銀、恒生、東亞、星展及花旗銀行 ，均否認被私隱專員公署裁定違反私隱條例，或曾接受私隱專員公署調查。工銀亞洲則對事件不予置評；滙豐及渣打均表示，沒有賣過客戶資料予任何第三方公司。
多家銀行否認被查
吳斌表示，八達通事件反映個人資料已成為炙手可熱的商品，可以「一次又一次轉手」牟利。他指八達通、銀行等擁大量市民資料庫，即使一張非個人八達通卡沒有姓名，但只要公司將資料出售給其他商業夥伴，再將市民在不同公司的資料合併配對，已可將市民的消費習慣、行徑、乘車習慣等資料掌握。
他說：「任何私人機構都不應該將客戶資料比對，此風一行，市民私隱保障就形同虛設。」又批評一些公司在申請表列出「超細」授權條款，「（客戶簽名後）就好似比了一條百合匙人家，任人睇……私隱保也保不住！」他要求政府盡快全面檢討《個人資料（私隱）條例》。他又無奈稱公署人手不足，未能對所有商業機構進行調查，「人又唔多，你要我三頭六臂呀？面對著八達通、港鐵這些巨人，我連侏儒都不如。」
吳斌在接受本報專訪表示，他正趕於本周五或之前，完成八達通公司的聆訊報告，並會公開。他形容今次並非任內涉最多人私隱的一宗調查，反而操控全港近七百萬人身分證資料的入境處 才惹人關注，吳斌指近日已完成對入境處私隱程序檢討及審計報告，本周任期前會簽署確認交給入境處，再由該處向立法會提交並公開。
特首不容事件再發生
另外，身在四川 視察重建工程的行政長官 曾蔭權 昨表示十分關注八達通事件，相信很快水落石出，又強調同類事件不可以再發生。金融管理專員已要求八達通公司聘請獨立審計師準備報告，希望能夠在十個星期內完成，並且向公眾公布，以了解轉賣資料是否違規。
相關新聞詳刊A20版
(星島)2010年7月28日 星期三 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)私隱專員公署 調查八達通出賣客戶資料，本周五前將公開中期調查報告。私隱專員吳斌昨透露，除八達通公司 外，公署已裁定兩家銀行涉嫌違反《個人資料（私隱）條例》，其中一家銀行更承認將最少二十萬名客戶個人資料出賣給直銷公司，由於對方不服上訴，暫未能公開銀行名稱。金管局 表示並未知悉有關個案，但會加強監管措施，主動檢視銀行有否出售客戶資料。
記者：楊耀登、梁思穎、張一華
立法會 財經事務委員會昨召開特別會議討論八達通事件，私隱專員吳斌於透露，八達通在申請表格條款列明可將客戶個人資料轉交第三者的做法，在銀行開戶的申請表亦有同樣情況。
他透露，公署早前已裁定兩家銀行違反《個人資料（私隱）條例》，但對方不服上訴，故現階段不可公開銀行名稱。吳斌說：「它（銀行）向我承認，將二十萬名客戶個人資料轉送出去，至於賣了幾多錢當然不肯講啦。」他希望銀行提高保護客戶資料的意識。
金管局加強監管
金管局副總裁阮國恆表示，並未知悉有關個案，故不便評論；他強調金管局將會加強監管措施，了解二十三家零售銀行，有否將客戶資料交給第三者，目前已經檢視了數家大型銀行，暫時未有發現。根據《銀行營運守則》，銀行在處理客戶個人資料必須遵守《個人資料（私隱）條例》，向客戶列明收集資料目的和使用範圍；銀行又需至少每三年一次，通知客戶其保障個人資料的權利。
多家銀行包括中銀、恒生、東亞、星展及花旗銀行 ，均否認被私隱專員公署裁定違反私隱條例，或曾接受私隱專員公署調查。工銀亞洲則對事件不予置評；滙豐及渣打均表示，沒有賣過客戶資料予任何第三方公司。
多家銀行否認被查
吳斌表示，八達通事件反映個人資料已成為炙手可熱的商品，可以「一次又一次轉手」牟利。他指八達通、銀行等擁大量市民資料庫，即使一張非個人八達通卡沒有姓名，但只要公司將資料出售給其他商業夥伴，再將市民在不同公司的資料合併配對，已可將市民的消費習慣、行徑、乘車習慣等資料掌握。
他說：「任何私人機構都不應該將客戶資料比對，此風一行，市民私隱保障就形同虛設。」又批評一些公司在申請表列出「超細」授權條款，「（客戶簽名後）就好似比了一條百合匙人家，任人睇……私隱保也保不住！」他要求政府盡快全面檢討《個人資料（私隱）條例》。他又無奈稱公署人手不足，未能對所有商業機構進行調查，「人又唔多，你要我三頭六臂呀？面對著八達通、港鐵這些巨人，我連侏儒都不如。」
吳斌在接受本報專訪表示，他正趕於本周五或之前，完成八達通公司的聆訊報告，並會公開。他形容今次並非任內涉最多人私隱的一宗調查，反而操控全港近七百萬人身分證資料的入境處 才惹人關注，吳斌指近日已完成對入境處私隱程序檢討及審計報告，本周任期前會簽署確認交給入境處，再由該處向立法會提交並公開。
特首不容事件再發生
另外，身在四川 視察重建工程的行政長官 曾蔭權 昨表示十分關注八達通事件，相信很快水落石出，又強調同類事件不可以再發生。金融管理專員已要求八達通公司聘請獨立審計師準備報告，希望能夠在十個星期內完成，並且向公眾公布，以了解轉賣資料是否違規。
相關新聞詳刊A20版
2010年7月27日星期二
【收市解碼】匯豐掃上 帶動恆指再逼二萬一關
http://hk.news.yahoo.com/article/100727/23/jdjl.html
(經濟日報)2010年7月27日 星期二 18:05
【經濟日報專訊】匯豐(00005)於午後獲資金掃入，扭跌為升並帶動港股反彈，恆指於尾市曾突破二萬一關口。全日收市，恆指漲133點或0.64%，報20973點；國指升56點或0.47%，報11931點；大市成交539億元。
阻力已較小 後市可看好
從技術上而言，恆指收市高於上月高位(20957點)及保歷加上軌(20950點)，成功突破兩大阻力，反映在外圍市況配合下，港股走勢再度轉強，而恆指今日雖未成功收復二萬一點的心理關口，但相對阻力已較細，料後市可造好。
匯豐業績被看好 德銀籲買入
將於下周一公佈中期業績的匯豐，於午後獲追捧，收市報78.85元，升1.6%。德銀報告表示，預期滙豐中期稅前盈利按年升1.2倍至110.47億(美元 ．下同)，純利升1.38倍至76.51億元，認為滙豐現價僅為2010年市賬率1.3倍，估值吸引，故重申「買入」投資評級及90.3元的目標價。
個股方面，今日表現分歧，其中，資源股於午後上揚，而新能源、媒體、醫藥、汽車及旅遊股亦有不俗的表現，至於表現較弱的，則有體育用品股及金礦股。
資源股升幅勁 鋼材煤炭股有支持
資源股中以鋼鐵股升幅較大，雖然內地報道指77家大中型鋼廠6月份利潤環比滅少近四成，但河北鋼鐵集團昨日公布，調升多項線材及盤螺8月份出廠價，市場預期鋼鐵股盈利將好轉。馬鋼(00323)全日升4.2%至4.18元，鞍鋼(00347)升2.5%，重鋼(01053)升4.7%，首長國際 (00697)則升3.1%；而在鋼鐵股帶動下，生產焦煤的恆鼎(01393)亦升3.5%。
其他資源股方面，表現較佳的有兗煤(01171)及中鋁(02600)，均升逾1%。
新能源 智能電網國策股 續受惠
近期新能源股明顯有資金流入，今日再受追捧，其中，卡姆丹克(00712)升5.6%至2.04元，而保利協鑫(03800)及香港新能源(00987)升逾3%，陽光能源(00757)、龍源電力(00916)及中國傳動(00658)則升逾2%。
國家電網公司於「智慧電網國際論壇」上表示，將透過電力光纖等智慧電網工程切入「三網融合」的計劃，豐富電網網路資源。國家電網的切入，對電訊商或電訊設備企業可能帶來競爭，但內容供應商則可以受惠。媒體股當中，戶外媒體(00254)升11.7%至0.237元，而騰訊 (00700)、鳳凰衛視 (02008)、中青基業(01182)及北青傳媒(01000)均升逾2%。
運動用品股個別發展
Nike早前曾表示將大舉提高公司在中國市場的業務比重，或在中國市場推出低價鞋，內地體育用品股近日普遍走跌。中國動向(03818)今日跌4%至4.27元，即市曾創一年新低；而李寧(02331)、安踏體育(02020)亦同樣逆市走軟，跌逾1%；但值得一提的是，361度(01361)公布第二季同店銷售按年增長16.9%，而該
(經濟日報)2010年7月27日 星期二 18:05
【經濟日報專訊】匯豐(00005)於午後獲資金掃入，扭跌為升並帶動港股反彈，恆指於尾市曾突破二萬一關口。全日收市，恆指漲133點或0.64%，報20973點；國指升56點或0.47%，報11931點；大市成交539億元。
阻力已較小 後市可看好
從技術上而言，恆指收市高於上月高位(20957點)及保歷加上軌(20950點)，成功突破兩大阻力，反映在外圍市況配合下，港股走勢再度轉強，而恆指今日雖未成功收復二萬一點的心理關口，但相對阻力已較細，料後市可造好。
匯豐業績被看好 德銀籲買入
將於下周一公佈中期業績的匯豐，於午後獲追捧，收市報78.85元，升1.6%。德銀報告表示，預期滙豐中期稅前盈利按年升1.2倍至110.47億(美元 ．下同)，純利升1.38倍至76.51億元，認為滙豐現價僅為2010年市賬率1.3倍，估值吸引，故重申「買入」投資評級及90.3元的目標價。
個股方面，今日表現分歧，其中，資源股於午後上揚，而新能源、媒體、醫藥、汽車及旅遊股亦有不俗的表現，至於表現較弱的，則有體育用品股及金礦股。
資源股升幅勁 鋼材煤炭股有支持
資源股中以鋼鐵股升幅較大，雖然內地報道指77家大中型鋼廠6月份利潤環比滅少近四成，但河北鋼鐵集團昨日公布，調升多項線材及盤螺8月份出廠價，市場預期鋼鐵股盈利將好轉。馬鋼(00323)全日升4.2%至4.18元，鞍鋼(00347)升2.5%，重鋼(01053)升4.7%，首長國際 (00697)則升3.1%；而在鋼鐵股帶動下，生產焦煤的恆鼎(01393)亦升3.5%。
其他資源股方面，表現較佳的有兗煤(01171)及中鋁(02600)，均升逾1%。
新能源 智能電網國策股 續受惠
近期新能源股明顯有資金流入，今日再受追捧，其中，卡姆丹克(00712)升5.6%至2.04元，而保利協鑫(03800)及香港新能源(00987)升逾3%，陽光能源(00757)、龍源電力(00916)及中國傳動(00658)則升逾2%。
國家電網公司於「智慧電網國際論壇」上表示，將透過電力光纖等智慧電網工程切入「三網融合」的計劃，豐富電網網路資源。國家電網的切入，對電訊商或電訊設備企業可能帶來競爭，但內容供應商則可以受惠。媒體股當中，戶外媒體(00254)升11.7%至0.237元，而騰訊 (00700)、鳳凰衛視 (02008)、中青基業(01182)及北青傳媒(01000)均升逾2%。
運動用品股個別發展
Nike早前曾表示將大舉提高公司在中國市場的業務比重，或在中國市場推出低價鞋，內地體育用品股近日普遍走跌。中國動向(03818)今日跌4%至4.27元，即市曾創一年新低；而李寧(02331)、安踏體育(02020)亦同樣逆市走軟，跌逾1%；但值得一提的是，361度(01361)公布第二季同店銷售按年增長16.9%，而該
2010年7月26日星期一
人行憂離岸人民幣過快發展
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100726/News/ea_eaa1.htm
研究局長撐滬掌人幣定價權
2010年7月26日
【明報專訊】上周中央與香港簽訂的人民幣補充協議，本港金融界解讀為，香港的人民幣「離岸」中心地位將邁向新台階。然而正當本地歡欣熱鬧之時，上海這個人民幣的實際中心，卻未有鬆懈。人民銀行官員昨日更力撐上海，呼籲上海金融市場要掌握人民幣的定價權，以免將來離岸人民幣市場增長過快，反過來蓋過了上海「在岸」人民幣市場。
》[17:48]大市總結：恒指闖兩萬一不果 或先回補裂口
香港與上海分別分工人民幣「離岸、在岸」中心之說，源於上海副市長屠光紹上周的表述，這位曾擔任中國證監會副會長的資深金融界人士稱，香港未來將是人民幣的離岸中心，與上海這個在岸中心，成互補之勢。
香港力爭人幣離岸中心多時
雖然上海表明歡迎香港離岸人民幣中心建設，並聲言支持，然而，內地金融界始終對離岸中心的發展抱謹慎態度。彭博通訊社昨日即引述人民銀行研究局局長張建華，在上海財經大學一個研討會上的發言稱，「應積極發展上海的外匯交易市場，以配合人民幣海外使用的擴張」。他指出，為配合上海發展成國際金融中心的國策，內地應增加人民幣的兌換能力，同時，上海應成為人民幣的全球定價中心，以應對離岸市場的競爭。
張建華解釋，離岸人民幣市場正急速發展，若上海最終未能掌握人民幣的定價權，離岸人民幣市場將有可能反過來影響人民幣的在岸價，導致人民幣匯價受制於人。
雖然本港的人民幣離岸業務，現時僅為零星發展，最近才獲中央放開企業人民幣帳戶，開始稍見起色，但上海卻已未雨綢繆要作應對。
除了屠光紹聲言要穩做的在岸中心外，即使對離岸業務，上海亦未言完全放棄。早前人民銀行上海總部主任蘇寧曾稱，人行還在研究能否在上海建立人民幣離岸交易市場。
上海未棄人幣離岸業務
有駐上海的外資銀行主管亦稱，上海對離岸業務不離不棄，尤其上海於去年已上報中央，將在洋山保稅港區拓展離岸金融區試點，負責其事的官員亦透露，「考慮目前的情和發展水平，洋山保稅區的金融試點，將會是參考新加坡的『內外分離型』離岸金融模式。」雖然至今上海的方案還在敲定細節，同時初步以美元金融業務為主。但將來會否增加人民幣的離岸業務，則至今未有當地官員否認。
(明報記者楊曦報道)
研究局長撐滬掌人幣定價權
2010年7月26日
【明報專訊】上周中央與香港簽訂的人民幣補充協議，本港金融界解讀為，香港的人民幣「離岸」中心地位將邁向新台階。然而正當本地歡欣熱鬧之時，上海這個人民幣的實際中心，卻未有鬆懈。人民銀行官員昨日更力撐上海，呼籲上海金融市場要掌握人民幣的定價權，以免將來離岸人民幣市場增長過快，反過來蓋過了上海「在岸」人民幣市場。
》[17:48]大市總結：恒指闖兩萬一不果 或先回補裂口
香港與上海分別分工人民幣「離岸、在岸」中心之說，源於上海副市長屠光紹上周的表述，這位曾擔任中國證監會副會長的資深金融界人士稱，香港未來將是人民幣的離岸中心，與上海這個在岸中心，成互補之勢。
香港力爭人幣離岸中心多時
雖然上海表明歡迎香港離岸人民幣中心建設，並聲言支持，然而，內地金融界始終對離岸中心的發展抱謹慎態度。彭博通訊社昨日即引述人民銀行研究局局長張建華，在上海財經大學一個研討會上的發言稱，「應積極發展上海的外匯交易市場，以配合人民幣海外使用的擴張」。他指出，為配合上海發展成國際金融中心的國策，內地應增加人民幣的兌換能力，同時，上海應成為人民幣的全球定價中心，以應對離岸市場的競爭。
張建華解釋，離岸人民幣市場正急速發展，若上海最終未能掌握人民幣的定價權，離岸人民幣市場將有可能反過來影響人民幣的在岸價，導致人民幣匯價受制於人。
雖然本港的人民幣離岸業務，現時僅為零星發展，最近才獲中央放開企業人民幣帳戶，開始稍見起色，但上海卻已未雨綢繆要作應對。
除了屠光紹聲言要穩做的在岸中心外，即使對離岸業務，上海亦未言完全放棄。早前人民銀行上海總部主任蘇寧曾稱，人行還在研究能否在上海建立人民幣離岸交易市場。
上海未棄人幣離岸業務
有駐上海的外資銀行主管亦稱，上海對離岸業務不離不棄，尤其上海於去年已上報中央，將在洋山保稅港區拓展離岸金融區試點，負責其事的官員亦透露，「考慮目前的情和發展水平，洋山保稅區的金融試點，將會是參考新加坡的『內外分離型』離岸金融模式。」雖然至今上海的方案還在敲定細節，同時初步以美元金融業務為主。但將來會否增加人民幣的離岸業務，則至今未有當地官員否認。
(明報記者楊曦報道)
人幣定存 收息博升值
投資新手穩陣之選http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100723/Columnist/ed0_ed0a1.htm
2010年7月23日
【明報專訊】人民幣業務清算協議修訂一出，本港銀行隨即推出逾10隻人民幣投資及保障產品應市，數量多得令投資者眼花撩亂。要是閣下是投資新手，手頭沒有任何人民幣投資，大可乾脆選擇最穩陣的人民幣定存，取得約1.4厘至1.8厘存款年利率，兼博取人民幣升值的潛力。
本周二起，本港人民幣產品一窩蜂出現，綜合過去3日的資料，產品大致可分為三類：定期存款、掛結構存款及儲蓄保險，當中以定期存款最為大眾熟悉，投資風險亦最低。匯豐(0005)、中銀(2388)、渣打(2888)及中信銀行國際正推出年期介乎3個月至12個月的人幣定存推廣，只要存入新資金或以現有戶口資金兌換成人民幣，便可享額外年利率優惠。以12個月存款期為例，匯豐卓越客戶存款50萬元(人民幣‧下同)以上，可享優惠年利率1.41厘；中銀一般客戶存入至少5萬元，亦可獲1.38厘；存10萬元入渣打，則可獲1.4厘年息；中信銀行國際出手最闊綽，以1.8厘高息吸客，但入場門檻亦最高，須至少20萬元資金。
年息達1.8厘 較前倍增
當然，目前內地銀行1年期定存仍高企於2.25厘水平，港銀提供的1.4至1.8厘「高息」根本算不上什麼，但與銀行早陣子1年期牌價平均約0.7厘至0.8厘相比，回報已高出近倍。對於資產不多、未能親身到內地銀行開設戶口的小投資者來說，回報算不俗。
晉裕資產管理分析員黃文傑認為，人民幣定存是捕捉人民幣升值潛力的最低風險投資，雖說存款期普遍較短，投資者或須作多次續存，但由於內地應先於美國(本港)加息，續存時所獲得的息率亦有望逐步增加。
以往本港投資者接觸的結構性產品，多以港元或美元計價，而且未必保本，近日才面世的人民幣掛結構存款，則是產品的存款貨幣統統轉為人民幣，兼百分百保本，發行商包括匯豐、恒生及渣打。與一般結構性產品相同，這批人民幣掛存款的潛在回報，取決於掛資產的走勢。細看三行合共5隻產品的條款，只有匯豐的其中一隻存款回報與美元兌人民幣匯率掛，餘下4隻則與3個月美元倫敦銀行同業拆息(LIBOR)、歐元兌美元、澳元兌美元等拆息及外幣匯率掛。因此，投資者不要單純地以為，只要人民幣匯率反覆趨升，其所投資的掛存款定必取得可觀回報，部分情下，人民幣僅扮演存款貨幣的角色。
結構性掛存款 回報無保證
事實上，結構性掛存款的回報沒有保證，到期時回報隨時比普遍人幣定存還要低。以匯豐人民幣掛(美元兌人民幣)結構存款為例，若1年後到期時，人民幣兌美元未能升至6.668或以上水平(按昨天收市價計須人幣須升值1.6％)，投資者只能取回100%本金，沒有任何額外回報。若能達至上述的匯兌水平，就能有1.47厘回報，此產品相對好處是入場費較低，只需4.5萬元，但弱點是息率相對較低。既然回報牽涉多一重變數，投資者宜捨難取易，乾脆選擇人幣定存。
另一方面，本地銀行及保險公司亦爭相推出人民幣保單，例如周三交銀便伙拍中壽(2628)推出10年儲蓄保險計劃，而且條款頗為吸引，投保人只需供款5年(年繳最低1.7萬元起，視乎投保額而定)，10年保單期滿後便可獲年複合保證回報約2.8厘，另加紅利利率至少2厘。
人幣保單回報高 惟鎖資期長
論投資風險，儲蓄保險難以跟定存及結構性存款直接比較，始終前者面對的最大風險是承保保險公司倒閉，後兩者則緣自銀行倒閉的風險，而且儲蓄保險提供保證回報部分(見另文)，結構性存款則不然。
按年回報計算，儲蓄保險一般比定存及結構性存款高，但投入的資金(保費)亦較高，保障期普遍長達5至10年，意味投保人要有心理準備，資金將被鎖死一段較長時間。除非閣下有大量閒資，在未來一段長時間亦無資金需要，否則儲蓄保險未必是合適的投資對象。
零息下的投資．系列
撰文：郭子威、龍彩霞
2010年7月23日
【明報專訊】人民幣業務清算協議修訂一出，本港銀行隨即推出逾10隻人民幣投資及保障產品應市，數量多得令投資者眼花撩亂。要是閣下是投資新手，手頭沒有任何人民幣投資，大可乾脆選擇最穩陣的人民幣定存，取得約1.4厘至1.8厘存款年利率，兼博取人民幣升值的潛力。
本周二起，本港人民幣產品一窩蜂出現，綜合過去3日的資料，產品大致可分為三類：定期存款、掛結構存款及儲蓄保險，當中以定期存款最為大眾熟悉，投資風險亦最低。匯豐(0005)、中銀(2388)、渣打(2888)及中信銀行國際正推出年期介乎3個月至12個月的人幣定存推廣，只要存入新資金或以現有戶口資金兌換成人民幣，便可享額外年利率優惠。以12個月存款期為例，匯豐卓越客戶存款50萬元(人民幣‧下同)以上，可享優惠年利率1.41厘；中銀一般客戶存入至少5萬元，亦可獲1.38厘；存10萬元入渣打，則可獲1.4厘年息；中信銀行國際出手最闊綽，以1.8厘高息吸客，但入場門檻亦最高，須至少20萬元資金。
年息達1.8厘 較前倍增
當然，目前內地銀行1年期定存仍高企於2.25厘水平，港銀提供的1.4至1.8厘「高息」根本算不上什麼，但與銀行早陣子1年期牌價平均約0.7厘至0.8厘相比，回報已高出近倍。對於資產不多、未能親身到內地銀行開設戶口的小投資者來說，回報算不俗。
晉裕資產管理分析員黃文傑認為，人民幣定存是捕捉人民幣升值潛力的最低風險投資，雖說存款期普遍較短，投資者或須作多次續存，但由於內地應先於美國(本港)加息，續存時所獲得的息率亦有望逐步增加。
以往本港投資者接觸的結構性產品，多以港元或美元計價，而且未必保本，近日才面世的人民幣掛結構存款，則是產品的存款貨幣統統轉為人民幣，兼百分百保本，發行商包括匯豐、恒生及渣打。與一般結構性產品相同，這批人民幣掛存款的潛在回報，取決於掛資產的走勢。細看三行合共5隻產品的條款，只有匯豐的其中一隻存款回報與美元兌人民幣匯率掛，餘下4隻則與3個月美元倫敦銀行同業拆息(LIBOR)、歐元兌美元、澳元兌美元等拆息及外幣匯率掛。因此，投資者不要單純地以為，只要人民幣匯率反覆趨升，其所投資的掛存款定必取得可觀回報，部分情下，人民幣僅扮演存款貨幣的角色。
結構性掛存款 回報無保證
事實上，結構性掛存款的回報沒有保證，到期時回報隨時比普遍人幣定存還要低。以匯豐人民幣掛(美元兌人民幣)結構存款為例，若1年後到期時，人民幣兌美元未能升至6.668或以上水平(按昨天收市價計須人幣須升值1.6％)，投資者只能取回100%本金，沒有任何額外回報。若能達至上述的匯兌水平，就能有1.47厘回報，此產品相對好處是入場費較低，只需4.5萬元，但弱點是息率相對較低。既然回報牽涉多一重變數，投資者宜捨難取易，乾脆選擇人幣定存。
另一方面，本地銀行及保險公司亦爭相推出人民幣保單，例如周三交銀便伙拍中壽(2628)推出10年儲蓄保險計劃，而且條款頗為吸引，投保人只需供款5年(年繳最低1.7萬元起，視乎投保額而定)，10年保單期滿後便可獲年複合保證回報約2.8厘，另加紅利利率至少2厘。
人幣保單回報高 惟鎖資期長
論投資風險，儲蓄保險難以跟定存及結構性存款直接比較，始終前者面對的最大風險是承保保險公司倒閉，後兩者則緣自銀行倒閉的風險，而且儲蓄保險提供保證回報部分(見另文)，結構性存款則不然。
按年回報計算，儲蓄保險一般比定存及結構性存款高，但投入的資金(保費)亦較高，保障期普遍長達5至10年，意味投保人要有心理準備，資金將被鎖死一段較長時間。除非閣下有大量閒資，在未來一段長時間亦無資金需要，否則儲蓄保險未必是合適的投資對象。
零息下的投資．系列
撰文：郭子威、龍彩霞
匯豐次級債 年息8厘
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100722/Columnist/ed0_ed0.htm
每份售25美元 只需開美股戶口
2010年7月22日
【明報專訊】市場在年初時預期今年底美國將會結束近零息年代，重新步入加息周期，惟以現時經濟情，大家開始對加息周期何時重臨產生極大疑問，在未能擺脫低息環境時，有什麼高息出路呢？本欄將為大家尋找高息出路。
近期，匯豐發行票面年息8厘的次級永久資本債券(perpetual subordinated capital securities)，以往該類債券只供私人銀行客戶或機構性投資者認購，但該批債券現時零售投資者也可以參與，只需要開設一個美股戶口，便可以在網上買賣該批永久資本債券，與買賣一般美股程序無異。
債券評級較正常低
美股買賣最少可以買一股，現時該批債券每份發售額為25美元，折合195港元便可以入場。永久資本債券可算是無期限的債券，當發債體一直存在，該類債券也可以不被贖回。不過，該類債券會設一個贖回期，該批債券贖回期為2015年12月15日之後，屆時發行人匯豐可以行使其提早贖回權。在一般情下，發行人也會行使贖回權。若果發行人未有行使，投資者需要一直持有，不可以自由沽出，故這也是投資者考慮風險。
匯豐環球投資管理董事及亞太區債券投資部主管陳寶枝表示﹕「假如你持有該類債券，當利率下調時，發債機構或會行使贖回權。在這情下，如果你將收回的本金再投資債券的話，市場上其他債券的孳息率一般都會不及原來投資時那麼優厚。」相反，若利息急升，發行人現時付年息8厘，屆時再發類似債券，要付20厘利息的話，發行商或不行使贖回權，投資者便要繼續持有，故投資該類債券是閒資為上。
雖然，以現時匯控財政情，未有倒閉危機，但萬一企業進行清盤，手持該公司傳統債券的投資者會優先的權利申索該公司剩餘的資產，而永久資本債券是屬次一級資產，故申索權會較傳統公司債券為遲。
本報專欄作家城安也有買入該債券，他表示，因為在低息周期中，可以在未來5年每年便有近8厘的派息，而且其買賣差價又低，數千美元亦可交易，當然，也認為匯豐倒閉風險較低，不派息機會亦較低有關。
倘股東不獲股息 債券亦停派息
匯豐永久資本債券年息8厘，在低息環境十分吸引。不過，陳寶枝表示，次級永久資本債券的利率比一般傳統債券高很多，這可反映在信貸評級上。匯豐發行的一級資本債券的評級是穆迪Aa2、標普AA-、惠譽AA；而該債券亦獲取了評級，惟較一級資本債券低兩到三級，但亦屬投資級別，為穆迪A3、標普A-、惠譽A+。
該批債券的風險是，如果匯豐正股宣布不派息，由於該批債券是不可以累積派息( non-cumulative ) ，即董事會通過普通股不獲派息後，該批債券亦不會獲派息，直至匯豐恢復派息為止。過往匯豐的派息紀錄一向良好，不獲派息的可能性較低。
撰文：龍彩霞
每份售25美元 只需開美股戶口
2010年7月22日
【明報專訊】市場在年初時預期今年底美國將會結束近零息年代，重新步入加息周期，惟以現時經濟情，大家開始對加息周期何時重臨產生極大疑問，在未能擺脫低息環境時，有什麼高息出路呢？本欄將為大家尋找高息出路。
近期，匯豐發行票面年息8厘的次級永久資本債券(perpetual subordinated capital securities)，以往該類債券只供私人銀行客戶或機構性投資者認購，但該批債券現時零售投資者也可以參與，只需要開設一個美股戶口，便可以在網上買賣該批永久資本債券，與買賣一般美股程序無異。
債券評級較正常低
美股買賣最少可以買一股，現時該批債券每份發售額為25美元，折合195港元便可以入場。永久資本債券可算是無期限的債券，當發債體一直存在，該類債券也可以不被贖回。不過，該類債券會設一個贖回期，該批債券贖回期為2015年12月15日之後，屆時發行人匯豐可以行使其提早贖回權。在一般情下，發行人也會行使贖回權。若果發行人未有行使，投資者需要一直持有，不可以自由沽出，故這也是投資者考慮風險。
匯豐環球投資管理董事及亞太區債券投資部主管陳寶枝表示﹕「假如你持有該類債券，當利率下調時，發債機構或會行使贖回權。在這情下，如果你將收回的本金再投資債券的話，市場上其他債券的孳息率一般都會不及原來投資時那麼優厚。」相反，若利息急升，發行人現時付年息8厘，屆時再發類似債券，要付20厘利息的話，發行商或不行使贖回權，投資者便要繼續持有，故投資該類債券是閒資為上。
雖然，以現時匯控財政情，未有倒閉危機，但萬一企業進行清盤，手持該公司傳統債券的投資者會優先的權利申索該公司剩餘的資產，而永久資本債券是屬次一級資產，故申索權會較傳統公司債券為遲。
本報專欄作家城安也有買入該債券，他表示，因為在低息周期中，可以在未來5年每年便有近8厘的派息，而且其買賣差價又低，數千美元亦可交易，當然，也認為匯豐倒閉風險較低，不派息機會亦較低有關。
倘股東不獲股息 債券亦停派息
匯豐永久資本債券年息8厘，在低息環境十分吸引。不過，陳寶枝表示，次級永久資本債券的利率比一般傳統債券高很多，這可反映在信貸評級上。匯豐發行的一級資本債券的評級是穆迪Aa2、標普AA-、惠譽AA；而該債券亦獲取了評級，惟較一級資本債券低兩到三級，但亦屬投資級別，為穆迪A3、標普A-、惠譽A+。
該批債券的風險是，如果匯豐正股宣布不派息，由於該批債券是不可以累積派息( non-cumulative ) ，即董事會通過普通股不獲派息後，該批債券亦不會獲派息，直至匯豐恢復派息為止。過往匯豐的派息紀錄一向良好，不獲派息的可能性較低。
撰文：龍彩霞
內銀2萬億地方貸款 恐成壞帳
http://hk.biz.yahoo.com/100725/369/3vdjm.html
7月 26日 星期一 05:10 更新
【明報專訊】內地銀行借予地方政府融資平台的貸款，質素再惹關注。彭博通訊社日前報道，內銀總共7.7萬億元（人民幣‧下同）的地方政府融資平台貸款當中，或有23％難以收回；即約有1.77萬億元貸款有變成壞帳的危機。
標普：不導致大型壞帳危機
報道引述接近監管機構的消息指出，根據上月底各家銀行上報的資料，全國地方政府融資平台的貸款總額達7.7萬億元，當中一半因為項目本身未能產生足夠的現金流，需要獲額外擔保；只有27％有能力以現金收入悉數還款；有23％的貸款或難以收回。銀監會要求銀行在9月底前，對地方政府的貸款進行分類，抵押或擔保不足的，需納入關注類或更差劣的貸款類別，並須計提足夠的撥備，或令銀行的貸款撥備損失一下子大幅提高。
不過，評級機構標準普爾大中華區資深董事曾怡景，接受訪問時表示，雖然預料未來兩年不良貸款將會增加，但地方政府融資平台的貸款問題，並不會導致大型壞帳危機的爆發。他指出，理論上地方政府沒有法律責任，償還貸款，但即使有關貸款變成壞帳，預料銀行不會一次過處置，而是通過重組貸款和本身的盈利逐步消化。不過屆時貸款年期拉長、利率下調，將會對銀行未來一段時間的淨息差帶來壓力。
根據銀監會上周公布的統計，截至今年中，內地商業銀行不良貸款餘額，較年初減少425.2億元，不良貸款率降0.28個百分點至1.3％，撥備覆蓋率則提高31個百分點至186％。
7月 26日 星期一 05:10 更新
【明報專訊】內地銀行借予地方政府融資平台的貸款，質素再惹關注。彭博通訊社日前報道，內銀總共7.7萬億元（人民幣‧下同）的地方政府融資平台貸款當中，或有23％難以收回；即約有1.77萬億元貸款有變成壞帳的危機。
標普：不導致大型壞帳危機
報道引述接近監管機構的消息指出，根據上月底各家銀行上報的資料，全國地方政府融資平台的貸款總額達7.7萬億元，當中一半因為項目本身未能產生足夠的現金流，需要獲額外擔保；只有27％有能力以現金收入悉數還款；有23％的貸款或難以收回。銀監會要求銀行在9月底前，對地方政府的貸款進行分類，抵押或擔保不足的，需納入關注類或更差劣的貸款類別，並須計提足夠的撥備，或令銀行的貸款撥備損失一下子大幅提高。
不過，評級機構標準普爾大中華區資深董事曾怡景，接受訪問時表示，雖然預料未來兩年不良貸款將會增加，但地方政府融資平台的貸款問題，並不會導致大型壞帳危機的爆發。他指出，理論上地方政府沒有法律責任，償還貸款，但即使有關貸款變成壞帳，預料銀行不會一次過處置，而是通過重組貸款和本身的盈利逐步消化。不過屆時貸款年期拉長、利率下調，將會對銀行未來一段時間的淨息差帶來壓力。
根據銀監會上周公布的統計，截至今年中，內地商業銀行不良貸款餘額，較年初減少425.2億元，不良貸款率降0.28個百分點至1.3％，撥備覆蓋率則提高31個百分點至186％。
勾地效應帶動二手升溫
http://hk.news.yahoo.com/article/100725/3/jcit.html
(星島)2010年7月26日 星期一 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)九龍塘豪宅地皮上周成功勾出，加上本周三山頂地皮拍賣，即時刺激起整體樓市，新盤銷情理想，亦帶動二手樓市，各區睇樓及成交量均錄得急速彈升，其中部分成交量升幅達三成，部分屋苑除錄得高價成交外，亦有部分業主看好後市，將放盤單位加價或封盤不賣，此外，部分「炒家樂園」屋苑的業主頻頻加價，幅度約百分之五至八。
本報地產組
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，近日樓市氣氛不俗，新盤及二手市場交投均暢旺，多個大型屋苑交投均錄不俗的成交量，預料本周三賣地後，市場購買力將加快釋放，樓市可望持續向好。
二手屋苑呎價屢創新高
香港置業行政總裁李志成表示，市場憧憬山頂聶歌信山地皮拍賣，各區新盤銷情理想，發展商不斷加推單位應市，加上再有市區地皮被勾出，同時樓市狀態回勇，令準買家入市步伐受牽動，紛紛積極四出睇樓，上周末新盤及二手市場可謂百花齊放。由於新盤呎價動輒過萬元，故不少準買家參觀示範單位同時亦順勢參觀同區甚至鄰區二手屋苑，令上周末睇樓量依然保持活躍，受買家支持下，不少二手屋苑呎價更屢創新高。
多個藍籌屋苑睇樓量趨升，不少睇樓客主動致電代理預約睇樓，而且多為用家，更提早預約登記。其中荃灣 愉景新城、天水圍 嘉湖山莊 、鰂魚涌康怡花園 、太古城 及粉嶺 名都的預約睇樓客有急升現象，中原地產 營業經理王樹明稱，天水圍嘉湖山莊至昨晚已錄近二十組預約睇樓客在周末睇樓。
藍籌屋苑睇樓量趨升
有業主因看好後市，決定將物業暫時封盤不賣，等賣地的指標作用出現後才決定去向，但一般都計畫提價，綜合多區地產代理表示，荔枝角美孚新村 、觀塘麗港城 、天水圍嘉湖山莊等，均有封盤現象。其中美孚新村的封盤情況較明顯，佔放盤比例逾半成。
在二手交投持續理想下，業主普遍心雄，尤其部分傳統「炒家樂園」屋苑，已見有業主加價，幅度約百分之五至八左右。利嘉閣 區域經理黃龍智指，鰂魚涌太古城近日有近兩成業主提價，當中不乏炒家，部分進取的業主加幅更達百分之八至十；同時，屋苑有近六成業主臨場反價，幅度徘徊百分之五左右。
盤源少 買家入市意欲旺
不過市場交投氣氛熾熱，令不少大屋苑的二手盤源萎縮，利嘉閣經理鄒岳殷稱，觀塘麗港城近日盤源收窄，由高峰期的二百多個，跌至近日的不足一百五十個。
此外昨日亦有屋苑創出高價成交，反映買家看好後市，入市意欲旺盛。
亞洲地產營業經理姚雲龍表示，北角城市花園一個高層單位，面積一千一百七十六方呎，屬該屋苑內罕有放盤則王，日前獲一名中港客「即睇即買」，以一千一百八十八萬元成交，平均呎價約一萬零一百零二元，較「九七價」高出一成。
在有多幅地皮即將拍賣下，帶動整體樓市，多個藍籌屋苑本月錄得逾百宗成交，當中包括沙田 第一城 、紅磡黃埔花園 ，天水圍嘉湖山莊。港置營業經理李文彪表示，市場預期賣地成績理想，對後市樂觀，不少用家怕遲買會貴，紛紛加快入市步伐，其中沙田第一城交投就明顯加快，更連續兩個月衝破一百宗成交。
(星島)2010年7月26日 星期一 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)九龍塘豪宅地皮上周成功勾出，加上本周三山頂地皮拍賣，即時刺激起整體樓市，新盤銷情理想，亦帶動二手樓市，各區睇樓及成交量均錄得急速彈升，其中部分成交量升幅達三成，部分屋苑除錄得高價成交外，亦有部分業主看好後市，將放盤單位加價或封盤不賣，此外，部分「炒家樂園」屋苑的業主頻頻加價，幅度約百分之五至八。
本報地產組
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，近日樓市氣氛不俗，新盤及二手市場交投均暢旺，多個大型屋苑交投均錄不俗的成交量，預料本周三賣地後，市場購買力將加快釋放，樓市可望持續向好。
二手屋苑呎價屢創新高
香港置業行政總裁李志成表示，市場憧憬山頂聶歌信山地皮拍賣，各區新盤銷情理想，發展商不斷加推單位應市，加上再有市區地皮被勾出，同時樓市狀態回勇，令準買家入市步伐受牽動，紛紛積極四出睇樓，上周末新盤及二手市場可謂百花齊放。由於新盤呎價動輒過萬元，故不少準買家參觀示範單位同時亦順勢參觀同區甚至鄰區二手屋苑，令上周末睇樓量依然保持活躍，受買家支持下，不少二手屋苑呎價更屢創新高。
多個藍籌屋苑睇樓量趨升，不少睇樓客主動致電代理預約睇樓，而且多為用家，更提早預約登記。其中荃灣 愉景新城、天水圍 嘉湖山莊 、鰂魚涌康怡花園 、太古城 及粉嶺 名都的預約睇樓客有急升現象，中原地產 營業經理王樹明稱，天水圍嘉湖山莊至昨晚已錄近二十組預約睇樓客在周末睇樓。
藍籌屋苑睇樓量趨升
有業主因看好後市，決定將物業暫時封盤不賣，等賣地的指標作用出現後才決定去向，但一般都計畫提價，綜合多區地產代理表示，荔枝角美孚新村 、觀塘麗港城 、天水圍嘉湖山莊等，均有封盤現象。其中美孚新村的封盤情況較明顯，佔放盤比例逾半成。
在二手交投持續理想下，業主普遍心雄，尤其部分傳統「炒家樂園」屋苑，已見有業主加價，幅度約百分之五至八左右。利嘉閣 區域經理黃龍智指，鰂魚涌太古城近日有近兩成業主提價，當中不乏炒家，部分進取的業主加幅更達百分之八至十；同時，屋苑有近六成業主臨場反價，幅度徘徊百分之五左右。
盤源少 買家入市意欲旺
不過市場交投氣氛熾熱，令不少大屋苑的二手盤源萎縮，利嘉閣經理鄒岳殷稱，觀塘麗港城近日盤源收窄，由高峰期的二百多個，跌至近日的不足一百五十個。
此外昨日亦有屋苑創出高價成交，反映買家看好後市，入市意欲旺盛。
亞洲地產營業經理姚雲龍表示，北角城市花園一個高層單位，面積一千一百七十六方呎，屬該屋苑內罕有放盤則王，日前獲一名中港客「即睇即買」，以一千一百八十八萬元成交，平均呎價約一萬零一百零二元，較「九七價」高出一成。
在有多幅地皮即將拍賣下，帶動整體樓市，多個藍籌屋苑本月錄得逾百宗成交，當中包括沙田 第一城 、紅磡黃埔花園 ，天水圍嘉湖山莊。港置營業經理李文彪表示，市場預期賣地成績理想，對後市樂觀，不少用家怕遲買會貴，紛紛加快入市步伐，其中沙田第一城交投就明顯加快，更連續兩個月衝破一百宗成交。
2010年7月25日星期日
匯豐通過歐盟壓力測試 重申沒集資需要
http://hk.biz.yahoo.com/100724/369/3vd68.html
7月 25日 星期日 05:10 更新
【明報專訊】匯豐（0005）通過了歐盟(新聞 - 網站 - 圖片)的壓力測驗，該集團行政總裁紀勤表示：「測試結果說明了匯豐實力雄厚，足以應付任何可預見的經濟下挫情。」集團在公布中亦重申，在符合監管要求下，集團沒有集資的需要。
主權債務德法英佔74%
歐洲的主權債務危機，今年以來一直令市場擔心像匯豐的歐洲銀行受到拖累。不過，昨天匯豐同時披露了在歐盟地區各國的政府債務風險承擔額，從地理分佈來看，774億美元的淨承擔額中，主要集中於德法及英國，三國都是在歐洲危機中表現較穩定的，佔了總額的73.7％。而在主權債務風險較高的希臘(新聞 - 網站 - 圖片)、愛爾蘭、葡萄牙(新聞 - 網站 - 圖片)、西班牙(新聞 - 網站 - 圖片)及意大利(新聞 - 網站 - 圖片)的淨承擔額合共97.97億美元，佔總額12.65％。
是次歐洲銀行監管委員會對91家歐洲銀行進行壓力測試，以釋市場對銀行財務狀的憂慮。匯豐指出，包括了遇上歐盟區主權債務衝擊的模擬不利境下，匯豐的第一級資本比率為10.2％，高於歐盟的目標範圍，因此，匯豐繼續完全符合現有的監管要求，毋須集資。
歐豬國債不足百億美元
今次測試是將一些區內各國監管機構共同議定的宏觀經濟情，應用於91家歐盟銀行於去年底的帳目及風險承擔數據中，進行測試。測試結果只有7間銀行被認為資本不足以應付可能出現的嚴峻宏觀經營環境，其餘92％的銀行均通過了測試，不過，結果太完美，令一些市場人士認為所採用的測試條件過於寬鬆。
法國央行行長Christian Noyer指出， 當地銀行業有充足的實力抵禦危機。該國四大銀行均通過了測驗。而德國雖然有Hypo房地產銀行「肥佬」，該國的銀監則指出，當地銀行系統穩健及有力應付危機。
前英央行要員指測試過寬
而該7家銀行被指儲備不足，共須集資34億歐元，當中德國及希臘各佔1間，西牙班則有五家儲蓄銀行列於「肥佬」名單上。歐洲央行已聲言，不合格的銀行須籌集新資本或由政府提供資本。而「肥佬」銀行最多的西班牙，其財長則認為毋須急於集資。
英倫銀行前貨幣政策委員David Blanchflower表示，測試所用的準則相對地寬鬆，若日後的經濟實比測試的假設更嚴峻，怎麼辦呢？因此，他認為測試結果說服力不大。
7月 25日 星期日 05:10 更新
【明報專訊】匯豐（0005）通過了歐盟(新聞 - 網站 - 圖片)的壓力測驗，該集團行政總裁紀勤表示：「測試結果說明了匯豐實力雄厚，足以應付任何可預見的經濟下挫情。」集團在公布中亦重申，在符合監管要求下，集團沒有集資的需要。
主權債務德法英佔74%
歐洲的主權債務危機，今年以來一直令市場擔心像匯豐的歐洲銀行受到拖累。不過，昨天匯豐同時披露了在歐盟地區各國的政府債務風險承擔額，從地理分佈來看，774億美元的淨承擔額中，主要集中於德法及英國，三國都是在歐洲危機中表現較穩定的，佔了總額的73.7％。而在主權債務風險較高的希臘(新聞 - 網站 - 圖片)、愛爾蘭、葡萄牙(新聞 - 網站 - 圖片)、西班牙(新聞 - 網站 - 圖片)及意大利(新聞 - 網站 - 圖片)的淨承擔額合共97.97億美元，佔總額12.65％。
是次歐洲銀行監管委員會對91家歐洲銀行進行壓力測試，以釋市場對銀行財務狀的憂慮。匯豐指出，包括了遇上歐盟區主權債務衝擊的模擬不利境下，匯豐的第一級資本比率為10.2％，高於歐盟的目標範圍，因此，匯豐繼續完全符合現有的監管要求，毋須集資。
歐豬國債不足百億美元
今次測試是將一些區內各國監管機構共同議定的宏觀經濟情，應用於91家歐盟銀行於去年底的帳目及風險承擔數據中，進行測試。測試結果只有7間銀行被認為資本不足以應付可能出現的嚴峻宏觀經營環境，其餘92％的銀行均通過了測試，不過，結果太完美，令一些市場人士認為所採用的測試條件過於寬鬆。
法國央行行長Christian Noyer指出， 當地銀行業有充足的實力抵禦危機。該國四大銀行均通過了測驗。而德國雖然有Hypo房地產銀行「肥佬」，該國的銀監則指出，當地銀行系統穩健及有力應付危機。
前英央行要員指測試過寬
而該7家銀行被指儲備不足，共須集資34億歐元，當中德國及希臘各佔1間，西牙班則有五家儲蓄銀行列於「肥佬」名單上。歐洲央行已聲言，不合格的銀行須籌集新資本或由政府提供資本。而「肥佬」銀行最多的西班牙，其財長則認為毋須急於集資。
英倫銀行前貨幣政策委員David Blanchflower表示，測試所用的準則相對地寬鬆，若日後的經濟實比測試的假設更嚴峻，怎麼辦呢？因此，他認為測試結果說服力不大。
二手重見「海鮮價」 入市勿倉卒
http://hk.biz.yahoo.com/100724/366/3vd17.html
樓價掉頭回升，不對，應該是狂升，表現出港人對樓的熱愛程度進入瘋狂階段。之不過對於月入萬零元的年青人而言，距離上車的機會就越來越遠，市區新樓300萬元以下少之又少，即使新界區二手樓，如天水圍嘉湖山莊150萬的選擇亦不多。
據地產代理前線表示，二手單位業主叫價脫離現實，而且逐步出現多年前「海鮮價」的局面，意思是不設上限，經常調整叫價，即使臨場亦現反價、封盤的機會。
對於買家而言，面對海鮮價之局處於被動之局，除非是心儀或非買不可的心態，過去數天買家拒買之舉，認為業主誠意出售，或是超出負擔水平，暫時改採觀察的態度。這是地產代理較為擔心的景象，若果情況持續，成交量上升的速度會放緩下來，當然對於靠佣金為生的代理業，是極為不願見到，但礙於業主過份心雄，亦開始提醒下屬在這段火熱期間，「做多一宗便一宗」。
新界區細價樓同時被搶高了樓價，即使無能力買市區私樓的人士，退而求其次的選擇也不多，一些鄰近港鐵或有高速幹線接駁的大型私人屋苑樓價亦被搶高，假若不介意選擇偏遠一點或交通並非十分方便的二、三線樓盤，價錢可能平一點，交通費便要預算一下。
在此提醒，選擇這類非一線位的私樓，通常非主流，當樓市回調時，樓價調整幅度較大，因此選擇時也要抱心理準備，未可與一線屋苑直接比較。
但對於準買家而言，不可盲目跟風，還需視乎置業能力，切勿倉卒 。
(0001)資金：訂下買樓預算上限，心態上不可動搖。如果手上僅可以買入300萬元左右的單位，可以在選擇物業時從低做起，如開始睇在250萬至270萬的單位，當然在旺市時可以作為候選樓盤，不宜第一步便看300萬的單位，因只會愈睇愈貴。
(0002)心態：賣樓氣氛勢必在賣地前推上新高潮，樓市衝力十足，貨源買少見少，買家在此刻作出買或觀望決定相當困難，不過無論最終作出決定後的結果如何，也要抱平常心。
(0003)息口：美國聯儲局維持息口不變，8月份議息加息機會也不高，換句話說，本港息口亦維持現有水平一段時間。過去經驗，息口回升周期長達兩至三年，不可輕視回升的速度。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
樓價掉頭回升，不對，應該是狂升，表現出港人對樓的熱愛程度進入瘋狂階段。之不過對於月入萬零元的年青人而言，距離上車的機會就越來越遠，市區新樓300萬元以下少之又少，即使新界區二手樓，如天水圍嘉湖山莊150萬的選擇亦不多。
據地產代理前線表示，二手單位業主叫價脫離現實，而且逐步出現多年前「海鮮價」的局面，意思是不設上限，經常調整叫價，即使臨場亦現反價、封盤的機會。
對於買家而言，面對海鮮價之局處於被動之局，除非是心儀或非買不可的心態，過去數天買家拒買之舉，認為業主誠意出售，或是超出負擔水平，暫時改採觀察的態度。這是地產代理較為擔心的景象，若果情況持續，成交量上升的速度會放緩下來，當然對於靠佣金為生的代理業，是極為不願見到，但礙於業主過份心雄，亦開始提醒下屬在這段火熱期間，「做多一宗便一宗」。
新界區細價樓同時被搶高了樓價，即使無能力買市區私樓的人士，退而求其次的選擇也不多，一些鄰近港鐵或有高速幹線接駁的大型私人屋苑樓價亦被搶高，假若不介意選擇偏遠一點或交通並非十分方便的二、三線樓盤，價錢可能平一點，交通費便要預算一下。
在此提醒，選擇這類非一線位的私樓，通常非主流，當樓市回調時，樓價調整幅度較大，因此選擇時也要抱心理準備，未可與一線屋苑直接比較。
但對於準買家而言，不可盲目跟風，還需視乎置業能力，切勿倉卒 。
(0001)資金：訂下買樓預算上限，心態上不可動搖。如果手上僅可以買入300萬元左右的單位，可以在選擇物業時從低做起，如開始睇在250萬至270萬的單位，當然在旺市時可以作為候選樓盤，不宜第一步便看300萬的單位，因只會愈睇愈貴。
(0002)心態：賣樓氣氛勢必在賣地前推上新高潮，樓市衝力十足，貨源買少見少，買家在此刻作出買或觀望決定相當困難，不過無論最終作出決定後的結果如何，也要抱平常心。
(0003)息口：美國聯儲局維持息口不變，8月份議息加息機會也不高，換句話說，本港息口亦維持現有水平一段時間。過去經驗，息口回升周期長達兩至三年，不可輕視回升的速度。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
3個「萬元」盤 一周套90億 英皇：錢銀無出路 流入樓市
http://hk.biz.yahoo.com/100724/369/3vd6n.html
7月 25日 星期日 05:10 更新
【明報專訊】零息年代下，英皇國際(新聞 - 網站 - 圖片)（0163）的北角「The JAVA」昨日登場，截至下午5時售出32伙，佔推售單位數量（42伙）近八成，平均呎價逾1萬元。The JAVA是繼鴨洲「南灣」、灣仔「萃」後，過去一周來第3個推售的港島中高價新盤，3盤單位的呎價水平均高見1萬至2萬餘元，並非一般上車細價盤，但仍然各具捧場客。有市場人士認為，錢銀沒出路，市民都寧願將資金投放到「磚頭」上。
繼信置（0083）的奧運站「帝‧皇殿」熱銷逾723伙後（估計套現逾88億元），過去一周登場的南灣、萃及The JAVA再合共售近300伙（估計三盤合共套現近90億元），令近1個月來單是投入這幾個主要新盤的市場資金，就高逾170億元。中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)住宅部董事總經理陳永傑認為，息口低企令市場資金持續投入樓市，而港島物業向來具備租值較高的優勢，就算是遠期樓花亦能吸引到投資客，估計該港島3盤的買家中，中長線投資者比例約佔三成。
北角The JAVA售出32伙
英皇集團主席楊受成(新聞 - 網站 - 圖片)昨日下午曾到The JAVA售樓處視察，並指出：「現時息口極低，錢銀無出路，令資金流入樓市。」英皇稍後有機會開售另兩個分別位處九龍城、筲箕灣的新盤，楊表示，集團今年連環開盤並非特別部署，只是覺得時間適合。
The JAVA昨晨10時開賣，推售單位涉及42伙，即供平均呎價10,250至11,067元，至下午2時賣出逾20個單位。就現場所見，昨日的買家絕大部分為香港人，內地客並不多，而且多數買家表現低調，對記者提問多採迴避態度。截至下午5時售出32伙，即佔推售單位數目近八成。
The JAVA雖屬2012年底落成的樓花，但英皇地產副總經理余少洋說，半數買家採即供付款（樓價按訂價減10％），顯示買家以用家為主。余續稱，首階段推出的42伙悉數售罄後，集團可套現3.5億元。
維壹加價2%加推
另英皇同系、今年5月開售並賣出54伙（佔項目單位總數逾5成）的西環「維壹」，昨晚在網頁上發布了一張新價單，涉及23伙，單位分佈於9至38樓（895至1729方呎），即供呎價介乎1.18萬至1.87萬元，入場費1253.5萬元起（9樓B室），據悉部分單位加價逾2％。
南灣昨售約30伙 均價1.3萬
至於新地（0016）的南灣，昨晚推出一批分佈於第8座的1315及1317方呎海景單位，平均呎價1.3萬餘元，8、9樓單位入場費1635餘萬元起，估計全晚售約30伙。
其他新盤，信置系的帝‧皇殿、荃灣「萬景」和烏溪沙「銀湖天峰」，昨合共售出8伙，當中萬景沽出單位為第1座65樓A室（1361方呎），呎價高見9485元，是屋苑近期新高呎價。此外，新地系的牛池灣「峻弦」和元朗「YOHO MIDTOWN」，昨合共售約9伙。
明報記者林可為報道
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7月 25日 星期日 05:10 更新
【明報專訊】零息年代下，英皇國際(新聞 - 網站 - 圖片)（0163）的北角「The JAVA」昨日登場，截至下午5時售出32伙，佔推售單位數量（42伙）近八成，平均呎價逾1萬元。The JAVA是繼鴨洲「南灣」、灣仔「萃」後，過去一周來第3個推售的港島中高價新盤，3盤單位的呎價水平均高見1萬至2萬餘元，並非一般上車細價盤，但仍然各具捧場客。有市場人士認為，錢銀沒出路，市民都寧願將資金投放到「磚頭」上。
繼信置（0083）的奧運站「帝‧皇殿」熱銷逾723伙後（估計套現逾88億元），過去一周登場的南灣、萃及The JAVA再合共售近300伙（估計三盤合共套現近90億元），令近1個月來單是投入這幾個主要新盤的市場資金，就高逾170億元。中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)住宅部董事總經理陳永傑認為，息口低企令市場資金持續投入樓市，而港島物業向來具備租值較高的優勢，就算是遠期樓花亦能吸引到投資客，估計該港島3盤的買家中，中長線投資者比例約佔三成。
北角The JAVA售出32伙
英皇集團主席楊受成(新聞 - 網站 - 圖片)昨日下午曾到The JAVA售樓處視察，並指出：「現時息口極低，錢銀無出路，令資金流入樓市。」英皇稍後有機會開售另兩個分別位處九龍城、筲箕灣的新盤，楊表示，集團今年連環開盤並非特別部署，只是覺得時間適合。
The JAVA昨晨10時開賣，推售單位涉及42伙，即供平均呎價10,250至11,067元，至下午2時賣出逾20個單位。就現場所見，昨日的買家絕大部分為香港人，內地客並不多，而且多數買家表現低調，對記者提問多採迴避態度。截至下午5時售出32伙，即佔推售單位數目近八成。
The JAVA雖屬2012年底落成的樓花，但英皇地產副總經理余少洋說，半數買家採即供付款（樓價按訂價減10％），顯示買家以用家為主。余續稱，首階段推出的42伙悉數售罄後，集團可套現3.5億元。
維壹加價2%加推
另英皇同系、今年5月開售並賣出54伙（佔項目單位總數逾5成）的西環「維壹」，昨晚在網頁上發布了一張新價單，涉及23伙，單位分佈於9至38樓（895至1729方呎），即供呎價介乎1.18萬至1.87萬元，入場費1253.5萬元起（9樓B室），據悉部分單位加價逾2％。
南灣昨售約30伙 均價1.3萬
至於新地（0016）的南灣，昨晚推出一批分佈於第8座的1315及1317方呎海景單位，平均呎價1.3萬餘元，8、9樓單位入場費1635餘萬元起，估計全晚售約30伙。
其他新盤，信置系的帝‧皇殿、荃灣「萬景」和烏溪沙「銀湖天峰」，昨合共售出8伙，當中萬景沽出單位為第1座65樓A室（1361方呎），呎價高見9485元，是屋苑近期新高呎價。此外，新地系的牛池灣「峻弦」和元朗「YOHO MIDTOWN」，昨合共售約9伙。
明報記者林可為報道
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2010年7月24日星期六
美國預料今年預算赤字一萬四千七百億美元
http://hk.biz.yahoo.com/100723/371/3vckx.html
7月 24日 星期六 04:37 更新
美國白宮最新估計，今年預算赤字將達到破記錄的一萬四千七百億美元，即華付花費的每一美元，當中四十一美仙是借貸得來。
白宮預料，明年平均失業率是百分之九，低於目前的百分之九點五。預算及管理辦公室說，美國經濟仍然面對強大阻力，包括信貸緊絀，樓巿呆滯，以及地方政府為了平衡預算而緊縮開支，但相信美國經濟可以保持增長，以及創造工作職位。
7月 24日 星期六 04:37 更新
美國白宮最新估計，今年預算赤字將達到破記錄的一萬四千七百億美元，即華付花費的每一美元，當中四十一美仙是借貸得來。
白宮預料，明年平均失業率是百分之九，低於目前的百分之九點五。預算及管理辦公室說，美國經濟仍然面對強大阻力，包括信貸緊絀，樓巿呆滯，以及地方政府為了平衡預算而緊縮開支，但相信美國經濟可以保持增長，以及創造工作職位。
美國今年倒閉地區銀行超過一百間
http://hk.biz.yahoo.com/100723/371/3vctt.html
7月 24日 星期六 07:55 更新
美國今年倒閉的地區銀行超過一百間，總數達到一百零二間。聯邦儲蓄保險局估計，需要動用近四億美元，為六間倒閉的較大型銀行存戶提供保障。而隨著同商業房地產有關的呆壞賬逐步改善，地區銀行的倒閉高峰期會在今季出現。美國去年共有一百四十間地區銀行結業。
7月 24日 星期六 07:55 更新
美國今年倒閉的地區銀行超過一百間，總數達到一百零二間。聯邦儲蓄保險局估計，需要動用近四億美元，為六間倒閉的較大型銀行存戶提供保障。而隨著同商業房地產有關的呆壞賬逐步改善，地區銀行的倒閉高峰期會在今季出現。美國去年共有一百四十間地區銀行結業。
美國今年倒閉地區銀行超過一百間
http://hk.biz.yahoo.com/100723/371/3vctt.html
7月 24日 星期六 07:55 更新
美國今年倒閉的地區銀行超過一百間，總數達到一百零二間。聯邦儲蓄保險局估計，需要動用近四億美元，為六間倒閉的較大型銀行存戶提供保障。而隨著同商業房地產有關的呆壞賬逐步改善，地區銀行的倒閉高峰期會在今季出現。美國去年共有一百四十間地區銀行結業。
7月 24日 星期六 07:55 更新
美國今年倒閉的地區銀行超過一百間，總數達到一百零二間。聯邦儲蓄保險局估計，需要動用近四億美元，為六間倒閉的較大型銀行存戶提供保障。而隨著同商業房地產有關的呆壞賬逐步改善，地區銀行的倒閉高峰期會在今季出現。美國去年共有一百四十間地區銀行結業。
任志剛加盟瑞銀 年薪242萬
http://hk.biz.yahoo.com/100723/373/3vcrh.html
7月 24日 星期六 06:00 更新
【經濟日報專訊】繼出任中國主權基金——中國投資有限公司（中投）的國際諮詢委員會成員後，金融管理局(新聞 - 網站 - 圖片)前總裁任志剛(新聞 - 網站 - 圖片)再有新動向，瑞銀（UBS）公布，已提名任志剛在2011年4月28日召開的年度股東大會上，參選董事會席位。
獲提名董事 待明年股東會通過
任志剛現時出任的4個職位中，除了中文大學全球經濟及金融研究所傑出研究員外，其餘3職均隸屬內地國家級別的機構。今次是任志剛在離任金管局(新聞 - 網站 - 圖片)總裁後，首度加入外資金融機構，亦是各職位中薪酬最高的一個（見表）。
根據瑞銀2009年年報，其予董事的基本袍金為32.5萬瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)法郎，折合242.2萬港元；若參與其他工作，例如成為各項專責委員會的成員，將獲額外袍金收入。相比之下，任志剛出任建設銀行(新聞 - 網站 - 圖片)（00939）的獨立非執行董事，雖有袍金收益，但最多只有44萬元人民幣。
退休後第5職 首個外資職位
任志剛表示，對於被提名出任瑞銀的董事會成員感到榮幸。他表示，環球監管環境出現深刻轉變，而亞洲經濟經歷高速增長，對金融服務的需求亦大幅上升，在這個時刻有機會為國際金融機構擬定發展策略，是一件值得鼓舞的事。
對於此項提名，瑞銀董事會主席Kaspar Villiger表示，任志剛的加盟，將顯著擴大董事會成員的多元化地域背景，並為瑞銀領先亞太市場的投資銀行及財富管理業務帶來更強勁的發展動力。而在任志剛明年正式加入後，瑞銀董事會將會有12名委員。
任志剛現時除了出任中投的國際諮詢委員會成員外，亦擔任中國人民銀行轄下組織——中國金融學會的執行副會長，以及建行獨立非執行董事，是次出任歐資銀行董事會成員，除了凸顯瑞銀是被內地接受的外資機構外，亦凸顯後者有意大力發展亞洲市場。瑞銀早前宣布，計劃在3年內將亞太區員工數目，由7,300人增加至9,500人。
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7月 24日 星期六 06:00 更新
【經濟日報專訊】繼出任中國主權基金——中國投資有限公司（中投）的國際諮詢委員會成員後，金融管理局(新聞 - 網站 - 圖片)前總裁任志剛(新聞 - 網站 - 圖片)再有新動向，瑞銀（UBS）公布，已提名任志剛在2011年4月28日召開的年度股東大會上，參選董事會席位。
獲提名董事 待明年股東會通過
任志剛現時出任的4個職位中，除了中文大學全球經濟及金融研究所傑出研究員外，其餘3職均隸屬內地國家級別的機構。今次是任志剛在離任金管局(新聞 - 網站 - 圖片)總裁後，首度加入外資金融機構，亦是各職位中薪酬最高的一個（見表）。
根據瑞銀2009年年報，其予董事的基本袍金為32.5萬瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)法郎，折合242.2萬港元；若參與其他工作，例如成為各項專責委員會的成員，將獲額外袍金收入。相比之下，任志剛出任建設銀行(新聞 - 網站 - 圖片)（00939）的獨立非執行董事，雖有袍金收益，但最多只有44萬元人民幣。
退休後第5職 首個外資職位
任志剛表示，對於被提名出任瑞銀的董事會成員感到榮幸。他表示，環球監管環境出現深刻轉變，而亞洲經濟經歷高速增長，對金融服務的需求亦大幅上升，在這個時刻有機會為國際金融機構擬定發展策略，是一件值得鼓舞的事。
對於此項提名，瑞銀董事會主席Kaspar Villiger表示，任志剛的加盟，將顯著擴大董事會成員的多元化地域背景，並為瑞銀領先亞太市場的投資銀行及財富管理業務帶來更強勁的發展動力。而在任志剛明年正式加入後，瑞銀董事會將會有12名委員。
任志剛現時除了出任中投的國際諮詢委員會成員外，亦擔任中國人民銀行轄下組織——中國金融學會的執行副會長，以及建行獨立非執行董事，是次出任歐資銀行董事會成員，除了凸顯瑞銀是被內地接受的外資機構外，亦凸顯後者有意大力發展亞洲市場。瑞銀早前宣布，計劃在3年內將亞太區員工數目，由7,300人增加至9,500人。
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2010年7月22日星期四
2010年7月20日星期二
人幣產品湧現 零息存款有救 中央鬆綁 港銀行推年定息1.8厘
http://hk.news.yahoo.com/article/100719/4/j8uv.html
(明報)2010年7月20日 星期二 05:10
【明報專訊】中國人民銀行 與香港金管局 ，昨日如期就擴大人民幣業務簽署合作備忘錄，意味更多種類的人民幣投資產品有望在港面世，港人目前近乎零息的港元存款，也許會更快轉移到人民幣資產上。匯豐、渣打等大銀行率先推出「人民幣外匯掛鈎存款」等結構性產品；更有銀行以高息吸納人民幣存款，中信銀行 國際昨日推出年息可高達1.8厘的1年期人民幣定期存款，是目前本港最高的人民幣存款息率。
陳德霖 ﹕香港人民幣業務新里程碑
人民銀行與金管局昨就擴大人民幣業務簽署合作備忘錄，人行與本港人民幣業務清算行中銀香港 ，亦簽署新修訂的《香港銀行人民幣業務的清算協議》。金管局總裁陳德霖說，有關修訂標誌著香港發展人民幣業務一個新的里程碑。
新安排之下，可開戶及收取人民幣的企業，由原來指定7個行業放寬至所有企業，不再有行業限制，而且無論大集團或中小企，兌換人民幣不設上限，又容許跨銀行及跨企業與個人帳戶的轉帳，為基金公司和證券行推出人民幣產品拆牆鬆綁；但個人帳戶每日兌換最多2萬元人民幣的限制，仍未放寬（協議安排見表三）。
匯豐即日推人幣外匯掛鈎存款
銀行和保險公司隨即搶閘推出人民幣產品，匯豐香港區總裁馬凱博說，該行全力爭取率先推出各種新設計的人民幣服務，搶佔先機。該行現有逾16萬綜合商業戶口已具備人民幣交易功能，即日推出人民幣外匯掛鈎存款，卓越理財客戶存入新資金50萬元人民幣，12個月定期存款最高可享年利率1.41％（見表二）。
渣打銀行 則推出保本形式的人民幣掛鈎結構性投資產品，昨已有企業客戶買入。發言人表示，企業客戶的人民幣投資產品是度身訂做，回報、息率等視乎個別情况，該行正研究向零售客戶銷售產品。
信銀：人幣存款年初至今增四成
中信銀行國際昨推出12個月人民幣定期存款，若存入新資金50萬元人民幣，息率高達1.8厘，屬行內最高。執行副總裁劉月屏稱，該行人民幣存款由年初至今已增長四成，大部分由存款帶動，存款作為簡單的投資工具，期望可為該行帶來更多新客戶。
保險公司亦籌備推出人民幣結算的保險計劃。本港現有的所謂「人民幣保單」，實是以人民幣計價、以港元結算，而人民幣結算保單則由始至終都以人民幣計價及交收。中國人壽 旗下的中壽海外，其市場策劃部副總經理殷樹森透露，本周將推出以人民幣計價及交收、10年期人民幣儲蓄保險，保證回報率暫定逾2厘，連同紅利，總回報率料約3厘。壽險總會主席朱永耀期望，保險資金將會有更多人民幣投資渠道，以配合設計出更高回報的保單。除中壽海，市場預料中銀人壽和匯豐保險，最有機會成首批合資格推出人民幣結算保單的保險商（見表一）。
中壽本周推出人幣交收儲蓄保險
除了存款和保險產品，投資股票的人民幣基金，待內地部門開綠燈後也有望出台。但英國 保誠高級業務經理譚志雄指出，人民幣基金產品風險較高，保守投資者宜投資人民幣存款或保險；招商證券（香港）投資銀行業務董事總經理溫天納建議，進取投資者在人民幣資產組合中，存款和基金可各佔三至四成，餘下則投資保險，組合較平衡。
(明報)2010年7月20日 星期二 05:10
【明報專訊】中國人民銀行 與香港金管局 ，昨日如期就擴大人民幣業務簽署合作備忘錄，意味更多種類的人民幣投資產品有望在港面世，港人目前近乎零息的港元存款，也許會更快轉移到人民幣資產上。匯豐、渣打等大銀行率先推出「人民幣外匯掛鈎存款」等結構性產品；更有銀行以高息吸納人民幣存款，中信銀行 國際昨日推出年息可高達1.8厘的1年期人民幣定期存款，是目前本港最高的人民幣存款息率。
陳德霖 ﹕香港人民幣業務新里程碑
人民銀行與金管局昨就擴大人民幣業務簽署合作備忘錄，人行與本港人民幣業務清算行中銀香港 ，亦簽署新修訂的《香港銀行人民幣業務的清算協議》。金管局總裁陳德霖說，有關修訂標誌著香港發展人民幣業務一個新的里程碑。
新安排之下，可開戶及收取人民幣的企業，由原來指定7個行業放寬至所有企業，不再有行業限制，而且無論大集團或中小企，兌換人民幣不設上限，又容許跨銀行及跨企業與個人帳戶的轉帳，為基金公司和證券行推出人民幣產品拆牆鬆綁；但個人帳戶每日兌換最多2萬元人民幣的限制，仍未放寬（協議安排見表三）。
匯豐即日推人幣外匯掛鈎存款
銀行和保險公司隨即搶閘推出人民幣產品，匯豐香港區總裁馬凱博說，該行全力爭取率先推出各種新設計的人民幣服務，搶佔先機。該行現有逾16萬綜合商業戶口已具備人民幣交易功能，即日推出人民幣外匯掛鈎存款，卓越理財客戶存入新資金50萬元人民幣，12個月定期存款最高可享年利率1.41％（見表二）。
渣打銀行 則推出保本形式的人民幣掛鈎結構性投資產品，昨已有企業客戶買入。發言人表示，企業客戶的人民幣投資產品是度身訂做，回報、息率等視乎個別情况，該行正研究向零售客戶銷售產品。
信銀：人幣存款年初至今增四成
中信銀行國際昨推出12個月人民幣定期存款，若存入新資金50萬元人民幣，息率高達1.8厘，屬行內最高。執行副總裁劉月屏稱，該行人民幣存款由年初至今已增長四成，大部分由存款帶動，存款作為簡單的投資工具，期望可為該行帶來更多新客戶。
保險公司亦籌備推出人民幣結算的保險計劃。本港現有的所謂「人民幣保單」，實是以人民幣計價、以港元結算，而人民幣結算保單則由始至終都以人民幣計價及交收。中國人壽 旗下的中壽海外，其市場策劃部副總經理殷樹森透露，本周將推出以人民幣計價及交收、10年期人民幣儲蓄保險，保證回報率暫定逾2厘，連同紅利，總回報率料約3厘。壽險總會主席朱永耀期望，保險資金將會有更多人民幣投資渠道，以配合設計出更高回報的保單。除中壽海，市場預料中銀人壽和匯豐保險，最有機會成首批合資格推出人民幣結算保單的保險商（見表一）。
中壽本周推出人幣交收儲蓄保險
除了存款和保險產品，投資股票的人民幣基金，待內地部門開綠燈後也有望出台。但英國 保誠高級業務經理譚志雄指出，人民幣基金產品風險較高，保守投資者宜投資人民幣存款或保險；招商證券（香港）投資銀行業務董事總經理溫天納建議，進取投資者在人民幣資產組合中，存款和基金可各佔三至四成，餘下則投資保險，組合較平衡。
2010年7月19日星期一
銅鑼灣舊樓呎價11萬破紀錄
http://hk.news.yahoo.com/article/100718/3/j8az.html
(星島)2010年7月19日 星期一 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)全球商鋪呎租排行第三名的香港銅鑼灣 羅素街，為國際品牌集中地，加上近年內地自由行 的帶動，令每日人流如鯽，附近地鋪價值急速上升。其中一幢五層高對正時代廣場的「黃金舊樓」，剛由英皇國際 以十一億元購入，以全幢樓面計算，每方呎造價高逾十一萬元，打破全港整幢舊樓成交新高呎價，若以重建地積比十五倍計算，每方呎樓面地價約三萬一千多元。
本報地產組
該物業位於銅鑼灣羅素街二十二至二十四號一幢商住舊樓，地盤面積約二千三百三十七方呎，物業樓高五層，總建築面積約九千四百方呎，以呎價十一萬七千零二十一元易手。據了解，現時物業地鋪由BodyShop及化妝店歐舒丹承租，而樓梯間則有找換店租用。
租約滿後「打通」成巨鋪
英皇國際執行董事張炳強表示，能夠購入上述鋪位屬於緣分，現時租金一百九十萬元，回報約兩厘一。他指，毗鄰的二十號地下及二樓物業同為集團持有，該物業於○七年獲英皇以一億七千八百萬元購入，由於羅素街二十號地鋪及二樓外，其餘樓面由另外單一業主持有，故暫未有重建方向，而集團有意待三個「號碼」的地鋪租約期滿後「打通」，他解釋指，由於國際品牌鍾情大鋪位，合併後面積可達三千二百方呎，料呎租金一千二百至一千五百元水平，屆時租金可達五百萬元，但初步打算物業暫留作自用。
全球租金第三位
張氏指，集團現於羅素街擁有多個物業，除時代廣場發展商九倉外，現已成為羅素街地鋪第二大業主，除了上述二十至二十四號鋪外，羅素街六至十六號及五十至五十六號亦由集團持有，前者為五千方呎地鋪，現分別由時裝及鐘表租用，計畫待租約滿後自用，而後者為○七年以約四億元購入，面積約四千方呎，現由集團自用。
英皇集團董事總經理范敏嫦昨日指出，據最新市場調查顯示，羅素街的零售租金屬全球第三高，僅次於巴黎 香榭麗舍大道及紐約 第五街，現時集團於該地段擁有多個零售物業，預期可受惠於內地經濟增長，帶動租金收益上揚，收購事項使集團能以擴大物業投資組合，並為集團提供穩定租金收入。
中原（工商鋪）助理區域營業董事陳國坤稱，羅素街二十二至二十四號，最長的租約至一三年，買家不排除將物業重建，若以重建計，地積比率為十五倍，可建樓面逾三萬五千零五十五方呎，而物業從未於市場放售，惟買家誠意打動，終令業主割愛出售。
沙士 價購入獲利逾九億
物業原業主為「過江龍」，來自台灣 的廠家，地產界稱「台灣張」的張彥緒，他於「沙士期間」以一億一千五百八十萬元接銀主貨，當時擊退由怡和買辦梁顯利後人的大鴻輝集團、針織業起家的羅氏地產，以及外資基金等，呎價僅一萬一千一百三十五元，當時月租約五十萬元。隨著是次物業易手，張氏帳面獲利九億八千四百二十萬元，升值八點五倍。
據了解，羅素街對上一宗地鋪連住宅成交，為○七年三月兆安地產李太，以一億六千四百萬元、購入羅素街五十至五十二地下A鋪、一至二樓，呎價五萬三千七百七十元，為當時全港全幢舊樓呎價新高，現時英皇國際打破舊有紀錄。
(星島)2010年7月19日 星期一 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)全球商鋪呎租排行第三名的香港銅鑼灣 羅素街，為國際品牌集中地，加上近年內地自由行 的帶動，令每日人流如鯽，附近地鋪價值急速上升。其中一幢五層高對正時代廣場的「黃金舊樓」，剛由英皇國際 以十一億元購入，以全幢樓面計算，每方呎造價高逾十一萬元，打破全港整幢舊樓成交新高呎價，若以重建地積比十五倍計算，每方呎樓面地價約三萬一千多元。
本報地產組
該物業位於銅鑼灣羅素街二十二至二十四號一幢商住舊樓，地盤面積約二千三百三十七方呎，物業樓高五層，總建築面積約九千四百方呎，以呎價十一萬七千零二十一元易手。據了解，現時物業地鋪由BodyShop及化妝店歐舒丹承租，而樓梯間則有找換店租用。
租約滿後「打通」成巨鋪
英皇國際執行董事張炳強表示，能夠購入上述鋪位屬於緣分，現時租金一百九十萬元，回報約兩厘一。他指，毗鄰的二十號地下及二樓物業同為集團持有，該物業於○七年獲英皇以一億七千八百萬元購入，由於羅素街二十號地鋪及二樓外，其餘樓面由另外單一業主持有，故暫未有重建方向，而集團有意待三個「號碼」的地鋪租約期滿後「打通」，他解釋指，由於國際品牌鍾情大鋪位，合併後面積可達三千二百方呎，料呎租金一千二百至一千五百元水平，屆時租金可達五百萬元，但初步打算物業暫留作自用。
全球租金第三位
張氏指，集團現於羅素街擁有多個物業，除時代廣場發展商九倉外，現已成為羅素街地鋪第二大業主，除了上述二十至二十四號鋪外，羅素街六至十六號及五十至五十六號亦由集團持有，前者為五千方呎地鋪，現分別由時裝及鐘表租用，計畫待租約滿後自用，而後者為○七年以約四億元購入，面積約四千方呎，現由集團自用。
英皇集團董事總經理范敏嫦昨日指出，據最新市場調查顯示，羅素街的零售租金屬全球第三高，僅次於巴黎 香榭麗舍大道及紐約 第五街，現時集團於該地段擁有多個零售物業，預期可受惠於內地經濟增長，帶動租金收益上揚，收購事項使集團能以擴大物業投資組合，並為集團提供穩定租金收入。
中原（工商鋪）助理區域營業董事陳國坤稱，羅素街二十二至二十四號，最長的租約至一三年，買家不排除將物業重建，若以重建計，地積比率為十五倍，可建樓面逾三萬五千零五十五方呎，而物業從未於市場放售，惟買家誠意打動，終令業主割愛出售。
沙士 價購入獲利逾九億
物業原業主為「過江龍」，來自台灣 的廠家，地產界稱「台灣張」的張彥緒，他於「沙士期間」以一億一千五百八十萬元接銀主貨，當時擊退由怡和買辦梁顯利後人的大鴻輝集團、針織業起家的羅氏地產，以及外資基金等，呎價僅一萬一千一百三十五元，當時月租約五十萬元。隨著是次物業易手，張氏帳面獲利九億八千四百二十萬元，升值八點五倍。
據了解，羅素街對上一宗地鋪連住宅成交，為○七年三月兆安地產李太，以一億六千四百萬元、購入羅素街五十至五十二地下A鋪、一至二樓，呎價五萬三千七百七十元，為當時全港全幢舊樓呎價新高，現時英皇國際打破舊有紀錄。
銀監查囤地又查內房信貸
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100719/News/ea_eaa1.htm
聯同國土局 鎖定1436幅閒置地
2010年7月19日
【明報專訊】內地調控樓市不但未見放鬆，反而正醞釀另一輪調控，而重點是整頓囤地、閒置土地。有消息指出，國土部及銀監會已秘密調查，並鎖定了1436宗閒置土地，銀監會已下令對閒置土地的房地產開發企業，進行信貸風險調查。同時，住房與城鄉建設部長姜建新亦公開表示，要堅決落實遏制房價過快上漲政策。第一上海市場策略員葉尚志表示，內地不會這麼早就放鬆樓市調控力度，內房股不宜高追，只宜低位吸納。
內地《華廈日報》昨天報道，國土部將一份包含了全國各地共計1436宗閒置土地的統計表，交予銀監會，銀監會亦已要求各銀行將上述全國1436宗閒置土地項目的信貸情，在7月15日前上報；國土部則要求對這些閒置土地進行集中整治，估計80%的土地面臨收回。
80%閒置地料被收回
報道引述國土部官員說：「下半年，將重點查處囤地炒地。」閒置土地多在發達地區，如北京、廣東和江蘇等地，70%以上的閒置土地為住宅用地。
除國土部出手外，住房與城鄉建設部亦不手軟。深圳新聞網報道，住房與城鄉建設部部長姜偉新，在哈爾濱出席「2010中國市長論壇」時表示，要堅定不移地貫徹落實好國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。為整頓規範房地產市場秩序，各地要按要求開展一次對房地產開發企業經營行為的檢查工作。截至到7月13日，北京、黑龍江等13個省、市、自治區，已經向國務院上報了檢查和處理的情。
關於加快保障性住房建設，姜偉新說，總理溫家寶在今年的政府工作報告中提出，保障性建設和改造棚戶區一共要建設住房580萬套。姜偉新說，今年這580萬套的任務一定要完成。中央已經下達600多億資金。他同時透露，國務院批准利用住房公積金貸款支持保障性住房的試點，已經確定了北京28個城市作為試點城市，住房與城鄉建設部已經會同財政部、人民銀行等制定了具體的試點辦法，包括具體的貸款辦法。
分析員：內房股只宜博反彈
早前在放鬆調控的傳聞下，內房股明顯反彈。葉尚志指出，中央政府不會這麼早就放鬆調控，故此內房股仍有政策風險，他相信內房股下半年仍會是炒上落，在有政策出台時會有沽壓，但在政策被消化之後，由於不少股份跌得好殘，又會有資金吸納而作出反彈。因此，他認為內房股的投資策略只宜在低位吸納，然後在反彈後沽出獲利。
(明報記者洪鴻森報道)
聯同國土局 鎖定1436幅閒置地
2010年7月19日
【明報專訊】內地調控樓市不但未見放鬆，反而正醞釀另一輪調控，而重點是整頓囤地、閒置土地。有消息指出，國土部及銀監會已秘密調查，並鎖定了1436宗閒置土地，銀監會已下令對閒置土地的房地產開發企業，進行信貸風險調查。同時，住房與城鄉建設部長姜建新亦公開表示，要堅決落實遏制房價過快上漲政策。第一上海市場策略員葉尚志表示，內地不會這麼早就放鬆樓市調控力度，內房股不宜高追，只宜低位吸納。
內地《華廈日報》昨天報道，國土部將一份包含了全國各地共計1436宗閒置土地的統計表，交予銀監會，銀監會亦已要求各銀行將上述全國1436宗閒置土地項目的信貸情，在7月15日前上報；國土部則要求對這些閒置土地進行集中整治，估計80%的土地面臨收回。
80%閒置地料被收回
報道引述國土部官員說：「下半年，將重點查處囤地炒地。」閒置土地多在發達地區，如北京、廣東和江蘇等地，70%以上的閒置土地為住宅用地。
除國土部出手外，住房與城鄉建設部亦不手軟。深圳新聞網報道，住房與城鄉建設部部長姜偉新，在哈爾濱出席「2010中國市長論壇」時表示，要堅定不移地貫徹落實好國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。為整頓規範房地產市場秩序，各地要按要求開展一次對房地產開發企業經營行為的檢查工作。截至到7月13日，北京、黑龍江等13個省、市、自治區，已經向國務院上報了檢查和處理的情。
關於加快保障性住房建設，姜偉新說，總理溫家寶在今年的政府工作報告中提出，保障性建設和改造棚戶區一共要建設住房580萬套。姜偉新說，今年這580萬套的任務一定要完成。中央已經下達600多億資金。他同時透露，國務院批准利用住房公積金貸款支持保障性住房的試點，已經確定了北京28個城市作為試點城市，住房與城鄉建設部已經會同財政部、人民銀行等制定了具體的試點辦法，包括具體的貸款辦法。
分析員：內房股只宜博反彈
早前在放鬆調控的傳聞下，內房股明顯反彈。葉尚志指出，中央政府不會這麼早就放鬆調控，故此內房股仍有政策風險，他相信內房股下半年仍會是炒上落，在有政策出台時會有沽壓，但在政策被消化之後，由於不少股份跌得好殘，又會有資金吸納而作出反彈。因此，他認為內房股的投資策略只宜在低位吸納，然後在反彈後沽出獲利。
(明報記者洪鴻森報道)
中港最快今簽人民幣《清算協議》
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100719/News/ea_eac1.htm
2010年7月19日
【明報專訊】金融管理局與中國人民銀行料日內簽署修訂《清算協議》，新協議基本上容許所有行業的合資格企業在本港開設人民幣帳戶，業界引頸以待，預期將會啟動本地金融業積極開發人民幣產品的新局面。消息人士指出，中銀香港(2388)作為本港唯一清算行，高度重視此次協議修訂，副董事長兼總裁和廣北將會率領一眾高層出席簽署儀式，人行代表包括胡曉煉出席簽署儀式，儀式最快今日進行，但視乎最後安排。
》[10:20]達芙妮候7元附近吸納
》[10:17]中興建研發培訓基地涉百億
》[08:41]中港最快今簽人民幣《清算協議》
修訂後其中一個重大突破，是不限行業，所有企業都可在港設立人民幣戶口，兌換人民幣也不設上限。人民幣戶口又可以實現跨行轉帳，企業戶口也可以轉帳至個人戶口。市場人士預期基金、證券及保險等金融機構，將可以受惠新的安排，推出更多人民幣金融產品。
早前中銀香港副總裁王仕雄曾透露，6月份本港跨境人民幣貿易結算總額達75億元人民幣，較5月略增3億元。自去年7月開展至今年6月，人民幣貿易結算累積總額達236億元。亞太區貸款市場公會副主席兼中國委員會主席溫兆華表示，雖然中央歡迎更多資金流出海外，惟人民幣非自由兌換貨幣，在海外市場份額不多。
企業可發人債 息率有望上調
市場預期人民幣產品在企業業務層面開放速度較快，機構亦可發行人民幣債券募集資金，上海商業銀行副總經理陳鳳翔表示，隨更多企業發債，債券息率有望上調，以吸引投資者購買，該行亦期望更多關於發展人民幣保險產品的細節出台。
金管局高級顧問兼人民銀行金融市場司司長穆懷朋上周出席農行(1288)上市儀式後表示，人民幣業務的政策正健康穩步地發展，當中涉及跨境貿易結算的業務發展會較快，其他與貿易結算沒太大關係則要逐步開展。
《 上一頁 下一頁 》
2010年7月19日
【明報專訊】金融管理局與中國人民銀行料日內簽署修訂《清算協議》，新協議基本上容許所有行業的合資格企業在本港開設人民幣帳戶，業界引頸以待，預期將會啟動本地金融業積極開發人民幣產品的新局面。消息人士指出，中銀香港(2388)作為本港唯一清算行，高度重視此次協議修訂，副董事長兼總裁和廣北將會率領一眾高層出席簽署儀式，人行代表包括胡曉煉出席簽署儀式，儀式最快今日進行，但視乎最後安排。
》[10:20]達芙妮候7元附近吸納
》[10:17]中興建研發培訓基地涉百億
》[08:41]中港最快今簽人民幣《清算協議》
修訂後其中一個重大突破，是不限行業，所有企業都可在港設立人民幣戶口，兌換人民幣也不設上限。人民幣戶口又可以實現跨行轉帳，企業戶口也可以轉帳至個人戶口。市場人士預期基金、證券及保險等金融機構，將可以受惠新的安排，推出更多人民幣金融產品。
早前中銀香港副總裁王仕雄曾透露，6月份本港跨境人民幣貿易結算總額達75億元人民幣，較5月略增3億元。自去年7月開展至今年6月，人民幣貿易結算累積總額達236億元。亞太區貸款市場公會副主席兼中國委員會主席溫兆華表示，雖然中央歡迎更多資金流出海外，惟人民幣非自由兌換貨幣，在海外市場份額不多。
企業可發人債 息率有望上調
市場預期人民幣產品在企業業務層面開放速度較快，機構亦可發行人民幣債券募集資金，上海商業銀行副總經理陳鳳翔表示，隨更多企業發債，債券息率有望上調，以吸引投資者購買，該行亦期望更多關於發展人民幣保險產品的細節出台。
金管局高級顧問兼人民銀行金融市場司司長穆懷朋上周出席農行(1288)上市儀式後表示，人民幣業務的政策正健康穩步地發展，當中涉及跨境貿易結算的業務發展會較快，其他與貿易結算沒太大關係則要逐步開展。
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年初股市預測 年中說中幾條？
http://hk.biz.yahoo.com/100719/364/3v33k.html
7月 19日 星期一 09:25 更新
《華爾街日報》--股市名言“5月拋了趕快逃”(sell in May and go away)肯定有它的道理﹐美股在4月下旬觸頂以來﹐跌幅就已經達到了兩位數。
在半年前看來﹐好像股市和債市還會繼續強勢上漲﹐《MarketWatch》在1月上旬針對2010年強調的10個投資觀點﹐多數也反映了這樣一種預測。
2010年十大投資寶典
股票投資的十項基本原則
投資美國市場的五種方式
如何利用股市動蕩賺錢？
華爾街五大熱點題材
對於股市來說﹐那種樂觀看法在一段時間內是正確的。但歐洲主權債務危機在全世界引發了避險潮流﹐投資者在第二季度拋售了多數股票﹐紛紛買進債券、美元和黃金。
在美國個人投資者協會(American Association of Individual Investors)的投資者情緒調查中﹐用於衡量股市看多情緒的指數最近跌到了21%。這個指數實際上是預計股市在未來半年上漲的個人投資者比例﹐目前處在2009年3月5日以來的最低點。歷史平均值是39%。
同時﹐57%的受調查投資者預計股市會在未來六個月下跌。這是2009年3月以來調查所反映的最濃厚的看空情緒。
你可以把市場的這種低迷情緒看作是一種反向指標﹐或者說這個低迷的指標仍有可能回升。但整個一年既然已經過去一半﹐我們還是來回顧一下那10個投資觀點吧﹐看看投資者是不是該做一些調整﹐該做哪些調整。點此查看我們以為會幫你在今年賺錢的10條投資觀點。
1.購買全球性公司的股票
回顧：2010年上半年﹐很多投資者在投資總部設在美國的跨國公司後﹐都陷入了泥潭。歐洲債務危機和對全球經濟增長的擔憂﹐打斷了他們對公司的期望﹐即使是那些產品做得扎實、知道如何在整個世界中銷售產品的公司。
展望：全球增長和世界經濟的一體化是一個長期過程。擁有強大業務與財務管理團隊的企業﹐在這次轉跌期間受損程度更低﹐將率先從中走出。
另外﹐美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)美股策略師比安科(David Bianco)說﹐跨國公司在國外分公司的利潤率也更高一些。他在總體上看好市值大、在國外具有增長潛力的公司﹐即科技、消費品、工業、傳媒和服裝類股票。
2.利用股息代替債券
回顧：企業開銷現金有多種確定的途徑：投資主業、收購、回購股票或給股東分紅。最近﹐隨著債券收益率降至如此低的水平﹐而市場又十分波動﹐分紅的公司正在獲得大量關注。
看重股息的投資組合也保存了自己的實力。股息收入型共同基金對股息存在著一種偏好﹐基金研究公司Lipper Inc.數據顯示﹐截至7月8日的一年裏﹐這類基金平均縮水2.3%﹐比跟蹤標準普爾500種股票指數(S&P 500 index)的基金少縮水約一個百分點。
展望：股息收入可以緩解市場衝擊﹐而很多知名公司目前都派發超過3%的股息﹐高於10年期美國國債。你應該把重點放在那些在過去長期不斷增加股息（說明業務做得扎實）的公司身上﹐而不是放在那些絕對股息率最高的股票上面﹐後者可能會有麻煩。
3.購買大盤指數型基金
回顧：這次股市轉跌期間﹐大盤股受到的衝擊最大﹐沒有給投資者帶來多少幫助。例如大盤成長型基金在截至7月8日一年里平均縮水5.2%﹐大盤價值型基金遵守其他價值投資策略﹐表現好一些﹐也縮水3.6%。
展望：如果你相信標準普爾策略師的話﹐標普500指數今年年底會在1,110點上下﹐比7月9日收盤1,078點上漲接近3%。這個幅度似乎不怎麼大﹐但這個預測所基於的預測是﹐指數在9月底之前將較4月23日峰值1,217點下跌至少20%﹐然後再出現一次年底反彈。
這樣一種謹慎的展望﹐應當會讓投資者對於何時買入大盤股的問題三思而後行。如果美國經濟和世界其他地方一起走弱﹐股市投資者賣出這些流動性最高、曝光率最高的證券﹐那麼他們就需要更加慎重。
4.緊跟科技股
回顧：今年以來到目前為止﹐科技股表現不佳。科技股佔很大權重的納斯達克綜合指數(Nasdaq Composite Index)較4月峰值下跌約13%﹐今年以來跌幅超過3%。而投資研究公司晨星公司(Morningstar Inc.)的數據顯示﹐截至7月8日﹐科技類基金平均縮水約4%。
展望：科技股在2009年是美國表現最好的一類﹐今年讓投資者賠了錢。但它們還沒有失去魔力。
5.進入能源領域
回顧：能源股在今年遭遇下挫。因投資者擔心中國和其他新興市場的能源需求減弱﹐能源股遭遇了回調。石油股受損尤重﹐英國石油公司(BP PLC)的重跌與此脫不開關係。
展望：市場對能源股的慘淡情緒﹐正在引起價值投資者的興趣。
6.信任工業股
回顧：到目前為止﹐工業股給投資者帶來了很大提振。這類股票包括航空航天與國防公司、鐵路公司、電氣設備生產商和建築工程公司。
展望：研究公司Yardeni Research Inc.首席投資策略師亞德尼(Yardeni Research Inc.)最近對客戶說﹐隨著時間的推移﹐年內工業企業的利潤率應該會提高﹐而這個行業的估值也是誘人的。
7.搭乘併購快車
回顧：跟蹤併購活動的Mergermarket Group說﹐2010年上半年﹐全球併購活動同比增加接近8%﹐是2007年以來規模在5億美元以上的併購最多的一年﹐不過二季度的增速有所減慢。唯一的例外是美國﹐併購量下滑了15.5%﹐是2003年以來併購數目最少的上半年。
展望：併購仍將是一種不間斷的全球趨勢。越來越多擁有現金的公司正在全世界尋找機會。Mergermarket報告顯示﹐今年上半年是2008年以來同期跨境併購交易最繁忙的﹐在所有併購交易中佔26%。
8.持有美元
回顧：美元走強的題材仍在體現﹐PowerShares-德銀美元指數看多基金(PowerShares DB US Dollar Index Bullish)在今年以來增長接近6%。第二季度全球市場的避險潮給美元提供了支撐。
展望：Neuberger Berman公司策略師魯賓(Rubin)說﹐只要投資者存有避險情緒﹐美元就會繼續走強。
9.遠離長期國債
回顧：這個建議大錯特錯。期限不少於15年的美國國債在今年以來表現最佳﹐上漲大約13%。跟蹤長期國債的基金已平均增值14.2%。
展望：獨立投資策略師伯恩斯坦(Rich Bernstein)說﹐持有美國國債為時未晚。他說﹐國債是唯一能夠真正分散股市投資的主要資產類別。
10.利用新興市場消費者
回顧：比起年初的時候﹐目前有關新興市場的樂觀情緒明顯有了更多的克制。截至7月8日﹐新興市場型基金平均縮水接近3%。
相比之下﹐新興市場的消費者服務企業﹐則展現出了一種更加誘人、相對更可預測的投資圖景。
投資管理公司Waddell & Reed首席投資長艾弗里(Mike Avery)說﹐最佳投資機會存在於那些置身於新興市場中產階級的類別。
展望：要從中國不斷增加的收入中獲益﹐艾弗里看好中國人壽(新聞 - 網站 - 圖片)等中資消費者服務提供商﹐以及台積電(Taiwan Semiconductor Manufacturing)、耐克(Nike Inc.)和美讚臣(Mead Johnson Nutrition)等跨國公司。
消費品企業是Rudolph-Riad Younes旗下基金Artio Global Equity Fund聯席經理瓦爾特(Keith Walter)眼中的一個重要題材。他也看重向中國市場銷售產品的中外企業。
瓦爾特說﹐中國的增長正在放緩﹐但這個指令型經濟體取得8%或更好的增長率是沒有疑問的﹐這樣的增長速度遠遠好於西方世界﹔增長速度上的這種差異足以使中國成為一個有吸引力的投資機會。
撰稿﹕華爾街日報Jonathan Burton
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7月 19日 星期一 09:25 更新
《華爾街日報》--股市名言“5月拋了趕快逃”(sell in May and go away)肯定有它的道理﹐美股在4月下旬觸頂以來﹐跌幅就已經達到了兩位數。
在半年前看來﹐好像股市和債市還會繼續強勢上漲﹐《MarketWatch》在1月上旬針對2010年強調的10個投資觀點﹐多數也反映了這樣一種預測。
2010年十大投資寶典
股票投資的十項基本原則
投資美國市場的五種方式
如何利用股市動蕩賺錢？
華爾街五大熱點題材
對於股市來說﹐那種樂觀看法在一段時間內是正確的。但歐洲主權債務危機在全世界引發了避險潮流﹐投資者在第二季度拋售了多數股票﹐紛紛買進債券、美元和黃金。
在美國個人投資者協會(American Association of Individual Investors)的投資者情緒調查中﹐用於衡量股市看多情緒的指數最近跌到了21%。這個指數實際上是預計股市在未來半年上漲的個人投資者比例﹐目前處在2009年3月5日以來的最低點。歷史平均值是39%。
同時﹐57%的受調查投資者預計股市會在未來六個月下跌。這是2009年3月以來調查所反映的最濃厚的看空情緒。
你可以把市場的這種低迷情緒看作是一種反向指標﹐或者說這個低迷的指標仍有可能回升。但整個一年既然已經過去一半﹐我們還是來回顧一下那10個投資觀點吧﹐看看投資者是不是該做一些調整﹐該做哪些調整。點此查看我們以為會幫你在今年賺錢的10條投資觀點。
1.購買全球性公司的股票
回顧：2010年上半年﹐很多投資者在投資總部設在美國的跨國公司後﹐都陷入了泥潭。歐洲債務危機和對全球經濟增長的擔憂﹐打斷了他們對公司的期望﹐即使是那些產品做得扎實、知道如何在整個世界中銷售產品的公司。
展望：全球增長和世界經濟的一體化是一個長期過程。擁有強大業務與財務管理團隊的企業﹐在這次轉跌期間受損程度更低﹐將率先從中走出。
另外﹐美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)美股策略師比安科(David Bianco)說﹐跨國公司在國外分公司的利潤率也更高一些。他在總體上看好市值大、在國外具有增長潛力的公司﹐即科技、消費品、工業、傳媒和服裝類股票。
2.利用股息代替債券
回顧：企業開銷現金有多種確定的途徑：投資主業、收購、回購股票或給股東分紅。最近﹐隨著債券收益率降至如此低的水平﹐而市場又十分波動﹐分紅的公司正在獲得大量關注。
看重股息的投資組合也保存了自己的實力。股息收入型共同基金對股息存在著一種偏好﹐基金研究公司Lipper Inc.數據顯示﹐截至7月8日的一年裏﹐這類基金平均縮水2.3%﹐比跟蹤標準普爾500種股票指數(S&P 500 index)的基金少縮水約一個百分點。
展望：股息收入可以緩解市場衝擊﹐而很多知名公司目前都派發超過3%的股息﹐高於10年期美國國債。你應該把重點放在那些在過去長期不斷增加股息（說明業務做得扎實）的公司身上﹐而不是放在那些絕對股息率最高的股票上面﹐後者可能會有麻煩。
3.購買大盤指數型基金
回顧：這次股市轉跌期間﹐大盤股受到的衝擊最大﹐沒有給投資者帶來多少幫助。例如大盤成長型基金在截至7月8日一年里平均縮水5.2%﹐大盤價值型基金遵守其他價值投資策略﹐表現好一些﹐也縮水3.6%。
展望：如果你相信標準普爾策略師的話﹐標普500指數今年年底會在1,110點上下﹐比7月9日收盤1,078點上漲接近3%。這個幅度似乎不怎麼大﹐但這個預測所基於的預測是﹐指數在9月底之前將較4月23日峰值1,217點下跌至少20%﹐然後再出現一次年底反彈。
這樣一種謹慎的展望﹐應當會讓投資者對於何時買入大盤股的問題三思而後行。如果美國經濟和世界其他地方一起走弱﹐股市投資者賣出這些流動性最高、曝光率最高的證券﹐那麼他們就需要更加慎重。
4.緊跟科技股
回顧：今年以來到目前為止﹐科技股表現不佳。科技股佔很大權重的納斯達克綜合指數(Nasdaq Composite Index)較4月峰值下跌約13%﹐今年以來跌幅超過3%。而投資研究公司晨星公司(Morningstar Inc.)的數據顯示﹐截至7月8日﹐科技類基金平均縮水約4%。
展望：科技股在2009年是美國表現最好的一類﹐今年讓投資者賠了錢。但它們還沒有失去魔力。
5.進入能源領域
回顧：能源股在今年遭遇下挫。因投資者擔心中國和其他新興市場的能源需求減弱﹐能源股遭遇了回調。石油股受損尤重﹐英國石油公司(BP PLC)的重跌與此脫不開關係。
展望：市場對能源股的慘淡情緒﹐正在引起價值投資者的興趣。
6.信任工業股
回顧：到目前為止﹐工業股給投資者帶來了很大提振。這類股票包括航空航天與國防公司、鐵路公司、電氣設備生產商和建築工程公司。
展望：研究公司Yardeni Research Inc.首席投資策略師亞德尼(Yardeni Research Inc.)最近對客戶說﹐隨著時間的推移﹐年內工業企業的利潤率應該會提高﹐而這個行業的估值也是誘人的。
7.搭乘併購快車
回顧：跟蹤併購活動的Mergermarket Group說﹐2010年上半年﹐全球併購活動同比增加接近8%﹐是2007年以來規模在5億美元以上的併購最多的一年﹐不過二季度的增速有所減慢。唯一的例外是美國﹐併購量下滑了15.5%﹐是2003年以來併購數目最少的上半年。
展望：併購仍將是一種不間斷的全球趨勢。越來越多擁有現金的公司正在全世界尋找機會。Mergermarket報告顯示﹐今年上半年是2008年以來同期跨境併購交易最繁忙的﹐在所有併購交易中佔26%。
8.持有美元
回顧：美元走強的題材仍在體現﹐PowerShares-德銀美元指數看多基金(PowerShares DB US Dollar Index Bullish)在今年以來增長接近6%。第二季度全球市場的避險潮給美元提供了支撐。
展望：Neuberger Berman公司策略師魯賓(Rubin)說﹐只要投資者存有避險情緒﹐美元就會繼續走強。
9.遠離長期國債
回顧：這個建議大錯特錯。期限不少於15年的美國國債在今年以來表現最佳﹐上漲大約13%。跟蹤長期國債的基金已平均增值14.2%。
展望：獨立投資策略師伯恩斯坦(Rich Bernstein)說﹐持有美國國債為時未晚。他說﹐國債是唯一能夠真正分散股市投資的主要資產類別。
10.利用新興市場消費者
回顧：比起年初的時候﹐目前有關新興市場的樂觀情緒明顯有了更多的克制。截至7月8日﹐新興市場型基金平均縮水接近3%。
相比之下﹐新興市場的消費者服務企業﹐則展現出了一種更加誘人、相對更可預測的投資圖景。
投資管理公司Waddell & Reed首席投資長艾弗里(Mike Avery)說﹐最佳投資機會存在於那些置身於新興市場中產階級的類別。
展望：要從中國不斷增加的收入中獲益﹐艾弗里看好中國人壽(新聞 - 網站 - 圖片)等中資消費者服務提供商﹐以及台積電(Taiwan Semiconductor Manufacturing)、耐克(Nike Inc.)和美讚臣(Mead Johnson Nutrition)等跨國公司。
消費品企業是Rudolph-Riad Younes旗下基金Artio Global Equity Fund聯席經理瓦爾特(Keith Walter)眼中的一個重要題材。他也看重向中國市場銷售產品的中外企業。
瓦爾特說﹐中國的增長正在放緩﹐但這個指令型經濟體取得8%或更好的增長率是沒有疑問的﹐這樣的增長速度遠遠好於西方世界﹔增長速度上的這種差異足以使中國成為一個有吸引力的投資機會。
撰稿﹕華爾街日報Jonathan Burton
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2010年7月18日星期日
投資車位保養費極低
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20090704/00205_014.html
本文重點
升值潛力遜住宅
車位入契可省利息
物業投資其實並不限於住宅，尚有工廈、商舖等等；而另一種入場費較低的，就是投資車位。投資車位不但成本較其他物業為低，且回報率較住宅為高，涉及的保養費用極低，在低息環境下，確實為預算不多的投資者較佳的選擇。
升值潛力遜住宅
投資車位可說是豐儉由人，入場費僅由十餘萬元起，至豪宅區的逾百萬元亦有。銀行可承做七成按揭，不過利率則較住宅為高，因屬投資性質，故一般為最優惠利率P減1%。回報率亦較一般住宅為高，一般達5%或以上，部分需求高而售價低的車位回報率更高達10%。
此外，投資車位的雜費甚低，由於車位不用經常翻新，維修事項亦甚少，且租賃手續較簡便，故車位業主的「麻煩」可算較低，不似住宅單位，既要簽訂租約，規限業主放租時期，同時若遇上不愛惜單位的租客，每次轉租亦要多添一筆維修費。另外，若不幸遇上欠租租客，業主只需指示停車場管理處不准租客停泊車輛於自己的車位即可，完全不用「親身上陣」。不過，有利亦有弊，投資車位，租金回報率雖高，但升值潛力則遜於私人住宅。
投資車位有很多注意事項。首先，揀選合適地點最為重要。車位的價值，在於屋苑車位供應量，若選擇私人屋苑的車位，要視察屋苑提供的車位是否充足，甚至過剩，若屋苑車位比例低於1比1，甚至每三至四戶才有一個車位，需求量高便令車位價值更高。同時，亦可考慮車位鄰近屋苑的車位需求量。以火炭的御龍山為例，屋苑每三至四戶方獲分配一個車位。該屋苑估計「有車階級」多，對車位需求大，變相帶旺鄰近的銀禧花園車位，其租值於半年間上升逾兩成。另外買家亦可於早、晚時間視察停車場的停泊量，亦可知悉停車場的車位需求。
車位入契可省利息
選擇好地點，也要選擇車位位置。買家宜選擇接近停車場出入口，或接近自動電梯，方便程度可增加車位價值。
另外，亦需留意車位的大小，及是否處於行車繁忙的位置。一般情況，車位愈大，可容納的車種愈多，出租成功率亦較高；而行車繁忙的位置，導致碰撞的機會相對較高。
買家亦要留意車位是否只准屋苑的住戶使用，此亦直接影響租客客源。另外，若買家欲購入自己居住屋苑的車位投資，可考慮是否將車位入契。若將車位入契，其按揭條件將與住宅單位相同，變相省回利息。不過，若不將車位入契，則方便日後分開買賣，甚至留下車位作投資。
本文重點
升值潛力遜住宅
車位入契可省利息
物業投資其實並不限於住宅，尚有工廈、商舖等等；而另一種入場費較低的，就是投資車位。投資車位不但成本較其他物業為低，且回報率較住宅為高，涉及的保養費用極低，在低息環境下，確實為預算不多的投資者較佳的選擇。
升值潛力遜住宅
投資車位可說是豐儉由人，入場費僅由十餘萬元起，至豪宅區的逾百萬元亦有。銀行可承做七成按揭，不過利率則較住宅為高，因屬投資性質，故一般為最優惠利率P減1%。回報率亦較一般住宅為高，一般達5%或以上，部分需求高而售價低的車位回報率更高達10%。
此外，投資車位的雜費甚低，由於車位不用經常翻新，維修事項亦甚少，且租賃手續較簡便，故車位業主的「麻煩」可算較低，不似住宅單位，既要簽訂租約，規限業主放租時期，同時若遇上不愛惜單位的租客，每次轉租亦要多添一筆維修費。另外，若不幸遇上欠租租客，業主只需指示停車場管理處不准租客停泊車輛於自己的車位即可，完全不用「親身上陣」。不過，有利亦有弊，投資車位，租金回報率雖高，但升值潛力則遜於私人住宅。
投資車位有很多注意事項。首先，揀選合適地點最為重要。車位的價值，在於屋苑車位供應量，若選擇私人屋苑的車位，要視察屋苑提供的車位是否充足，甚至過剩，若屋苑車位比例低於1比1，甚至每三至四戶才有一個車位，需求量高便令車位價值更高。同時，亦可考慮車位鄰近屋苑的車位需求量。以火炭的御龍山為例，屋苑每三至四戶方獲分配一個車位。該屋苑估計「有車階級」多，對車位需求大，變相帶旺鄰近的銀禧花園車位，其租值於半年間上升逾兩成。另外買家亦可於早、晚時間視察停車場的停泊量，亦可知悉停車場的車位需求。
車位入契可省利息
選擇好地點，也要選擇車位位置。買家宜選擇接近停車場出入口，或接近自動電梯，方便程度可增加車位價值。
另外，亦需留意車位的大小，及是否處於行車繁忙的位置。一般情況，車位愈大，可容納的車種愈多，出租成功率亦較高；而行車繁忙的位置，導致碰撞的機會相對較高。
買家亦要留意車位是否只准屋苑的住戶使用，此亦直接影響租客客源。另外，若買家欲購入自己居住屋苑的車位投資，可考慮是否將車位入契。若將車位入契，其按揭條件將與住宅單位相同，變相省回利息。不過，若不將車位入契，則方便日後分開買賣，甚至留下車位作投資。
2010年7月17日星期六
五招買車位泊8厘租
http://the-sun.on.cc/channels/fina/20070210/20070210011626_0000.html
10/02/2007
早前細價樓成為物業投資者的新寵兒，但閒閒亦都要過百萬元，並非人人都可以做業主兼投資。反觀投資車位本小利大，租金回報亦可高逾8厘，對缺乏資金的長線投資者而言，不乏其可取之處。不過，投資者必須了解屋苑車位的供求關係及住戶的經濟能力，免乏人問津，喪失投資價值。
1 了解公契免買錯
近期豪宅屢創天價，車位價格亦同樣水漲船高，個別車位售價高逾百萬元，足以媲美一個上車盤單位，令不少人產生遐想，有意買車位投資。不過，個別屋苑的車位只容許連樓出售，不能分拆售賣；又或者只能由屋苑業主買賣，部分屋苑即使容許非屋苑業主自由買賣，但泊車人士必須為該屋苑住客，換言之，投資者的客源會因而減少。因此，投資者要了解屋苑公契就車位買賣的細則，選擇一些容許非屋苑業主自由買賣車位的屋苑，免白費心機。
2 區內供求勿忽略
投資車位的回報與投資樓宇一樣，區內車位的供求、住宅單位與車位的比例，甚至是區內消費者的經濟能力，對車位的回報都有一定影響。不過，私家車始終是奢侈品，受經濟周期影響，經濟不好時，買車的人士自然會減少，甚至會出售現有車輛，減少開支，巿場對車位的需求降低，屆時可能要減價出租，甚至是乏人問津。
新界區車位本小利大
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，半山區舊樓因當年有車階級並不多，建造時提供的車位較少，車位供應自然較為緊絀。
中原集團執行董事陳永傑則推薦新界區的車位，雖然該區地大物博，車位的升值潛力會較低，但由於該區高速公路網逐漸完善，而該區出外工作的巿民因路途較遙遠，故有不少有車階級，對車位的需求會較大，該區出租平均回報有6至8厘。而且該區的車位售價較低，數萬元便有交易，相對巿區逾百萬元的車位，風險明顯較低。
3 配合地利增回報
投資臨近政府辦公大廈、大型公屋或居屋屋苑車位的回報會較欠理想。陳永傑解釋，由於政府辦公大廈開放車位予外界停泊，而且租金較平，將減低附近屋苑車位的吸引力；至於大型公屋或居屋屋苑的車位供應較多，而且有車階級較少，對車位的需求不是太大，將大大減低附近屋苑車位的議價能力。
另外，一般而言，於停車場內，靠柱、路邊、要轉升降機的車位出租會較差，而單邊、近電梯口、近停車場出口的車位會較受歡迎。
4 按息略高於樓按
現時個別銀行都有提供車位按揭，不過相對樓宇按揭，息率會較高。大部分銀行並無規定一定要為該銀行的樓宇按揭客戶方可以申請。現時巿面上的車位按揭息率為P-1.75%左右，而且最高借貸成數一般僅為估值的七成。
業主購買車位自用或投資，同一銀行提供的息率可能各異，以生銀行為例，若車位獨立申請按揭，一般為P-1至P-1.5%（生P為7.75%），而出租車位的按揭利率更較自用車位為高，約為P。若車位是連住宅單位一併購買，並以同一張契據申請按揭，按揭利率便可與一般樓宇按揭相同。
5 雜費開支票計清
理財界人士建議，在計算投資車位回報時，應扣除各項開支，事關車位開支一籮籮，免因開支過大，得不償失。與樓宇買賣一樣，車位買賣或出租同樣要繳付佣金，出租車位的佣金通常為車位半個月租金，若車位租金較低，通常會指明最低消費，扣除佣金後，投資回報自然又會減少一截。
另外，投資者若出租車位，所收租金便需繳交物業稅，業主有責任申報出租收入和繳稅。其次，車位亦要繳交差餉及每月管理費等定期開支。
10/02/2007
早前細價樓成為物業投資者的新寵兒，但閒閒亦都要過百萬元，並非人人都可以做業主兼投資。反觀投資車位本小利大，租金回報亦可高逾8厘，對缺乏資金的長線投資者而言，不乏其可取之處。不過，投資者必須了解屋苑車位的供求關係及住戶的經濟能力，免乏人問津，喪失投資價值。
1 了解公契免買錯
近期豪宅屢創天價，車位價格亦同樣水漲船高，個別車位售價高逾百萬元，足以媲美一個上車盤單位，令不少人產生遐想，有意買車位投資。不過，個別屋苑的車位只容許連樓出售，不能分拆售賣；又或者只能由屋苑業主買賣，部分屋苑即使容許非屋苑業主自由買賣，但泊車人士必須為該屋苑住客，換言之，投資者的客源會因而減少。因此，投資者要了解屋苑公契就車位買賣的細則，選擇一些容許非屋苑業主自由買賣車位的屋苑，免白費心機。
2 區內供求勿忽略
投資車位的回報與投資樓宇一樣，區內車位的供求、住宅單位與車位的比例，甚至是區內消費者的經濟能力，對車位的回報都有一定影響。不過，私家車始終是奢侈品，受經濟周期影響，經濟不好時，買車的人士自然會減少，甚至會出售現有車輛，減少開支，巿場對車位的需求降低，屆時可能要減價出租，甚至是乏人問津。
新界區車位本小利大
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，半山區舊樓因當年有車階級並不多，建造時提供的車位較少，車位供應自然較為緊絀。
中原集團執行董事陳永傑則推薦新界區的車位，雖然該區地大物博，車位的升值潛力會較低，但由於該區高速公路網逐漸完善，而該區出外工作的巿民因路途較遙遠，故有不少有車階級，對車位的需求會較大，該區出租平均回報有6至8厘。而且該區的車位售價較低，數萬元便有交易，相對巿區逾百萬元的車位，風險明顯較低。
3 配合地利增回報
投資臨近政府辦公大廈、大型公屋或居屋屋苑車位的回報會較欠理想。陳永傑解釋，由於政府辦公大廈開放車位予外界停泊，而且租金較平，將減低附近屋苑車位的吸引力；至於大型公屋或居屋屋苑的車位供應較多，而且有車階級較少，對車位的需求不是太大，將大大減低附近屋苑車位的議價能力。
另外，一般而言，於停車場內，靠柱、路邊、要轉升降機的車位出租會較差，而單邊、近電梯口、近停車場出口的車位會較受歡迎。
4 按息略高於樓按
現時個別銀行都有提供車位按揭，不過相對樓宇按揭，息率會較高。大部分銀行並無規定一定要為該銀行的樓宇按揭客戶方可以申請。現時巿面上的車位按揭息率為P-1.75%左右，而且最高借貸成數一般僅為估值的七成。
業主購買車位自用或投資，同一銀行提供的息率可能各異，以生銀行為例，若車位獨立申請按揭，一般為P-1至P-1.5%（生P為7.75%），而出租車位的按揭利率更較自用車位為高，約為P。若車位是連住宅單位一併購買，並以同一張契據申請按揭，按揭利率便可與一般樓宇按揭相同。
5 雜費開支票計清
理財界人士建議，在計算投資車位回報時，應扣除各項開支，事關車位開支一籮籮，免因開支過大，得不償失。與樓宇買賣一樣，車位買賣或出租同樣要繳付佣金，出租車位的佣金通常為車位半個月租金，若車位租金較低，通常會指明最低消費，扣除佣金後，投資回報自然又會減少一截。
另外，投資者若出租車位，所收租金便需繳交物業稅，業主有責任申報出租收入和繳稅。其次，車位亦要繳交差餉及每月管理費等定期開支。
精明車位按揭 投資回報可觀 (2008-07-18 文匯報)
http://carpark.com.hk/forum/viewtopic.php?f=19&t=969
by happyvalley » Mon Apr 13, 2009 12:25 pm
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資料來源 : 文匯報 [2008-07-18]
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
香港乃彈丸之地，寸金尺土。早前有國際調查機構研究報告指出，本港車位租金高踞亞洲首位，月租達 742.4美元 (約5,790港元)，僅次於英國倫敦及澳洲悉尼。可見不僅是住宅物業，優質的車位，也蘊藏可觀的投資潛力，其價值更有機會媲美小型住宅。去年初就有一個尖沙咀豪宅之車位，售價高達123萬元。
根據經絡按揭轉介資料顯示，上半年車位按揭申請個案中，作投資用途之個案比例高逾77%，其餘則買作自用，由此反映大部分購買車位的人士均看好車位的回報潛力。置業人士可依循三個方面去評估車位的價值：包括地理位置、鄰近商業大廈或私人屋苑的車位供應量、屋苑單位與車位之比例等。此外，置業人士可購買獨立或連物業車位，值得留意的是，本港並非所有銀行也會為獨立車位承造按揭，而且按揭息率亦較樓宇按揭稍高，供款期一般由10至15年不等，按揭成數最高為七成。
據了解，銀行一般會將獨立車位列入投資用途，因此按息會稍微提高。目前，市場上「至抵」的車位按揭優惠為，全期按息P減2% (P現為5.5%)，罰息期可短至一年。若連同物業購入之車位，可將車位併入物業一同申請按揭，這樣銀行提供的車位按息率可低至目前住宅按揭息率之水平，還款年期亦可劃一。現時住宅實際按息率最低可至2.35厘，供款期長達30年，更可獲現金回贈等，按揭條款確比獨立車位按揭吸引得多。
by happyvalley » Mon Apr 13, 2009 12:25 pm
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資料來源 : 文匯報 [2008-07-18]
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
香港乃彈丸之地，寸金尺土。早前有國際調查機構研究報告指出，本港車位租金高踞亞洲首位，月租達 742.4美元 (約5,790港元)，僅次於英國倫敦及澳洲悉尼。可見不僅是住宅物業，優質的車位，也蘊藏可觀的投資潛力，其價值更有機會媲美小型住宅。去年初就有一個尖沙咀豪宅之車位，售價高達123萬元。
根據經絡按揭轉介資料顯示，上半年車位按揭申請個案中，作投資用途之個案比例高逾77%，其餘則買作自用，由此反映大部分購買車位的人士均看好車位的回報潛力。置業人士可依循三個方面去評估車位的價值：包括地理位置、鄰近商業大廈或私人屋苑的車位供應量、屋苑單位與車位之比例等。此外，置業人士可購買獨立或連物業車位，值得留意的是，本港並非所有銀行也會為獨立車位承造按揭，而且按揭息率亦較樓宇按揭稍高，供款期一般由10至15年不等，按揭成數最高為七成。
據了解，銀行一般會將獨立車位列入投資用途，因此按息會稍微提高。目前，市場上「至抵」的車位按揭優惠為，全期按息P減2% (P現為5.5%)，罰息期可短至一年。若連同物業購入之車位，可將車位併入物業一同申請按揭，這樣銀行提供的車位按息率可低至目前住宅按揭息率之水平，還款年期亦可劃一。現時住宅實際按息率最低可至2.35厘，供款期長達30年，更可獲現金回贈等，按揭條款確比獨立車位按揭吸引得多。
二三十萬投資車位 資金低可攻可守 回報高收硬租
http://carpark.com.hk/forum/viewtopic.php?f=19&t=970
by happyvalley » Mon Apr 13, 2009 12:38 pm
Yahoo 香港地產 (2008年12月 18日) - 星島日報投資睇樓王 (2008年10月)
明年通脹率料將高於存款利率，市民紛紛計畫作各種投資，以將資金保值。買車位只需二三十萬元，適合一些手上資金不多，每月有租收的小投資者。近年經濟好轉，一向被視作市民收入寒暑表的私家車數目，也相應大幅增加，車位需求隨之告增，甚具升值潛力，投資者收租可攻可守。
撰文﹕梁健
「銀行的存款利率就快追唔上通脹，買車位收租租金回報率大概有五至九厘，而且涉及資金也只是二三十萬元，所以考慮買一個車位長期收租投資。」準備首次投資車位的吳先生說。
吳先生近日積極在新都城第二期找尋合適的車位作投資。他認為﹕「買樓收租最怕租客唔交租，又怕租客整殘間屋，出租車位就沒有這個煩惱，而且租金回報率也較住宅的約四至五厘高。」
他指出，新都城的車位售價只需二十餘萬元，不算貴入得過。至於何以對第二期的車位情有獨鍾，他分析稱﹕「第二期的商場最大，住宅座數最多，對車位的需求會較大。」
新都城收租七厘
「上述姓吳的小投資者分析得一點不錯，新都城第二期的商場最大最多商戶，好多商戶的老闆都有駕車，自然對車位有一定需求，現時第二期的車位售價視乎樓層等因素，售價約由二十二至三十萬元不等，每月租金一千四百至一千七百元，租金回報大約七厘。」中原分行經理張木強分析稱。
另外，他又指出，新都城第二期，剛好被英明苑、欣明苑及浩明苑包圍，這些屋苑的車位供應不太足夠，這些屋苑的露天車位月租約一千一百元，有蓋的停車位月租與新都城第二期的車位低僅一兩百元，故也有部分這些屋苑的住戶，租用新都城第二期的車位。此外，浩明苑的業主是與景林村的停車場距離浩明苑及景林村的景南樓步程要五至七分鐘，相反往新都城第二期的停車場只相距一條馬路，所以浩明苑及景南樓不少有車的住戶都租用新都城第二期的車位。
張木強表示，新都城一期的車位由發展商持有收租，只有第二及第三期的車位有賣散，其中第二期已賣散的車位約六百餘個，而第二期的住戶數目達三千三百多戶，大約每五戶才有一個二手車位，再加上第二期的商戶的老闆及附近屋苑有車的住戶等，第二期的車位業主不愁沒租客。
相信不少類似上述吳先生的小投資者，手上只三數十萬元，投資股市又恐防在目前接近一萬九千點的高位「摸頂」入市，買樓收租又涉及銀碼大，同時又擔心遇到職業惡租客，會考慮買車位作投資工具。
留意車位供應量
持有逾百車位收租的資深投資者倫志炎建議，小投資者揀選大型屋苑的車位，首要分析車位的供應，最好每四、五個單位以上才有一車位，而三房或以上佔多的屋苑更佳，這些屋苑的車位需求一般較大，這方面的資料可向地產代理查詢。
另外，最好選一些非屋苑住宅業主也可泊車的大型屋苑車位，客源較廣易將車位租出。
至於屋苑住戶實際對車位的需求有多大，他教路﹕「投資者根據代理的資料選出一些目標屋苑後，最好實地觀察，可在早上及晚上往車場視察泊車情況，爆滿代表需求大，疏落代表需求少，可作粗略估計。」
by happyvalley » Mon Apr 13, 2009 12:38 pm
Yahoo 香港地產 (2008年12月 18日) - 星島日報投資睇樓王 (2008年10月)
明年通脹率料將高於存款利率，市民紛紛計畫作各種投資，以將資金保值。買車位只需二三十萬元，適合一些手上資金不多，每月有租收的小投資者。近年經濟好轉，一向被視作市民收入寒暑表的私家車數目，也相應大幅增加，車位需求隨之告增，甚具升值潛力，投資者收租可攻可守。
撰文﹕梁健
「銀行的存款利率就快追唔上通脹，買車位收租租金回報率大概有五至九厘，而且涉及資金也只是二三十萬元，所以考慮買一個車位長期收租投資。」準備首次投資車位的吳先生說。
吳先生近日積極在新都城第二期找尋合適的車位作投資。他認為﹕「買樓收租最怕租客唔交租，又怕租客整殘間屋，出租車位就沒有這個煩惱，而且租金回報率也較住宅的約四至五厘高。」
他指出，新都城的車位售價只需二十餘萬元，不算貴入得過。至於何以對第二期的車位情有獨鍾，他分析稱﹕「第二期的商場最大，住宅座數最多，對車位的需求會較大。」
新都城收租七厘
「上述姓吳的小投資者分析得一點不錯，新都城第二期的商場最大最多商戶，好多商戶的老闆都有駕車，自然對車位有一定需求，現時第二期的車位售價視乎樓層等因素，售價約由二十二至三十萬元不等，每月租金一千四百至一千七百元，租金回報大約七厘。」中原分行經理張木強分析稱。
另外，他又指出，新都城第二期，剛好被英明苑、欣明苑及浩明苑包圍，這些屋苑的車位供應不太足夠，這些屋苑的露天車位月租約一千一百元，有蓋的停車位月租與新都城第二期的車位低僅一兩百元，故也有部分這些屋苑的住戶，租用新都城第二期的車位。此外，浩明苑的業主是與景林村的停車場距離浩明苑及景林村的景南樓步程要五至七分鐘，相反往新都城第二期的停車場只相距一條馬路，所以浩明苑及景南樓不少有車的住戶都租用新都城第二期的車位。
張木強表示，新都城一期的車位由發展商持有收租，只有第二及第三期的車位有賣散，其中第二期已賣散的車位約六百餘個，而第二期的住戶數目達三千三百多戶，大約每五戶才有一個二手車位，再加上第二期的商戶的老闆及附近屋苑有車的住戶等，第二期的車位業主不愁沒租客。
相信不少類似上述吳先生的小投資者，手上只三數十萬元，投資股市又恐防在目前接近一萬九千點的高位「摸頂」入市，買樓收租又涉及銀碼大，同時又擔心遇到職業惡租客，會考慮買車位作投資工具。
留意車位供應量
持有逾百車位收租的資深投資者倫志炎建議，小投資者揀選大型屋苑的車位，首要分析車位的供應，最好每四、五個單位以上才有一車位，而三房或以上佔多的屋苑更佳，這些屋苑的車位需求一般較大，這方面的資料可向地產代理查詢。
另外，最好選一些非屋苑住宅業主也可泊車的大型屋苑車位，客源較廣易將車位租出。
至於屋苑住戶實際對車位的需求有多大，他教路﹕「投資者根據代理的資料選出一些目標屋苑後，最好實地觀察，可在早上及晚上往車場視察泊車情況，爆滿代表需求大，疏落代表需求少，可作粗略估計。」
將中特色戶升值60%
http://news.sina.com.hk/cgi-bin/nw/show.cgi/84/1/1/1789374/1.html
2010-07-17
(綜合報道)(星島日報報道)香港置業分行高級營業經理謝惠蘭表示，將軍澳中心九座頂層連天台單位，面積五百二十七方呎，享東南內園景，成交價三百零八萬元，呎價約五千八百四十四元。買家為區內分支家庭。
原業主於○二年十一月以約一百九十二萬元購入上址，帳面獲利約一百一十六萬元，物業升值約六成。
2010-07-17
(綜合報道)(星島日報報道)香港置業分行高級營業經理謝惠蘭表示，將軍澳中心九座頂層連天台單位，面積五百二十七方呎，享東南內園景，成交價三百零八萬元，呎價約五千八百四十四元。買家為區內分支家庭。
原業主於○二年十一月以約一百九十二萬元購入上址，帳面獲利約一百一十六萬元，物業升值約六成。
陳家強：滬港勢超倫敦紐約
http://news.sina.com.hk/cgi-bin/nw/show.cgi/84/1/1/1789404/1.html
2010-07-17
陳家強(相關)表示，合香港與上海之力，威力會相當驚人，競爭力可超越倫敦及紐約。
(綜合報道)(星島日報報道)財經事務及庫務局局長陳家強昨表示，合香港與上海之力，威力會相當驚人，競爭力可超越倫敦及紐約。港交所(388)主席夏佳理(相關)亦表示，香港與上海同時存在合作和競爭，他希望兩地在人民幣業務上，可以有更多合作。
目前紐約及倫敦在全球金融中心的老大哥地位，仍未受到動搖，在最近新華社及杜瓊斯指數公司調查研究指出，紐約及倫敦在國際金融中心排行榜中仍分別佔首位及第二位，而香港就僅次於東京屈居第四，上海則排名第八位。隨着中國經濟強盛，香港與上海金融中心地位亦日益提高。
陳家強昨日出席香港青年領袖論壇時認為，如果香港與上海合力，威力將會相當驚人，競爭力可超越紐約及倫敦。對於上海會否追近香港的金融地位，他對香港的金融地位不表擔心，但認為香港的競爭力重點在於是否有足夠的國際化。
夏佳理又表示，財經事務及庫務局與港交所等將於下周三在上海合辦金融論壇，屆時上海證券交易所總經理張育軍、中國證監會國際合作部主任童道馳等均會出席。夏佳理表示，赴滬期間會與上海交易所及內地監管部門會面，惟他未有透露進一步詳情。
另外，港交所早前修訂上市規則有關礦業公司的條例， 羅兵咸永道合夥人黃煒邦於簡報會上表示，港交所為礦業公司制訂的新《上市規則》條文及關連交易規則的修訂生效，雖然相關公司的上市門檻有所提高，但有助保障投資者｜以及提升香港作為上市集資平台的國際形象。他認為影響正面，並預料香港能於三至五年內成為地區內的礦業集資平台。
對於羅兵咸永道認為香港有機會在三至五年內，成為礦企集資中心，夏佳理表示，這亦是港交所的目標。
至於會否重新檢討讓勘探公司在港上市，他回應稱上市委員會將繼續檢討現時金融市場有何改變，如適當時會有所考慮。
2010-07-17
陳家強(相關)表示，合香港與上海之力，威力會相當驚人，競爭力可超越倫敦及紐約。
(綜合報道)(星島日報報道)財經事務及庫務局局長陳家強昨表示，合香港與上海之力，威力會相當驚人，競爭力可超越倫敦及紐約。港交所(388)主席夏佳理(相關)亦表示，香港與上海同時存在合作和競爭，他希望兩地在人民幣業務上，可以有更多合作。
目前紐約及倫敦在全球金融中心的老大哥地位，仍未受到動搖，在最近新華社及杜瓊斯指數公司調查研究指出，紐約及倫敦在國際金融中心排行榜中仍分別佔首位及第二位，而香港就僅次於東京屈居第四，上海則排名第八位。隨着中國經濟強盛，香港與上海金融中心地位亦日益提高。
陳家強昨日出席香港青年領袖論壇時認為，如果香港與上海合力，威力將會相當驚人，競爭力可超越紐約及倫敦。對於上海會否追近香港的金融地位，他對香港的金融地位不表擔心，但認為香港的競爭力重點在於是否有足夠的國際化。
夏佳理又表示，財經事務及庫務局與港交所等將於下周三在上海合辦金融論壇，屆時上海證券交易所總經理張育軍、中國證監會國際合作部主任童道馳等均會出席。夏佳理表示，赴滬期間會與上海交易所及內地監管部門會面，惟他未有透露進一步詳情。
另外，港交所早前修訂上市規則有關礦業公司的條例， 羅兵咸永道合夥人黃煒邦於簡報會上表示，港交所為礦業公司制訂的新《上市規則》條文及關連交易規則的修訂生效，雖然相關公司的上市門檻有所提高，但有助保障投資者｜以及提升香港作為上市集資平台的國際形象。他認為影響正面，並預料香港能於三至五年內成為地區內的礦業集資平台。
對於羅兵咸永道認為香港有機會在三至五年內，成為礦企集資中心，夏佳理表示，這亦是港交所的目標。
至於會否重新檢討讓勘探公司在港上市，他回應稱上市委員會將繼續檢討現時金融市場有何改變，如適當時會有所考慮。
樓市周期短 小心捕捉入市時機
http://hk.biz.yahoo.com/100717/366/3v2b2.html
最近聽到友人月前把持有物業出售，待樓市調整後「趁低吸納」，無奈樓市僅短暫調整，故令他大失預算，由於樓價回升未能趕及入市。老樓認為，友人過份擔心，早前既做了沽貨決定，也毋須心急入市。
老樓記得在1996年亦有不少業主趁高價套現，原欲轉做租客，不過那時被瘋狂的樓市嚇驚了，擔心樓價漲幅太快更要付出更高樓價，因此被那時的氣氛推動再入市。
除了把之前套回的金額連同手上現金，加碼轉購另一層物業，誰知碰上1997年亞洲金融風暴，樓價下瀉，低點曾下跌逾6成，目前樓價只是回升至買入價8成左右，新近樓市火熱表現，冷眼旁觀。
因此面對急漲的樓價，心理狀態非常重要，不要因為市場氣氛驅使作出倉卒的決定。結果雖然不一定的負面，但若果沒有釐清置業目的，當樓市調整時容易墮入困局，得不償失。
後生仔勇者無懼，願意承擔市場風險，選擇波動的拆息按揭、追捧高價新界新盤；反之年紀越大，願冒的風險越低，年長換樓客選擇低於7成按揭成數購買新居，兩類買家因為不同背景如資金、工作行業和不同置業目標。
受到資金回流樓市和買樓收租潮雙管齊下，樓價短期領漲難以避免的，按過去多次升跌市，周期短、樓價上落大，因此今次未能入市，並不代表明年再無機會。主要看大家是買來作自用或是收租用途。老樓認為，暫時未能入市的市民亦不必過度憂慮，雖則樓價呈上升之勢，但以政府以新土地來滿足市場需求，未來二至三年新供應量將平衡樓市長期供應不足情況，可以說的這兩年樓市仍存在波幅期。
與此同時，歐美國家何時退市、息口何時回升，這類因素也影響樓價去向，低息不會永遠存在，居安思危，入市者要計算可承擔的樓價風險、未入市者耐心等待下一次機會，最重要除看本身資金外，掌握時機倒是一個學問。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
最近聽到友人月前把持有物業出售，待樓市調整後「趁低吸納」，無奈樓市僅短暫調整，故令他大失預算，由於樓價回升未能趕及入市。老樓認為，友人過份擔心，早前既做了沽貨決定，也毋須心急入市。
老樓記得在1996年亦有不少業主趁高價套現，原欲轉做租客，不過那時被瘋狂的樓市嚇驚了，擔心樓價漲幅太快更要付出更高樓價，因此被那時的氣氛推動再入市。
除了把之前套回的金額連同手上現金，加碼轉購另一層物業，誰知碰上1997年亞洲金融風暴，樓價下瀉，低點曾下跌逾6成，目前樓價只是回升至買入價8成左右，新近樓市火熱表現，冷眼旁觀。
因此面對急漲的樓價，心理狀態非常重要，不要因為市場氣氛驅使作出倉卒的決定。結果雖然不一定的負面，但若果沒有釐清置業目的，當樓市調整時容易墮入困局，得不償失。
後生仔勇者無懼，願意承擔市場風險，選擇波動的拆息按揭、追捧高價新界新盤；反之年紀越大，願冒的風險越低，年長換樓客選擇低於7成按揭成數購買新居，兩類買家因為不同背景如資金、工作行業和不同置業目標。
受到資金回流樓市和買樓收租潮雙管齊下，樓價短期領漲難以避免的，按過去多次升跌市，周期短、樓價上落大，因此今次未能入市，並不代表明年再無機會。主要看大家是買來作自用或是收租用途。老樓認為，暫時未能入市的市民亦不必過度憂慮，雖則樓價呈上升之勢，但以政府以新土地來滿足市場需求，未來二至三年新供應量將平衡樓市長期供應不足情況，可以說的這兩年樓市仍存在波幅期。
與此同時，歐美國家何時退市、息口何時回升，這類因素也影響樓價去向，低息不會永遠存在，居安思危，入市者要計算可承擔的樓價風險、未入市者耐心等待下一次機會，最重要除看本身資金外，掌握時機倒是一個學問。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
經濟復甦有疑慮 美股重挫逾2%
http://hk.biz.yahoo.com/100716/372/3v28w.html
7月 17日 星期六 06:35 更新
（法新社紐約(新聞 - 網站 - 圖片)16日電） 美國股市今天重挫，三大指數跌幅都超過2.5%，道瓊指數大跌260點，那斯達克指數跌幅逾3%，原因是消費者信心疲弱，加以企業第二季財報多空分歧，使得對經濟復甦力道的疑慮再起。
道瓊指數終場下跌261.41點，跌幅2.52%，收在10097.90；那斯達克指數大跌70.03點，跌幅3.11%，收在2179.05；標準普爾500指數下跌31.60點，跌幅2.88%，收在1064.88。
谷歌（Google）、美國銀行（Bank of America）、花旗集團(新聞 - 網站 - 圖片)（Citigroup）和奇異公司（GeneralElectric）等大企業相繼公布財報，多空雜陳，投資人仔細思量，買氣縮手，股市開盤後即賣壓沈重。
密西根大學公布的消費者信心指數顯示，7月指數重挫近10點，來到66.5，跌幅遠超過預期，更加重對經濟復甦的疑慮。（譯者：中央社林治平）
7月 17日 星期六 06:35 更新
（法新社紐約(新聞 - 網站 - 圖片)16日電） 美國股市今天重挫，三大指數跌幅都超過2.5%，道瓊指數大跌260點，那斯達克指數跌幅逾3%，原因是消費者信心疲弱，加以企業第二季財報多空分歧，使得對經濟復甦力道的疑慮再起。
道瓊指數終場下跌261.41點，跌幅2.52%，收在10097.90；那斯達克指數大跌70.03點，跌幅3.11%，收在2179.05；標準普爾500指數下跌31.60點，跌幅2.88%，收在1064.88。
谷歌（Google）、美國銀行（Bank of America）、花旗集團(新聞 - 網站 - 圖片)（Citigroup）和奇異公司（GeneralElectric）等大企業相繼公布財報，多空雜陳，投資人仔細思量，買氣縮手，股市開盤後即賣壓沈重。
密西根大學公布的消費者信心指數顯示，7月指數重挫近10點，來到66.5，跌幅遠超過預期，更加重對經濟復甦的疑慮。（譯者：中央社林治平）
低息推高樓價 直逼97高峰
http://hk.biz.yahoo.com/100716/369/3v25u.html
7月 17日 星期六 05:10 更新
【明報專訊】近日二手樓價升勢凌厲，一線龍頭屋苑太古城(新聞 - 網站 - 圖片)，一個向內園的複式戶，竟錄得呎價高逾1.3萬元成交，破了97年同類單位高峰價水平，而就算是樓價落後大市的屯門市中心時代廣場和屯門市廣場，也相繼錄得97年後首見逾4000元呎價成交個案。同時，青衣盈翠半島(新聞 - 網站 - 圖片)2房細單位，也出現呎價逾7400元成交，創出該屋苑歷史新高，呎價直逼市區物業。
由城大和中原合作的二手樓價指數，最新報80.90點，較上周的80.15點升0.93%，升破今年5月2日錄得的80.68點，創1997年12月28日錄得85.85點後逾12年半新高（圖）。
中原樓價指數創97後新高
業界指出，9招12式雖令發展商未敢再「炮製」超高價成交開盤，轉為以貼近市價開售，反而更令買家追捧，同時刺激一手和二手樓市成交；加上低息持續，租金持續上升，租客紛轉租為買，投資者則將資金轉投物業以抗零存息，樓價挑戰97年高峰似是指日可待。
本港樓市就如近日氣溫一樣熾熱，不但一線屋苑呎價屢創新高，逼近97高峰水平，就連新界個別二線屋苑亦創出97後新高呎價。環球金融服務機構ING發表調查指出，有67％受訪的香港投資者相信本港正出現房地產泡沫，但由於利息持續低企，有46％則認為，今年第3季樓價仍會上升。
全期供樓利息支出 低97年九成
雖然現時入息中位數較97年的增長不多，但低息卻令家庭的供款能力大大提高，並足以托高樓價。以樓價400萬元計算，97年與目前供樓利息支出截然不同，同樣以七成按揭計算，97年按息約9厘，目前若採用拆息按揭，按息僅約1厘，分20年攤還，除每月供款遠低於97年約五成外，97年累積供款利息高達325萬元，但現時在低息環境下，累積利息僅約29萬元，低97年逾九成，而每月供款的本金卻較97年高約1.5倍。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，雖然目前人工加幅遠遠不及97年以前，但家庭入息卻比97年優勝。他又稱，雖然目前人口結構與97年未有太大分別，新畢業生入職薪酬亦較低，但供滿物業家庭大幅增加，加上長線投資者將存款轉投樓市，均有利樓價上升。「唔覺得家有好大樓市泡沫，重返97價只係豪宅及個別港島樓，但覺得樓價年底前仍會上升。」
憧憬賣地成績 刺激樓市升溫
本月底山頂聶歌信山道地皮拍賣，加上下月拍賣兩幅分別位於亞皆老街及紅磡灣地皮，匯豐證券預計地皮拍賣成績將對樓價起催化作用。利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)董事總經理廖偉強表示，目前市場資金太多，居屋亦錄大幅超額申請，對細價樓有一定支持作用，預計年底前部分指標屋苑，如太古城平均呎價將重返97年高峰價，全港整體屋苑呎價亦勢將挑戰97年高位。
個別屋苑呎價其實已逼近97年高峰，有心入市人士宜留意。美聯首席分析師劉嘉輝表示，以全港50大屋苑的註冊個案計算，其中7個屋苑上月平均呎價已較97年高位差幅僅為一成以內，最接近為北角城市花園，上月平均呎價約7800元，較97年高位平均呎價近8000元僅低2.2％；太古城及華蘭花園則分別低4.9％及6.9％。至於北角百福花園、置富花園(新聞 - 網站 - 圖片)、香港仔中心及美孚新村(新聞 - 網站 - 圖片)的差幅均不足一成。
明報記者 陳天賜
7月 17日 星期六 05:10 更新
【明報專訊】近日二手樓價升勢凌厲，一線龍頭屋苑太古城(新聞 - 網站 - 圖片)，一個向內園的複式戶，竟錄得呎價高逾1.3萬元成交，破了97年同類單位高峰價水平，而就算是樓價落後大市的屯門市中心時代廣場和屯門市廣場，也相繼錄得97年後首見逾4000元呎價成交個案。同時，青衣盈翠半島(新聞 - 網站 - 圖片)2房細單位，也出現呎價逾7400元成交，創出該屋苑歷史新高，呎價直逼市區物業。
由城大和中原合作的二手樓價指數，最新報80.90點，較上周的80.15點升0.93%，升破今年5月2日錄得的80.68點，創1997年12月28日錄得85.85點後逾12年半新高（圖）。
中原樓價指數創97後新高
業界指出，9招12式雖令發展商未敢再「炮製」超高價成交開盤，轉為以貼近市價開售，反而更令買家追捧，同時刺激一手和二手樓市成交；加上低息持續，租金持續上升，租客紛轉租為買，投資者則將資金轉投物業以抗零存息，樓價挑戰97年高峰似是指日可待。
本港樓市就如近日氣溫一樣熾熱，不但一線屋苑呎價屢創新高，逼近97高峰水平，就連新界個別二線屋苑亦創出97後新高呎價。環球金融服務機構ING發表調查指出，有67％受訪的香港投資者相信本港正出現房地產泡沫，但由於利息持續低企，有46％則認為，今年第3季樓價仍會上升。
全期供樓利息支出 低97年九成
雖然現時入息中位數較97年的增長不多，但低息卻令家庭的供款能力大大提高，並足以托高樓價。以樓價400萬元計算，97年與目前供樓利息支出截然不同，同樣以七成按揭計算，97年按息約9厘，目前若採用拆息按揭，按息僅約1厘，分20年攤還，除每月供款遠低於97年約五成外，97年累積供款利息高達325萬元，但現時在低息環境下，累積利息僅約29萬元，低97年逾九成，而每月供款的本金卻較97年高約1.5倍。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，雖然目前人工加幅遠遠不及97年以前，但家庭入息卻比97年優勝。他又稱，雖然目前人口結構與97年未有太大分別，新畢業生入職薪酬亦較低，但供滿物業家庭大幅增加，加上長線投資者將存款轉投樓市，均有利樓價上升。「唔覺得家有好大樓市泡沫，重返97價只係豪宅及個別港島樓，但覺得樓價年底前仍會上升。」
憧憬賣地成績 刺激樓市升溫
本月底山頂聶歌信山道地皮拍賣，加上下月拍賣兩幅分別位於亞皆老街及紅磡灣地皮，匯豐證券預計地皮拍賣成績將對樓價起催化作用。利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)董事總經理廖偉強表示，目前市場資金太多，居屋亦錄大幅超額申請，對細價樓有一定支持作用，預計年底前部分指標屋苑，如太古城平均呎價將重返97年高峰價，全港整體屋苑呎價亦勢將挑戰97年高位。
個別屋苑呎價其實已逼近97年高峰，有心入市人士宜留意。美聯首席分析師劉嘉輝表示，以全港50大屋苑的註冊個案計算，其中7個屋苑上月平均呎價已較97年高位差幅僅為一成以內，最接近為北角城市花園，上月平均呎價約7800元，較97年高位平均呎價近8000元僅低2.2％；太古城及華蘭花園則分別低4.9％及6.9％。至於北角百福花園、置富花園(新聞 - 網站 - 圖片)、香港仔中心及美孚新村(新聞 - 網站 - 圖片)的差幅均不足一成。
明報記者 陳天賜
2010年7月16日星期五
張承良投資秘訣：畢菲特＋索羅斯
http://forum.iclub8.hk/viewthread.php?tid=4856
轉載自蘋果日報:
對冲基金經理 全球第二 華人一哥
獨家專訪 張承良投資秘訣：畢菲特＋索羅斯
外貌平實的張承良在去年活得不平凡。全球最佳對冲基金華人基金經理、睿智金融資產管理公司執行董事、金融海嘯後回報率達 237.2%的睿智華海基金的基金經理，張承良集眾多光環於一身，但他「播種」加「收穫」的樸素投資理念，卻體現了他的腳踏實地及穩紮穩打的作風。
在彭博資訊 09年全球對冲基金績效排名中，張承良管理的睿智華海基金從全球 2333隻對冲基金中脫穎而出，以 237.2%的驚人回報穩居第二，是華人基金經理第一人。
09年全年回報 237%
其實，這位 09年華人基金經理「一哥」，在 07年 10月成立睿智金融，當時正值股市高峯期。 08年席捲全球的金融海嘯令很多基金遭遇投資者贖回、基金解散的厄運，張承良亦難獨善其身，他管理的基金業績在 08年下跌 49%，但最後卻成功挺過。
令張承良扭轉困局，並以回報率 237.2%的驚人業績收復所有失地，他歸功於兩大招式。首先，在大家恐慌沽售、「現金至上」的市場情緒下，張承良看準時機，在 08年 10月 3日接近股市底部的時候全倉出擊。另外，他以獨到眼光重倉數隻大牛股，其中兩個成功例子就是京信通信（ 2342）與創維數碼（ 751），獲利數倍後，現已沽出。
恐慌時入市 期權作對冲
除投資股票外，張承良也通過期權對冲風險，並獲得實際回報以助跑贏大盤，其中以賣出認購期權為主，但採用有保護性（ Covered Call，即持有正股）的策略，賺取期權金。
然而，經濟學背景令張承良深諳政策宏觀面的重要性， 11年的私募基金經驗，也令他對公司盈利實情瞭如指掌。他的投資策略屬長短倉股票策略，偏向長倉為主，對某隻股票的投資周期通常為兩年，甚至更久，同時也會進行風險對冲。現時基金 94%的淨資產為長倉； 4%為短倉； 10%為現金。
「便宜」是張承良挑股的精髓所在，他管理的基金市賬率（ PB）僅 0.9倍，遠低於 H股的 2.5倍。偏愛便宜股，他簡單解釋為「不會跌很多，但會漲很多」。
揀股：價值投資+股價扳機
他信奉股神畢菲特的價值投資理念，但他自稱是「畢菲特」與「索羅斯」的結合體，「 60%投資， 40%投機，這就是跑贏大盤的關鍵」。以睿智華海基金自 07年 10月 1日發起至 09年 11月 30日的業績計算，基金回報率達 77.01%，同期大摩中國指數下跌 27.07%； H股指數下跌 23.73%；上證綜合指數跌 42.45%。
張承良介紹他獨創的「價值投資」加「股價扳機」揀股法，必須同時滿足這兩大標準的股票才能入他的法眼。
他首先從市盈率（ PE）、市賬率、市盈率相對利潤增長的比率（ PEG）及股息收益率選出被低估的股票，然後從是否具備公司業務、資產、經濟環境、人民幣升值、股東管理層行動、媒體熱點、內部人士買賣或公司回購、公司併購重組、上海國際板等扳機因素，決定是否投資。他將股價被低估而建倉的階段喻為「播種」；扳機因素推漲股價時則喻為「收穫」。
張承良簡歷
• 1993年：取得英國諾丁漢大學經濟學博士
• 93至 01年：廣東發展基金投資經理，管理以中國概念為核心的股票組合
• 01至 04年：中銀集團任投資高級經理，管理旗下直接投資的基金
• 04至 07年：任博大啟元資產管理投資總監
• 07年 10月 1日：發起睿智華海基金，任基金經理
• 07年至今：睿智金融資產管理執行董事
成長故事
從農村長大到華人一哥
當你與張承良遇上，樣子老實的他，委實難令你聯想到他就是去年最牛的華人對冲基金經理。從農村長大到全球最佳華人投資經理，或許連他自己也未曾料到有今天的成就。
「覺得學經濟 能多賺點錢」
「覺得學經濟，能多賺點錢」，這就是張承良選擇經濟學的最初動力，從經濟學獲得知識，亦逐漸令他每天都比昨日活得好一點。
改革開放不久，出國留學是一件的事，「當時在農業大學教書，教師每月工資 100元，而去英國留學的獎學金 2000多元，當時就覺得連獎學金也能賺錢！」張承良的勤奮，加上獲得中英友好獎學金，助他踏上了西方留學的路途，也開啟了他人生中新的篇章。
今時今日，張承良已經站在了在世界高峯。從投資到生活，他都具前瞻性。張承良將他的女兒遠送美國求學，「我出國晚了，英語學得困難，希望她學好英語。」他管理的基金回報可喜，相信在教育子女方面，他也一樣出色。
轉載自蘋果日報:
對冲基金經理 全球第二 華人一哥
獨家專訪 張承良投資秘訣：畢菲特＋索羅斯
外貌平實的張承良在去年活得不平凡。全球最佳對冲基金華人基金經理、睿智金融資產管理公司執行董事、金融海嘯後回報率達 237.2%的睿智華海基金的基金經理，張承良集眾多光環於一身，但他「播種」加「收穫」的樸素投資理念，卻體現了他的腳踏實地及穩紮穩打的作風。
在彭博資訊 09年全球對冲基金績效排名中，張承良管理的睿智華海基金從全球 2333隻對冲基金中脫穎而出，以 237.2%的驚人回報穩居第二，是華人基金經理第一人。
09年全年回報 237%
其實，這位 09年華人基金經理「一哥」，在 07年 10月成立睿智金融，當時正值股市高峯期。 08年席捲全球的金融海嘯令很多基金遭遇投資者贖回、基金解散的厄運，張承良亦難獨善其身，他管理的基金業績在 08年下跌 49%，但最後卻成功挺過。
令張承良扭轉困局，並以回報率 237.2%的驚人業績收復所有失地，他歸功於兩大招式。首先，在大家恐慌沽售、「現金至上」的市場情緒下，張承良看準時機，在 08年 10月 3日接近股市底部的時候全倉出擊。另外，他以獨到眼光重倉數隻大牛股，其中兩個成功例子就是京信通信（ 2342）與創維數碼（ 751），獲利數倍後，現已沽出。
恐慌時入市 期權作對冲
除投資股票外，張承良也通過期權對冲風險，並獲得實際回報以助跑贏大盤，其中以賣出認購期權為主，但採用有保護性（ Covered Call，即持有正股）的策略，賺取期權金。
然而，經濟學背景令張承良深諳政策宏觀面的重要性， 11年的私募基金經驗，也令他對公司盈利實情瞭如指掌。他的投資策略屬長短倉股票策略，偏向長倉為主，對某隻股票的投資周期通常為兩年，甚至更久，同時也會進行風險對冲。現時基金 94%的淨資產為長倉； 4%為短倉； 10%為現金。
「便宜」是張承良挑股的精髓所在，他管理的基金市賬率（ PB）僅 0.9倍，遠低於 H股的 2.5倍。偏愛便宜股，他簡單解釋為「不會跌很多，但會漲很多」。
揀股：價值投資+股價扳機
他信奉股神畢菲特的價值投資理念，但他自稱是「畢菲特」與「索羅斯」的結合體，「 60%投資， 40%投機，這就是跑贏大盤的關鍵」。以睿智華海基金自 07年 10月 1日發起至 09年 11月 30日的業績計算，基金回報率達 77.01%，同期大摩中國指數下跌 27.07%； H股指數下跌 23.73%；上證綜合指數跌 42.45%。
張承良介紹他獨創的「價值投資」加「股價扳機」揀股法，必須同時滿足這兩大標準的股票才能入他的法眼。
他首先從市盈率（ PE）、市賬率、市盈率相對利潤增長的比率（ PEG）及股息收益率選出被低估的股票，然後從是否具備公司業務、資產、經濟環境、人民幣升值、股東管理層行動、媒體熱點、內部人士買賣或公司回購、公司併購重組、上海國際板等扳機因素，決定是否投資。他將股價被低估而建倉的階段喻為「播種」；扳機因素推漲股價時則喻為「收穫」。
張承良簡歷
• 1993年：取得英國諾丁漢大學經濟學博士
• 93至 01年：廣東發展基金投資經理，管理以中國概念為核心的股票組合
• 01至 04年：中銀集團任投資高級經理，管理旗下直接投資的基金
• 04至 07年：任博大啟元資產管理投資總監
• 07年 10月 1日：發起睿智華海基金，任基金經理
• 07年至今：睿智金融資產管理執行董事
成長故事
從農村長大到華人一哥
當你與張承良遇上，樣子老實的他，委實難令你聯想到他就是去年最牛的華人對冲基金經理。從農村長大到全球最佳華人投資經理，或許連他自己也未曾料到有今天的成就。
「覺得學經濟 能多賺點錢」
「覺得學經濟，能多賺點錢」，這就是張承良選擇經濟學的最初動力，從經濟學獲得知識，亦逐漸令他每天都比昨日活得好一點。
改革開放不久，出國留學是一件的事，「當時在農業大學教書，教師每月工資 100元，而去英國留學的獎學金 2000多元，當時就覺得連獎學金也能賺錢！」張承良的勤奮，加上獲得中英友好獎學金，助他踏上了西方留學的路途，也開啟了他人生中新的篇章。
今時今日，張承良已經站在了在世界高峯。從投資到生活，他都具前瞻性。張承良將他的女兒遠送美國求學，「我出國晚了，英語學得困難，希望她學好英語。」他管理的基金回報可喜，相信在教育子女方面，他也一樣出色。
2010年7月14日星期三
打手勢叫金價 百年未變
http://hk.news.yahoo.com/article/100713/4/j58a.html
(明報)2010年7月14日 星期三 05:10
【明報專訊】香港金銀業貿易場（簡稱貿易場）由1910年成立至今，踏入100周年，在電子化世代，雖然增設電子交易平台，但報價依然沿用人手打手勢。貿易場理事鄺德成入行近40年，見證金價由他入行時800元一両，升至現在過萬元一両，可謂經歷金市數十年來起跌，他與貿易場市場紀律組組長李錫明指出，作為一個專業出市代表，交易叫價要眼明手快之餘，原來服裝打扮也有一番講究。
剩香港芝加哥保留打手勢傳統
香港金銀業貿易場是全世界最古老的黃金市場之一，李錫明表示，貿易場創立者皆為當時的找換店及經營各埠匯兌的銀號東主，戰後出任貿易場領導人為何善衡、何添及馬錦燦等，皆為香港各大華資銀行的創辦人，而場內打手勢的叫價方式，全世界只有香港和芝加哥商品交易所仍保留這個傳統。
鄺德成說︰「傳統的叫價方式是突顯貿易場形象，人的效率不比電腦低，公開叫價亦方便一眾出市代表了解市場對黃金的即時供求反應。」李錫明在旁示範由1至10的不同手勢，他解釋，每次黃金買賣，出市代表會以粵語公開叫價，輔以手號進行買賣，「身材高大的會較著數，在1980年代，貿易場內有多達300多名出市代表，早上9時半開市，下午4時半收市，其間爭相出價的場面擠得水泄不通。」
昔日出巿代表 多穿功夫鞋
該行多由男性擔任出市代表，李錫明指，人多時容易出現人踩人情况，故行內有不成文規定，是職員進入貿易場時，大多改穿功夫鞋，「鞋墊較軟，被人踏到也不會很痛，場外則放了多對皮鞋，有如鞋子展覽一樣，亦吸引不少擦鞋佬來工作。」時移世易，電子交易平台於2008年成立後，出市代表人數已大幅減少，人潮如鯽的情况只能在從前的新聞片看到。
貿易場既有現貨交收，但又可通過支付倉費，延期交收，是一個將現貨及期貨結合為一的巿場。所有黃金買賣是以港元報價及結算，鄺德成說，近年大量內地投資者參與買賣，為方便對方，公斤條同時提供以上午及下午公價為基礎的人民幣報價，由於全球金融市場面對不穩，人們寧願投資黃金，求過於供，令金價持續上升。
港台 公共事務組將貿易場百年變化收錄於節目《原來錢作怪》中，有興趣的市民可於2010年7月16日（星期五）晚上7時於亞洲電視本港台收看，以及在港台網站收看當天直播及重溫。
(明報)2010年7月14日 星期三 05:10
【明報專訊】香港金銀業貿易場（簡稱貿易場）由1910年成立至今，踏入100周年，在電子化世代，雖然增設電子交易平台，但報價依然沿用人手打手勢。貿易場理事鄺德成入行近40年，見證金價由他入行時800元一両，升至現在過萬元一両，可謂經歷金市數十年來起跌，他與貿易場市場紀律組組長李錫明指出，作為一個專業出市代表，交易叫價要眼明手快之餘，原來服裝打扮也有一番講究。
剩香港芝加哥保留打手勢傳統
香港金銀業貿易場是全世界最古老的黃金市場之一，李錫明表示，貿易場創立者皆為當時的找換店及經營各埠匯兌的銀號東主，戰後出任貿易場領導人為何善衡、何添及馬錦燦等，皆為香港各大華資銀行的創辦人，而場內打手勢的叫價方式，全世界只有香港和芝加哥商品交易所仍保留這個傳統。
鄺德成說︰「傳統的叫價方式是突顯貿易場形象，人的效率不比電腦低，公開叫價亦方便一眾出市代表了解市場對黃金的即時供求反應。」李錫明在旁示範由1至10的不同手勢，他解釋，每次黃金買賣，出市代表會以粵語公開叫價，輔以手號進行買賣，「身材高大的會較著數，在1980年代，貿易場內有多達300多名出市代表，早上9時半開市，下午4時半收市，其間爭相出價的場面擠得水泄不通。」
昔日出巿代表 多穿功夫鞋
該行多由男性擔任出市代表，李錫明指，人多時容易出現人踩人情况，故行內有不成文規定，是職員進入貿易場時，大多改穿功夫鞋，「鞋墊較軟，被人踏到也不會很痛，場外則放了多對皮鞋，有如鞋子展覽一樣，亦吸引不少擦鞋佬來工作。」時移世易，電子交易平台於2008年成立後，出市代表人數已大幅減少，人潮如鯽的情况只能在從前的新聞片看到。
貿易場既有現貨交收，但又可通過支付倉費，延期交收，是一個將現貨及期貨結合為一的巿場。所有黃金買賣是以港元報價及結算，鄺德成說，近年大量內地投資者參與買賣，為方便對方，公斤條同時提供以上午及下午公價為基礎的人民幣報價，由於全球金融市場面對不穩，人們寧願投資黃金，求過於供，令金價持續上升。
港台 公共事務組將貿易場百年變化收錄於節目《原來錢作怪》中，有興趣的市民可於2010年7月16日（星期五）晚上7時於亞洲電視本港台收看，以及在港台網站收看當天直播及重溫。
2010年7月13日星期二
港企兌換人民幣大鬆綁
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100713/News/ea_eaa1.htm
人行金管局下周一簽新協議
2010年7月13日
【明報專訊】消息人士透露，人民銀行與金管局敲定於下周一(19日)簽署修訂《清算協議》。新協議容許符合條件的企業開設人民幣帳戶，讓銀行、證券及基金公司可開發及銷售人民幣產品。消息透露，最重大的突破是，企業在香港兌換人民幣不設上限，以增加境外人民幣資金池的規模，料有助本港進一步發展人民幣業務。
至於個人每日兌換2萬元人民幣的上限，消息人士指未有給予放寬。
個人兌換額未提放寬
消息人士指出，人民銀行官員將於下周一(19日)親臨金管局，雙方就修訂人民幣《清算協議》進行簽署儀式。中銀香港(2388)作為本港唯一清算行，高度重視此次協議修訂，其副董事長兼總裁和廣北將率領一眾高層出席儀式及其後的午餐會。消息指人民銀行副行長、前外匯局局長胡曉煉將會出席簽署儀式。
對於今次協議修訂的內容，消息人士形容，是有「頗大的突破」，是基於2月份金管局釐清人民幣業務的框架上，進一步發展，屆時香港金融界「可以做多好多(人民幣業務)」。其中，金管局早前已透露，企業如證券行及基金公司都可在銀行開設人民幣帳戶，個人客戶亦可進行跨行資金調撥，為證券行和基金公司開發及銷售人民幣金融產品，大開「綠燈」。
消息人士更透露，新修訂對符合條件的企業兌換人民幣不設上限，即使企業並不牽涉跨境貿易結算，理論上仍可無限兌換人民幣(見表)。因為新修訂指出，企業所需資金如毋須匯入境內，其兌換操作只須按香港銀行處理外幣如美元、歐元的一般做法。「不過，要視乎銀行是否有足夠的人民幣資金，以及其風險管理的安排。」消息人士強調，銀行不會有無限的人民幣資金在手，今後主要的人民幣資金來源，會是進行人民幣貿易結算後的客戶，把手上人民幣賣給銀行。「所以，表面上企業有機會兌換大量人民幣，但實際上不會很多。」而且，有關資金實際上是通過經常帳的渠道，從境內流出至境外使用。
規限境外使用 增流通性
他續指，協議的原則是，人民幣資金若在境外使用，則按香港常用規則來辦理人民幣業務，若在境內使用，則須符合內地的法規。但新修訂仍然拓寬了途徑，讓內地龐大的資金「排洪」，紓緩外匯儲備累積、人民幣升值的壓力，同時把人民幣推出國際市場，增加其境外流通性。早前中銀香港副總裁王仕雄透露，6月份本港跨境人民幣貿易結算總額達75億元(人民幣‧下同)，較5月略增3億元。自去年7月開展至今年6月，人民幣貿易結算累積總額達236億元。匯豐(0005)亞太區行政總裁王冬勝早前預計，今年底前經香港進行的貿易結算金額，可累積至近千億元，未來5年或增至數萬億元。
(明報記者羅羽庭、李家欣報道)
人行金管局下周一簽新協議
2010年7月13日
【明報專訊】消息人士透露，人民銀行與金管局敲定於下周一(19日)簽署修訂《清算協議》。新協議容許符合條件的企業開設人民幣帳戶，讓銀行、證券及基金公司可開發及銷售人民幣產品。消息透露，最重大的突破是，企業在香港兌換人民幣不設上限，以增加境外人民幣資金池的規模，料有助本港進一步發展人民幣業務。
至於個人每日兌換2萬元人民幣的上限，消息人士指未有給予放寬。
個人兌換額未提放寬
消息人士指出，人民銀行官員將於下周一(19日)親臨金管局，雙方就修訂人民幣《清算協議》進行簽署儀式。中銀香港(2388)作為本港唯一清算行，高度重視此次協議修訂，其副董事長兼總裁和廣北將率領一眾高層出席儀式及其後的午餐會。消息指人民銀行副行長、前外匯局局長胡曉煉將會出席簽署儀式。
對於今次協議修訂的內容，消息人士形容，是有「頗大的突破」，是基於2月份金管局釐清人民幣業務的框架上，進一步發展，屆時香港金融界「可以做多好多(人民幣業務)」。其中，金管局早前已透露，企業如證券行及基金公司都可在銀行開設人民幣帳戶，個人客戶亦可進行跨行資金調撥，為證券行和基金公司開發及銷售人民幣金融產品，大開「綠燈」。
消息人士更透露，新修訂對符合條件的企業兌換人民幣不設上限，即使企業並不牽涉跨境貿易結算，理論上仍可無限兌換人民幣(見表)。因為新修訂指出，企業所需資金如毋須匯入境內，其兌換操作只須按香港銀行處理外幣如美元、歐元的一般做法。「不過，要視乎銀行是否有足夠的人民幣資金，以及其風險管理的安排。」消息人士強調，銀行不會有無限的人民幣資金在手，今後主要的人民幣資金來源，會是進行人民幣貿易結算後的客戶，把手上人民幣賣給銀行。「所以，表面上企業有機會兌換大量人民幣，但實際上不會很多。」而且，有關資金實際上是通過經常帳的渠道，從境內流出至境外使用。
規限境外使用 增流通性
他續指，協議的原則是，人民幣資金若在境外使用，則按香港常用規則來辦理人民幣業務，若在境內使用，則須符合內地的法規。但新修訂仍然拓寬了途徑，讓內地龐大的資金「排洪」，紓緩外匯儲備累積、人民幣升值的壓力，同時把人民幣推出國際市場，增加其境外流通性。早前中銀香港副總裁王仕雄透露，6月份本港跨境人民幣貿易結算總額達75億元(人民幣‧下同)，較5月略增3億元。自去年7月開展至今年6月，人民幣貿易結算累積總額達236億元。匯豐(0005)亞太區行政總裁王冬勝早前預計，今年底前經香港進行的貿易結算金額，可累積至近千億元，未來5年或增至數萬億元。
(明報記者羅羽庭、李家欣報道)
2010年7月12日星期一
住建部專家：三套房貸等臨時政策或可退出
http://hk.biz.yahoo.com/100712/263/3uti9.html
7月 12日 星期一 14:27 更新
引述《中國新聞網》，住建部政策研究部主任、社會院研究生院城鄉建設經濟系副主任秦虹表示，房產調控政策甚麼時間退出，很難簡單地以退出或不退出來回答。
他表示，整個政策分為兩類，其一是臨時性，如授權地方政府對三套房不放貸，對沒有當地社保證明及納稅記錄的，不予貸款或限制購房數量。他認為這些臨時政策有可能放鬆和退出。
他表示，另一類政策不存在退出的問題，只價繼續深化，包括完善土地招拍掛程序，引導消費的調整住房收益的稅收政策等。(wr/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
7月 12日 星期一 14:27 更新
引述《中國新聞網》，住建部政策研究部主任、社會院研究生院城鄉建設經濟系副主任秦虹表示，房產調控政策甚麼時間退出，很難簡單地以退出或不退出來回答。
他表示，整個政策分為兩類，其一是臨時性，如授權地方政府對三套房不放貸，對沒有當地社保證明及納稅記錄的，不予貸款或限制購房數量。他認為這些臨時政策有可能放鬆和退出。
他表示，另一類政策不存在退出的問題，只價繼續深化，包括完善土地招拍掛程序，引導消費的調整住房收益的稅收政策等。(wr/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
2010年7月11日星期日
中國石化
http://www.sinopecgroup.com/shzr/nygy/bzwdzy/Pages/default.aspx
2009 年，中國石化在國內，加大勘探開發投入和力度，當年完成勘探開發投資1467 億元，新增探明石油地質儲量2.85 億噸，新增探明天然氣地質儲量1766.7 億立方米，新建石油產能570 萬噸，新建天然氣產能13.8 億立方米，生產原油4242萬噸，天然氣84.7 億立方米，油氣產量創歷史最好水平。
2009 年，中國石化境外權益石油產量達到了1279 萬噸，累計權益石油產量3645 萬噸。 成功完成收購瑞士Addax 公司等5 個項目。 境外油氣勘探獲得多項突破和成果。
中國石化是中國第二大油氣生產商，通過多年持續穩定的投資和堅持不懈的戰略推進，中國石化在境內核心區域的油氣生產穩中有升，在非洲、俄羅斯和南美州等地區的油氣生產基地也初具規模，已將勘探開發擴展至全球21 個國家。
2009 年，中國石化在國內，加大勘探開發投入和力度，當年完成勘探開發投資1467 億元，新增探明石油地質儲量2.85 億噸，新增探明天然氣地質儲量1766.7 億立方米，新建石油產能570 萬噸，新建天然氣產能13.8 億立方米，生產原油4242萬噸，天然氣84.7 億立方米，油氣產量創歷史最好水平。
2009 年，中國石化境外權益石油產量達到了1279 萬噸，累計權益石油產量3645 萬噸。 成功完成收購瑞士Addax 公司等5 個項目。 境外油氣勘探獲得多項突破和成果。
中國石化是中國第二大油氣生產商，通過多年持續穩定的投資和堅持不懈的戰略推進，中國石化在境內核心區域的油氣生產穩中有升，在非洲、俄羅斯和南美州等地區的油氣生產基地也初具規模，已將勘探開發擴展至全球21 個國家。
《財富》公佈最新世界500強排名：三家中國企業進入前十
http://www.sinopecgroup.com/xwzx/gsyw/Pages/%E3%80%8A%E8%B4%A2%E5%AF%8C%E3%80%8B%E5%85%AC%E5%B8%83%E6%9C%80%E6%96%B0%E4%B8%96%E7%95%8C500%E5%BC%BA%E6%8E%92%E5%90%8D%EF%BC%9A%E4%B8%89%E5%AE%B6%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E4%BC%81%E4%B8%9A%E8%BF%9B%E5%85%A5%E5%89%8D%E5%8D%81.aspx
北京時間2010年7月8日，《財富》英文網發布了2010年《財富》世界500強企業最新排名。 在全球金融危機背景下，此次榜單看點頗多。 沃爾瑪重奪全球第一的寶座，營業收入達到4082.14億美元，荷蘭皇家殼牌2009年創造的輝煌如曇花一現，以2851.29億美元的營業收入位居第二。 中國入榜企業數量再次刷新，共有54家企業榜上有名，超過了去年43家的紀錄。 有三家中國企業進入前十名，其中中國石化、國家電網和中國石油分別位列第7、第8和第10位。
此次世界500強排名，因受國際金融危機持續擴散蔓延的影響，2009年世界主要發達經濟體的經濟均出現了明顯的下滑，美國、歐盟、日本的實際GDP同比分別下降2.4%、4.1% 、5.2%，失業人數不斷攀升，消費需求持續萎縮。 受此影響，500強中歐美及日本公司的營業收入和利潤大幅減少，總體收入下降。
面對國際金融危機對世界經濟帶來的負面影響，中國政府實施促進經濟增長的一攬子刺激計劃，包括出台4萬億元的投資刺激計劃、十大產業振興規劃等，實行積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，使中國經濟保持了較好增長，全年GDP仍增長9.1%。 中國一攬子經濟刺激計劃成功實施，為國內企業成功應對、走出困境及平穩健康發展創造了有利條件。
此次中國企業在世界500強排名座次的再次刷新，尤其是中國石化、國家電網、中國石油進入前十名，也得力於這些企業面對競爭加劇，面臨前所未有的挑戰，採取了一系列積極有效的應對措施。 以中國石化為例，面對嚴峻的行業形勢，公司在困境中不斷謀求持續協調發展：一是做大市場，及時調整經營策略，積極推進戰略合作，主動改進客戶服務，化工、煉油業務的銷量增長增加收入1000億元；海外收入規模進一步擴大，佔總收入的比重達到26%；二是以降本增效作為應對危機的基本舉措，發揚“幹毛巾也要擰出三滴水”的精神，實現精細管理。 三是加快國際化經營步伐，加大國外新項目開發力度，成功收購瑞士Addax公司等項目，同時海外石油工程市場開發逆勢而上，保持穩定增長。
最為突出的是，中國石化著眼長遠，把應對危機作為轉變發展方式的機遇，積極推進主業佈局和結構調整，上中下游一體化優勢不斷顯現，各主要業務板塊均實現良好的經營業績。 公司依靠自有開發技術和引進消化再吸收技術，採用新型催化劑和組合工藝，完成了國Ⅲ清潔汽油質量升級，實現了低成本為社會提供清潔能源的目標，用不到10年時間走過了歐美國家20-30年走過的油品質量升級之路。 目前汽油產品已經全部達到國Ⅲ質量標準，其中北京、上海達到國Ⅳ標準。 同時積極推進節能減排工作，並取得明顯成效。 2009年全年萬元產值綜合能耗0.77噸標煤，下降1.5%；工業取水量下降3.3%，工業廢水排放量下降2%，外排廢水COD量下降3.6%，二氧化硫排放量下降13.9%。
儘管中國石化排名位列第7名，但受金融危機的影響，中國石化主營業務收入受成品油及化工產品價格下跌影響首次出現負增長，同比減少745億元，其中因價格下降減少收入2957億元。 在主業投資和收購海外新項目的拉動下，中國石化資產擴張速度加快，國有資產保值增值率達110.70%，比上年上升了8.43個百分點，企業資產增值能力大幅提高。 據統計，2009年中國石化向中央和地方政府上繳各種稅費合計2267.4億元，佔全國財政收入3.33%，同比提高1.64個百分點，創歷史最高水平，實現了國有資產的高效運營和保值增值，較好地履行了企業的經濟責任和社會責任。
信息來源：中國石化新聞網【2010-7-8 】
北京時間2010年7月8日，《財富》英文網發布了2010年《財富》世界500強企業最新排名。 在全球金融危機背景下，此次榜單看點頗多。 沃爾瑪重奪全球第一的寶座，營業收入達到4082.14億美元，荷蘭皇家殼牌2009年創造的輝煌如曇花一現，以2851.29億美元的營業收入位居第二。 中國入榜企業數量再次刷新，共有54家企業榜上有名，超過了去年43家的紀錄。 有三家中國企業進入前十名，其中中國石化、國家電網和中國石油分別位列第7、第8和第10位。
此次世界500強排名，因受國際金融危機持續擴散蔓延的影響，2009年世界主要發達經濟體的經濟均出現了明顯的下滑，美國、歐盟、日本的實際GDP同比分別下降2.4%、4.1% 、5.2%，失業人數不斷攀升，消費需求持續萎縮。 受此影響，500強中歐美及日本公司的營業收入和利潤大幅減少，總體收入下降。
面對國際金融危機對世界經濟帶來的負面影響，中國政府實施促進經濟增長的一攬子刺激計劃，包括出台4萬億元的投資刺激計劃、十大產業振興規劃等，實行積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，使中國經濟保持了較好增長，全年GDP仍增長9.1%。 中國一攬子經濟刺激計劃成功實施，為國內企業成功應對、走出困境及平穩健康發展創造了有利條件。
此次中國企業在世界500強排名座次的再次刷新，尤其是中國石化、國家電網、中國石油進入前十名，也得力於這些企業面對競爭加劇，面臨前所未有的挑戰，採取了一系列積極有效的應對措施。 以中國石化為例，面對嚴峻的行業形勢，公司在困境中不斷謀求持續協調發展：一是做大市場，及時調整經營策略，積極推進戰略合作，主動改進客戶服務，化工、煉油業務的銷量增長增加收入1000億元；海外收入規模進一步擴大，佔總收入的比重達到26%；二是以降本增效作為應對危機的基本舉措，發揚“幹毛巾也要擰出三滴水”的精神，實現精細管理。 三是加快國際化經營步伐，加大國外新項目開發力度，成功收購瑞士Addax公司等項目，同時海外石油工程市場開發逆勢而上，保持穩定增長。
最為突出的是，中國石化著眼長遠，把應對危機作為轉變發展方式的機遇，積極推進主業佈局和結構調整，上中下游一體化優勢不斷顯現，各主要業務板塊均實現良好的經營業績。 公司依靠自有開發技術和引進消化再吸收技術，採用新型催化劑和組合工藝，完成了國Ⅲ清潔汽油質量升級，實現了低成本為社會提供清潔能源的目標，用不到10年時間走過了歐美國家20-30年走過的油品質量升級之路。 目前汽油產品已經全部達到國Ⅲ質量標準，其中北京、上海達到國Ⅳ標準。 同時積極推進節能減排工作，並取得明顯成效。 2009年全年萬元產值綜合能耗0.77噸標煤，下降1.5%；工業取水量下降3.3%，工業廢水排放量下降2%，外排廢水COD量下降3.6%，二氧化硫排放量下降13.9%。
儘管中國石化排名位列第7名，但受金融危機的影響，中國石化主營業務收入受成品油及化工產品價格下跌影響首次出現負增長，同比減少745億元，其中因價格下降減少收入2957億元。 在主業投資和收購海外新項目的拉動下，中國石化資產擴張速度加快，國有資產保值增值率達110.70%，比上年上升了8.43個百分點，企業資產增值能力大幅提高。 據統計，2009年中國石化向中央和地方政府上繳各種稅費合計2267.4億元，佔全國財政收入3.33%，同比提高1.64個百分點，創歷史最高水平，實現了國有資產的高效運營和保值增值，較好地履行了企業的經濟責任和社會責任。
信息來源：中國石化新聞網【2010-7-8 】
2010年7月10日星期六
股市波動 如何賺錢？
http://hk.biz.yahoo.com/100710/364/3urfs.html
7月 10日 星期六 12:33 更新
《華爾街日報》--第二季度就這樣結束了﹐不是悄無聲息﹐而是砰的一聲。
首先是5月6日投資者被電閃雷擊燒焦了頭發﹐然後是令人震驚的6月﹐股市再下跌5.2%﹐以連續五個交易日下挫結束6月份。
股市暴跌對你的投資意味著什麼
看世界杯(新聞 - 網站 - 圖片)學股市投資策略
香港股市牛虻韋伯的投資經
投資海外股市應如何分配資金？
投資中國股市﹐耐心乃成功之道
一如往常﹐市場再次愚弄了那些對未來走勢有把握的投資者。
市場今年春天時一致認為﹐歐洲股市將比美國股市差﹐然而6月歐洲股市遠優於美國。今年稍早專家們認為的集團軍──美國國債注定要賠錢﹐但美國國債很快上漲﹐美國長期國債上月漲8%﹐年初至今累計升23%。即使地產市場再次走軟﹐但地產類股表現略優於美國整體股市。
與此同時波動性再次受到關注。廣受追蹤的“憂慮指標”──芝加哥(新聞 - 網站 - 圖片)期權交易所（CBOE）波動性指數（VIX）從4月至5月幾乎上升了兩倍﹐而在2008年底至2009年初一直為下降。在6月初下降後﹐波動性指數在6月的最後幾天再次上升。
投資者一直在關注著。根據IndexUniverse.com﹐iPath 標準普爾500波動性指數中期期貨（iPath S&P 500 VIX Mid-Term Futures）僅6月30日當日就上漲25%﹐從那些希望從股市震盪幅度下降中獲利的投資者那裡賺取了1.28億美元。根據投資研究機構晨星數據﹐該iPath工具上月回報率為9%﹐第二季度累計漲46%。iPath 標準普爾500波動性指數中期期貨追蹤波動性指數期貨合約﹐是美國成長最快的交易所交易產品。
儘管目前還沒有6月份數據﹐但5月客戶在嘉信理財（Charles Schwab）的交易量較4月增長17%﹐4月較3月交易量上升12%。在TD Ameritrade﹐同期內日均交易量上升約14%。TD Ameritrade董事總經理佩斯特里徹里（Jay Pestrichelli）說﹐交易的人更多了﹐還有更多人交易期權﹐因為他們想利用波動性獲利。
在你加入蜂擁的人群利用股市的動盪而交易時﹐有幾件事你應該知道。
首先儘管波動性彰顯了當前的回報率﹐但它不能很好地預測未來回報率。紐約(新聞 - 網站 - 圖片)大學金融學教授恩格爾（Robert Engle）警告說﹐在方向上沒有什麼可預測性﹐儘管市況不佳時波動性較高﹐但這不意味著市場將繼續下跌──它只意味著市場過去一段時間在下跌。恩格爾由於對波動性的研究﹐和別人分享了2003年諾貝爾經濟學獎。
恩格爾教授補充說﹐市場不會無限期持續較高或較低的動盪。他說﹐當你處於一個風暴期時﹐風暴有可能結束﹐但不會有很強的效果﹐風暴會持續很長且不確定的一段時間。總體來說可以預測波動性﹐但在這些預測因素內有很多不確定性。
紐約市立大學巴魯克學院（Baruch College at the City University of New York）金融學教授施瓦茲（Robert Schwartz）說﹐簡言之﹐波動性有它自己的波動性﹐它準確地說明了基於波動性指數的各種產品價格為什麼差異這麼大。
這就像你可能會在地震後將地震險納入你的保單一樣﹐而不是地震前﹐地面已在震動﹐波動性指數通常隨著股市下跌而上升﹐反之亦然。
投資者習慣於追漲殺跌﹐儘管他們應該在漲價時儘量減少買入﹐而在價低時更多買入。（設想一下如果你三年前就持有股票﹐而不是現在﹐那你該更高興了。）因股市動盪而交易興趣上升似乎也是同樣的情況。由於擁有波動性的價格更高﹐因此更多人希望買入。當波動性價格下跌時﹐就會銷路極差。
毫無疑問將一些波動性保險納入你的投資組合是個好主意﹐但這樣做的時機是其他多數投資者沒有興趣的時候﹐而不是其突然受到關注的時候。如果你想在波動性上獲利﹐那就等待市場降溫﹐各種波動性指數產品價格下跌。恩格爾教授說﹐它是保險﹐但它是鍍過金的保險。
撰稿﹕華爾街日報Jason Zweig
（編者按：本文作者Jason Zweig是《華爾街日報》的個人理財專家﹐他在這裡向不知如何打理投資的讀者介紹一些理財小竅門）
7月 10日 星期六 12:33 更新
《華爾街日報》--第二季度就這樣結束了﹐不是悄無聲息﹐而是砰的一聲。
首先是5月6日投資者被電閃雷擊燒焦了頭發﹐然後是令人震驚的6月﹐股市再下跌5.2%﹐以連續五個交易日下挫結束6月份。
股市暴跌對你的投資意味著什麼
看世界杯(新聞 - 網站 - 圖片)學股市投資策略
香港股市牛虻韋伯的投資經
投資海外股市應如何分配資金？
投資中國股市﹐耐心乃成功之道
一如往常﹐市場再次愚弄了那些對未來走勢有把握的投資者。
市場今年春天時一致認為﹐歐洲股市將比美國股市差﹐然而6月歐洲股市遠優於美國。今年稍早專家們認為的集團軍──美國國債注定要賠錢﹐但美國國債很快上漲﹐美國長期國債上月漲8%﹐年初至今累計升23%。即使地產市場再次走軟﹐但地產類股表現略優於美國整體股市。
與此同時波動性再次受到關注。廣受追蹤的“憂慮指標”──芝加哥(新聞 - 網站 - 圖片)期權交易所（CBOE）波動性指數（VIX）從4月至5月幾乎上升了兩倍﹐而在2008年底至2009年初一直為下降。在6月初下降後﹐波動性指數在6月的最後幾天再次上升。
投資者一直在關注著。根據IndexUniverse.com﹐iPath 標準普爾500波動性指數中期期貨（iPath S&P 500 VIX Mid-Term Futures）僅6月30日當日就上漲25%﹐從那些希望從股市震盪幅度下降中獲利的投資者那裡賺取了1.28億美元。根據投資研究機構晨星數據﹐該iPath工具上月回報率為9%﹐第二季度累計漲46%。iPath 標準普爾500波動性指數中期期貨追蹤波動性指數期貨合約﹐是美國成長最快的交易所交易產品。
儘管目前還沒有6月份數據﹐但5月客戶在嘉信理財（Charles Schwab）的交易量較4月增長17%﹐4月較3月交易量上升12%。在TD Ameritrade﹐同期內日均交易量上升約14%。TD Ameritrade董事總經理佩斯特里徹里（Jay Pestrichelli）說﹐交易的人更多了﹐還有更多人交易期權﹐因為他們想利用波動性獲利。
在你加入蜂擁的人群利用股市的動盪而交易時﹐有幾件事你應該知道。
首先儘管波動性彰顯了當前的回報率﹐但它不能很好地預測未來回報率。紐約(新聞 - 網站 - 圖片)大學金融學教授恩格爾（Robert Engle）警告說﹐在方向上沒有什麼可預測性﹐儘管市況不佳時波動性較高﹐但這不意味著市場將繼續下跌──它只意味著市場過去一段時間在下跌。恩格爾由於對波動性的研究﹐和別人分享了2003年諾貝爾經濟學獎。
恩格爾教授補充說﹐市場不會無限期持續較高或較低的動盪。他說﹐當你處於一個風暴期時﹐風暴有可能結束﹐但不會有很強的效果﹐風暴會持續很長且不確定的一段時間。總體來說可以預測波動性﹐但在這些預測因素內有很多不確定性。
紐約市立大學巴魯克學院（Baruch College at the City University of New York）金融學教授施瓦茲（Robert Schwartz）說﹐簡言之﹐波動性有它自己的波動性﹐它準確地說明了基於波動性指數的各種產品價格為什麼差異這麼大。
這就像你可能會在地震後將地震險納入你的保單一樣﹐而不是地震前﹐地面已在震動﹐波動性指數通常隨著股市下跌而上升﹐反之亦然。
投資者習慣於追漲殺跌﹐儘管他們應該在漲價時儘量減少買入﹐而在價低時更多買入。（設想一下如果你三年前就持有股票﹐而不是現在﹐那你該更高興了。）因股市動盪而交易興趣上升似乎也是同樣的情況。由於擁有波動性的價格更高﹐因此更多人希望買入。當波動性價格下跌時﹐就會銷路極差。
毫無疑問將一些波動性保險納入你的投資組合是個好主意﹐但這樣做的時機是其他多數投資者沒有興趣的時候﹐而不是其突然受到關注的時候。如果你想在波動性上獲利﹐那就等待市場降溫﹐各種波動性指數產品價格下跌。恩格爾教授說﹐它是保險﹐但它是鍍過金的保險。
撰稿﹕華爾街日報Jason Zweig
（編者按：本文作者Jason Zweig是《華爾街日報》的個人理財專家﹐他在這裡向不知如何打理投資的讀者介紹一些理財小竅門）
2010年7月8日星期四
渣打: 中國房價將大幅下滑
http://hk.biz.yahoo.com/100708/364/3uobo.html
7月 8日 星期四 11:16 更新
《華爾街日報》--據最近的研究顯示﹐未來幾個月﹐隨著開發商忙著應對過量的庫存和不安的買房人﹐中國主要城市的房價有望大幅下滑。
渣打銀行(新聞 - 網站 - 圖片)(Standard Chartered Bank Ltd.)週二在一份研究報告中說﹐年底前中國一線城市的房價有望下滑20%至30%﹐而二、三線城市的房價可能會下滑10%至20%。
房租上漲意味著調控尚未成功
中國調控樓市應快刀斬亂麻
國土資源部稱一個季度後房價將下降
中國基建項目投資利大於弊
樓市調控﹕真打還是假打？
由王志浩(Steven Green)帶領的渣打銀行駐上海分析師們說﹐隨著新樓盤的推出加上購房群體依然謹慎﹐我們認為開發商將被迫降價。
分析師們說﹐在4月中旬推出了反投機政策之後﹐中國的樓市走低。這些規定取消了超低抵押貸款利率﹐對二套房和豪華公寓的購買提出了更嚴格的首付要求﹐禁止銀行向第三套房提供貸款。為了給房地產業的放貸降溫﹐有關部門提高了銀行存款準備金率。
渣打銀行說﹐北京的房價已經從今年早些時候的高點降了約20%﹐深圳則降了19%﹐而上海約為8%﹐不過較低的成交量可能造成房價降幅的失真。
實際上﹐王志浩說﹐過快的降價可能會迫使中國有關部門年底前取消緊縮措施﹐轉向放寬的立場。
王志浩在報告中說﹐過去一個月中﹐市場對整體政策將會進一步緊縮的擔心有所減弱。
他還說﹐更多的城市可能會效仿上海的做法﹐抵制一絲不苟地貫徹實施國務院為限制房價推出的政策。
王志浩說﹐這種在遵守中國最高立法機構指令上的延遲可能表明﹐政府不願進一步打壓市場情緒。
據渣打銀行說﹐上海和北京的61個定於6月份開盤的新項目中約有三分之二已經無限期擱置﹐進一步顯示了樓市的疲弱。
撰稿﹕MarketWatch Chris Oliver
本文譯自MarketWatch
7月 8日 星期四 11:16 更新
《華爾街日報》--據最近的研究顯示﹐未來幾個月﹐隨著開發商忙著應對過量的庫存和不安的買房人﹐中國主要城市的房價有望大幅下滑。
渣打銀行(新聞 - 網站 - 圖片)(Standard Chartered Bank Ltd.)週二在一份研究報告中說﹐年底前中國一線城市的房價有望下滑20%至30%﹐而二、三線城市的房價可能會下滑10%至20%。
房租上漲意味著調控尚未成功
中國調控樓市應快刀斬亂麻
國土資源部稱一個季度後房價將下降
中國基建項目投資利大於弊
樓市調控﹕真打還是假打？
由王志浩(Steven Green)帶領的渣打銀行駐上海分析師們說﹐隨著新樓盤的推出加上購房群體依然謹慎﹐我們認為開發商將被迫降價。
分析師們說﹐在4月中旬推出了反投機政策之後﹐中國的樓市走低。這些規定取消了超低抵押貸款利率﹐對二套房和豪華公寓的購買提出了更嚴格的首付要求﹐禁止銀行向第三套房提供貸款。為了給房地產業的放貸降溫﹐有關部門提高了銀行存款準備金率。
渣打銀行說﹐北京的房價已經從今年早些時候的高點降了約20%﹐深圳則降了19%﹐而上海約為8%﹐不過較低的成交量可能造成房價降幅的失真。
實際上﹐王志浩說﹐過快的降價可能會迫使中國有關部門年底前取消緊縮措施﹐轉向放寬的立場。
王志浩在報告中說﹐過去一個月中﹐市場對整體政策將會進一步緊縮的擔心有所減弱。
他還說﹐更多的城市可能會效仿上海的做法﹐抵制一絲不苟地貫徹實施國務院為限制房價推出的政策。
王志浩說﹐這種在遵守中國最高立法機構指令上的延遲可能表明﹐政府不願進一步打壓市場情緒。
據渣打銀行說﹐上海和北京的61個定於6月份開盤的新項目中約有三分之二已經無限期擱置﹐進一步顯示了樓市的疲弱。
撰稿﹕MarketWatch Chris Oliver
本文譯自MarketWatch
蔡志忠：跌市要斬纜 升市勿盡沽 新移民變身大業主
http://hk.biz.yahoo.com/100707/369/3unll.html
7月 8日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】不少上世紀80年代在香港出生的「80後」經常抱怨沒前途和置業難，動輒投訴政府的房屋政策。30年前、一個不足20歲從福建來港闖天下的小伙子，當時正值80年代初期，身無長物，唯有在工廠朝九晚九地工作，10多年後儲夠資金，開始投資物業，並轉行於北角區開設地產代理公司。
經過多年打拚，這位在北角區代理界無人不識的亞洲地產創辦人兼董事總經理蔡志忠，除了在區內擁有多間代理舖外，更是知名的物業投資者，擁有市值數以億元計的數十項住宅及商舖物業，更開設酒樓。這位也可稱得上「80後」（於80年代初來港的新移民）的中年人，於1997年後也曾受重創，但終能大翻身和更上一層樓，他的奮鬥故事有一定啟發性。
80年代來港 打工儲第一桶金
亞洲地產董事總經理蔡志忠，一直主打以福建人聚居地的北角作為基地，發展地區代理業務。「福建幫」的蔡志忠除代理業務表現出色外，投資時更懂得及時斬纜，於1997年金融風暴後割價套現大批物業，至2003年才有足夠現金，把握千載難逢機會，以超筍價掃入大批物業。「家樓價無錯係升好多，有口的高處不勝寒，但按息又咁低，我唯有抱住大好友心態，香港又有咩好搞，咪又係地產，香港人無樓好悲哀，我口地應該好好用樓賺錢……我一於同香港樓市共存亡！」近年內地客來港掃貨，成為香港經濟增長來源，豪宅內地客更被視為上賓看待。不過，20年前屬「福建幫」的蔡志忠，來港時卻為生活奔波。「我香港時，自己香港冇咩朋友，人脈關係唔夠，要賺錢唯有日做夜做，初初就皮草廠做，朝九晚九，困間廠度」。
隨著收入增加，亦開始打算置業，第一間物業位於北角馬寶道單幢樓。「當時我每個月收入有成萬多元，口的錢儲又唔知點用，結果我以50萬元買入馬寶道一個400多呎單位，點知1、2個月後就賺幾萬元……跟住我為留多口的現金，轉買一個面積400多呎英皇道舊樓，隔2年又賺20萬元」。
至90年代，香港經濟開始轉型，廠家大舉北移，令蔡志忠開始思考轉行的問題。「後來我識個地產經紀，個時見佢行行企企，食飯幾味，咁就做到生意賺佣金，又可以自己炒埋一份，結果大膽將數十萬元，北角開地產代理行，一直做到今日。」
他回憶辭掉原來的工作，中午由觀塘的工廠走出來，坐船返回港島，是日風和日麗，才驚覺多年在廠內工作，早出晚歸，竟有多年未曾看過藍天白雲，認定了轉行是對的。
1990至1997年可算是地產代理業黃金時期，蔡志忠憑著「福建幫」的背景，加上自己的努力，順利於區內站穩陣腳。「成功的代理，因為要取悅買賣雙方，往往無自我，並會隨波逐流，投資時好容易會落錯決定。」結果1997年前雖然樓市大旺，但實質從樓市上未有太大「斬獲」，反而於高價接貨，以1300萬元高位買入北角和富中心單位。
97年曾重創 狠心止蝕始有機會翻身
至97年亞洲金融風暴來臨，樓價大幅下跌，蔡志忠仍以為可以低吸物業。「1998年我見樓價回落，以為仲有機會，用1500萬元買入西半山雍景臺……到2000年又炒科網股，仲高價接貨……。」
蔡志忠一如當時大部分炒家「身受重傷」。「今天我睇番，好在我當時決意斬纜，將大部分物業割價出售套現，為我在SARS時低吸物業締造條件」。蔡於2003年開始低吸大量銀主細價物業及商舖，現市值較當時大幅上升，手持約數十間物業，估計身價數以億元計。蔡又認為，因為香港樓市長線看俏，勿輕言因樓價上升而盡沽手上物業，只應趁高沽出質素較低、租金回報不高的物業，保留質素高而有租金支持的物業，否則如一些淡友，受到樓市一個震盪便被淘汰，再也沒有翻身機會。
撰文：陳天賜、陸振球
攝影：尹錦恩
7月 8日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】不少上世紀80年代在香港出生的「80後」經常抱怨沒前途和置業難，動輒投訴政府的房屋政策。30年前、一個不足20歲從福建來港闖天下的小伙子，當時正值80年代初期，身無長物，唯有在工廠朝九晚九地工作，10多年後儲夠資金，開始投資物業，並轉行於北角區開設地產代理公司。
經過多年打拚，這位在北角區代理界無人不識的亞洲地產創辦人兼董事總經理蔡志忠，除了在區內擁有多間代理舖外，更是知名的物業投資者，擁有市值數以億元計的數十項住宅及商舖物業，更開設酒樓。這位也可稱得上「80後」（於80年代初來港的新移民）的中年人，於1997年後也曾受重創，但終能大翻身和更上一層樓，他的奮鬥故事有一定啟發性。
80年代來港 打工儲第一桶金
亞洲地產董事總經理蔡志忠，一直主打以福建人聚居地的北角作為基地，發展地區代理業務。「福建幫」的蔡志忠除代理業務表現出色外，投資時更懂得及時斬纜，於1997年金融風暴後割價套現大批物業，至2003年才有足夠現金，把握千載難逢機會，以超筍價掃入大批物業。「家樓價無錯係升好多，有口的高處不勝寒，但按息又咁低，我唯有抱住大好友心態，香港又有咩好搞，咪又係地產，香港人無樓好悲哀，我口地應該好好用樓賺錢……我一於同香港樓市共存亡！」近年內地客來港掃貨，成為香港經濟增長來源，豪宅內地客更被視為上賓看待。不過，20年前屬「福建幫」的蔡志忠，來港時卻為生活奔波。「我香港時，自己香港冇咩朋友，人脈關係唔夠，要賺錢唯有日做夜做，初初就皮草廠做，朝九晚九，困間廠度」。
隨著收入增加，亦開始打算置業，第一間物業位於北角馬寶道單幢樓。「當時我每個月收入有成萬多元，口的錢儲又唔知點用，結果我以50萬元買入馬寶道一個400多呎單位，點知1、2個月後就賺幾萬元……跟住我為留多口的現金，轉買一個面積400多呎英皇道舊樓，隔2年又賺20萬元」。
至90年代，香港經濟開始轉型，廠家大舉北移，令蔡志忠開始思考轉行的問題。「後來我識個地產經紀，個時見佢行行企企，食飯幾味，咁就做到生意賺佣金，又可以自己炒埋一份，結果大膽將數十萬元，北角開地產代理行，一直做到今日。」
他回憶辭掉原來的工作，中午由觀塘的工廠走出來，坐船返回港島，是日風和日麗，才驚覺多年在廠內工作，早出晚歸，竟有多年未曾看過藍天白雲，認定了轉行是對的。
1990至1997年可算是地產代理業黃金時期，蔡志忠憑著「福建幫」的背景，加上自己的努力，順利於區內站穩陣腳。「成功的代理，因為要取悅買賣雙方，往往無自我，並會隨波逐流，投資時好容易會落錯決定。」結果1997年前雖然樓市大旺，但實質從樓市上未有太大「斬獲」，反而於高價接貨，以1300萬元高位買入北角和富中心單位。
97年曾重創 狠心止蝕始有機會翻身
至97年亞洲金融風暴來臨，樓價大幅下跌，蔡志忠仍以為可以低吸物業。「1998年我見樓價回落，以為仲有機會，用1500萬元買入西半山雍景臺……到2000年又炒科網股，仲高價接貨……。」
蔡志忠一如當時大部分炒家「身受重傷」。「今天我睇番，好在我當時決意斬纜，將大部分物業割價出售套現，為我在SARS時低吸物業締造條件」。蔡於2003年開始低吸大量銀主細價物業及商舖，現市值較當時大幅上升，手持約數十間物業，估計身價數以億元計。蔡又認為，因為香港樓市長線看俏，勿輕言因樓價上升而盡沽手上物業，只應趁高沽出質素較低、租金回報不高的物業，保留質素高而有租金支持的物業，否則如一些淡友，受到樓市一個震盪便被淘汰，再也沒有翻身機會。
撰文：陳天賜、陸振球
攝影：尹錦恩
2010年7月6日星期二
下周一傳召李兆基秦善文
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100706/News/ea_gak1.htm
房屋事務委員會下周一會召開特別會議，要求恒地代表和天匯所有買家、包括有份投資6個天匯單位但悉數撻訂的前唱片騎師秦善文出席會議，交代事件和接受議員質詢，暫未知恒基主席李兆基會否出席。
財經委員會 功能組否決
早上財經事務委員會上，涂謹申提出要求跟進天匯事件，當中包括金管局是否曾干擾銀行為天匯買家提供按揭，影響本港金融體系穩定。多名商界議員即護航，商界黃宜弘和地產及建造界石禮謙認為，立法會職能是監管政府，不應干預私人市場運作。黃宜弘更說﹕「不明白(立法會)為何要管這樣多？我們又是否管得到？」
表決時，葉劉淑儀和保險界陳健波贊成跟進，加上3名泛民議員，票數較多，但表決前一刻本已離開會議廳的經濟動力林健鋒、自由黨方剛和民建聯黃定光，突返議事廳投反對票扭轉形勢，以7比5否決。7名反對的議員都來自功能組別(見表)。
林健鋒回應本報查詢時，否認是有人向他們「提場」才返回議事廳，強調事件應交由政府調查。
房屋委員會 直選多票通過
至下午房屋事務委員會開會，民主黨再接再厲由李永達提出召開特別會議討論。會上民建聯陳鑑林認為應先待警方調查，自由黨方剛亦認為現由立法會跟進並非適當時候。
議員再次表決，會內雖有不少建制派議員，但大多是直選出身，如民建聯陳克勤、工聯會黃國健都投贊成票，最後以7比1支持召開特別會議，唯一投下反對票的是地產及建造界石禮謙，陳鑑林則沒投票。
立法會法律顧問特別提醒議員，執法部門已介入調查，故立法會要小心引來立法干預司法的印象，以及避免與刑事法例有牴觸，議員可追查真相，但避免作任何評論，以免將來法院可以此為由取消檢控。
就立法會房屋事務委員會的邀請，恒地發言人表示要諮詢法律意見才決定是否派人出席會議。秦善文則至截稿前仍未回覆。
房屋事務委員會下周一會召開特別會議，要求恒地代表和天匯所有買家、包括有份投資6個天匯單位但悉數撻訂的前唱片騎師秦善文出席會議，交代事件和接受議員質詢，暫未知恒基主席李兆基會否出席。
財經委員會 功能組否決
早上財經事務委員會上，涂謹申提出要求跟進天匯事件，當中包括金管局是否曾干擾銀行為天匯買家提供按揭，影響本港金融體系穩定。多名商界議員即護航，商界黃宜弘和地產及建造界石禮謙認為，立法會職能是監管政府，不應干預私人市場運作。黃宜弘更說﹕「不明白(立法會)為何要管這樣多？我們又是否管得到？」
表決時，葉劉淑儀和保險界陳健波贊成跟進，加上3名泛民議員，票數較多，但表決前一刻本已離開會議廳的經濟動力林健鋒、自由黨方剛和民建聯黃定光，突返議事廳投反對票扭轉形勢，以7比5否決。7名反對的議員都來自功能組別(見表)。
林健鋒回應本報查詢時，否認是有人向他們「提場」才返回議事廳，強調事件應交由政府調查。
房屋委員會 直選多票通過
至下午房屋事務委員會開會，民主黨再接再厲由李永達提出召開特別會議討論。會上民建聯陳鑑林認為應先待警方調查，自由黨方剛亦認為現由立法會跟進並非適當時候。
議員再次表決，會內雖有不少建制派議員，但大多是直選出身，如民建聯陳克勤、工聯會黃國健都投贊成票，最後以7比1支持召開特別會議，唯一投下反對票的是地產及建造界石禮謙，陳鑑林則沒投票。
立法會法律顧問特別提醒議員，執法部門已介入調查，故立法會要小心引來立法干預司法的印象，以及避免與刑事法例有牴觸，議員可追查真相，但避免作任何評論，以免將來法院可以此為由取消檢控。
就立法會房屋事務委員會的邀請，恒地發言人表示要諮詢法律意見才決定是否派人出席會議。秦善文則至截稿前仍未回覆。
盤源減少 「重災區」樓價看升
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100706/News/ea_eaa2.htm
2010年7月6日
【明報專訊】將軍澳樓價一直難以大升，主要由於區內供應量龐大，區內主打的二手私人屋苑共有約17個外，再加上未來落成後，將可提供約21,500個單位的日出康城，故區內樓市一直未被看好，更一度有重災區惡名。不過，隨大市急升，購買力亦大量流入，令區內業主信心增強，盤源亦陸續減少，令樓價重拾升軌。
樓齡較新 比鄰區吸引
中原營業董事譚桂貞表示，以往將軍澳呎價平均約4500至4800元水平，只有維景灣畔、將軍澳中心、君傲灣、城中、都會及蔚藍灣畔呎價普遍於5000元以上外，其他樓齡較高的二手屋苑如新寶城、東港城及新都城等，一般於5000元以下，但現時卻陸續升逾5000元，成交呎價更屢創新高，反映龐大供應量未有影響區內樓價。「同位於東九龍匯景花園，呎價動輒6000多元，但樓齡較舊，而將軍澳僅與藍田站距離僅數站之距，樓齡卻較新，更多備會所商場設施，故吸引不少買家轉投區內。」
她又稱，若撇除本月底快將入伙的長實(0001)日出康城領都，現時整個將軍澳約有1800個二手放盤，較年初亦有所減少。她預期，隨區內樓價做好，領都二手放盤價亦較早前硬淨，現時該盤二手平均呎價約4644元。
2010年7月6日
【明報專訊】將軍澳樓價一直難以大升，主要由於區內供應量龐大，區內主打的二手私人屋苑共有約17個外，再加上未來落成後，將可提供約21,500個單位的日出康城，故區內樓市一直未被看好，更一度有重災區惡名。不過，隨大市急升，購買力亦大量流入，令區內業主信心增強，盤源亦陸續減少，令樓價重拾升軌。
樓齡較新 比鄰區吸引
中原營業董事譚桂貞表示，以往將軍澳呎價平均約4500至4800元水平，只有維景灣畔、將軍澳中心、君傲灣、城中、都會及蔚藍灣畔呎價普遍於5000元以上外，其他樓齡較高的二手屋苑如新寶城、東港城及新都城等，一般於5000元以下，但現時卻陸續升逾5000元，成交呎價更屢創新高，反映龐大供應量未有影響區內樓價。「同位於東九龍匯景花園，呎價動輒6000多元，但樓齡較舊，而將軍澳僅與藍田站距離僅數站之距，樓齡卻較新，更多備會所商場設施，故吸引不少買家轉投區內。」
她又稱，若撇除本月底快將入伙的長實(0001)日出康城領都，現時整個將軍澳約有1800個二手放盤，較年初亦有所減少。她預期，隨區內樓價做好，領都二手放盤價亦較早前硬淨，現時該盤二手平均呎價約4644元。
將軍澳樓價 漸「五千元化」 東港城呎見5300元 返97年初價
http://hk.biz.yahoo.com/100705/369/3ukkt.html
7月 6日 星期二 05:10 更新
【明報專訊】一直被視為供應量大、甚至被標籤為樓市重災區的將軍澳，連續錄得多宗創近年高價成交，其中97年開售、曾是大批炒家英雄塚的東港城(新聞 - 網站 - 圖片)，出現首宗造價重返97年初的一手價成交，呎價高見5300元，較原買入價高約1.5％。區內呎價一直徘徊於5000元以下的新寶城，亦連環錄得逾5000元呎價水平，創屋苑兩房呎價新高。業內人士指出，將軍澳屋苑呎價大有機會逐漸全線「五千元化」。
東港城是見證97年樓價急升的大型二手屋苑之一，當時將軍澳支線仍未通車，而97年初開售時呎價約5000餘元，已遠高於當時市價，其後樓價暴升，至同年10月亞洲金融風暴前曾高見8000至9000元水平。97年後區內雖然有多個新盤開售，但開售呎價亦難以與當年東港城媲美。
本月首5天成交破百宗
區內除了個別單位呎價創97年後新高外，本月首5天已錄破百宗成交，較上月同期急升八成。
中原分行經理伍錦基表示，上月將軍澳已錄633宗成交，創今年按月次高紀錄，僅低於今年1月約670宗的今年按月最高，主要由於市區樓價急升，相對市區核心鐵路沿線物業，將軍澳區樓價較為低水，加上樓齡較新，故吸引用家入市。
他亦稱，業主憧憬後市向好，區內盤源逐漸減少，亦刺激二手呎價，其中東港城6座高層D室，面積666方呎屬屋苑「則王」單位，剛以353萬元售出，呎價5300元，創該屋苑97年後二手呎價新高；原業主於1997年1月以347.8萬元買入，持貨13年終見家鄉，是次成交價較原買入價高約1.5％。
新寶城2房呎價創新高
此外，同區1999年開售的新寶城，呎價亦創新高。伍錦基指出，新寶城連錄2宗創2房呎價新高成交，2伙同位於1座高層E室，面積603方呎，其中一個以306萬成交，呎價5075元，創該屋苑兩房呎價新高紀錄；原業主於1999年242萬元一手價買入，持貨11年，經是次轉售帳面獲利64萬元，物業升值26％。
另外，區內維景灣畔(新聞 - 網站 - 圖片)亦錄創新高呎價成交。美聯高級營業經理梁雪梅表示，維景灣畔17座高層D室，面積1057方呎，剛以748萬元售出，呎價7077元，創該屋苑新高呎價紀錄；原業主於2004年1月以474.4萬元買入，持貨6年，經是次轉讓帳面獲利273.6萬元，物業升值58％。
（明報記者陳天賜、陳健佳報道）
7月 6日 星期二 05:10 更新
【明報專訊】一直被視為供應量大、甚至被標籤為樓市重災區的將軍澳，連續錄得多宗創近年高價成交，其中97年開售、曾是大批炒家英雄塚的東港城(新聞 - 網站 - 圖片)，出現首宗造價重返97年初的一手價成交，呎價高見5300元，較原買入價高約1.5％。區內呎價一直徘徊於5000元以下的新寶城，亦連環錄得逾5000元呎價水平，創屋苑兩房呎價新高。業內人士指出，將軍澳屋苑呎價大有機會逐漸全線「五千元化」。
東港城是見證97年樓價急升的大型二手屋苑之一，當時將軍澳支線仍未通車，而97年初開售時呎價約5000餘元，已遠高於當時市價，其後樓價暴升，至同年10月亞洲金融風暴前曾高見8000至9000元水平。97年後區內雖然有多個新盤開售，但開售呎價亦難以與當年東港城媲美。
本月首5天成交破百宗
區內除了個別單位呎價創97年後新高外，本月首5天已錄破百宗成交，較上月同期急升八成。
中原分行經理伍錦基表示，上月將軍澳已錄633宗成交，創今年按月次高紀錄，僅低於今年1月約670宗的今年按月最高，主要由於市區樓價急升，相對市區核心鐵路沿線物業，將軍澳區樓價較為低水，加上樓齡較新，故吸引用家入市。
他亦稱，業主憧憬後市向好，區內盤源逐漸減少，亦刺激二手呎價，其中東港城6座高層D室，面積666方呎屬屋苑「則王」單位，剛以353萬元售出，呎價5300元，創該屋苑97年後二手呎價新高；原業主於1997年1月以347.8萬元買入，持貨13年終見家鄉，是次成交價較原買入價高約1.5％。
新寶城2房呎價創新高
此外，同區1999年開售的新寶城，呎價亦創新高。伍錦基指出，新寶城連錄2宗創2房呎價新高成交，2伙同位於1座高層E室，面積603方呎，其中一個以306萬成交，呎價5075元，創該屋苑兩房呎價新高紀錄；原業主於1999年242萬元一手價買入，持貨11年，經是次轉售帳面獲利64萬元，物業升值26％。
另外，區內維景灣畔(新聞 - 網站 - 圖片)亦錄創新高呎價成交。美聯高級營業經理梁雪梅表示，維景灣畔17座高層D室，面積1057方呎，剛以748萬元售出，呎價7077元，創該屋苑新高呎價紀錄；原業主於2004年1月以474.4萬元買入，持貨6年，經是次轉讓帳面獲利273.6萬元，物業升值58％。
（明報記者陳天賜、陳健佳報道）
2010年7月5日星期一
每月投資1萬 15年可退休
每月投資1萬 15年可退休
http://hk.biz.yahoo.com/100704/369/3uj3h.html
7月 5日 星期一 05:05 更新
【明報專訊】張小姐現年50歲，現職教師，她明言自己不懂理財，欲於65歲之時安享退休生活，故致函詢問理財安排。
張小姐現時所持有的自住物業已經供滿，由於其物業並未有計劃出售，因此可將之剔出理財計劃外。除物業外，她持有30萬元的現金，但我們認為這個現金水平實在太高了，加上現時存款息率極低，建議她只需留下8個月開支，即7.2萬元的現金，以作緊急之用即可，餘款應作其他投資，以增加資金運用的效率。
投資組合 高低風險各半
首先，我們運算張小姐退休後所需的金額，並先作以下假設：退休後仍維持每月9000元的開支，年通脹率處於3%水平。若退休後資本增值速度為5%的情下，張小姐需準備295萬元，以維持其退休生活直至85歲。現時離退休期仍有15年，在投資的角度而言仍屬長線，但奈何張小姐已步入中年，收入的增長理應放緩，因此我們建議投資的風險取向應以中度為妙。由於張小姐表示不能承受太高風險，因此每年預期回報應以7%為上限。若果她將可動用閒資約22.8萬元（30萬元-7.2萬元儲備）投資於年回報7%的資產上，滾存15年後，應能取回58萬元。
強積金(新聞 - 網站 - 圖片)方面，她沒有詳細列明當中細節，只好假定已供款10年，並在未來每月供款1900元（連僱主部分）直至退休，若強積金年回報5%，65歲之時應能取回108萬元，兩者相加166萬元，離目標還差129萬元。建議張小姐可以每月餘下的1萬元以月供方式投資，若維持每年7%的回報，張小姐只需每月持續投資4200元，15年後便可取回129萬元，便可達到退休目標。
若論年回報7%的投資，建議成立一個投資組合，投資組合中的高風險及低風險資產應以五五之比。高風險資產方面，儘管近來市場充斥著不少壞消息，但從數據可見，環球的經濟仍然處於增長步伐，新興市場負債比率不高，基調最為穩健，因此建議可選新興市場股票基金。同時，商品基金亦是不錯的選擇，始終歐美政府濫印鈔票，長遠來說通脹重臨的機會甚濃，通脹多會利好商品價格。
低風險資產方面，建議可買入通脹掛債券及亞太債券基金，通脹掛債券顧名思義是一種能有效抵抗通脹的投資，亞太國家債務水平較低，債券違約的機會自然不大，同時在未來加息的預期下，亞洲貨幣的升值有期，買入亞太債券隨時有機會「價匯」齊賺。
宜購個人保險 應付日後醫療費用
建議張小姐向理財顧問作進一步查詢，購買適量的個人保險，皆因年紀愈長，醫療需求的費用將以幾何級速度增長，而且她選擇單身生活，缺乏另一半的財務支持，因此宜在這方面作好安排，享受日後的退休生活。
晉裕環球資產管理投資研究部
■讀者如有理財問題，歡迎來函。
地址：香港柴灣嘉業街18號明報工業中心A座15樓 經濟版編輯收
傳真：2558 3964
電郵：cwkwok@mingpao.com或 chlung@mingpao.com
請列明家庭或個人收入、開支、資產、 欠債、理財目標、可承受資風險及聯絡電話
http://hk.biz.yahoo.com/100704/369/3uj3h.html
7月 5日 星期一 05:05 更新
【明報專訊】張小姐現年50歲，現職教師，她明言自己不懂理財，欲於65歲之時安享退休生活，故致函詢問理財安排。
張小姐現時所持有的自住物業已經供滿，由於其物業並未有計劃出售，因此可將之剔出理財計劃外。除物業外，她持有30萬元的現金，但我們認為這個現金水平實在太高了，加上現時存款息率極低，建議她只需留下8個月開支，即7.2萬元的現金，以作緊急之用即可，餘款應作其他投資，以增加資金運用的效率。
投資組合 高低風險各半
首先，我們運算張小姐退休後所需的金額，並先作以下假設：退休後仍維持每月9000元的開支，年通脹率處於3%水平。若退休後資本增值速度為5%的情下，張小姐需準備295萬元，以維持其退休生活直至85歲。現時離退休期仍有15年，在投資的角度而言仍屬長線，但奈何張小姐已步入中年，收入的增長理應放緩，因此我們建議投資的風險取向應以中度為妙。由於張小姐表示不能承受太高風險，因此每年預期回報應以7%為上限。若果她將可動用閒資約22.8萬元（30萬元-7.2萬元儲備）投資於年回報7%的資產上，滾存15年後，應能取回58萬元。
強積金(新聞 - 網站 - 圖片)方面，她沒有詳細列明當中細節，只好假定已供款10年，並在未來每月供款1900元（連僱主部分）直至退休，若強積金年回報5%，65歲之時應能取回108萬元，兩者相加166萬元，離目標還差129萬元。建議張小姐可以每月餘下的1萬元以月供方式投資，若維持每年7%的回報，張小姐只需每月持續投資4200元，15年後便可取回129萬元，便可達到退休目標。
若論年回報7%的投資，建議成立一個投資組合，投資組合中的高風險及低風險資產應以五五之比。高風險資產方面，儘管近來市場充斥著不少壞消息，但從數據可見，環球的經濟仍然處於增長步伐，新興市場負債比率不高，基調最為穩健，因此建議可選新興市場股票基金。同時，商品基金亦是不錯的選擇，始終歐美政府濫印鈔票，長遠來說通脹重臨的機會甚濃，通脹多會利好商品價格。
低風險資產方面，建議可買入通脹掛債券及亞太債券基金，通脹掛債券顧名思義是一種能有效抵抗通脹的投資，亞太國家債務水平較低，債券違約的機會自然不大，同時在未來加息的預期下，亞洲貨幣的升值有期，買入亞太債券隨時有機會「價匯」齊賺。
宜購個人保險 應付日後醫療費用
建議張小姐向理財顧問作進一步查詢，購買適量的個人保險，皆因年紀愈長，醫療需求的費用將以幾何級速度增長，而且她選擇單身生活，缺乏另一半的財務支持，因此宜在這方面作好安排，享受日後的退休生活。
晉裕環球資產管理投資研究部
■讀者如有理財問題，歡迎來函。
地址：香港柴灣嘉業街18號明報工業中心A座15樓 經濟版編輯收
傳真：2558 3964
電郵：cwkwok@mingpao.com或 chlung@mingpao.com
請列明家庭或個人收入、開支、資產、 欠債、理財目標、可承受資風險及聯絡電話
高盛警告復蘇陷難關
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100705/news/ad_tba1.htm
瑞信﹕美半年內衰退零風險
2010年7月5日
【明報專訊】全球經濟前景最近備受市場關注，上海A股破底、美國道指自金融海嘯以來首次出現「7連陰」、中美經濟數據欠佳等，再度燃起投資者對雙底衰退的憂慮。一向對全球經濟表現樂觀的高盛首席經濟師奧尼爾警告稱，全球復蘇面臨「艱難階段」，美國經濟形勢「令人憂慮」。但瑞信卻根據衰退模型預測，認為美國未來6個月陷入衰退的風險為零。
》[08:29]新股：散戶熱捧細股智能交通
高盛最近將中國今年經濟增長預測由原來的11.4％下調至10.1％，打擊市場樂觀情緒。作為「金磚四國」一詞的首創者，高盛首席經濟師奧尼爾(Jim O'Neill)在英國《星期日電訊報》撰文稱，愈來愈多證據顯示中國增長正放緩，儘管若調控得宜，這未必是壞事；相比下，美國前景卻是「明顯令人心寒」，因為美國可能受到通縮的威脅。他稱﹕「我們對美國仍相當審慎，之前樓市供應過剩和國民儲蓄疲弱的問題，在未來一段時間仍會打擊本土消費。」
高盛美國首席經濟學家哈丘斯(Jan Hatzius)周末亦警告，下半年美國經濟放緩的勢頭已開始，美國上周五公布的就業報告顯示美國經濟疲弱，勞工市場仍未達至自我持續的復蘇階段，何部分領先指標亦顯示經濟活動放緩。不過高盛仍維持下半年美國經濟按年增長1.5％的預測。
指美勞工市場未能自我持續
美國最新失業率雖然回落至9.5％的近1年低位，但原因之一僅是大量勞動人口放棄找工作；同時，樓市、消費信心和製造業數據令人失望，加上中國經濟數據回軟，都直接令美國經濟前景蒙上陰影。不過瑞信最近一份報告則認為，美國經濟在未來6個月內陷入衰退的風險仍為零。瑞信利用聯邦基金利率、股市變化、就業、樓市、信貸指標等美國8項經濟指標，制訂出經濟衰退概率模型。這模型成功預報出近7次衰退，僅錯誤估算1984年會有衰退來臨(圖)。
歐央行行長﹕雙底衰退無可能
下半年全球經濟會否出現雙底衰退，歐洲經濟將有舉足輕重影響。歐洲央行行長特里謝(Jean-Claude Trichet)昨排除新一輪經濟衰退的可能，他說﹕「我不認為有雙底衰退出現的可能。在全球範圍內，我們明顯是在經歷復蘇，在新興市場尤為顯著，工業國亦如此。」法國財長拉加德(Christine Lagarde)昨亦稱，歐洲壓力測試結果將於本月23日公布，測試將顯示歐洲銀行業「穩定和健康」。不過德國《明鏡》周刊周末報道，歐盟監管官員反對壓力測試涉及任何主權違約的假設，理由是這將令人質疑歐洲救市機制的有效性。監管官員只希測試銀行如何應對信貸違約掉期(CDS)升。
瑞信﹕美半年內衰退零風險
2010年7月5日
【明報專訊】全球經濟前景最近備受市場關注，上海A股破底、美國道指自金融海嘯以來首次出現「7連陰」、中美經濟數據欠佳等，再度燃起投資者對雙底衰退的憂慮。一向對全球經濟表現樂觀的高盛首席經濟師奧尼爾警告稱，全球復蘇面臨「艱難階段」，美國經濟形勢「令人憂慮」。但瑞信卻根據衰退模型預測，認為美國未來6個月陷入衰退的風險為零。
》[08:29]新股：散戶熱捧細股智能交通
高盛最近將中國今年經濟增長預測由原來的11.4％下調至10.1％，打擊市場樂觀情緒。作為「金磚四國」一詞的首創者，高盛首席經濟師奧尼爾(Jim O'Neill)在英國《星期日電訊報》撰文稱，愈來愈多證據顯示中國增長正放緩，儘管若調控得宜，這未必是壞事；相比下，美國前景卻是「明顯令人心寒」，因為美國可能受到通縮的威脅。他稱﹕「我們對美國仍相當審慎，之前樓市供應過剩和國民儲蓄疲弱的問題，在未來一段時間仍會打擊本土消費。」
高盛美國首席經濟學家哈丘斯(Jan Hatzius)周末亦警告，下半年美國經濟放緩的勢頭已開始，美國上周五公布的就業報告顯示美國經濟疲弱，勞工市場仍未達至自我持續的復蘇階段，何部分領先指標亦顯示經濟活動放緩。不過高盛仍維持下半年美國經濟按年增長1.5％的預測。
指美勞工市場未能自我持續
美國最新失業率雖然回落至9.5％的近1年低位，但原因之一僅是大量勞動人口放棄找工作；同時，樓市、消費信心和製造業數據令人失望，加上中國經濟數據回軟，都直接令美國經濟前景蒙上陰影。不過瑞信最近一份報告則認為，美國經濟在未來6個月內陷入衰退的風險仍為零。瑞信利用聯邦基金利率、股市變化、就業、樓市、信貸指標等美國8項經濟指標，制訂出經濟衰退概率模型。這模型成功預報出近7次衰退，僅錯誤估算1984年會有衰退來臨(圖)。
歐央行行長﹕雙底衰退無可能
下半年全球經濟會否出現雙底衰退，歐洲經濟將有舉足輕重影響。歐洲央行行長特里謝(Jean-Claude Trichet)昨排除新一輪經濟衰退的可能，他說﹕「我不認為有雙底衰退出現的可能。在全球範圍內，我們明顯是在經歷復蘇，在新興市場尤為顯著，工業國亦如此。」法國財長拉加德(Christine Lagarde)昨亦稱，歐洲壓力測試結果將於本月23日公布，測試將顯示歐洲銀行業「穩定和健康」。不過德國《明鏡》周刊周末報道，歐盟監管官員反對壓力測試涉及任何主權違約的假設，理由是這將令人質疑歐洲救市機制的有效性。監管官員只希測試銀行如何應對信貸違約掉期(CDS)升。
學者批內地樓價：世界最離譜
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100705/News/ea_eaa4.htm
2010年7月5日
【明報專訊】內地樓市雖不斷降溫，上海交通大學教授上周六仍批評中國房價為全世界最離譜。而過往波瀾不驚的內地租金市場卻轉趨火爆。央視新聞節目稱，今年上半年，全北京單位平均租金達到每月2792元人民幣，已超去年應屆畢業生平均月工資逾一成。
》[11:25]江宗仁：中行供股後可逢低吸
該節目更將此次房租上漲與綠豆價格上漲相提並論，質疑背後是否有中介黑手串通抬價。
據內地《華夏時報》早前報道，過去兩個月間，全國多個重點城市房屋租賃價格續升，北京、上海及深圳等地平均漲幅過一成。其中北京4、5月份房租較去年同期上漲了20%，部分地段好、交通方便的房源漲幅更達50%。
央視：房租暴漲涉中介炒作
央視「新聞1+1」節目日前稱，房租暴漲的背後，有中介炒作因素。據其報道，在北京中關村，近段時間大部分的房屋中介，買賣成交量幾乎為零，房屋租賃已經成了他們的救命稻草。而中介抬價過程就像現場拍賣，不單不同中介機構、甚至同事間都會相互競價。
儘管近期人民幣升值，引發內地房價新一輪上漲預期。但據內地新華網報道，上海交大教授潘英麗上周六於深圳稱，未來房價不會上升，「因為現在已經太離譜了，全世界房價最離譜就是中國 」。她表示，即便人民幣升值，也不能指望房價上升，「並不是升值帶來漲價，而是升值預期，預期結束，房價應該會跌」，故她認為房地產沒有投資價值。
另外，碧桂園(2007)昨公布，今年上半年合約銷售額已達132億元人民幣，同比升五成，銷售面積達240萬平方米。通告稱，另有10億元的銷售合同待完成。
2010年7月5日
【明報專訊】內地樓市雖不斷降溫，上海交通大學教授上周六仍批評中國房價為全世界最離譜。而過往波瀾不驚的內地租金市場卻轉趨火爆。央視新聞節目稱，今年上半年，全北京單位平均租金達到每月2792元人民幣，已超去年應屆畢業生平均月工資逾一成。
》[11:25]江宗仁：中行供股後可逢低吸
該節目更將此次房租上漲與綠豆價格上漲相提並論，質疑背後是否有中介黑手串通抬價。
據內地《華夏時報》早前報道，過去兩個月間，全國多個重點城市房屋租賃價格續升，北京、上海及深圳等地平均漲幅過一成。其中北京4、5月份房租較去年同期上漲了20%，部分地段好、交通方便的房源漲幅更達50%。
央視：房租暴漲涉中介炒作
央視「新聞1+1」節目日前稱，房租暴漲的背後，有中介炒作因素。據其報道，在北京中關村，近段時間大部分的房屋中介，買賣成交量幾乎為零，房屋租賃已經成了他們的救命稻草。而中介抬價過程就像現場拍賣，不單不同中介機構、甚至同事間都會相互競價。
儘管近期人民幣升值，引發內地房價新一輪上漲預期。但據內地新華網報道，上海交大教授潘英麗上周六於深圳稱，未來房價不會上升，「因為現在已經太離譜了，全世界房價最離譜就是中國 」。她表示，即便人民幣升值，也不能指望房價上升，「並不是升值帶來漲價，而是升值預期，預期結束，房價應該會跌」，故她認為房地產沒有投資價值。
另外，碧桂園(2007)昨公布，今年上半年合約銷售額已達132億元人民幣，同比升五成，銷售面積達240萬平方米。通告稱，另有10億元的銷售合同待完成。
居內地港人：再升值搬返港
http://hk.news.yahoo.com/article/100704/4/izud.html
(明報)2010年7月5日 星期一 05:10
【明報專訊】人民幣升值似勢不可擋，吸引不少港人陸續把儲蓄轉為人民幣，有外幣找換店老闆表示，近月生意額多了一成，近月更不時有市民一次過要求把多達60萬至70萬港元兌換成人民幣，只為方便做定期存款賺息。雖然來港的內地遊客都歡迎人民幣升值讓他們可更盡情地在港購物，但亦有常居內地的港人慨嘆因升值而加重生活開支，若再升值「唯有搬返香港住」。
內地遊客來港購物更盡情
在大陸從事投資的鄭先生長期居於內地，每月會定期回港，因其薪金以港元支付，故在內地生活的他要把港幣兌換成人民幣。他每個月會兌換數萬元人民幣，但隨著人民幣升值，工資近年已變相少了14%，他嘆道﹕「人民幣不斷升，物價又沒跌，你說有沒有影響……我一向兌換的都不是小數目，但很快便花光。」
近日人民幣已慢慢升至100港元兌換86.2人民幣，鄭先生對此感無奈﹕「若港元跌穿80（100元港元換不足80元人民幣）時，我打算搬回香港……唉，再升就不行了。」在大陸投資的鄧先生亦指出，人民幣升值對經常在內地工作人士影響很大，若確認中央會把人民幣匯率調升，他會「一次過兌十多萬元」以減損失。
長期居港的內地人李先生無懼人民幣升值，因認為可以藉投資對冲﹕「若怕人民幣升值，直接在內地買房子或股票投資便行了。」
來自深圳 福田的李靜 不時會來港經商及旅遊，她說﹕「人民幣升值後對我們當然好，因買東西便宜了，但我知道香港人兌人民幣貴了很多。」她近日在港花錢，會較從前多花2000至3000元。
(明報)2010年7月5日 星期一 05:10
【明報專訊】人民幣升值似勢不可擋，吸引不少港人陸續把儲蓄轉為人民幣，有外幣找換店老闆表示，近月生意額多了一成，近月更不時有市民一次過要求把多達60萬至70萬港元兌換成人民幣，只為方便做定期存款賺息。雖然來港的內地遊客都歡迎人民幣升值讓他們可更盡情地在港購物，但亦有常居內地的港人慨嘆因升值而加重生活開支，若再升值「唯有搬返香港住」。
內地遊客來港購物更盡情
在大陸從事投資的鄭先生長期居於內地，每月會定期回港，因其薪金以港元支付，故在內地生活的他要把港幣兌換成人民幣。他每個月會兌換數萬元人民幣，但隨著人民幣升值，工資近年已變相少了14%，他嘆道﹕「人民幣不斷升，物價又沒跌，你說有沒有影響……我一向兌換的都不是小數目，但很快便花光。」
近日人民幣已慢慢升至100港元兌換86.2人民幣，鄭先生對此感無奈﹕「若港元跌穿80（100元港元換不足80元人民幣）時，我打算搬回香港……唉，再升就不行了。」在大陸投資的鄧先生亦指出，人民幣升值對經常在內地工作人士影響很大，若確認中央會把人民幣匯率調升，他會「一次過兌十多萬元」以減損失。
長期居港的內地人李先生無懼人民幣升值，因認為可以藉投資對冲﹕「若怕人民幣升值，直接在內地買房子或股票投資便行了。」
來自深圳 福田的李靜 不時會來港經商及旅遊，她說﹕「人民幣升值後對我們當然好，因買東西便宜了，但我知道香港人兌人民幣貴了很多。」她近日在港花錢，會較從前多花2000至3000元。
銀行爭辦跨境人幣存款 毋須返內地可開戶 享高息等升值
http://hk.news.yahoo.com/article/100704/4/izuc.html
(明報)2010年7月5日 星期一 05:10
【明報專訊】外界盛傳人民幣快將升值之際，兩年前曾引起內地監管當局關注並出手打壓的「跨境開戶一條龍人民幣存款計劃」近日捲土重來。龍頭銀行如匯豐銀行 ，近日以開戶優惠主動致電游說客戶，跨境開設人民幣戶口以獲較高定期息率，多間中小型銀行短期內亦將推出「一條龍存款」以爭奪市場。
金管局 拒評論銀行開辦跨境人民幣存款有沒有問題，強調不認為近期人民幣匯率變動會影響港元及香港金融體系的穩定。
預期人民幣升值，加上港元存款接近零利率，可收利息兼可博升值的人民幣存款近月大受港人歡迎，截至5月底本港人民幣存款額已達破紀錄的847億元，較去年底大增三成半。若以在本港作5萬元人民幣半年定期存款為例，大型銀行以中銀的年息1.18%最高（渣打最新半年定期存款的1.3％年息雖更高，但只限新資金且最少需存10萬元）。
收息博升值 港人幣存款額破紀錄
據悉，本港多間中小型銀行鑑於在本地人民幣存款利息難與享先天優勢的中銀鬥高，轉而籌備推出「跨境一條龍人民幣存款」，毋須返內地開戶即可享受較高息率以吸引大客。以半年人民幣定期為例，跨境存款年息達1.98%，較本港人民幣定存高逾1.1百分點。以10萬元人民幣推算，在內地做定存較在本港一年可多賺逾1100元利息。
跨境一條龍人民幣存款在2008年一度興起，當年因中央關注大量人民幣湧入會擾亂匯率管理，一度採多項行政措施打壓，包括增加匯款手續費、據悉曾暗示開戶港人必須返內地辦手續。其後香港銀行變得低調，現時大銀行中只有中銀較高調向愈50萬元資產的中銀理財客戶提供「跨境一條龍存款」服務。
匯豐游說大客跨境開戶 免收費
不少銀行正準備重推或大搞一條龍。匯豐過往要求客戶付1600元開戶費，才可在港「一條龍開設跨境人民幣戶口」，一名擁有逾100萬元資產的卓越理財客戶透露，近日有匯豐職員主動來電，游說他在港開設跨境人民幣戶口，不單開戶費全免，電匯人民幣到內地時只需付40元的優惠手續費（原收150元）。匯豐發言人回應稱，該行確有協助客戶跨境開戶的服務，卓越理財客戶到匯豐中國開設人民幣戶口可免收開戶費。
除了匯豐，大新銀行 、富邦香港、信銀國際和交通銀行 （香港）等中小型銀行，都準備短期內開辦「跨境一條龍」。交銀香港副總經理陳霞芳指出，該行快將推出跨境開戶服務，客戶簽好開戶文件後，交銀香港會傳送到內地的交通銀行開人民幣戶口，客戶毋須親身到內地辦理，預計服務初期不收開戶費。恒生雖暫無「一條龍開戶」服務，近日亦推優惠，免收電匯人民幣到內地恒生戶口的手續費。
資金易進難出 專家提醒風險
有銀行界人士提醒，跨境人民幣存款有風險，如不受香港存款保障計劃保障，取消戶口時可能要親返內地，內地更可能隨時重推存款利息稅等。中大財務系副教授蘇偉文亦警告，內地人民幣非自由兌換，要留心資金易進難出的問題，但他指出，人民幣有機會一年升值約4%，人民幣定存亦值得保守型投資者考慮。
金管局發言人拒評論個別銀行游說客戶跨境開設內地人民幣戶口是否有問題，強調一直有留意各種銀行業務，確保銀行符合監管要求及採取謹慎經營手法，銀行亦要向客戶解釋清楚服務詳情。
明報記者 陳志偉、李家欣
實習記者 梁雪怡
(明報)2010年7月5日 星期一 05:10
【明報專訊】外界盛傳人民幣快將升值之際，兩年前曾引起內地監管當局關注並出手打壓的「跨境開戶一條龍人民幣存款計劃」近日捲土重來。龍頭銀行如匯豐銀行 ，近日以開戶優惠主動致電游說客戶，跨境開設人民幣戶口以獲較高定期息率，多間中小型銀行短期內亦將推出「一條龍存款」以爭奪市場。
金管局 拒評論銀行開辦跨境人民幣存款有沒有問題，強調不認為近期人民幣匯率變動會影響港元及香港金融體系的穩定。
預期人民幣升值，加上港元存款接近零利率，可收利息兼可博升值的人民幣存款近月大受港人歡迎，截至5月底本港人民幣存款額已達破紀錄的847億元，較去年底大增三成半。若以在本港作5萬元人民幣半年定期存款為例，大型銀行以中銀的年息1.18%最高（渣打最新半年定期存款的1.3％年息雖更高，但只限新資金且最少需存10萬元）。
收息博升值 港人幣存款額破紀錄
據悉，本港多間中小型銀行鑑於在本地人民幣存款利息難與享先天優勢的中銀鬥高，轉而籌備推出「跨境一條龍人民幣存款」，毋須返內地開戶即可享受較高息率以吸引大客。以半年人民幣定期為例，跨境存款年息達1.98%，較本港人民幣定存高逾1.1百分點。以10萬元人民幣推算，在內地做定存較在本港一年可多賺逾1100元利息。
跨境一條龍人民幣存款在2008年一度興起，當年因中央關注大量人民幣湧入會擾亂匯率管理，一度採多項行政措施打壓，包括增加匯款手續費、據悉曾暗示開戶港人必須返內地辦手續。其後香港銀行變得低調，現時大銀行中只有中銀較高調向愈50萬元資產的中銀理財客戶提供「跨境一條龍存款」服務。
匯豐游說大客跨境開戶 免收費
不少銀行正準備重推或大搞一條龍。匯豐過往要求客戶付1600元開戶費，才可在港「一條龍開設跨境人民幣戶口」，一名擁有逾100萬元資產的卓越理財客戶透露，近日有匯豐職員主動來電，游說他在港開設跨境人民幣戶口，不單開戶費全免，電匯人民幣到內地時只需付40元的優惠手續費（原收150元）。匯豐發言人回應稱，該行確有協助客戶跨境開戶的服務，卓越理財客戶到匯豐中國開設人民幣戶口可免收開戶費。
除了匯豐，大新銀行 、富邦香港、信銀國際和交通銀行 （香港）等中小型銀行，都準備短期內開辦「跨境一條龍」。交銀香港副總經理陳霞芳指出，該行快將推出跨境開戶服務，客戶簽好開戶文件後，交銀香港會傳送到內地的交通銀行開人民幣戶口，客戶毋須親身到內地辦理，預計服務初期不收開戶費。恒生雖暫無「一條龍開戶」服務，近日亦推優惠，免收電匯人民幣到內地恒生戶口的手續費。
資金易進難出 專家提醒風險
有銀行界人士提醒，跨境人民幣存款有風險，如不受香港存款保障計劃保障，取消戶口時可能要親返內地，內地更可能隨時重推存款利息稅等。中大財務系副教授蘇偉文亦警告，內地人民幣非自由兌換，要留心資金易進難出的問題，但他指出，人民幣有機會一年升值約4%，人民幣定存亦值得保守型投資者考慮。
金管局發言人拒評論個別銀行游說客戶跨境開設內地人民幣戶口是否有問題，強調一直有留意各種銀行業務，確保銀行符合監管要求及採取謹慎經營手法，銀行亦要向客戶解釋清楚服務詳情。
明報記者 陳志偉、李家欣
實習記者 梁雪怡
2010年7月4日星期日
麥樸思：中國股市現低吸良機
http://hk.biz.yahoo.com/100703/369/3uili.html
7月 4日 星期日 05:05 更新
【明報專訊】鄧普頓資產管理負責人、有「新興市場之父」之稱的麥樸思（Mark Mobius）日前接受外電採訪時表示，儘管中國的經濟數據顯示製造業增長在放緩，但他對中國還是很有信心，認為中國市場仍看漲。
太多新股 跌市原因之一
截至上周五，內地上證綜合指數今年已經下沉28%，撇除出現財政危機的希臘(新聞 - 網站 - 圖片)，在全球主要市場中，中國A股是今年表現最差的市場。不過，麥樸思表示，中國股市現正處於調整階段，太多新股集資將資金抽走是市場下滑的一個原因；他樂見近期股價大幅下滑，因為股票正愈來愈便宜，「我們仍在買入中國市場的股票」。
麥樸思認為，中國經濟仍在高速增長，而且作為世界第3大的經濟體，中國的消費產業將繼續呈現高速增長。
麥樸思表示，預計中國的經濟增長可以達到10%，即使有所冷卻，也能夠達到9%這個較好的水平，8%的增速也是可以接受的。鄧普頓在新興市場的股票共投資了400億美元，中國中鋁（2600）、中石油（0857）和駿威汽車(新聞 - 網站 - 圖片)（0203）是持股比重較大的中資股。
7月 4日 星期日 05:05 更新
【明報專訊】鄧普頓資產管理負責人、有「新興市場之父」之稱的麥樸思（Mark Mobius）日前接受外電採訪時表示，儘管中國的經濟數據顯示製造業增長在放緩，但他對中國還是很有信心，認為中國市場仍看漲。
太多新股 跌市原因之一
截至上周五，內地上證綜合指數今年已經下沉28%，撇除出現財政危機的希臘(新聞 - 網站 - 圖片)，在全球主要市場中，中國A股是今年表現最差的市場。不過，麥樸思表示，中國股市現正處於調整階段，太多新股集資將資金抽走是市場下滑的一個原因；他樂見近期股價大幅下滑，因為股票正愈來愈便宜，「我們仍在買入中國市場的股票」。
麥樸思認為，中國經濟仍在高速增長，而且作為世界第3大的經濟體，中國的消費產業將繼續呈現高速增長。
麥樸思表示，預計中國的經濟增長可以達到10%，即使有所冷卻，也能夠達到9%這個較好的水平，8%的增速也是可以接受的。鄧普頓在新興市場的股票共投資了400億美元，中國中鋁（2600）、中石油（0857）和駿威汽車(新聞 - 網站 - 圖片)（0203）是持股比重較大的中資股。
交投活躍屋苑 均價半年升一成
http://hk.biz.yahoo.com/100703/369/3uim3.html
7月 4日 星期日 05:05 更新
【明報專訊】新界兩大屋苑——天水圍「嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)」及「沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)」，在今年上半年分別錄得1069和851宗成交註冊，成為上半年交投最活躍的屋苑。事實上，隨著樓市氣氛回穩，市場人士指出，十大交投最活躍屋苑現時的平均價，相對今年初已經上升10％。
嘉湖一城 交投最旺
美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)首席分析師劉嘉輝指出，上半年二手註冊量排名十大的屋苑中，一如過往，由嘉湖山莊排在榜首位置，其間錄得1069宗二手成交，成為全港唯一衝破千宗成交的屋苑，而沙田第一城、西九龍老牌屋苑「美孚新村(新聞 - 網站 - 圖片)」，分別以851宗、659宗位處註冊量的第2、3名，而在上半年十大交投最活躍屋苑中，以新界細價屋苑的表現最突出。
中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)董事總經理陳永傑稱，雖然樓市4、5月期間受「9招12式」、賣地成績欠佳等因素影響，令樓價一度下調3％至5％，但隨著市於6月回勇，十大交投最活躍屋苑目前的平均做價水平，已比年初時上升約10％，重回3月份的水平；就以嘉湖山莊為例，目前平均呎價約為2530元，比年初時平均的2200至2300元，上升約12％。
7月 4日 星期日 05:05 更新
【明報專訊】新界兩大屋苑——天水圍「嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)」及「沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)」，在今年上半年分別錄得1069和851宗成交註冊，成為上半年交投最活躍的屋苑。事實上，隨著樓市氣氛回穩，市場人士指出，十大交投最活躍屋苑現時的平均價，相對今年初已經上升10％。
嘉湖一城 交投最旺
美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)首席分析師劉嘉輝指出，上半年二手註冊量排名十大的屋苑中，一如過往，由嘉湖山莊排在榜首位置，其間錄得1069宗二手成交，成為全港唯一衝破千宗成交的屋苑，而沙田第一城、西九龍老牌屋苑「美孚新村(新聞 - 網站 - 圖片)」，分別以851宗、659宗位處註冊量的第2、3名，而在上半年十大交投最活躍屋苑中，以新界細價屋苑的表現最突出。
中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)董事總經理陳永傑稱，雖然樓市4、5月期間受「9招12式」、賣地成績欠佳等因素影響，令樓價一度下調3％至5％，但隨著市於6月回勇，十大交投最活躍屋苑目前的平均做價水平，已比年初時上升約10％，重回3月份的水平；就以嘉湖山莊為例，目前平均呎價約為2530元，比年初時平均的2200至2300元，上升約12％。
2010年7月2日星期五
任志剛指美短期內無條件加息
http://hk.news.yahoo.com/article/100702/3/iyf3.html
(星島)2010年7月2日 星期五 10:18
金管局 前總裁兼現任中國金融學會執行副會長任志剛 表示，以目前美國 的經濟及金融體系來看，當地短期內並無加息條件，相信在經濟穩定下來才有條件推出目前的特殊政策。
談及《巴塞爾資本協定三》，任志剛認為，短期內對金融有負面影響，但長遠而言屬好事。至於委員會會否延長過渡期，讓各機構有更多時間適應。他指出，目前委員會正在討論當中，但各地均有自身隱憂，推出的監管措施亦有不同，未必可短期內達成共識。
他認為，在各個監管機構各自為政的背景下，國際金融機構難適應監管條款，會構成隱憂，他希望盡快達成共識。
(星島)2010年7月2日 星期五 10:18
金管局 前總裁兼現任中國金融學會執行副會長任志剛 表示，以目前美國 的經濟及金融體系來看，當地短期內並無加息條件，相信在經濟穩定下來才有條件推出目前的特殊政策。
談及《巴塞爾資本協定三》，任志剛認為，短期內對金融有負面影響，但長遠而言屬好事。至於委員會會否延長過渡期，讓各機構有更多時間適應。他指出，目前委員會正在討論當中，但各地均有自身隱憂，推出的監管措施亦有不同，未必可短期內達成共識。
他認為，在各個監管機構各自為政的背景下，國際金融機構難適應監管條款，會構成隱憂，他希望盡快達成共識。
坐等升值 兌換需求將增
http://hk.news.yahoo.com/article/100621/4/irk5.html
(明報)2010年6月22日 星期二 05:10
【明報專訊】人民幣重見升值，投資者除了掃入以人民幣計價的資產、股票外，最簡單的投資方式，不如直接兌換人民幣現金，坐等升值之餘又免去資產價格波動的風險。在中環 的牛記找換店負責人蕭民澤即指出，預期未來兌換人民幣的需求將不斷增加。
蕭民澤稱，昨日到該店兌換人民幣的客戶未有大幅增加，他認為與人民幣昨日才突現異動，市民未有即時注意有關。而且早前人民幣升值的報道已不斷，但又未見實質行動，故此亦多有麻木。不過，他認為未來兌換人民幣的交易會增加，「始終人民幣升值會不斷，現在香港跟大陸的關係又愈來愈密切，旅遊、小生意都要用到人民幣。」
他並同時提醒有意兌換人民幣的市民，按香港反洗錢法令，每次兌換超過8000元港元或等值的外幣時，都要登記身分證，以防止不法分子借找換店洗錢。
(明報)2010年6月22日 星期二 05:10
【明報專訊】人民幣重見升值，投資者除了掃入以人民幣計價的資產、股票外，最簡單的投資方式，不如直接兌換人民幣現金，坐等升值之餘又免去資產價格波動的風險。在中環 的牛記找換店負責人蕭民澤即指出，預期未來兌換人民幣的需求將不斷增加。
蕭民澤稱，昨日到該店兌換人民幣的客戶未有大幅增加，他認為與人民幣昨日才突現異動，市民未有即時注意有關。而且早前人民幣升值的報道已不斷，但又未見實質行動，故此亦多有麻木。不過，他認為未來兌換人民幣的交易會增加，「始終人民幣升值會不斷，現在香港跟大陸的關係又愈來愈密切，旅遊、小生意都要用到人民幣。」
他並同時提醒有意兌換人民幣的市民，按香港反洗錢法令，每次兌換超過8000元港元或等值的外幣時，都要登記身分證，以防止不法分子借找換店洗錢。
任志剛建議 取消日兌2萬上限
http://hk.news.yahoo.com/article/100621/4/irj8.html
(明報)2010年6月22日 星期二 05:10
【明報專訊】人民銀行 剛於周末宣布重啟匯改機制，金管局 前總裁任志剛 即趁此時機，昨日在中文大學活動上，提出他對香港建設 人民幣離岸金融中心的建議。他提議，放寬或取消本港居民進行人民幣匯款、兌換等的每日上限，提高在岸及離岸人民幣資金流通，並指有關方法頗為安全。
任志剛表示，應該提高或移除每日上限，例如居民匯款的限制。現時香港居民將人民幣資金匯到內地銀行同名戶口，每天每戶上限為8萬元人民幣。個人兌換人民幣每人每次最多2萬元人民幣，任志剛建議可將兌換服務由個人居民，伸延至非居民或公司。
他又建議允許在內地有人民幣需求的本港及海外公司做人民幣匯款，有助發展人民幣債市及借貸市場。允許股票經紀使用人民幣戶口，有助推動在股票交易中使用人民幣，外國投資者可合法用人民幣投資中資股，從而減低大量資金流出流入港元造成的影響。
建議清算行可貸出人民幣
對本港人民幣清算行的角色，任志剛表示，長久而言，清算行（即中銀香港 ）應擁有如央行 一樣貸出人民幣的能力，清算行可以在貸出人民幣時向參與行購買資產，同時人民銀行可要求清算行在人行維持不少於參與行資產的結餘。他強調，此建議並非馬上要做，而且香港人民幣存款規模只有內地0.1%，若放寬限制對內地衝擊有限。
任志剛說，內地已有不少人同意他關於人民幣離岸中心的觀點，包括負責管理金融系統的人士，但也有一些人因政治考慮，或特殊利益、欲保護出口等原因，持不同看法，他希望能達成共識
(明報)2010年6月22日 星期二 05:10
【明報專訊】人民銀行 剛於周末宣布重啟匯改機制，金管局 前總裁任志剛 即趁此時機，昨日在中文大學活動上，提出他對香港建設 人民幣離岸金融中心的建議。他提議，放寬或取消本港居民進行人民幣匯款、兌換等的每日上限，提高在岸及離岸人民幣資金流通，並指有關方法頗為安全。
任志剛表示，應該提高或移除每日上限，例如居民匯款的限制。現時香港居民將人民幣資金匯到內地銀行同名戶口，每天每戶上限為8萬元人民幣。個人兌換人民幣每人每次最多2萬元人民幣，任志剛建議可將兌換服務由個人居民，伸延至非居民或公司。
他又建議允許在內地有人民幣需求的本港及海外公司做人民幣匯款，有助發展人民幣債市及借貸市場。允許股票經紀使用人民幣戶口，有助推動在股票交易中使用人民幣，外國投資者可合法用人民幣投資中資股，從而減低大量資金流出流入港元造成的影響。
建議清算行可貸出人民幣
對本港人民幣清算行的角色，任志剛表示，長久而言，清算行（即中銀香港 ）應擁有如央行 一樣貸出人民幣的能力，清算行可以在貸出人民幣時向參與行購買資產，同時人民銀行可要求清算行在人行維持不少於參與行資產的結餘。他強調，此建議並非馬上要做，而且香港人民幣存款規模只有內地0.1%，若放寬限制對內地衝擊有限。
任志剛說，內地已有不少人同意他關於人民幣離岸中心的觀點，包括負責管理金融系統的人士，但也有一些人因政治考慮，或特殊利益、欲保護出口等原因，持不同看法，他希望能達成共識
人民幣重新升值 5年新高 昨升0.42% 券商料今年累升3%
http://hk.news.yahoo.com/article/100621/4/irix.html
(明報)2010年6月22日 星期二 05:10
【明報專訊】人民銀行 周末剛公布，重新啟動因金融海嘯停頓的匯改機制，人民幣兌美元 匯率，昨日即突破長達兩年的窄幅上落悶局，重拾升軌，現貨昨日最多升304點（1元等於10,000點），見6.7958，收市升286點，報6.7976，創2005年7月匯改以來收市新高，單日升幅達0.42%，接近0.5%的每日波幅上限。券商預期人民幣今年底前可能升值約3%。
經濟師對更靈活的匯率多持正面看法，唯獨有「歐元之父」之稱的諾貝爾經學獎得主蒙代爾，卻認為人民幣仍應盯住美元，升值不利中美兩國經濟穩定。
人民幣自2005年7月匯改與美元脫鈎後，不計當日一次過升值2%，在3年內升值16%，直至08年7月，對美元升值的步伐突然停止，其後，兩年上下波幅不足1000點子，09年大部分時間，人民幣幾乎停留在6.83水平不動。在周末人行宣布進一步推進匯改，人民幣與一籃子貨幣掛鈎後，昨日人民幣開市中間價報6.8275兌1美元，與前日持平，然而之後明顯見其升值，到中午已升值百餘點子。
金管局 前總裁任志剛 昨日席中文大學活動說︰「今日（昨日）匯率波動較之前擴大。」他認為未來幾日人民幣匯率會繼續輕微波動，具體走勢要看外圍市况、歐元及美元的走勢，但長期走勢人民幣實際匯率確要升值。
劉遵義 料回到雷曼爆煲前境况
出席同一場合的中大校長劉遵義指出，08年雷曼爆煲，為應付危機，人行暫停人民幣升值，現時世界金融市場回復正常。
至於反映人民幣升值預期的一年期不交收合約（NDF），昨升約900點子，至6.6213，相對現貨匯率折讓1763點子，反映市場預期一年之後人民幣升值2.6%。
料升幅先快後放緩
而各券商多數人民幣今年底前升值約3%。中金預期，人民幣對美元今年底前升值3%至5%，但升值速度會在經常帳順差趨於平衡時放慢。摩根大通 預期，今年底人民幣見6.6，即較現時匯率再升值約2.9%。瑞銀則預期年底人民幣見6.55，即升值3.5%。瑞銀預料，未來數周升值速度頗快，但之後會趨於反覆橫行。
恒生銀行執行董事兼個人銀行業務主管梁永祥昨也表示，人民幣在今年底會比現時升值2至3個百分點。他預計，如果美元兌人民幣突破金融海嘯前的水平，人民幣會進入上升軌道，並以爬行方式升值。
「歐元之父」指人民幣需盯住美元
不過，「歐元之父」蒙代爾在上述中大活動中表示，人民幣盯住美元保持穩定，才有利兩國。他指出，人民幣與一籃子貨幣掛鈎「沒有用」，因為一國貨幣的價值依然體現於對個別貨幣的匯價上。
事實上，今年初以來，美國 已一而在地敦促人民幣升值，並與中國多翻發生貿易摩擦，內地一直回應匯率要有「主動性」。本周末加國舉行G20峰會，而上周國際間呼籲升值的壓力又再加大，也有不少分析員指出，中國重啟匯改，是出於政治上的考慮，回應美國訴求。
（明報記者詹秀慧、楊曦報道）
(明報)2010年6月22日 星期二 05:10
【明報專訊】人民銀行 周末剛公布，重新啟動因金融海嘯停頓的匯改機制，人民幣兌美元 匯率，昨日即突破長達兩年的窄幅上落悶局，重拾升軌，現貨昨日最多升304點（1元等於10,000點），見6.7958，收市升286點，報6.7976，創2005年7月匯改以來收市新高，單日升幅達0.42%，接近0.5%的每日波幅上限。券商預期人民幣今年底前可能升值約3%。
經濟師對更靈活的匯率多持正面看法，唯獨有「歐元之父」之稱的諾貝爾經學獎得主蒙代爾，卻認為人民幣仍應盯住美元，升值不利中美兩國經濟穩定。
人民幣自2005年7月匯改與美元脫鈎後，不計當日一次過升值2%，在3年內升值16%，直至08年7月，對美元升值的步伐突然停止，其後，兩年上下波幅不足1000點子，09年大部分時間，人民幣幾乎停留在6.83水平不動。在周末人行宣布進一步推進匯改，人民幣與一籃子貨幣掛鈎後，昨日人民幣開市中間價報6.8275兌1美元，與前日持平，然而之後明顯見其升值，到中午已升值百餘點子。
金管局 前總裁任志剛 昨日席中文大學活動說︰「今日（昨日）匯率波動較之前擴大。」他認為未來幾日人民幣匯率會繼續輕微波動，具體走勢要看外圍市况、歐元及美元的走勢，但長期走勢人民幣實際匯率確要升值。
劉遵義 料回到雷曼爆煲前境况
出席同一場合的中大校長劉遵義指出，08年雷曼爆煲，為應付危機，人行暫停人民幣升值，現時世界金融市場回復正常。
至於反映人民幣升值預期的一年期不交收合約（NDF），昨升約900點子，至6.6213，相對現貨匯率折讓1763點子，反映市場預期一年之後人民幣升值2.6%。
料升幅先快後放緩
而各券商多數人民幣今年底前升值約3%。中金預期，人民幣對美元今年底前升值3%至5%，但升值速度會在經常帳順差趨於平衡時放慢。摩根大通 預期，今年底人民幣見6.6，即較現時匯率再升值約2.9%。瑞銀則預期年底人民幣見6.55，即升值3.5%。瑞銀預料，未來數周升值速度頗快，但之後會趨於反覆橫行。
恒生銀行執行董事兼個人銀行業務主管梁永祥昨也表示，人民幣在今年底會比現時升值2至3個百分點。他預計，如果美元兌人民幣突破金融海嘯前的水平，人民幣會進入上升軌道，並以爬行方式升值。
「歐元之父」指人民幣需盯住美元
不過，「歐元之父」蒙代爾在上述中大活動中表示，人民幣盯住美元保持穩定，才有利兩國。他指出，人民幣與一籃子貨幣掛鈎「沒有用」，因為一國貨幣的價值依然體現於對個別貨幣的匯價上。
事實上，今年初以來，美國 已一而在地敦促人民幣升值，並與中國多翻發生貿易摩擦，內地一直回應匯率要有「主動性」。本周末加國舉行G20峰會，而上周國際間呼籲升值的壓力又再加大，也有不少分析員指出，中國重啟匯改，是出於政治上的考慮，回應美國訴求。
（明報記者詹秀慧、楊曦報道）
創維數碼多賺一倍七末期息8仙
http://hk.news.yahoo.com/article/100702/18/iyd3.html
(商台)2010年7月2日 星期五 09:38
創維數碼 (00751.HK)截至三月底全年純利增長一倍七，賺十二億五千萬元。派發末期息每股8仙。營業額升四成八，至近二百二十七億七千萬元。
電視銷售額佔總營業額九成，有二百零五億四千萬元，按年增加逾四成八。數字機頂盒 營業額升四成四，至十八億九千幾萬元。期內入賬的彩色電視機銷量有九百萬部，較預期多近一成，當中內地市場佔七成八，其餘為海外市場。
管理層表示，今年度整體彩色電視機銷量目標為九百五十萬部，其中內地市場佔近七成九。
創維上日收報5.21元，今年來跌三成四。
(商台)2010年7月2日 星期五 09:38
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管理層表示，今年度整體彩色電視機銷量目標為九百五十萬部，其中內地市場佔近七成九。
創維上日收報5.21元，今年來跌三成四。
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