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by happyvalley » Mon Apr 13, 2009 12:25 pm
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資料來源 : 文匯報 [2008-07-18]
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
香港乃彈丸之地，寸金尺土。早前有國際調查機構研究報告指出，本港車位租金高踞亞洲首位，月租達 742.4美元 (約5,790港元)，僅次於英國倫敦及澳洲悉尼。可見不僅是住宅物業，優質的車位，也蘊藏可觀的投資潛力，其價值更有機會媲美小型住宅。去年初就有一個尖沙咀豪宅之車位，售價高達123萬元。
根據經絡按揭轉介資料顯示，上半年車位按揭申請個案中，作投資用途之個案比例高逾77%，其餘則買作自用，由此反映大部分購買車位的人士均看好車位的回報潛力。置業人士可依循三個方面去評估車位的價值：包括地理位置、鄰近商業大廈或私人屋苑的車位供應量、屋苑單位與車位之比例等。此外，置業人士可購買獨立或連物業車位，值得留意的是，本港並非所有銀行也會為獨立車位承造按揭，而且按揭息率亦較樓宇按揭稍高，供款期一般由10至15年不等，按揭成數最高為七成。
據了解，銀行一般會將獨立車位列入投資用途，因此按息會稍微提高。目前，市場上「至抵」的車位按揭優惠為，全期按息P減2% (P現為5.5%)，罰息期可短至一年。若連同物業購入之車位，可將車位併入物業一同申請按揭，這樣銀行提供的車位按息率可低至目前住宅按揭息率之水平，還款年期亦可劃一。現時住宅實際按息率最低可至2.35厘，供款期長達30年，更可獲現金回贈等，按揭條款確比獨立車位按揭吸引得多。
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