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(星島)2010年7月19日 星期一 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)全球商鋪呎租排行第三名的香港銅鑼灣 羅素街，為國際品牌集中地，加上近年內地自由行 的帶動，令每日人流如鯽，附近地鋪價值急速上升。其中一幢五層高對正時代廣場的「黃金舊樓」，剛由英皇國際 以十一億元購入，以全幢樓面計算，每方呎造價高逾十一萬元，打破全港整幢舊樓成交新高呎價，若以重建地積比十五倍計算，每方呎樓面地價約三萬一千多元。
本報地產組
該物業位於銅鑼灣羅素街二十二至二十四號一幢商住舊樓，地盤面積約二千三百三十七方呎，物業樓高五層，總建築面積約九千四百方呎，以呎價十一萬七千零二十一元易手。據了解，現時物業地鋪由BodyShop及化妝店歐舒丹承租，而樓梯間則有找換店租用。
租約滿後「打通」成巨鋪
英皇國際執行董事張炳強表示，能夠購入上述鋪位屬於緣分，現時租金一百九十萬元，回報約兩厘一。他指，毗鄰的二十號地下及二樓物業同為集團持有，該物業於○七年獲英皇以一億七千八百萬元購入，由於羅素街二十號地鋪及二樓外，其餘樓面由另外單一業主持有，故暫未有重建方向，而集團有意待三個「號碼」的地鋪租約期滿後「打通」，他解釋指，由於國際品牌鍾情大鋪位，合併後面積可達三千二百方呎，料呎租金一千二百至一千五百元水平，屆時租金可達五百萬元，但初步打算物業暫留作自用。
全球租金第三位
張氏指，集團現於羅素街擁有多個物業，除時代廣場發展商九倉外，現已成為羅素街地鋪第二大業主，除了上述二十至二十四號鋪外，羅素街六至十六號及五十至五十六號亦由集團持有，前者為五千方呎地鋪，現分別由時裝及鐘表租用，計畫待租約滿後自用，而後者為○七年以約四億元購入，面積約四千方呎，現由集團自用。
英皇集團董事總經理范敏嫦昨日指出，據最新市場調查顯示，羅素街的零售租金屬全球第三高，僅次於巴黎 香榭麗舍大道及紐約 第五街，現時集團於該地段擁有多個零售物業，預期可受惠於內地經濟增長，帶動租金收益上揚，收購事項使集團能以擴大物業投資組合，並為集團提供穩定租金收入。
中原（工商鋪）助理區域營業董事陳國坤稱，羅素街二十二至二十四號，最長的租約至一三年，買家不排除將物業重建，若以重建計，地積比率為十五倍，可建樓面逾三萬五千零五十五方呎，而物業從未於市場放售，惟買家誠意打動，終令業主割愛出售。
沙士 價購入獲利逾九億
物業原業主為「過江龍」，來自台灣 的廠家，地產界稱「台灣張」的張彥緒，他於「沙士期間」以一億一千五百八十萬元接銀主貨，當時擊退由怡和買辦梁顯利後人的大鴻輝集團、針織業起家的羅氏地產，以及外資基金等，呎價僅一萬一千一百三十五元，當時月租約五十萬元。隨著是次物業易手，張氏帳面獲利九億八千四百二十萬元，升值八點五倍。
據了解，羅素街對上一宗地鋪連住宅成交，為○七年三月兆安地產李太，以一億六千四百萬元、購入羅素街五十至五十二地下A鋪、一至二樓，呎價五萬三千七百七十元，為當時全港全幢舊樓呎價新高，現時英皇國際打破舊有紀錄。
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