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by happyvalley » Mon Apr 13, 2009 12:38 pm
Yahoo 香港地產 (2008年12月 18日) - 星島日報投資睇樓王 (2008年10月)
明年通脹率料將高於存款利率，市民紛紛計畫作各種投資，以將資金保值。買車位只需二三十萬元，適合一些手上資金不多，每月有租收的小投資者。近年經濟好轉，一向被視作市民收入寒暑表的私家車數目，也相應大幅增加，車位需求隨之告增，甚具升值潛力，投資者收租可攻可守。
撰文﹕梁健
「銀行的存款利率就快追唔上通脹，買車位收租租金回報率大概有五至九厘，而且涉及資金也只是二三十萬元，所以考慮買一個車位長期收租投資。」準備首次投資車位的吳先生說。
吳先生近日積極在新都城第二期找尋合適的車位作投資。他認為﹕「買樓收租最怕租客唔交租，又怕租客整殘間屋，出租車位就沒有這個煩惱，而且租金回報率也較住宅的約四至五厘高。」
他指出，新都城的車位售價只需二十餘萬元，不算貴入得過。至於何以對第二期的車位情有獨鍾，他分析稱﹕「第二期的商場最大，住宅座數最多，對車位的需求會較大。」
新都城收租七厘
「上述姓吳的小投資者分析得一點不錯，新都城第二期的商場最大最多商戶，好多商戶的老闆都有駕車，自然對車位有一定需求，現時第二期的車位售價視乎樓層等因素，售價約由二十二至三十萬元不等，每月租金一千四百至一千七百元，租金回報大約七厘。」中原分行經理張木強分析稱。
另外，他又指出，新都城第二期，剛好被英明苑、欣明苑及浩明苑包圍，這些屋苑的車位供應不太足夠，這些屋苑的露天車位月租約一千一百元，有蓋的停車位月租與新都城第二期的車位低僅一兩百元，故也有部分這些屋苑的住戶，租用新都城第二期的車位。此外，浩明苑的業主是與景林村的停車場距離浩明苑及景林村的景南樓步程要五至七分鐘，相反往新都城第二期的停車場只相距一條馬路，所以浩明苑及景南樓不少有車的住戶都租用新都城第二期的車位。
張木強表示，新都城一期的車位由發展商持有收租，只有第二及第三期的車位有賣散，其中第二期已賣散的車位約六百餘個，而第二期的住戶數目達三千三百多戶，大約每五戶才有一個二手車位，再加上第二期的商戶的老闆及附近屋苑有車的住戶等，第二期的車位業主不愁沒租客。
相信不少類似上述吳先生的小投資者，手上只三數十萬元，投資股市又恐防在目前接近一萬九千點的高位「摸頂」入市，買樓收租又涉及銀碼大，同時又擔心遇到職業惡租客，會考慮買車位作投資工具。
留意車位供應量
持有逾百車位收租的資深投資者倫志炎建議，小投資者揀選大型屋苑的車位，首要分析車位的供應，最好每四、五個單位以上才有一車位，而三房或以上佔多的屋苑更佳，這些屋苑的車位需求一般較大，這方面的資料可向地產代理查詢。
另外，最好選一些非屋苑住宅業主也可泊車的大型屋苑車位，客源較廣易將車位租出。
至於屋苑住戶實際對車位的需求有多大，他教路﹕「投資者根據代理的資料選出一些目標屋苑後，最好實地觀察，可在早上及晚上往車場視察泊車情況，爆滿代表需求大，疏落代表需求少，可作粗略估計。」
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