投資車位保養費極低

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20090704/00205_014.html

本文重點
升值潛力遜住宅
車位入契可省利息
物業投資其實並不限於住宅，尚有工廈、商舖等等；而另一種入場費較低的，就是投資車位。投資車位不但成本較其他物業為低，且回報率較住宅為高，涉及的保養費用極低，在低息環境下，確實為預算不多的投資者較佳的選擇。
升值潛力遜住宅
投資車位可說是豐儉由人，入場費僅由十餘萬元起，至豪宅區的逾百萬元亦有。銀行可承做七成按揭，不過利率則較住宅為高，因屬投資性質，故一般為最優惠利率P減1%。回報率亦較一般住宅為高，一般達5%或以上，部分需求高而售價低的車位回報率更高達10%。

此外，投資車位的雜費甚低，由於車位不用經常翻新，維修事項亦甚少，且租賃手續較簡便，故車位業主的「麻煩」可算較低，不似住宅單位，既要簽訂租約，規限業主放租時期，同時若遇上不愛惜單位的租客，每次轉租亦要多添一筆維修費。另外，若不幸遇上欠租租客，業主只需指示停車場管理處不准租客停泊車輛於自己的車位即可，完全不用「親身上陣」。不過，有利亦有弊，投資車位，租金回報率雖高，但升值潛力則遜於私人住宅。

投資車位有很多注意事項。首先，揀選合適地點最為重要。車位的價值，在於屋苑車位供應量，若選擇私人屋苑的車位，要視察屋苑提供的車位是否充足，甚至過剩，若屋苑車位比例低於1比1，甚至每三至四戶才有一個車位，需求量高便令車位價值更高。同時，亦可考慮車位鄰近屋苑的車位需求量。以火炭的御龍山為例，屋苑每三至四戶方獲分配一個車位。該屋苑估計「有車階級」多，對車位需求大，變相帶旺鄰近的銀禧花園車位，其租值於半年間上升逾兩成。另外買家亦可於早、晚時間視察停車場的停泊量，亦可知悉停車場的車位需求。

車位入契可省利息
選擇好地點，也要選擇車位位置。買家宜選擇接近停車場出入口，或接近自動電梯，方便程度可增加車位價值。

另外，亦需留意車位的大小，及是否處於行車繁忙的位置。一般情況，車位愈大，可容納的車種愈多，出租成功率亦較高；而行車繁忙的位置，導致碰撞的機會相對較高。

買家亦要留意車位是否只准屋苑的住戶使用，此亦直接影響租客客源。另外，若買家欲購入自己居住屋苑的車位投資，可考慮是否將車位入契。若將車位入契，其按揭條件將與住宅單位相同，變相省回利息。不過，若不將車位入契，則方便日後分開買賣，甚至留下車位作投資。