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(星島)2010年7月26日 星期一 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)九龍塘豪宅地皮上周成功勾出，加上本周三山頂地皮拍賣，即時刺激起整體樓市，新盤銷情理想，亦帶動二手樓市，各區睇樓及成交量均錄得急速彈升，其中部分成交量升幅達三成，部分屋苑除錄得高價成交外，亦有部分業主看好後市，將放盤單位加價或封盤不賣，此外，部分「炒家樂園」屋苑的業主頻頻加價，幅度約百分之五至八。
本報地產組
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，近日樓市氣氛不俗，新盤及二手市場交投均暢旺，多個大型屋苑交投均錄不俗的成交量，預料本周三賣地後，市場購買力將加快釋放，樓市可望持續向好。
二手屋苑呎價屢創新高
香港置業行政總裁李志成表示，市場憧憬山頂聶歌信山地皮拍賣，各區新盤銷情理想，發展商不斷加推單位應市，加上再有市區地皮被勾出，同時樓市狀態回勇，令準買家入市步伐受牽動，紛紛積極四出睇樓，上周末新盤及二手市場可謂百花齊放。由於新盤呎價動輒過萬元，故不少準買家參觀示範單位同時亦順勢參觀同區甚至鄰區二手屋苑，令上周末睇樓量依然保持活躍，受買家支持下，不少二手屋苑呎價更屢創新高。
多個藍籌屋苑睇樓量趨升，不少睇樓客主動致電代理預約睇樓，而且多為用家，更提早預約登記。其中荃灣 愉景新城、天水圍 嘉湖山莊 、鰂魚涌康怡花園 、太古城 及粉嶺 名都的預約睇樓客有急升現象，中原地產 營業經理王樹明稱，天水圍嘉湖山莊至昨晚已錄近二十組預約睇樓客在周末睇樓。
藍籌屋苑睇樓量趨升
有業主因看好後市，決定將物業暫時封盤不賣，等賣地的指標作用出現後才決定去向，但一般都計畫提價，綜合多區地產代理表示，荔枝角美孚新村 、觀塘麗港城 、天水圍嘉湖山莊等，均有封盤現象。其中美孚新村的封盤情況較明顯，佔放盤比例逾半成。
在二手交投持續理想下，業主普遍心雄，尤其部分傳統「炒家樂園」屋苑，已見有業主加價，幅度約百分之五至八左右。利嘉閣 區域經理黃龍智指，鰂魚涌太古城近日有近兩成業主提價，當中不乏炒家，部分進取的業主加幅更達百分之八至十；同時，屋苑有近六成業主臨場反價，幅度徘徊百分之五左右。
盤源少 買家入市意欲旺
不過市場交投氣氛熾熱，令不少大屋苑的二手盤源萎縮，利嘉閣經理鄒岳殷稱，觀塘麗港城近日盤源收窄，由高峰期的二百多個，跌至近日的不足一百五十個。
此外昨日亦有屋苑創出高價成交，反映買家看好後市，入市意欲旺盛。
亞洲地產營業經理姚雲龍表示，北角城市花園一個高層單位，面積一千一百七十六方呎，屬該屋苑內罕有放盤則王，日前獲一名中港客「即睇即買」，以一千一百八十八萬元成交，平均呎價約一萬零一百零二元，較「九七價」高出一成。
在有多幅地皮即將拍賣下，帶動整體樓市，多個藍籌屋苑本月錄得逾百宗成交，當中包括沙田 第一城 、紅磡黃埔花園 ，天水圍嘉湖山莊。港置營業經理李文彪表示，市場預期賣地成績理想，對後市樂觀，不少用家怕遲買會貴，紛紛加快入市步伐，其中沙田第一城交投就明顯加快，更連續兩個月衝破一百宗成交。
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