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7月 6日 星期二 05:10 更新
【明報專訊】一直被視為供應量大、甚至被標籤為樓市重災區的將軍澳，連續錄得多宗創近年高價成交，其中97年開售、曾是大批炒家英雄塚的東港城(新聞 - 網站 - 圖片)，出現首宗造價重返97年初的一手價成交，呎價高見5300元，較原買入價高約1.5％。區內呎價一直徘徊於5000元以下的新寶城，亦連環錄得逾5000元呎價水平，創屋苑兩房呎價新高。業內人士指出，將軍澳屋苑呎價大有機會逐漸全線「五千元化」。
東港城是見證97年樓價急升的大型二手屋苑之一，當時將軍澳支線仍未通車，而97年初開售時呎價約5000餘元，已遠高於當時市價，其後樓價暴升，至同年10月亞洲金融風暴前曾高見8000至9000元水平。97年後區內雖然有多個新盤開售，但開售呎價亦難以與當年東港城媲美。
本月首5天成交破百宗
區內除了個別單位呎價創97年後新高外，本月首5天已錄破百宗成交，較上月同期急升八成。
中原分行經理伍錦基表示，上月將軍澳已錄633宗成交，創今年按月次高紀錄，僅低於今年1月約670宗的今年按月最高，主要由於市區樓價急升，相對市區核心鐵路沿線物業，將軍澳區樓價較為低水，加上樓齡較新，故吸引用家入市。
他亦稱，業主憧憬後市向好，區內盤源逐漸減少，亦刺激二手呎價，其中東港城6座高層D室，面積666方呎屬屋苑「則王」單位，剛以353萬元售出，呎價5300元，創該屋苑97年後二手呎價新高；原業主於1997年1月以347.8萬元買入，持貨13年終見家鄉，是次成交價較原買入價高約1.5％。
新寶城2房呎價創新高
此外，同區1999年開售的新寶城，呎價亦創新高。伍錦基指出，新寶城連錄2宗創2房呎價新高成交，2伙同位於1座高層E室，面積603方呎，其中一個以306萬成交，呎價5075元，創該屋苑兩房呎價新高紀錄；原業主於1999年242萬元一手價買入，持貨11年，經是次轉售帳面獲利64萬元，物業升值26％。
另外，區內維景灣畔(新聞 - 網站 - 圖片)亦錄創新高呎價成交。美聯高級營業經理梁雪梅表示，維景灣畔17座高層D室，面積1057方呎，剛以748萬元售出，呎價7077元，創該屋苑新高呎價紀錄；原業主於2004年1月以474.4萬元買入，持貨6年，經是次轉讓帳面獲利273.6萬元，物業升值58％。
（明報記者陳天賜、陳健佳報道）
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