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樓價掉頭回升，不對，應該是狂升，表現出港人對樓的熱愛程度進入瘋狂階段。之不過對於月入萬零元的年青人而言，距離上車的機會就越來越遠，市區新樓300萬元以下少之又少，即使新界區二手樓，如天水圍嘉湖山莊150萬的選擇亦不多。
據地產代理前線表示，二手單位業主叫價脫離現實，而且逐步出現多年前「海鮮價」的局面，意思是不設上限，經常調整叫價，即使臨場亦現反價、封盤的機會。
對於買家而言，面對海鮮價之局處於被動之局，除非是心儀或非買不可的心態，過去數天買家拒買之舉，認為業主誠意出售，或是超出負擔水平，暫時改採觀察的態度。這是地產代理較為擔心的景象，若果情況持續，成交量上升的速度會放緩下來，當然對於靠佣金為生的代理業，是極為不願見到，但礙於業主過份心雄，亦開始提醒下屬在這段火熱期間，「做多一宗便一宗」。
新界區細價樓同時被搶高了樓價，即使無能力買市區私樓的人士，退而求其次的選擇也不多，一些鄰近港鐵或有高速幹線接駁的大型私人屋苑樓價亦被搶高，假若不介意選擇偏遠一點或交通並非十分方便的二、三線樓盤，價錢可能平一點，交通費便要預算一下。
在此提醒，選擇這類非一線位的私樓，通常非主流，當樓市回調時，樓價調整幅度較大，因此選擇時也要抱心理準備，未可與一線屋苑直接比較。
但對於準買家而言，不可盲目跟風，還需視乎置業能力，切勿倉卒 。
(0001)資金：訂下買樓預算上限，心態上不可動搖。如果手上僅可以買入300萬元左右的單位，可以在選擇物業時從低做起，如開始睇在250萬至270萬的單位，當然在旺市時可以作為候選樓盤，不宜第一步便看300萬的單位，因只會愈睇愈貴。
(0002)心態：賣樓氣氛勢必在賣地前推上新高潮，樓市衝力十足，貨源買少見少，買家在此刻作出買或觀望決定相當困難，不過無論最終作出決定後的結果如何，也要抱平常心。
(0003)息口：美國聯儲局維持息口不變，8月份議息加息機會也不高，換句話說，本港息口亦維持現有水平一段時間。過去經驗，息口回升周期長達兩至三年，不可輕視回升的速度。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
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