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最近聽到友人月前把持有物業出售，待樓市調整後「趁低吸納」，無奈樓市僅短暫調整，故令他大失預算，由於樓價回升未能趕及入市。老樓認為，友人過份擔心，早前既做了沽貨決定，也毋須心急入市。
老樓記得在1996年亦有不少業主趁高價套現，原欲轉做租客，不過那時被瘋狂的樓市嚇驚了，擔心樓價漲幅太快更要付出更高樓價，因此被那時的氣氛推動再入市。
除了把之前套回的金額連同手上現金，加碼轉購另一層物業，誰知碰上1997年亞洲金融風暴，樓價下瀉，低點曾下跌逾6成，目前樓價只是回升至買入價8成左右，新近樓市火熱表現，冷眼旁觀。
因此面對急漲的樓價，心理狀態非常重要，不要因為市場氣氛驅使作出倉卒的決定。結果雖然不一定的負面，但若果沒有釐清置業目的，當樓市調整時容易墮入困局，得不償失。
後生仔勇者無懼，願意承擔市場風險，選擇波動的拆息按揭、追捧高價新界新盤；反之年紀越大，願冒的風險越低，年長換樓客選擇低於7成按揭成數購買新居，兩類買家因為不同背景如資金、工作行業和不同置業目標。
受到資金回流樓市和買樓收租潮雙管齊下，樓價短期領漲難以避免的，按過去多次升跌市，周期短、樓價上落大，因此今次未能入市，並不代表明年再無機會。主要看大家是買來作自用或是收租用途。老樓認為，暫時未能入市的市民亦不必過度憂慮，雖則樓價呈上升之勢，但以政府以新土地來滿足市場需求，未來二至三年新供應量將平衡樓市長期供應不足情況，可以說的這兩年樓市仍存在波幅期。
與此同時，歐美國家何時退市、息口何時回升，這類因素也影響樓價去向，低息不會永遠存在，居安思危，入市者要計算可承擔的樓價風險、未入市者耐心等待下一次機會，最重要除看本身資金外，掌握時機倒是一個學問。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
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