內地客半年擲274億 南下掃樓狂

http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20100722/00434_001.html
中央採貨幣寬鬆政策，刺激經濟，令內地資金充裕，加上中央嚴控樓市，內地熱錢為尋找出路，「北水南調」成大趨勢。今年上半年，內地客來港「掃貨」涉額逾274億元，新盤佔近120億元，內地客所佔比率更逾22%，創九六年來有紀錄新高。
近年內地嚴控樓市，內地客佔港樓成交比例不斷攀升。一份地產代理報告指，上半年整體住宅註冊成交及金額，內地客佔6.7%及10.8%，創有紀錄來新高，以上半年整體住宅買賣登記總值2,544.8億元計，內地客在港「掃入」的物業，涉及金額高逾274億元。

佔新盤成交22%
當中一手私人住宅買賣登記宗數及總值，內地買家佔比例更高達15.7%及22.1%，亦創新高；若根據土地註冊處一手登記數字推算，內地買家所佔成交宗數及總值高逾1,000宗及近120億元。

近年不少發展商在內地推廣新盤，令市場有新盤推出，內地豪客均把握時機來港「掃貨」，所以資金亦主要流入一手市場。

多家發展商於上半年旺市推售旗下新盤，據該行數據顯示，其中以長實（00001）錄得的一手銷售總值最高，登記金額達183.54億元，旗下大圍名城則為期內登記金額最高的項目，涉及87.88億元。其次新地（00016）銷售數字錄128.42億元，旗下元朗YOHO MIDTOWN登記金額錄63.62億元，為上半年登記金額次高新盤。


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下半年比例料增
內地客對新盤情有獨鍾，利嘉閣董事伍洽強稱，過去新盤買家的內地客比例，平均佔約一至兩成，內地資金持續湧入新盤市場，預期下半年新盤內地客比例將增加。

綜觀近期推出的新盤，其中新地等的港島南南灣內地客佔成交逾20%，恒地（00012）大埔富匯半島內地客亦達約20%，至於信置（00083）西南九龍帝峯．皇殿的海外及內地買家比例合共近兩成。

伍氏預期，「九招十二式」推出後，發展商續加快推盤，預期下半年本港有48個新盤可供推出，涉及約11,459伙，並以新界中小型單位為主。至於下半年一手登記量及總值，料可達1萬宗及755億元，而全年則約1.66萬宗及1,288億元，超越○九年水平。