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12月 28日 星期二 05:05 更新
【明報專訊】市場消息指出，一名居於東涌的七旬唐姓投資者，由去年第4季起共斥約3億元掃入各大新盤的一手單位，繼政府上月出招前夕以2490萬元蝕讓九龍站凱旋門(新聞 - 網站 - 圖片)單位，以及本月中以710萬元蝕讓大圍車廠上蓋名城1期單位後，近日亦以2000萬元蝕讓馬鞍山銀湖‧天峰海景大單位，除帳面蝕讓約30萬元外，連同釐印費、代理佣金等開支，更蝕約130萬元離場，並成為該盤首宗二手蝕讓個案。
是次蝕讓的銀湖‧天峰單位，位於6座高層B室。利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)分行經理池俊傑表示，銀湖‧天峰剛錄得該盤首宗二手蝕讓個案，該單位面積2416方呎，望吐露港海景，屬4房雙套間隔，屬樓盤樓皇級單位，原叫價約2050萬元，但最終減價至2000萬元售出；原業主因投資失利，故須蝕讓單位離場，單位於去年10月以2030.5萬元買入，經是次轉讓帳面虧蝕約30.5萬元，連同釐印費、代理佣金等開支，共蝕約130萬元。
去年起斥3億買十餘伙一手盤
連同凱旋門及名城1期，市場預計該名投資者三連蝕共涉約320萬元。據悉，唐姓投資者為外國回流客，現居於東涌影岸‧紅(新聞 - 網站 - 圖片)的一個特色戶，面積約2200方呎，現時市值約1500萬元，原主力投資於區內物業，包括東涌映灣園(新聞 - 網站 - 圖片)、藍天海岸(新聞 - 網站 - 圖片)等，但眼見樓市近年持續向上，故由去年第4季起開始，共斥約3億元高價掃入多個一手盤單位，包括九龍塘尚御、東涌海珀名邸、大圍車廠上蓋名城1期、奧運站帝‧皇殿，以及馬鞍山銀湖‧天峰等，共涉約16伙，並於今年陸續將持有多年的東涌物業沽出獲利套現。
擔心不能上會 減磅套現
市場人士亦透露，該名耆英投資者均透過旗下公司購買，大部分單位均毋須按揭上會買樓，只有少部分單位需上會。市場消息指出，由於已屆年底，銀行按揭出現困難，加上擔心部分明年入伙的一手單位未能成功上會，故唯有將部分單位蝕讓套現。據悉，她亦將部分單位預先放租，旗下的帝‧皇殿2伙，雖然該盤預計明年約4月才入伙，但現時已於市場放租，其中位於3座極高層B室，面積1477方呎，以月租5.1萬元放租，以買入價約1900萬元計算，若成功租出，租金回報約3.2厘。
（明報記者陳天賜報道）
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