劈價風蔓延 維景灣畔3房戶跌破500萬

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101213/News/ea_eaa3.htm
2010年12月13日
【明報專訊】打擊炒風的額外印花稅，效力開始深化。過去兩天，無論是港島、九龍、新界，都有大型屋苑出現劈價成交個案(見表)，其中紅磡黃埔花園有單位劈價8％；大圍恒峰花園3房戶，扣除車位後，呎價低見4000元；調景嶺站維景灣畔三房連套房戶，在徵收額外印花稅後，出現首宗跌破500萬元的成交。

黃埔花園成交價 較出招前跌8%

另外，中原公布過去兩天10大二手屋苑錄得53宗成交，較上周回升61%。一手方面，巿場消息指出，過去兩天只有零星一手樓盤成交，其中包括長實(0001)大圍盛薈兩宗、信和(0083)馬鞍山銀湖‧天兩宗、恒基佐敦翠匯軒一宗。其中盛薈成交兩宗包括1座南翼低層D室911方呎單位，訂價799.9萬元、呎價8780元。2座北翼高層D室902方呎單位，訂價800.3萬元，呎價8873元。

綜合各區代理主管的意見，業主願意明顯減價的都是一些投資者的放盤，數量極少，大部分業主暫時都不願減價。至於後市會會否有更多業主跟風減價？浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為難以估計。他表示，新措施可以打擊炒風，但通脹擴大，令資金泊岸於物業的意欲增加，市場同時存有利淡及利好因素。

大圍恒峰 呎價跌至4000

美聯高級經理林高慧表示，紅磡黃埔花園5期6座低層F室，以518萬元成交，呎價6574元。他表示，該類單位於額外印花稅前，成交價約550至560萬元，現時樓價下跌8％。

中原高級經理蔡創文表示，大圍恒峰花園錄得12月份首宗成交，2座中層F室，面積832方呎，三房連套房間隔，連車位以365萬元易手，呎價4387元；扣除約值30萬元的車位，呎價約4000元；原業主於97年以583.8萬元一手購入，帳面勁蝕218.8萬元。他表示，新印花稅前，同類單位成交價約395萬元，現時下跌約8％，他稱單位主要望山墳景。

而調景嶺站維景灣畔17座低層C室，面積898方呎，以499萬元成交，呎價5557元，較上月中下旬新措施前，下調約4％，亦是該屋苑3房連套房單位，近期首次以低於500萬元成交。美聯高級經理林振聲說，上述單位售出後，該屋苑現時最平的同類單位，叫價大約530萬元。