逆按揭所有收費

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物業拍賣後一次收 文章日期：2010年12月21日

【明報專訊】逆按揭（又稱安老按揭）究竟是否化算抵用？金管局副總裁、按揭證券公司執行董事彭醒棠表示，60歲長者每100萬元估值樓宇，平均每月保費400元，長者亦要在正式申請逆按揭前接受律師輔導，估計律師費用要數千元。

料每月保費400 申請前律師輔導

按揭證券公司明年上半年推行逆按揭，昨再進一步闡述，強調所有費用包括每月保費，都會在長者去世及物業拍賣後才收取。倘長者做逆按揭時60歲，並揀選終身計劃，以每100萬元估值計算，長者每月可收取現金1800元。彭醒棠表示，以長者於80歲離世，全期繳交保費平均每月400元，保費最初每月約為200多元，其後逐步增長。保費是由按揭證證公司收取，擔保樓價一旦下跌，銀行拍賣物業時若不足以支付逆按揭貸款本金和費用支出，則由按證承擔虧損。

按揭證券公司正與律師會研究輔導安排，傾向由律師負責輔導工作。按證總裁劉怡翔透露，美國以每節125美元（975港元）收費，而香港則計劃採取標準化程序，由律師收取法律文件和輔導所牽涉到的費用。他又指出，由於已有標準程序為長者輔導，相信銀行從業員推銷有關產品時，毋須考取相關牌照。

彭醒棠表示，逆按揭按息料與目前銀行按揭息率相近，按證亦要求銀行為按息訂上限。「銀行應該會只收取一般按揭收費，看不到有額外（逆按揭）收費。」他續指出，按證亦會以銀行會否徵收額外收費，作篩選參與銀行的條件之一。

樓價大升可贖回物業再估值

長者申請逆按揭時，銀行根據物業估值而發放每月款項，物業估值愈高，長者年紀愈大，每月可收取的費用愈高。本港樓價大多數以反覆向上趨勢發展，劉怡翔更表示，樓價升值時，長者可先贖回已承造逆按揭的物業，再重新估值，故長者在新一個逆按揭計劃中，更高估值可令每月收取現金更多。