「兩極價」屢現 樓市呈亂局

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101215/News/ea_eaa1.htm
黃埔花園劈價後 又創九七後新高
2010年12月15日
【明報專訊】政府出招後，樓市交投大減，在缺乏成交參考下，令市場屢錄創新高價及低市價的「兩極價」成交。市場消息指，近日錄得低於市價約8％三房單位成交的紅磡黃埔花園，日前一個面積僅469方呎2房單位，卻以高達368.2萬元售出，呎價7851元，創97年後屋苑內同類單位呎價新高紀錄。

業界人士指，受政府出招影響，市場至今仍未找到方向，令買賣雙方難以定價，導致新高價與低市價的成交，同時頻現，樓市難免出現亂局，建議現時入市宜審慎，否則容易「入錯市」。

較出招前同類單位貴5%

是次創97年後屋苑內同類單位呎價新高紀錄的單位，位於黃埔花園2期9座中層E室，面積469方呎，屬屋苑最細的2房單位，享內園景，附設雅裝，成交價約368.2萬元，呎價7851元。據區內代理表示，是次成交價較政府出招前該類單位最高成交價約350萬元，高出約5％。該單位原業主早於02年8月以143.8萬元買入，經是次轉讓帳面勁賺224.4萬元，持貨8年多物業勁升1.56倍。本報記者昨天傍晚前往上述黃埔單位，試圖訪問業主，但屋內一直沒人回應。

日前屋苑1個3房低層單位，面積788方呎，卻以低於政府出招前同類單位成交價約8％售出，業主原叫價560萬元，最終劈價42萬元至518萬元售出，呎價6574元；原業主於86年以約76.5萬元買入，經是次轉讓帳面勁賺441.5萬元。

美聯高級營業經理曾偉堯表示，願意減價及低市價售出的成交，大部分是因為原業主在早年入市，獲利甚豐，或因換樓關係願意減價求售；至於創新高價單位，大部分與單位高低、內籠附設裝修及景觀等因素有關，吸引用家及收租客以高價購入。

此外，屯門海典軒錄低市價約13％成交的同時，鑽石山樓齡約20年的老牌居屋龍蟠苑1個3房單位，卻以380萬元成交，呎價5337元，不但較政府出招前最高呎價高約6％，更創該屋苑新高呎價紀錄。香港置業助理區域經理江仕秋表示，創屋苑最高呎價紀錄單位位於龍蟠苑G座高層7室，面積712方呎，買家為長線收租客，若以月租1.4萬元租出，租金回報約4.4厘。

屯門海典軒低市價13%售出

理大建築及房地產系教授許智文表示，政府出招前市場對後市一面倒睇好，但出招後樓市已變得複雜化。「有人睇好，有人睇淡，樓市出現少少亂局，買賣雙方都唔知點定價，令成交價有高有低，出現極端成交個案」。他建議買家宜審慎決定，避免高價入錯市。

(明報記者陳天賜、林紹桐、周偉強報道)