戴德梁行：明年次季樓價反彈

第一太平：首11月豪宅升值16%
2010年12月15日
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101215/News/ea_eab1.htm

【明報專訊】政府出招遏止樓宇炒賣，整體二手成交急跌，減價平賣個案屢現。戴德梁行預期，短期中小型住宅樓價將下跌5%至10%，但由於經濟基調良好，樓價「鬆動」而打工仔薪酬上升，明年第二季開始可望反彈，全年樓價走勢看俏。另第一太平戴維斯及高力國際分別發表今年首11月數據，豪宅樓價升幅有15.7%及16%，並預測明年可有5%及8%增幅。

還要看政府會否再壓市

戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出，自港府推出遏止樓宇措施，準買家態度轉趨審慎，加上年底及假期傳統淡市因素，中小型住宅短期成交量或會下跌多達四成至五成，明年1月至2月，單月成交量或跌至約8000宗水平；樓價方面，預期目前至明年首季，中小型住宅價格將回落5%至10%。但因經濟基調良好，明年第二季樓價可望反彈，惟實際情，仍要視乎政府是否有進一步打壓行動。

戴德梁行中國投資部聯席主管葉國平指出，連串打擊大額物業措施推出，豪宅成交量由第3季的26%，放緩至本季的17%，成交金額佔比亦從第3季的17%，跌至本季的9.8%。但由於供應短缺，價格仍然有支持，料明年豪宅平穩有升。基於政府措施，料部分豪宅投資者轉戰寫字樓市場，估計明年寫字樓價格有10%升幅，租金則有5%至10%增長。

高力：商舖成交額升1.2倍

另外高力國際指出，今年物業投資市場以商舖及全幢寫字樓表現最突出，首11月成交價在3000萬元以上的交投量達522宗，按年上升72%；成交總額大升122%至逾823億元。高力住宅買賣部行政董事潘偉基指出，政府措施令短期炒家撤退，豪宅樓價短期出現5%至10%整固，交投下跌20%至30%，惟在低利率支持及市場資金充裕下，明年豪宅租金及樓價料有8%及10%升幅。

第一太平戴維斯表示，今年首11月甲級寫字樓租金及售價各升25.5%及23.4%，中環區甲級寫字樓升幅30.6%及30.1%，由於明年企業擴張持續，以及寫字樓新供應極少，預料中環區租金及樓價升幅35%及25%，跑贏大市。明年豪宅租金及價格，亦料有15%及5%增長。

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