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12月 16日 星期四 06:00 更新
【經濟日報專訊】政府出招，樓價是否回落引起各方關注，依照本報統計，10大屋苑上半月成交量急瀉17%至73%，平均呎價亦下調約3%，其中為樓市火車頭的港島東兩大屋苑帶頭回落，其中康怡樓價跌幅達8%，業界料明年整體住宅交投或將下跌13.6%，惟因經濟基調良好，樓價尚有10%至15%上調空間。
本報就10大屋苑本月的交投量及成交價統計（見表），截至本月15日止，其中港島區兩藍籌屋苑呎價跌幅最為明顯，太古城(新聞 - 網站 - 圖片)及康怡花園(新聞 - 網站 - 圖片)呎價與上月同期相比，分別有6%及8%跌幅，而美孚新村(新聞 - 網站 - 圖片)也錄有4%跌幅。
乏大戶成交 康怡呎價跌至6700
兩大市區龍頭屋苑呎價急跌，最主要原因是缺乏優質盤成交支持，其中，康怡花園本月成交集中質素稍欠的2房單位身上，個別單位成交價更低見5,300餘元，拖低屋苑整體呎價。
利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)逸樺園分行聯席董事丁培鴻指出，在缺乏大單位成交支持下，康怡花園平均呎價由上月約7,300元，急降至6,700元水平，但隨著平盤被吸納，交吉放盤減少，業主亦開始收窄議價空間由1%至3%，料稍後呎價有望重拾失勢，如剛易手的康怡花園Q座高層6室，583平方呎2房，造價更較出招前高3%，至428萬元，同時亦為97年後以來同類單位高價。
太古城暫錄26成交 跌幅收窄
至於同區太古城，平均呎價亦由上月約8,700元，下調至今約8,200元，主要缺乏千呎海景單位成交支持，但相比下，其交投量跌勢更明顯，本月暫只有26宗成交，猶幸過去五日市場錄有16宗成交，足以令跌幅收窄。
呎價回軟，交投量亦進一步下調，10大屋苑成交量全面失守，全線下跌，跌幅由17%至73%不等，其中，長沙灣泓景臺及黃埔花園(新聞 - 網站 - 圖片)在放盤業主幾近零減價下，交投急跌。至於投資味濃的屋苑，如太古城、沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)及嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)，成交量較未出招前的上月同期，跌幅達2至5成不等。
中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)嘉湖銀座分行高級分區營業經理黃海指出，在投資者幾近絕，而放盤業主急於割價求售的情況不多下，嘉湖山莊成交由上月同期120宗，急降至今約62宗，跌幅接近一半，但跌勢於上周六開始有放緩象，用家及長線投資者也相繼重投市場。
代理預期明年成交14萬宗
政府出招消息經過三個多星期消化期後，過去一周交投量似有反彈象，中原地產港澳總裁黃偉雄預期，2011年全年樓宇買賣合約會有14萬宗，較2010年的16.2萬宗，下跌約14%。合約總值7,000億元，跟2010年相若，主因資金流入下，估計會有較多大額物業成交所致。
本港經濟基調因素不變，加上通脹升溫資金流入本港，料本地樓價仍會較本年上升1成至1成半；另租金升幅更將勝過樓價，並追回2009年及2010年的落後，預期2011年下半年，平均呎租可升至逾24元水平，連同樓價重返九七年水平。
黃偉雄補充，料未來一年政府會不時推出新措施，拖慢樓價升勢。但於美國量寬措施推下，港元會跟隨美元貶值推高資產價格，故樓價上升屬樓市大方向，而交投料會於明年第二季逐步回復。
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