租金回報高 炒家棄炒轉租

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(成報) 2010年12月8日

新政打壓下，料租務成交比率回升至四成以上。..
受到政府遏抑炒風新政策影響，本港樓市持續低位波動。美聯陳坤興表示，在此市況之下，一些優質的長線收租住宅單位及工商舖位等料受到資金眷顧。

　　陳坤興續指出，預期同樣情況亦出現在物業市場。物業作為抵抗通脹的首選，租金回報高的物業亦受到資金的眷顧，根據美聯研究部資料顯示，樓價平穩時，租金回報率亦大致保持平穩。從05年至07年期間，本港平均樓價持續在3,000多元的呎價水位徘徊，而租金回報率亦在該段時間維持約5厘水平。

租務成交料升逾4成

　　他表示，現時租金回報率遠高於銀行存款利率，料將吸引不少長線投資者趁低位入市，雖然預料放租盤將因此回升，惟不少準買家亦會選擇轉買為租觀望後市，從而令租務成交活躍，料租務成交比率將會回升至逾40%水平。

　　該公司劉嘉輝表示，預期樓市的資金流向將與股市反應相同，面對波動的市況時，資金將流向回報較穩定的屋苑，情況一如股票市場，部分市場資金將流向派息率較穩定的公用股，作為資金避難所。

　　他指出，由於政府的措施對短線炒家的打擊最為直接，短炒料將絕迹，但市場仍有一定的投資者選擇回報率穩定的屋苑作長線投資用途，情況一如股票市場面對市況波動的情況下，資金將走向派息較穩定的公用股。數據可見，每當恒生指數出現顯著波動時，期間公用股卻不跌反升，可見派息較穩定的公用股於市況起伏不定的時候，往往成為資金的避難所。

　　美聯行政總裁黃子華表示，根據差餉物業估價署資料顯示，工廈的租金回報率現時約為4.6厘，遠高於其他類型的非住宅物業。其中，甲級寫字樓及一線舖位租金回報率約為2至3厘水平，其回報率相對其他物業回報率為低。雖然如此，部分乙級寫字樓如新時代中心、聯合出版大廈、北角城中心、成基商業中心以及北海中心其租金回報率都可達4厘或以上。現時由於資金流向回報穩定的投資，而部分連租約放售的工商舖物業，估計回報不俗，料將受市場追捧。