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12月 30日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】很多人都擔心香港的國際金融中心地位，終有一天會被上海取代，但多年來一直縱橫香港、新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)、上海地產投資市場的大富控股董事總經理林建康（已故富商林百欣的義子）認為，香港作為國際金融中心的地位仍然相當穩固，除法制及稅務優勢外，加上屬外向型經濟，只要這些優越性不變，在可見的將來相信都不會被上海取代。林建康強調﹕「只要香港『仍然得』（指金融中心地位不變），樓市就不會無緣無故大跌，所以房地產依然是在香港投資的最佳方式。」
林百欣義子 縱橫港滬星樓市
雖然與麗新集團和林氏家族關係密切，但林建康多年來一直以私人身分，主力在港、滬和星洲投資房地產。他表示﹕「三地都屬金融中心，自己是一個『穩陣派』，只會揀屬於金融中心的大城市投資。真正的金融中心都有其本身價值，必定會有眾多外籍銀行、保險等行業的高層行政人員進駐，所以租務市道『必定掂』！」
除「老對手」新加坡外，上海近年發展亦一日千里，令香港的國際金融中心地位備受挑戰，但林對香港的經濟、樓市前景仍然投下信心一票，「在香港，房地產絕對係一種投資好方法。香港的國際金融中心地位在可見的將來都不會變；香港仍有其優越性，只要香港『仍然得』，樓市不會無緣無故大跌！」
港勝在面向世界 法制完善
林認為﹕「上海就算發展到有幾大（指經濟規模），主要都係照顧內地本身龐大市場。相反，香港一定係對外、面向全世界；除法制完善程度比上海優勝外，香港更大的優越性，是資金可以完全自由流動，香港作為Offshore（離岸）金融中心的地位依然穩固。」
林建康表示，個人名下大富控股的投資團隊，共有十多人，在港、滬、星的物業類型，涵蓋住宅、服務式住宅、寫字樓和商舖物業，甚至車位，主要是作為長線投資用途，短炒不多，而每月往返上述3地，已成為他日常生活的一部分。
政府出招後 泡沫已消失
談及香港樓市，自港府11月出重招打壓以來，成交市一直淡靜，林認為﹕「香港經濟增長率不錯、失業率低，睇不到市民有『無端端』被減薪的機會，你可以睇到好多公司都樂意花錢搞聖誕派對，就知道經濟不差，而近日成交漸漸回升，正係反映市場仍有好多具實力的用家。可以講，自政府出招後，樓市已經沒有泡沫。」
至於物業整體成交市依然偏靜，「主要係因為冇人想做『老襯』，驚樓價會再跌多少少，要睇定口的先入市」。
撰文﹕林可為
攝影﹕陳淑安
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