世邦魏理仕指本港樓市基調無變 料明年一般住宅價升5-10%

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12月 8日 星期三 15:54 更新
<匯港通訊> 世邦魏理仕大中華區資深董事總經理余錦雄指,本港息口低企,低利息成本成為樓市最大支持動力,加上經濟及樓市基調未有變化,預期明年本港一般住宅價格表現穩定,可望有5-10%升幅,而豪宅價格則有10-15%增長。


余錦雄指,本港受制於聯繫匯率(新聞 - 網站 - 圖片),預期息口短期內維持低水平;至於政府早前推出打擊炒樓措施,他相信暫時會令樓市轉趨理性,成交量會下跌,惟經濟因素未有變化,只要息口未有上調,樓價仍然受到支持。

該行指出,豪宅市場的租務由去年中開始回復,今年更見大幅增長,豪宅空置率由去年9月的3.1%低位,進一步下降至今年9月的1.9%,呎租亦從去年底上升12%至每方呎44元,該行預期明年豪宅租金將有25%升幅;豪宅價格方面,首9個月累積升幅達16%至每方呎2.1588萬元。

至於市場憧憬美國實施 QE3,資金會持續泛濫,有機會令資產價格進一步上升,資產泡沫惡化,該行則認為,資產泡沫的形成乃來自負債,而中港兩地樓市的本質,亦有別於歐美國家。