恒生：樓市升得不正常 12個月升三成 薪酬追不上

http://hk.biz.yahoo.com/100302/241/3pd5q.html
3月 3日 星期三 05:10 更新
【明報專訊】過去一年多樓價升得火熱，本港大型銀行恒生銀行（0011）的副董事長兼行政總裁梁高美懿，昨日於業績會上直言，過去12個月樓價上升三成有多，但市場工資增幅卻不及此數，以此角度看，樓價實在「升得太急」，是「不正常」。她透露，留意到市場「摩貨」（意思是未正式完成交易前，已將單位成�\轉售的炒賣活動）情不多，承做按揭的也不多，最關鍵的是樓宇供求失去平衡。


梁高美懿在業績會上，被問及對樓市看法，她以樓價升幅來作個比較︰「過去12個月樓價已升了3成有多，豪宅的幅就更甚，但到底有幾多員工薪酬能加30%，大家也心理有數，以這個角度看是不正常的。」

供應少需求一半

反映樓價走勢的中原城市領先指數顯示，去年2月22日指數為58.62點，但到了今年2月21日，指數已升至77.26，升幅達32%。按香港零售管理協會年初的薪酬調查顯示，零售企業平幅薪酬加幅為2.9%，最高亦只有10%，遠低於3成的樓價升幅。以恒生銀行日前公布，該行的薪酬加幅則介乎1％至4.5%。她雖未肯評論樓市是否已出現泡沬，但指出09年落成的住宅單位只有7000多個，但正常情下每年需求卻在2萬個以上，供應已較需求少逾一半，再加上來自內地的需求，供應實在不足，才令樓價向上。

「除了香港人約2萬個單位的需求，再加上09年有若干內地投資者來港買樓，首先有每年來港投資移民多數會買樓，再加上有很多企業來港新股上市，這些公司又派員工來香港，他們既要買寫字樓，員工又要買樓﹗」她認為，這些內地人士來港未必是炒作樓市，而是有實際需要的。景鴻移民顧問董事長關景鴻日前估計，09年來港投資移民數字高達3,000宗，料今年將增加1成至約3300宗。

至於恒生按揭組合中，平均按揭成數只有38%，即使是新做按揭亦只有60%，梁氏相信銀行按揭借貸不高，並非推動樓價上升的主因。她坦言，若供應及需求可平衡一些，相樓價便可回復正常。

中銀上月按揭市佔率續稱冠

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，中銀香港(新聞 - 網站 - 圖片)（2388）於2月份現樓按揭市場取得20.4%的佔有率，較1月份增加2%，連續6個月排名第一位。恒生銀行（0011）繼續緊隨其後，市佔率為14.7%，較1月份數字減少0.3%。第三位為匯豐銀行(新聞 - 網站 - 圖片)（0005），較1月份排名第4上升一級，市場佔有率由1月份的11.7%，增加1.2%，2月份升至12.9%。

根據土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)資料顯示，2010年2月現樓按揭登記共有10,590宗，連續9個月突破1萬宗水平，數字雖較1月份11,152宗減少5%，然而，與去年2月受金融海嘯影響時的4,421宗相比，則大幅增加近1.4倍。

（明報記者李垣燁報道）