江凱生﹕買樓收租 老有所依

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100318/News/la_lam1.htm
坐擁收租物業王國 進軍骨灰龕業
2010年3月18日
【明報專訊】有人說，在香港一個招牌跌落街，分分鐘會壓倒數個百萬富翁。事實上，香港存在不少「隱形」富豪，成為樓市龐大的支持力量。

上世紀六十年代，一位籍籍無名的抬布工人，到了七十年代大搞製衣生意，八十年代時營業額每年過億元，並已轉型為瑞士大型化妝品牌「詩碧曼」的亞太區代理；這位名叫江凱生的低調富豪，不單擁有市值數以億元計的收租物業，近期更將生意發展至骨灰龕業。江凱生接受訪問時表示，無論做什麼生意，都需要懂得最穩陣的投資策略，「我覺得買樓收租最好，家租金都夠我生活，買樓收租可以話係老有所依！」

做生意精打細算，似乎已經成為潮州人的特有優點，而兒孫滿堂、已有七十多歲的江凱生，一直奉行買樓長線收租的策略，不輕易將手上物業轉售。八十年代僅以4800萬元買入位於彌敦道與窩打老道交界的康佑大廈全幢，現時該幢物業市值最少約3億元！這位神秘富豪辦公室正位於該幢物業頂樓。

長線投資 擁數億元物業

與已故南洋商業銀行創辦人莊世平相交多年的江凱生，否認早前有市場消息指出，旗下九龍塘金巴倫道25號「感恩堂」以約1.3億元易手的傳聞。「我係唔鍾意將樓咁輕易出賣，好似金巴倫道25號，我買番咁平，家有成4000個骨灰龕位，每個可賣6萬元，你計值幾多錢？賣賺個億零銀，我投資係睇長遠。」

現時獨立屋供應量極罕有，山頂倚巒呎價更高見6萬元，再創全港洋房呎價紀錄，洋房價值可謂愈升愈有。「我原先打算申請將間屋(金巴倫道25號)重建成8000方呎豪宅大屋，中間仲有個泳池，但政府只係批建約6000多方呎樓面，最後將呢間屋轉做骨灰龕。」資料顯示，江凱生早於1996年以4500萬元買入該屋作幼稚園，換言之持貨14年，市值起碼升近2倍。

年輕人要慳儉 講信用

富豪發前亦經歷不少辛酸，或可成為現時抱怨買不到樓的「80後」之借鏡。江凱生六十年代最初只是一名抬布工人，後來獲得老闆賞識，「死慳死抵」下，將賺得的錢先買廠房，再買住宅自住及投資，成就今天的龐大租金收入。

「到七十年代，紡織業大旺，我賺到錢時，先買廠房，避免要捱貴租，個時我仲住徙置區，到真係賺到少少錢，就用22.5萬元買個窩打老道山一個面積約1000方呎單位住，仲連車位，家都值400多萬元。」到2000年過後，江凱生睇準內地化妝品市場，公司亦轉型成為瑞士「詩碧曼」化妝品牌的亞太區總代理，更於2006年贊助亞姐競選。

他寄語年輕人，無論做生意或投資都要講信用。「六十年代，我每月人工得60元，當時一斤米都係賣5毫，一支可樂都係賣毫半，一對拖鞋都係5元，我仲要將錢寄返鄉下，餘下就儲起，後來有個老闆睇得起我，信任我，同我一齊拍住上做生意。」

撰文﹕陳天賜

攝影﹕陳淑安