http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100310/paa01/laa5.txt
【明報專訊】私樓樓價茘升，除了吸引資深投資者購入居屋翻新出售，這股炒風最近蔓延至公屋，上月本港的二手公屋錄得18宗逾百萬元的成交（見表），創下「租者置其屋計劃」（出售公屋）推出12年以來的二手成交新高。當中四成即7宗交易，原業主購入1至5個月即轉手，明顯並非自住。房委會委員、民主黨李華明表示，炒風蔓延到公屋，一點也不出奇。
上月轉手的其中一個公屋單位，黃大仙東頭鸷富東樓20樓2室，建築面積576方呎，成交價164.3萬元（包括補地價、下同），以呎價2852元成為全港呎價最貴公屋，壓倒數月前李鄭屋鸷廉潔樓高層一單位的呎價2807元。不過，李鄭屋鸷此單位由於面積稍大，目前仍以成交價178.58萬元，繼續成為本港最貴公屋，東頭鸷富東樓單位則屬全港第三貴公屋。
東頭鸷呎價2852元全港最貴
東頭鸷富東樓20樓的成交單位間隔是一房一廳，裝修一般。本報記者昨到單位嘗試接觸原業主，據悉，單位原業主已於去年底至今年初遷出，新業主則未遷入。
地產界人士透露，新買家由於有親友居於同鸷，為方便照應購入單位，又指單位呎價在公屋而言屬於「天價」，同區港鐵站附近的私人住宅新光中心兩房單位售價亦是約200萬元。
富東樓的樓宇類型屬單座「H」型，樓齡18年，步行至港鐵樂富或黃大仙站需約10分鐘；單位原業主於08年3月以143萬元購入，現帳面獲利約21萬元。
房屋署發言人表示，租置計劃於08年推出，涉及39個公屋屋鸷18萬伙，至今已售出約11萬伙，但已補地價可於自由市場買賣的只約有600伙，佔0.5％。
本報翻查資料，去年補地價公屋的成交有約330宗，即補地價公屋的一年流轉率（一年成交量與總存量比較）達55％。
測量師陳東岳表示，相對私人屋苑流轉率約10％，公屋成交已算非常活躍。他表示，近期私樓樓價急升，令公屋的市場可承接售價亦不斷提升，因公屋的一手買家購入價約10餘萬至30萬元，就算連同補地價，利潤相對購入價亦以倍數計算，對意欲放盤業主具吸引力。至於已補價公屋，近期成為幾乎唯一可以約百萬元上車的途徑，而且這類公屋位置普遍不俗，令流轉率極高。
他表示，近期的確多了準買家睇公屋盤，主要是因為有親人居於附近，但亦有投資客入市，然而以成交宗數而言，仍未可與私宅相提並論。
另外，上水天平鸷半年內至少有5個單位最近半年內轉售達兩次，世紀21上水分行負責人鍾輝全表示，數月前，區內有一批「師奶兵團」，掃入區內已補價的天平鸷、太平鸷單位，目標利潤數萬元至十數萬元不等，若未能炒出便放租，月租約4000元，現時仍有約十個公屋短炒盤。
投資客掃上水公屋單位
中原地產研究部指出，上月的18宗逾百萬元公屋登記，較2007至2010年的每月平均3.8宗大增，上月成交當中有7宗為短線轉讓個案，分布於上水天平鸷、粉嶺華明鸷、黃大仙竹園北鸷及藍田德田鸷等，業主分別持貨1至5個月，轉售帳面獲利介乎11.5萬元至22萬元。轉手最快個案在德田鸷德瑞樓，半個月內轉手兩次，「炒家」半月賺17萬元（見表）。
李華明對炒風至公屋表示不感奇怪，因只要「執靚」裝修再到市場出售，近600呎單位要賣到190萬元也非沒可能，但也會有沒買家願入貨的風險。
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