17個月新高 平均呎租16.8元 文章日期：2010年3月23日
http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20100323/paa01/laa1.txt
【明報專訊】本港住宅租金跟隨樓價持續回升，中原地產研究部指出，據該公司新簽租約統計，今年2月份，全港73個大型私人住宅屋苑的平均租金每呎為16.8 元，較1月份的16.6元上升1.2%。今年2月的租金已經重返2008年9月時水平（見圖），成功補回金融海嘯的下跌裂口，並創17個月新高。業內人士預測，本港大型屋苑今年平均租金仍有20％上升空間，料可跑贏樓價升幅。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，私人住宅平均租金自2009年4月開始，連續11個月上漲，累積升幅達27.3%。黃認為，住宅平均租金走勢長期向上，料因本地薪金上調，失業率下降，市民對住屋需求增加，付租能力增強，刺激租務成交活躍，推動租金上升。
此外，現時租金回報高於樓按利息，吸引不少長線投資者買樓收租，令租金受到支持。黃良昇預期，租金只要再上升3.6%便回復至2008年7月的17.4元高位，估計2010年第2季租金有機會重上高峰。
港置料今年可升20％
根據中原統計，現時100大藍籌住宅屋苑平均呎租由匯景花園的15.6元至太古城的25.2元不等（見表），租金年回報率介乎3.47厘（海怡半島）至4.56厘（沙田第一城）。10大藍薵屋苑過去一年（由2009年3月至2010年2月），平均呎租升幅由匯景花園的21％至嘉湖山莊的35％不等，但由於其中亦有5個屋苑過去1年的樓價升幅仍跑贏租金升幅，故其現時租金回報率，按年低出由0.39個百分點至0.21個百分點不等。
香港置業行政總裁李志成表示，由於一般住宅租約兩年期，故以往樓價升幅一向快於租金升幅；巿場一般預期今年整體樓價上升幅度介乎10％至15％，較去年介乎 30％至40％放緩。但預測今年加息機會不大，仍然可以吸引買家入巿意欲，樓巿交投前景較為樂觀，料二手巿場放盤業主叫價態度不會軟化，同時令租盤租金有支持力，他預期大型私人住宅屋苑今年平均租金仍有20％上升空間，升幅可跑贏樓價。
（明報記者鄧雅各報道）
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