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3月 1日 星期一 19:07 更新
信誠證券投資部經理劉兆祥表示，今天恆指突破20700點的阻力，是否代表頭肩底完成，未來向上挑戰二萬二呢？希望好友能達成心願，大市能升至二萬二關，但匯控<00005.HK>宣布業績後，目前在倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)股價大幅回落，倫敦開市時有超過2%升幅，但宣布後即時急挫，倒跌超過2%，跌穿700便士，跌幅達5%，折合港元報81元，至於匯控業績，作分析根本沒有意義，因為任何入賬與撥備方法都有不同的影響。
至於本地樓市是否太高，如果以供樓指標計，目前仍屬合理，但為何大部份人高叫樓價太高，買不起樓呢？因為大家明白供樓指數受三個因素影響，第一是樓價，第二是按揭息率，第三是收入，目前一般香港市民的入息有否保障，大家心中有數，而樓價雖然大升，但利率跌幅更大，使供樓指數維持合理水平，但大家明白這個利率不能長期處於低水平，當利率一上升，供樓負擔便大幅向上，所以大家都不敢買樓的原因。
因此金管局(新聞 - 網站 - 圖片)希望銀行能在推出低息時小心風險，筆者極之積贊成金管局的行動，因為銀行不單是私營企業，更重要是他接受客戶的存款後，有責任保障存戶的利益，試想以元朗新盤為例，某銀行以銀行同業拆息計(目前是0.07%)，就算銀行取得該樓盤的所有按揭，約有100億元，每年收到的利息只有700萬元，是否合理呢？
這種對自己沒有太大利益但卻為市場埋下一個又一個的炸彈，業主與銀行同時承受龐大的風險(不要以為銀行沒有風險，當利率上升時，折息也跟隨上升，銀行的按揭息率也會調高)，但一些實力不足的買家面對加息後只能斷供，所以筆者極支持金管局限制銀行的造法，例如用超低息借貸的話，有關貸款應由銀行自有資金借出，因為目前按資本充足比率計算的話，銀行自有資金可借出12.5倍的貸款，但當銀行用自有資金作出借款後，便沒有放大倍數的能力，使銀行在考慮借貸時深思，也避免一些受低息而買樓的人士帶來不利影響。
阿思達克財經新聞
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